没有房产证 只拿“房票子” 就能卖房办抵押贷款？ - 导购 -邢台乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
没有房产证 只拿“房票子” 就能卖房办抵押贷款？
来源：新文化报
新文化讯急用钱，长春市民张先生想到了卖房。这时，中介找来说不用卖房，拿房子抵押办贷款也能解决其燃眉之急。听信中介，张先生交了1.85万元。12月18日，距离跟中介签合同都有1个多月了，贷款仍没办下来。
今年11月份，张先生因为急用钱，想到将自己家一处108平方米的住房以38.5万元价格出售，售房广告贴出去后，一家名为“嘉诚地产”的房产中介打来电话，建议其拿房子抵押办贷款，对方可为其提供包括担保在内的房产抵押贷款“全程代办”服务。
据张先生介绍，他的这处房产只有“房票子”，没有产权证，“当时把这个情况跟&嘉诚地产&工作人员都说了，他们说能贷下来。这种情况下，我当天，也就是11月15日就跟他们签了合同，刷信用卡交了1.85万元的服务费（担保费）。”
按照双方合同约定，“嘉诚地产受张先生委托，贷款37万元，嘉诚地产承诺在张先生配合办理的基础上，15个工作日办理完毕，如不配合，后果自负，如未办理成功，返还服务费。”
新文化记者注意到，张先生提供的一份跟中介签订的“房产抵押贷款服务合同”显示，甲方是张先生本人，乙方为“哈尔滨龙腾投资担保有限责任公司”。
们提供的有两种方案，一种是&高利&，非银行渠道，可以不用产权证；另一种是&低利&，走银行渠道办贷款，需要借款人先将产权证办下来。”18日，哈尔滨
龙腾投资担保有限责任公司的一位田姓工作人员给新文化记者回复称，“嘉诚地产”是其在长春的子公司，并不存在承诺用“房票子”就能从银行办到贷款的事情。
按该人士说法，是因为张先生没有配合交齐材料，才导致贷款迟迟办不下来。
而张先生则认为，超出约定的15个工作日没有办理完毕，中介应返还服务费。
问题出在哪儿？双方各执一词。
对此，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，张先生的房屋未取得产权证，是无法从银行办理房屋抵押贷款的。如果其有证据证明中介方在签订合同时存在欺诈行为，那么，他有权自合同签订的1年内以受到欺诈为由，请求法院撤销本合同、退还担保费。
热日 09:19
热日 09:45
热日 16:44
热日 16:24
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323没有房产证，只有购房发票，能抵押贷款吗？【临沂吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：1,046,415贴子：
没有房产证，只有购房发票，能抵押贷款吗？收藏
是分期付款的。。
吧里就没人知道吗？？
在线等啊。。
吧里人这么多，没人知道吗。。
问了好多人都。。。说这个的也有说那个的也有。。
条件不充足，无法回答
我也想知道，房产证已经在银行那里了，还完了钱，才给房产证
不能，因为你的房子已经抵押给银行了
登录百度帐号房产证抵押给个人有什么风险-宜人贷问答
房产证抵押给个人有什么风险
问题分类：
请输入验证码
一抵在银行的可以，风险不大如果是其他贷款公司，要慎重
回答者：g***1 |
首先需要你先确定该房产人所有权是不是真实存在，房产是不是处在还贷状况下，另外很多房产是存在共同拥有人，比如夫妻，子女共有，房主可能无权利私自抵押！
你可以要求房主出示与房产有关的所有证书，比如房主已婚就必须得到房主配偶的同意，等等，然后一起去法律公证！并且你们之间还要签一个抵押合同，并且要说清楚抵押时间和归还时间，最好有别人在场，请做好录音！录音很简单，手机录音也行！
回答者：乔***乔 |
房产抵押贷款的风险一、房产抵押贷款存在的风险(一)租赁权对抗的风险1、抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。2、租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当银行拍卖抵押房产时，按照我国目前的法律规定，承租人具有优先购买权，将可能采取措施故意压低房产的拍卖价格。(二)抵押登记权的风险1、“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第二款规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。2、土地使用权的风险。银行办理房产抵押登记手续时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地如果用来办理抵押贷款，必须转化为国有土地。3、登记期限的风险。银行办理房产抵押贷款时，如果将贷款的期限与抵押物登记的期限设为一致，一旦贷款到期无法收回，抵押登记也将到期，银行将无法处置抵押房产。(三)土地性质引发的风险1、土地使用期限。我国目前的土地性质分为划拨土地和出让土地，土地性质不同处置难易程度也不同。划拨土地是国家在实行土地出让制度前实行的由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。出让土地则是指开发商以有偿的方式取得土地，并向国土资源部门支付土地出让金，这样的土地具有使用年限，属于住宅类土地的使用期限为70年，属于工业类土地的使用期限为50年。银行办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的使用年限，将给处置土地上的房产埋下隐患。2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地性质的房屋土地，处置房产时需要向国土资源部门补交一定比例的土地出让金。银行办理房产抵押贷款时，如果不注意土地的性质，将可能增加处置抵押房产的费用。(四)土地用途变更的风险出让土地根据用途不同有很多种，其价值是完全不同的，特别是工业、仓储等一类的出让地，由于其取得成本低廉，如果能够转变为住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。借款人在办理房产抵押贷款后，如果私自变更土地的用途，如将仓库用地变更为娱乐中心用地，根据我国法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。(五)在建工程抵押的风险1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。按照上述规定，在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权，这不利于银行处置抵押房产用于归还贷款。2、税收优先权。《税收征收管理办法》第45条第1款规定：“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。(六)共有财产抵押的风险根据《担保法解释》第五十四条规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。借款人用共有财产办理房产抵押贷款时，如果银行没有要求借款人和财产共有人共同签字，就会自动丧失抵押权，从而形成风险。(七)抵押房产评估价格的风险目前，评估机构管理不规范，在房产评估价格上有时不公正，往往根据评估的用途抬高或降低估价。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。(八)房产处置执行难《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的司法解释第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。根据该规定，如果借款人用唯一的一套住房办理了抵押贷款，即使到期不还贷，法院、银行也无权处置抵押物。二、防范房产抵押贷款风险的对策(一)深入调查，防止“先租后抵”银行办理房产抵押贷款前，要认真做好贷前调查工作，详细了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现“先租后抵”问题。当然，如果出现“先抵后租”的情形，即抵押人在设定抵押权后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。(二)认真办理抵押登记银行办理房产抵押登记前，要调查清楚抵押的房产是否属于“一物多押”?如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。(三)注意土地的性质和使用期限银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。(四)加强贷后检查，防止土地用途变更银行办理房产抵押贷款前，应查看土地使用证上填写的土地用途与借款人实际使用用途是否一致?如果不一致，不予办理抵押贷款。即使办理前一致，银行也应在贷款发放后进行贷后检查，查看借款人土地实际用途是否发生变更，根据情况及时采取有效措施。(五)对在建工程抵押贷款重点管理由于在建工程具有特殊性，在受偿权上不利于银行，因此，银行应适当降低在建工程抵押贷款数量;对发放的在建工程抵押贷款，银行应进行单独管理，要求借款人把基本存款账户设在本行，往来款项要通过本行办理，随时监督借款人资金使用情况。(六)共有财产抵押要求所有财产共有人签字银行在办理房产抵押贷款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时还应要求所有财产共有人共同签字。(七)银行应培养自己的房产评估师为准确获得抵押房产的评估价格，银行应主动培养自己的房产评估师，对抵押房产作出公正、公平的估价。虽然银行无权决定评估机构对抵押房产所作的估价，但可以根据自己的实际评估价格确定贷款发放的额度。在房产评估中介机构作出评估报告后，银行内部的评估师应对抵押房产进行二次估价，根据自己的评估价格，按照一定的比例确定实际发放贷款的金额，掌握贷款发放的主动权。(八)调查清楚借款人的房产数量银行发放房产抵押贷款时，应详细调查清楚借款人的实际房产数量，查看有无弄虚作假、欺骗隐瞒的现象。如果借款人仅有一套居住房屋，银行一律不予办理抵押贷款;如果借款人有多套居住房屋，但存在法律纠纷，银行也不能办理，应在法律纠纷解决后，根据实际情况确定是否办理。(九)重视借款人第一还款来源银行发放房产抵押贷款时，不仅要考虑借款人的第二还款来源，而且更重要的是重视第一还款来源;不仅要对借款人进行担保分析，而且要对借款人进行财务分析、现金流量分析和非财务分析，对借款人经常开展贷后检查，动态反映贷款形态，从根本上提高房产抵押贷款的质量，有效防范房产抵押贷款风险。
回答者：g***3 |
　　P2P房产抵押贷款有以下风险有：　　1、逾期和坏账风险。　　国内个人征信体系尚不完善，除非信用优质，否则很难获得贷款。而借款者拿房子出来抵押，也就意味着借款的金额相对较高，而且缺口很急很大，各种信用贷款已经凑集不到资金了，可能超过借款人的违约成本，容易产生逾期和坏账。　　很多平台为了防止此类事件的发生，在贷款前期会着重关注贷款者的还款意愿，如发生逾期，借款者则要承担相应的违约金，同时平台对投资者会进行垫付;如发生坏账，则通过变卖房产的方式保障投资者与平台的利益。　　2、重复抵押的风险。　　如果抵押给平台的房产在此之前已经在银行或者别的平台抵押贷款过，又再次借款，也就是所谓的二次抵押甚至三次抵押，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，剩余残值可能无法覆盖借款额。　　3、经济下行的风险。　　以P2P平台做房抵普遍流行的60%-80%的抵押率来计算，如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断，就算卖掉房子也无法完全覆盖投资者的本金及收益。所以，最好选择从事一线城市的房产抵押的P2P平台，如果一线城市的房价下跌如此厉害的话，那么也就意味着国家经济出现巨大的变故，那么钱也就不算是钱了。　　4、遇国家法律保护的行为。　　即使获得了他项权证，假如借款者有其他民间债务，或者在将房子抵押出去之前，将房子长期租给他人并签署了相关的协议，若出现借款者坏账的现象，受租约法律的保护，抵押平台也不能及时处理房屋来保障投资者的权益。
回答者：y***4 |
首先不需要签订房屋买卖合同，这个没见过。。房屋抵押的手续是这样的:签订借款合同，做强执公证，在建委做抵押登记。这套手续是受法律承认的。。
我现在说下法律承认的手续下你的疑问，签订房屋买卖合同的这套手续就算了。1年后如果公司不干了，对你没有影响，因为房产抵押登记肯定是抵押在个人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不还款，C要执行这个房产需要通过法院拍卖，C得到的不是房产，而是这套房产拍卖出来的现金。。。所以C不可能让A找不到他，C还怕找不到A呢。。
至于你的风险则是A不还款，执行你的房产。。
而且A用款时间一年的话在借贷公司做成本太高了。可以选择在银行做抵押贷款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款着急可以做先质后抵。
我们是北京的专业贷款机构，具体的可以直接，号码是用户名。
回答者：g***1 |
您目前处于未登录状态【房产证抵押给私人无效】- 融360
房产证抵押给私人无效
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产证抵押给私人无效－攻略
用房产证抵押借款无效？
田先生有一个朋友，去年向他借了20万元，并承诺在一年内连本带利全部还清。虽说是朋友，但双方还是签了借条，而且对方为了表示诚意，田先生的朋友特定将自己的房产证抵押给了田先生。但最近田先生了解到，对......
田先生有一个朋友，去年向他借了20万元，并承诺在一年内连本带利全部还清。虽说是朋友，但双方还是签了借条，而且对方为了表示诚意，田先生的朋友特定将自己的房产证抵押给了田先生。但最近田先生了解到，对方将房产证抵押给他是无效的，田先生不知道为什么，所以想知道为什么用房产证抵押借款无效。就以上田先生的情况来看，此抵押确实无效。因为抵押主要是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，进行借贷的一种行为。不过，如果是以房屋等建筑物抵押的，需要到当地房管部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，否则抵押合同无效。可以看出，田先生的朋友只是将房产证抵押给他，并没有办理抵押登记，所以说这种抵押借款无效。简单的说，用房产证抵押借款的话，就必须办理房屋抵押登记。再有，在民间借贷中涉及到房产抵押时，一定要办理房屋抵押登记。因为借款方将房产证给出后，仍然可以不办房产证，如果补办后再将房子拿去抵押贷款，那出借方所要承担的风险就很大了。但是，如果是用股票、债权等做质押贷款的话，便不用办理抵押登记，因为质押贷款只是 将权利凭证交给债权人就可以了。
“房产证抵押”有可能是无效的
最近，市区李大妈非常郁闷，因为自己轻易信任邻居小王，导致自己的养老钱被骗光。原来，小王与李大妈是相熟已久的邻居，小王通过花言巧语许以高利息，前后向李大妈借了10多万元，并且在借款上声明以房产证为抵押，......
最近，市区李大妈非常郁闷，因为自己轻易信任邻居小王，导致自己的养老钱被骗光。原来，小王与李大妈是相熟已久的邻居，小王通过花言巧语许以高利息，前后向李大妈借了10多万元，并且在借款上声明以房产证为抵押，倘若不能还款，则房屋任由李大妈处置。今年初，李大妈多次拨打小王电话，发现小王根本联系不上，到家里找也找不到人。李大妈只好到法院起诉，才发现原来借条上写的房产证抵押是无效的。据了解，近年来，以“房产证抵押”借款而发生的诈骗案件屡见不鲜，引发不少纠纷。由于民众对于相关的法律知识不了解，而让有心分子钻了空当，出现不少一房多卖，或者用假房产证抵押借款等案件。“房产证抵押在手”不等于“房产抵押在手”据了解，在民间的借贷中，常常有些人以房产证为抵押来进行借贷。借款人往往认为自己掌握了对方的房产证作为抵押就拥有了保证，最后却发现只是一纸空文，蒙受了不小损失。泉州某律师事务所的陈和律师介绍，房产抵押借款涉及诈骗的案例近年来屡有上升趋势。其中有一个“一房多卖”案例，诈骗者与不同的购房人签订房屋买卖合同，骗取受害者的钱财。诈骗者竟然可以把同一套房子卖给12个人，骗得1100余万元。最后经审理，法院以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取被害人财物，其行为构成诈骗罪。判处施骗者无期徒刑。陈律师介绍了另一种房产抵押借款的常见案例。叶某与李某系同事，叶某称因做生意急需资金向李某借款10万元，叶某写下借条后，为免除李某的后顾之忧，叶某主动提出将他名下价值二十多万元的房屋的《房屋所有权证》作抵押，在其还清所有欠款之前，房产证交由李某保管，李某一看借款有保障，也就爽快地把钱借给叶某。事后，由于叶某在经营中出现严重亏损，叶某便以房产证遗失为由向房产交易中心申请房产证挂失、补证，并以补办的证件向银行抵押贷款，并且还向多人借款，叶某被起诉到法院时，房产又被债权人申请保全了，李某手里的房产证也就成了废纸一张。对方押了房产证在自己手里，本以为一切有了“保险”，却让李某吃了苦头，蒙受了重大损失。那么房产证能不能作为借款抵押呢？陈律师介绍，这就必须要清楚一个区别，房产证抵押并不等同于房产抵押。房子属于不动产，只有到相关部门办理了抵押登记手续，这样的抵押才真正发生法律效力。因此，民间借贷更应该要谨防这样的漏洞和骗局。做好借贷抵押流程是关键民间流行借款保证的做法，就是把房产证押给对方，以为这样就算房产抵押了。类似这种债权人认为以房产证作抵押，借款就有保证的案例还很多，其实这于法无据。陈律师建议市民，如果跟朋友有房产抵押借款的，千万别以为“房产证抵押在手”就等于“房产抵押在手”，还是需要到相关部门办理抵押登记手续才是关键。泉州泉中律师事务所庄宏榕律师介绍，以房产证为抵押借款，想做到真正的“房产抵押”，抵押人和抵押权人要进行正确的流程。首先，双方签订好借贷合同，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款日期、抵押物品和抵押登记办理以及违约等相关内容作出详细明确的解释而约定。其次，双方到房管部门办理抵押登记手续，而后倘若发生还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力，这对于债权人来说是一种极大的保护。据了解，我国《担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。显然，既未签抵押合同也未登记，根本不产生抵押效力。房产属不动产，在我国不动产抵押是采用登记公示制度的，未经登记的房产抵押无效，不产生法定的约束力，对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。为使房产抵押真正落到实处，建议抵押权人提供借款前先跟抵押人签订一份书面的《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样做的好处是：其一可以了解此房产有没有抵押给别人;其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖;其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到最大限度的保障。
以上内容是否解决您的问题？请点击反馈
文章内容部分来自网络转载，如有侵权，请联系删除，邮箱：shaozhenlin#rong360.com（请将#换成@）
老王向我借10万元，他把一处房产证抵押给我，这样有效吗？...
老王向我借10万元，他把一处房产证抵押给我，这样有效吗？...
2017房产证抵押贷款条件是什么？房产证抵押贷款流程是什么？...
2017房产证抵押贷款条件是什么？房产证抵押贷款流程是什么？...
A.根据担保方式不同，办理贷款还清后的解抵押手续 如果您采用的担保方式是北京...
A.根据担保方式不同，办理贷款还清后的解抵押手续 如果您采用的担保方式是北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保或抵押加担保中心连带责任保证担保的，贷款偿清三个工作日（不含周六日及法定节假日）后，需到北...
贷款买房的注意事项有很多，从购房者开始在银行申请贷款到银行审批打款的每一个过...
贷款买房的注意事项有很多，从购房者开始在银行申请贷款到银行审批打款的每一个过程都需要谨慎。...
对于人际关系比较好的朋友，比较喜欢私下找朋友借贷。接下来我们就来说说这私人借...
对于人际关系比较好的朋友，比较喜欢私下找朋友借贷。接下来我们就来说说这私人借贷需要注意什么？私人借贷最高利息一般是多少？...
房产证抵押贷款条件有哪些？...
房产证抵押贷款条件有哪些？...
房产证抵押给私人无效-问答
私人抵押有什么？
私人抵押可以有房产抵押和车产抵押，房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
房屋抵押贷款途径：目前,我们主要可以通过银行、信托、典当、五色土办理房产抵押贷款。
流抵押条款为什么无效？
所谓流抵押，是指订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中约定，在债务履行届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的协议。学者又将流抵押称为流质契约、抵押物代偿条款或者流抵条款。禁止流抵押是出于保护抵押人利益的需要。按照《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十七条的规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
房产证可以抵押什么？
房产证可以办理抵押贷款，房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
私人建的整栋楼但还没办理房产证，我买下来能抵押给银行贷款吗
不能，银行一般是商品房，你只能找其他公司
房产证抵押了能查到吗？
可以到不动产登记机构进行调档查阅。一、我国《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋进行抵押时，是抵押权的设立，属于不动产物权的设立行为，抵押登记的内容也会记载于不动登记薄。二、《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。因此，要想查看房产证是否抵押过，就需要到不动产登记机构进行查询。三、《物权法》第十八条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。权利人、利害关系人到登记机构申请查询、复制登记资料的，需要按照相关规定，支付查询费用。
大家还在搜}