北京商住房“新老划断”：可自住但严禁投资
摘要：5月23日晚，北京住建委官方公众号“安居北京”发布了关于“3·26新政“的补充说明，对此前有关已购商住物业的交易等问题作出新的解释。此次说明主要诠释了以下三点：以3·26网签为节点，之前的可以保留居住功能；已购买商住，可租可售，但必须符合“3·26政策”；中介可以代理，但不允许宣传居住。
查看更多华夏时报文章，参与华夏时报微信互动（微信搜索「华夏时报」或「chinatimes」）
赞(1)收藏(0)
评论（1）评论（1）评论（9）评论（0）评论（0）评论（0）
中国上市公司风险管理高峰论坛（金盾奖）
中国旅游品牌发展论坛
金票根影迷嘉年华
Copyright 2016 华夏时报网 All Right Reserved 版权所有
京ICP备号-1 | 经营许可证编号：京B2-2017521 |
网站管理及技术支持：华夏时报新媒体中心
联系邮箱：NewMedia@ChinaTimes.cc商住房新政
更多#商住房新政#相关
...被调控了。中新社发赵天奇作北京商住房新政一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于5...
...公，那么你可能又被调控了。北京商住房新政一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于5...
p来源:苏宁财富资讯作者:黄志龙苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任3月份以来，全国范围内，房地产调控层层加码，特别是北京“商住房”市场遭到了“3·26新政”的核弹攻击，让炒房者感受到了前所未有的寒意。随之而来的思考是：全国范围内的“商住房”政策、价格和市场的前...
p3月份以来，全国范围内，房地产调控层层加码，特别是北京“商住房”市场遭到了“3·26新政”的强力调控后，炒房者感受到了前所未有的寒意。随之而来的思考是：全国范围内的“商住房”政策、价格和市场前景如何？“商住房”长期处于政策和法律的“灰色地带”要讨论“商住房”...
3月份以来，全国范围内，房地产调控层层加码，特别是北京“商住房”市场遭到了“3·26新政”的强力调控后，炒房者感受到了前所未有的寒意。随之而来的思考是：全国范围内的“商住房”政策、价格和市场前景如何？“商住房”长期处于政策和法律的“灰色地带”要讨论“商住房”前...
p3月份以来，全国范围内，房地产调控层层加码，特别是北京“商住房”市场遭到了“3·26新政”的强力调控后，炒房者感受到了前所未有的寒意。随之而来的思考是：全国范围内的“商住房”政策、价格和市场前景如何？“商住房”长期处于政策和法律的“灰色地带”要讨论“商住房”...
...草房地铁站附近的像素小区。今年商住房新政出台后，价格曾涨到每平方米5万元的这个小区，现在在二手房销售平台上已搜不到销售信息。他又报名参加了一个4月15日的看房团，楼盘位于河北省廊坊市固安县和涿州市。他并不看好这两个...
...草房地铁站附近的像素小区。今年商住房新政出台后，价格曾涨到每平方米5万元的这个小区，现在在二手房销售平台上已搜不到销售信息。他打算在北京买房是今年年初的事情了，去年房价涨得厉害，他有点担心，怕以后更买不到。他的家乡...
p4月11日中午，北京市东北五环外马泉营一处小区的公租房项目登记现场，排了一上午队的一位女士疲惫不堪。截至4月12日登记工作结束，马泉营家园和高米店家园两个项目共计400套房源，共接受登记3965户。3月31日，北京朝阳区不动产登记事务中心的过户窗口。目前办理...
spanstyle="color:#000000;"曾经，有个号称年度倒霉催的段子，讲的是雄县X某在北京艰苦奋斗十年，在卖掉老家的房子后终于在今年3月26日在北京贷款买了套商住楼，结果4月2日接单位通知公司集体迁入雄安新区....当然这个故事最终被证实只是个段...
p北京“商住房”新政落地，一夜之间“商住房”简直成了一颗烫手的洋芋，没买的不敢买，买了的怕卖不出去。可事实是这样吗？百度上搜索“商住房、补贴”等关键字，我们可以看到在大部分城市，不仅没有限制“商住房”的交易，反而鼓励市民购买“商住房”。如，马鞍山市多批次财政补...
...击则在3月26日晚间，北京出台商住房新政。其规定：在建（含在售）商办类项目只能出售给公司，购买之前已销售的商办资格和购买普通住宅一致，买房人需要5年社保记录，但不能使用商业银行贷款，且必须全款购买。相比此前，此次北...
p北京一套80多平米的房子，在“3·17新政”前挂牌报价700万，有人要680万买，业主没卖，但“3·17新政”之后，买房看房的人少了，房主最后以630万的价格成交。而今，这样的故事在北京一夜之间骤增。记者实地走访了解到，相比于2017年初春北京一路高歌猛涨的...
...击则在3月26日晚间，北京出台商住房新政。其规定：在建(含在售)商办类项目只能出售给公司，购买之前已销售的商办资格和购买普通住宅一致，买房人需要5年社保记录，但不能使用商业银行贷款，且必须全款购买。相比此前，此次北...
p【购房新政出台法院判决过户需符合购房条件】2016年8月，张某与赵某签订了《房屋买卖合同》，购买赵某名下商住房一套。后赵某拒绝过户，张某诉至法院，请求法院判决房屋过户。后因商住房“新政”影响，张某不具备购房资质，在法官释明后，张某继续坚持要求过户，法院经审理...
...有限公司高级副总裁欧阳捷北京的商住房新政是人性化的，虽然可能并不符合原来的规划要求，但毕竟已经成为住房，而且通过政府验收程序，如果强行拆改，就会造成巨大浪费。政策应当有连续性、一致性，不应因时而变，导致市场迷茫、没...
...草房地铁站附近的像素小区。今年商住房新政出台后，价格曾涨到每平方米5万元的这个小区，现在在二手房销售平台上已搜不到销售信息。他打算在北京买房是今年年初的事情了，去年房价涨得厉害，他有点担心，怕以后更买不到。他的家乡...
...的界定。我们在《辣手摧花，北京商住房新政影响几何？》中指出过，“商住房”这个词其实是开发商创造出来，从产权上并没有这类用房，产权上依旧是商业和办公，这个游走在政策边缘的产品终于迎来最强风暴。其实，类似的还有一个小产...
p文|陆恩惠汇业律师事务合伙人近日针对上海市部分购买了商住房由于存在开发商私改居住功能，私自改动规划许可加盖加层等未能取得不动产登记证书的业主的维权行为，上海市政府于6月12日号发文称，商住房清理整顿工作的对象，是违法违规开发商。清理整顿工作必须坚持依法合规，...
p文|陆恩惠汇业律师事务合伙人近日针对上海市部分购买了商住房由于存在开发商私改居住功能，私自改动规划许可加盖加层等未能取得不动产登记证书的业主的维权行为，上海市政府于6月12日号发文称，商住房清理整顿工作的对象，是违法违规开发商。清理整顿工作必须坚持依法合规，...
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号北京商住房“新老划断”：可自住但严禁投资-行情资讯-欧浦钢网
北京商住房“新老划断”：可自住但严禁投资
尽管是晚上发布的政策，但引发的热议还不小。
5月23日晚，住建委官方公众号&安居北京&发布了关于&3&26新政&的补充说明，对此前有关已购商住物业的交易等问题作出新的解释。此次说明主要诠释了以下三点：以3&26网签为节点，之前的可以保留居住功能；已购买商住，可租可售，但必须符合&3&26政策&；中介可以代理，但不允许宣传居住。
记者梳理发现，此次说明最大的亮点便是，在严格执行&3&26政策&的同时兼顾了购房者合理利益。正规已网签购买的商办类项目，都不会要求开发商拆除上下水等设施；已经买到手、甚至已经入住的商办类房屋，其屋内的上下水等设施更不会受到影响；只是对交易对象有所限制，购商住物业的出租将不受限制，可以租给企业、单位，也可以租给个人。
不过，对于已购商办的出售问题，必须要符合&3&26政策&的要求：如出售给个人，需要满足限购政策条件。至于此前已停止商住物业代理的中介，此次说明也明确为：可以代理出租、出售业务。
&此前只是不允许宣传居住功能，并没有禁止中介代理商办房屋的出租、出售。&北京房地产协会秘书长陈志强调，&3&26政策&的红线是不能逾越的，即商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住，但如果是拿来投资炒房的，再出售必须要符合限购。
需要提醒的是，此次个人购买二手房商办必须满足下列条件：名下在京无住房和商办类房产记录的。在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。&如果一个家庭夫妻两人，其中一个人有2套住宅署名，另外一人，只要名下无住宅，就可以再买一套商办。&5月24日，中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》说，与纯住房相比，二手房商办的限购条件要宽得多。
此轮商住调控的大幕始于&3&26新政&。
日，北京市住建委、市规划和国土委等5部门联合发布《公告》，对开发商新建销售商业、办公类项目，以及中介违规宣传销售商办类项目进行了明确规定。该《公告》要求，商办类项目销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，购买者不得将房屋作为住宅使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织；对于这一新政执行前已经销售的商办类项目，再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人。但是，个人购买者需符合相关条件。
该政策出台后，中介就停止代理商住房了。&此前中介主要就是宣传了居住功能，但此次再次明确严禁宣传商住房的居住功能。&张大伟分析指出，今后不排除还有中介公司会介入代理，因为从市场交易看，商住二手房占全北京市场的成交接近10%。
这是一个有利可图的大市场。公开报道显示，北京市住建委在3月的执法检查中发现，卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，因而被责令停业整顿。以北京最大的商办项目北京像素为例，目前待签约商住合计149套，其中链家有89套，另外北京海盛房地产经纪有限公司有36套，其他中介也有几十套待签约。不过，《华夏时报》记者向北京3家链家网点咨询有无代理商住房时，均给予否认，只是朝阳一家承认以前有代理过商住。
对于北京商住来说，从整体来看以前参与的中介公司也并不多。据张大伟提供的材料显示，北京有78个项目已经在二手房市场可流通的套数超过1000套，其中超过2000套的有19个项目，最多的商住项目有9500套。
记者梳理&3&26政策&提出，研究清理整治存量&商改住&项目政策措施，并建立长效管控机制，严格控制&商改住&项目增量。或正是基于上述原因，近期北京市区两级住建部门持续保持对房地产市场违法违规行为的高压打击态势。
&发现一起，查处一起，绝不姑息。&北京朝阳区住建局一位副主任向记者表示，今后还将加强对朝阳区、海淀区、丰台区、通州区、大兴区等重点区&商改住&项目的集中治理。&未来调控的重点是对企业手中存量商住房的监管，防止大量违规出售。&上述副主任说，对企业来说，这肯定是坏消息，或涉嫌违规宣传&商改住&。
问题是，今后如何不宣传居住功能？&按照此次政策的精神来看，未来二手商住只要不宣传居住功能是可以自由交易的，购买对象是可以是个人。&张大伟认为，从调控方向看，这一轮的原则依然是人口疏解与去投资化。
来源：华夏时报
转发此文章到：
相关资讯推荐：
2015年对于我国钢铁行业来说是尤为艰难的一年，国内钢价下跌幅度之大、速度之...
400-887-8388
微信查价、下单
下载手机APP
欧浦智网股份有限公司 版权所有}