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购买新楼房先办理房产证还是先去银行办理按揭贷款
河北－保定&03-12 18:18&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(3)
购买新楼房先办理房产证还是先去银行办理按揭贷款
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你好，看房管局能否办理房产证确定
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现在用房产证到银行贷款要付多少利息
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
想通过从银行贷款来买房,可是首先必须要思考利息的疑问。大多数人都会知道按揭贷款,但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么,银行贷款的买房利息到底是怎样核算的?贷款买房的利息核算办法有哪些?看看下面的文章会协助你了解明白的。 []
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贷款买房5年不去办房产证要被银行罚款超百万？
龙虎网讯 从开发商手里贷款买的房子，5年时间不去办证，要被银行罚款超百万？昨天，有网友发帖称，与银行签订的贷款合同里，有的条款“暗藏杀机”，如果买房人不及时办证，将面临高额违约金。现代快报记者调查发现，确实有这条规定，但南京多家银行都说，并没有真正罚过。
“五雷轰顶”的条款
在“华侨路茶坊”里，有网友发帖说，自己贷款30万买了一套新房，准备办房产证时发现要交3万元，考虑到自己身上钱已经不多，就打算先装修住进去，办证的事以后再说。当她给银行的贷款经理打电话询问是否可以缓两年办证时，对方却告诉她，“超过3个月不办证，小心央行会有违信记录，将你列入黑名单。”她认真看了一下贷款合同，才发现大问题。
在这份合同的最后写着：买房人未按期办妥房地产权证证书的，每迟延一日应按日支付借款本金金额百分之零点二的违约金。“我只借了银行30万，一算违约金，每日就得还他600元，1年下来是21万9千元，5年下来109万5千元！我5年不办房产证，房子就得给你银行了……”
“真是五雷轰顶啊！”这位网友质疑说，这样的条款究竟有没有法律效力？
几乎所有银行都有类似条款
现代快报记者调查发现，几乎所有的银行在2007年物权法出台后，都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。
“主要是物权法出台后，为了保护银行的权益，同时也保护个人的权益，所以要求个人在具备办理两证条件时，要及时去办证，同时办理他项权证。”南京一家银行房贷部相关负责人称，其实道理很简单，“银行发放贷款给客户，前提就是房子要抵押给银行，但是刚开始买房时，还不具备办两证的条件，所以最初贷款是由开发商提供担保，担保一直到他项权证办好、房子正式抵押给银行为止。但是当具备办两证条件时，市民应当立即办理两证，并且办好他项权证，将房子正式抵押给银行。”
农行一位工作人员表示，由于南京地区在办两证时个人需要交一些税费，所以就出现了不少人拖延办证的现象。“外省市的情况和南京不太一样，一些外省市是个人在买房时就把办两证时需要缴纳的税费给交了，所以办证时不会拖延。”这位工作人员告诉记者，自从2007年物权法出台后，南京几乎所有银行的贷款合同里都增加了要求客户及时办理两证及他项权证的条款。“这不仅是防范银行的风险，同时也是维护个人权益。个人如果两证没办下来，很可能也会遭遇其他纠纷。”
银行称并未真正罚过
既然合同里有这样的条款，那么拖着不办两证的市民，是否将面临着巨额违约金赔付呢？
记者了解到，各家银行对于客户不及时办理两证的惩罚措施不一样，有的银行只限定了在三个月时间内必须办完，没有具体的罚金，有的银行称，如果不及时办两证及他项权证，那么客户属于违约，银行可以提前收回贷款。也有的银行在合同中约定了具体的违约金比例。
不过记者在采访中了解到，这些约定基本上都是起到“震慑”作用。“我们在操作中不会真正去收客户的违约金，我们就是希望客户尽量早点去办两证和他项权证。”农行一位工作人员介绍说，在实际操作中也没有真正罚过客户。
拖延办证其实没啥好处
“买房人不去办证，现在也确实没什么办法。拖着不办证的现象比比皆是，有的买房人甚至不办证已经超过10年了。”南京市住建委产权市场处相关人士表示。
买房人怠于办证，主要原因是想拖延交钱。事实上，拖延办证会对开发商不利。由于在办证之前，由开发商为买房人提供贷款担保，因此万一买房人断供，开发商就要为买房人“埋单”。据了解，此前南京曾经出现过一起真实的案例。银行发现房主断供后，联系不上他，便将开发商告上法院，法院判决开发商承担房贷余额。
另外，在楼市调控政策下，拖延办证也可能对自己不利。例如现在的二手房交易中，“未满5年”的房源要全额承担营业税，有的房主明明购房已经超过5年，但如果在卖房前才去办证，依然算是“未满5年”，凭空多出这一笔税费。
现代快报记者 王海燕 马乐乐
来源：新华网江苏频道　　编辑：薛珊
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·····　　如题　　问了身边几个同事朋友，按揭的房子，房产证都是抵押在银行的，还完贷款才可以给个人的　　但是网上又有说法，貌似是上海北京一带的，按揭的房子，房产证也是可以给个人保管的　　请大家都来说说，是不是各地政策各地银行的规定都不相同的？　　有的是房本可以给个人，有的则是必须房本抵押在银行的呢？？？　　还有，假如婚前男方买的房子，婚后女方家也出了一半款作为嫁妆的，女方要求加名字的，能加上去吗在房子没有还清贷款的前提下？？
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　话题没创意。。。　　单机版。。。。
yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!
　　自己手上
　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你　　
　　楼上正解，银行就是个他项权证　　
　　回复 　　作者：aimama2010
时间： 14:09:04 　　zai yin hang .guo ji nian jiu ke yi na dao shou zj ji bao guan le !yun ,zen me da bu liao zhong wen le ~!　　================　　哈哈 筒子好可爱~~　　帮你翻译中文----------　　在银行，过几年就可以拿到手自己保管了！　　晕，怎么打不了中文了！　　敢问筒子是哪个地区的？　　貌似上海是在自己手里的，北京有的也是，　　而广东很多城市都是抵押在银行的
　　顶起~~
　　还有其他地区的筒子来说说么？
　　江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。
　　@双鱼座天使 9楼
15:20:34　　江苏的，房产证、土地证都在自己手里。银行做好备录后电话通知你去拿这两证。一般自办理时三个月至半年内可拿到手。　　-----------------------------　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的
　　@轩仔码头 10楼
15:25:53　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的　　-----------------------------　　没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。　　如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。
　　江苏农行，贷款的二证都在自己手里。
　　回复第4楼，@我是米提苏拉　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你 　　--------------------------　　北京也是，不过有好多客户怕房产证放自己那儿丢了，根本不来领走。　　
　　我知道昆明、重庆，房产证都在银行
　　@立体信仰
16:20:52 　　办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -　　-----------------------------　　成都
　　办完抵押出了他权之后就可以拿回自己手上了...- -
　　银行押的是他项权证。也有极少数抵押的是别的。　　
　　当然在自己手里
　　房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行
　　@用螃蟹清清肺 19楼
16:57:44　　房产证在自己手里，上面注明了抵押多少万元及某银行　　-----------------------------　　对头
前后买过几次房子都有贷款　　两证一直都在自己手上的啊　　都证件上注明这个了　　还怎么买卖？　　呵呵　　银行会怕？　　银行又不是傻子
　　o ......
　　@轩仔码头 　　南京，按揭的房子，房产证在房主手里哦
　　上海 产证在自己手里 可以加名字 付个手续费好像几百块就行了 但是貌似真的将来要牵涉到财产分割 根据现有的婚姻法来说 女方只能取得贷款数额的一半
　　北京的话房产证下来直接送到银行，银行会在上面盖一个抵押得戳，盖完后你就可以拿走了，还完贷款后银行会再给你盖个解抵押得戳，假名字可以的，只要男方同意去建委办理就行
　　@轩仔码头
15:25:53　　可否注明是哪家银行呢？　　网上查到说就算同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的　　-----------------------------　　@啵嘙嚜 11楼
16:13:08　　没错，要问银行的，同样的地区，不同银行的规定也都不尽相同的。同一小区不同银行贷款，我的房产证在我的手里，朋友的在银行手里，每次要用房产证办事还得去银行赎。　　如果贷款未还清，需要征得贷款银行的同意，方可加名。　　-----------------------------　　建设银行的！
　　@轩仔码头 我家房产证在个人手里，但上面盖了抵押贷款的章。　　没还完贷款不给加名字。
　　北京，自己拿着
　　南京，自己拿着
　　房产证在自己手里，银行拿他项权证　　不然好多人怎么在房贷没还完的时候卖房子
　　回复的筒子应该都是有房的。。。我没有啊~~~　　
　　在银行呀,夫妻双方一人一本,还办了个他项权证,上面注明按揭金额和时面,还款完了拿他项权证去注销才拿到房产证　　我湖南的　　
　　回复第32楼，@炒粉最好吃呀　　在银行呀,夫妻双方一人一本,还办了个他项权证,上面注明按揭金额和时面,还款完了拿他项权证去注销才拿到房产证 　　我湖南的 　　--------------------------　　两套房子都办的按揭,一个建行,一个信合,都是这样　　
　　在自己手上，早几年的都能拿出来，去年的好像就没拿不到了，只能放在银行
　　@xiaodianxin 26楼
15:28:00　　@轩仔码头
我家房产证在个人手里，但上面盖了抵押贷款的章。　　没还完贷款不给加名字。　　-----------------------------　　我也是，有章子在上面
　　额，我是厦门的，产权证在银行　　好像就我跟LZ一样的？
　　@我是米提苏拉
14:13:02　　上海除了房产证还有一个他项权证，房产证在自已手上，他项权证在银行作抵压，贷款还完这张证才给你　　-----------------------------　　补充-贷款还清之后拿他项权证到房管局解除抵押　　
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贷款买房什么时候能拿到房产证？
　　贷款买房什么时候能拿到房产证？
　　贷款买房在贷款还清之前，产权证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回，实际却不然。
　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。
　　当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。
　　贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。
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