浅谈房屋拆迁时房产证与实际面积不一致的认定和补偿
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有房产证没有土地证拆迁时能获得赔偿吗
十几年前我父亲在郊区农村一农户家买下一处宅基地并盖上房子通过关系房产证写的是我父亲的名字近听说这里要拆迁因为是宅基地是村集体没有拿到土地证只有房产证我想知道在这种情况下拆迁时我家能拿到补偿吗 能全额拿到赔偿吗
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不知道下面这条知识能否帮助到您
没有房产证的房子拆迁分违章建筑与合法建筑两种赔偿方式。
没有房产证的房子拆迁赔偿 建筑违章与合法区别
可以的,没问题,只有市局的房子才有土地证,其他的房本就一个产权证。
能,房产证和土地证是同等性质
可以!通州区的就是有房产证!
能,房产证和土地证是同等性质
能,房产证和土地证是同等性质
第1-10条,共13条 &
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违法信息举报邮箱：关于农村拆迁中房屋建筑面积与房产证不符的问题_重庆市政府公开信箱
重庆市合川区政府公开信箱
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发布单位：
合川区政府
来信内容：
关于农村拆迁中房屋建筑面积与房产证不符的问题
现我家户籍所在地(合川区清平镇黄金村2社)正在搞征地拆迁工程，用地单位是中欧保税物流有限公司，征地拆迁工作由合川区清平镇政府在执行办理。
现我家房产证登记的建筑面积为181.92平方米，比实际的建筑面积少了尽43平方米，镇上主持征迁工作人员称只能按房产证上面所登记的建面进行测算赔偿事宜。我们不敢苟同，理由如下：
1、我家房屋修建于1994年，修建之前就向村上作了申报，得到许可后才修建。房子是一次性修建而成的，没有任何一处房体属于违章建筑物。
2、在2010年期间政府在复核建筑房屋及更换房产证时把我家房屋直接登记成上述中提到的181.92平方米，因家中父母都是农民，文化程度都达不到小学1年纪，作为子女的我在外读书并不知晓，放假回家期间也从未听父母提及(因不曾想多看看房产证是否与自己所修建的面积相符，也不曾想到会在十几年后的今天会涉及拆迁)镇上于2010年底发放新的房产证，证上登记日期为日，建筑面积为181.92平方米。
3、去年底知晓此事后，我与家父对自己家房屋重新进行了测量，建筑面积约为225平方米。误差也就1~2个平方。与房产证上所登记的面积相差了43个平方。
4、2010年的房产证上的简图与我家的房屋不符合，而且所测量的尺寸也不符合，可以说与实际的长度或宽度缩水较多，我想在重新测量登记房产证明的工作人员把房屋建筑面积测量记载缩水的责任不应该由我们老百姓自己承担吧。
我们也非常愿意积极的配合乡镇搞投资开发征地拆迁的工作，但始终纠结在这个面积问题上停滞不前，所以还望区领导能给出一个处理意见，谢谢！
办理单位：
办理结果：
您好！来信收悉，对您所反映的问题，合川区政府高度重视，庚即责成清平镇办理，现将有关情况反馈如下：
经清平镇调查核实，该房屋修建于1994年，修建房屋之前未获得用地许可和施工许可，房屋建成后，一直未申请办理房地产权登记，为解决农村土地房屋办证遗留问题，在2010年合川区实施新一轮农村土地房屋登记发证专项工作，根据合川府z2010{79号第六条第三款规定：“日《土地管理法》实施后，农村村民建房占用宅基地，超过人均用地标准，按实际批准面积登记”，该户办理房屋登记时在籍农业人口为3人，根据重庆市土地管理规定，人均用地面积为30平方米，该户可批准建房用地面积为90平方米，房屋修建两层，建筑规划许可面积不大于180平方米，实际该户办证建筑面积为181.92平方米。
中欧保税中心项目系市级重点项目，项目用地范围在黄金村和雷家河村，您房屋位于清平镇黄金村2社，在此项目用地范围内，房屋纳入征地拆迁，根据房屋拆迁安置补偿政策，合川府办发z号文件《合川区征收集体土地房屋补偿安置实施意见》第二章第四条：“征地范围内具有房地产权证的房屋，按照《通知》附件1所列对应结构标准实施补偿。”第七条：“1991年乡村房屋初始确权发证以后修建，既未取得房地产权证，也未取得集体土地建设用地许可证和规划建设许可证等建房审批相关手续的房屋属违章建筑，不予补偿，违章建筑在规定时间内自行拆除，按结构不同，给予拆工补助。”对于征地范围内具有房地产权证的181.92平方米的房屋按政策给予补偿，对于违建的43平方米房屋不予补偿，在规定时间内自行拆除的，给予拆工补助。
感谢您的来信，以上处理回复，如有疑问，您还可以直接和我们联系：。
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福州房产证：农村房子无房产证和土地证
拆迁能补偿吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
城中村改造首当其冲的就是拆掉。但是，农村有很多房子既也没有，对于这种情况，在时能够得到补偿吗？是对被拆迁房屋人的一种补偿，而且拆迁补偿标准是有明文规定的。现在随着城市规划的进一步发展，很多也被列入拆迁队伍之中，这个时候，房屋人必须知道自己的标准，不能让自己吃了亏。一、这些情况，房屋拆迁能得到补偿吗？1、上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》第152条规定，人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。像这种情况，既不违法也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。2、历史久远的房子在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信。那么这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？对于这种情况，因为房子本身是合法，只是由于历史遗留问题而没有取得。如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。3、耕地上的房子相信在农村有很多这样的房子吧？建房子时村里不管，乡里又管不住。再加上跟风，都觉得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么对于这种情况，在拆迁时，能不能得到合理的补偿呢？首先，我们来看看，这种房子是不是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。然后，我们再来看看：违法建筑的范围（1）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑（2）不按批准的设计图纸的建筑（3）擅自改建、加建的建筑（4）农村经济组织的非农或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑（5）特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑（6）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑（7）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑（8）违反法律、法规有关规定的其他建筑看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此，这种房子很难得到赔偿。但是，中国自古就有这句话，叫做“法不责众”。因此，如果是开发，虽然是违法建筑，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是开发，估计就悬了。二、农村房屋拆迁补偿费用分类按照规定，拆建单位必须依照房屋拆迁标准向被拆迁房屋的拥有人或使用人提供各种补偿费用，其中主要有以下三种：1、房屋补偿费(房屋重置费)：补偿被拆迁房屋权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费：鼓励住户协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如住户可以自愿迁往郊区，不要求拆迁单位安置住房等。农村房屋拆迁补偿费标准是由当地政府根据本地的实际情况和相关法律加以确定的，所以小编建议大家在拆迁补偿前按照上面几种费用分类进行询问，被拆迁人不可马虎大意。
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