新疆维吾尔自治区契税实施办法_百度百科
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新疆维吾尔自治区契税实施办法
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根据《》和有关规定，结合自治区实际，制定本办法。新疆维吾尔自治区人民政府令（第77号）现发布《新疆维吾尔自治区契税实施办法》，自发布之日起施行。
自治区主席 阿不来提?阿不都热西提
一九九八年六月十六日
新疆维吾尔自治区契税实施办法
第一条根据《》和有关规定，结合自治区实际，制定本办法。
第二条在自治区境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳契税。
第三条本办法所称土地、房屋权属转移是指下列行为：　　（一）国有土地使用权出让；　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，不包括农村集体土地承包经营权的转移；　　（三）房屋买卖；　　（四）房屋赠与；　　（五）房屋交换。
第四条以下列方式转移土地、房屋权属，照章征收契税：　　（一）以土地、房屋权属作价投资入股；　　（二）以土地、房屋权属抵债；　　（三）以获奖方式承受土地、房屋权属；　　（四）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
第五条契税税率为3%。
第六条契税的计税依据：　　（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；　　（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；　　（三）土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋所有权之间相互交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额；　　（四）以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补缴契税，其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。　　上述四项成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权房屋的价格的差额明显不合理且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第七条契税应纳税额，依照本办法第五条规定的税率和第六条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：　　应纳税额=计税依据×税率　　应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
第八条有下列情形之一的，减征或者免征契税：　　（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；　　（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；　　（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征或者免征；　　（四）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征；　　（五）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征；　　（六）依照我国有关法律规定以及我国缔结或者参加的双边和多边条约或者协定的规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属的，经外交部确认，可以免征；　　（七）土地使用权交换、房屋交换以及土地使用权与房屋所有权交换，交换价格相等的，免征；　　（八）财政部规定的其他减征、免征项目。
第九条纳税人符合减征或者免征契税规定的，应当在签订土地、房屋权属转移合同后10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理减征或者免征契税手续。
第十条契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第十一条经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不属于本办法第八条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。其纳税义务发生时间为土地、房屋改变用途的当天。
第十二条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申请，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十三条纳税人已缴纳契税，但未履行所签订土地、房屋权属转移合同，申请退税的，经县级以上契税征收机关审核批准，可准予退税。
第十四条纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
第十五条纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋权属变更登记手续。　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。
第十六条契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关。　　土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
第十七条契税以征收机关自征为主。各级征收机关可以根据征收管理的需要，报自治区人民政府审批后，委托土地管理部门、房产管理部门代征契税。
第十八条契税的征收管理，依照本办法和《》、《》及有关法律、法规规定执行。
第十九条本办法应用中的具体问题由自治区财政厅负责解释。
第二十条本办法自发布之日起施行。[1]
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2017年新疆购房契税新政策
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　　2017年新疆购房契税新政策
　　今年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的》。《通知》明确，个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　6月4日，库尔勒市在市民中心内的房地产登记交易中心举行&二手房、新建商品房交易契税财政补贴&兑现仪式，这标志着该市契税财政补贴实施办法已全面启动并进入实施阶段。
　　契税补贴发放服务窗口，前来办理补贴的市民向工作人员咨询相关事宜。记者 谢晓艳摄。
　　前来兑现补贴的库尔勒市市民卫方说：&我2014年花了41万元买了一套一百多平米的二手房，当时办理完所有手续按照房款的3%缴纳了1.2万余元的契税，没想到恰巧赶上了契税财政补贴政策，按照政策推算契税的1%部分由自己承担，其余的2%由政府补贴，也就是说今天我可以领到8204.8元的契税财政补贴。这真是一件好事，这样一来我才掏了4千元的契税。&
　　&早晨一来，我就办理了申请契税财政补贴的手续，不一会,所有的手续就全部办理完了，我花了30万元买的那套80多平米的房子缴纳了9千元的契税，现在政府给我补贴2%，也就是6千元，这6千元钱已经打到了我的银行卡上，无形之中又为家里节省了一笔购房开支。&库尔勒市民肖开刚开心地说。
　　活动现场，前来领取补助金的市民开心地领到了各自相应的补贴。
　　库尔勒市副市长冉彬说：&近期，受经济下行因素影响，库尔勒市住房消费动力不足，房地产出现了前所未有的困难和挑战。为积极应对挑战、促进房地产业平稳健康发展，库尔勒市出台了二手房、新建住房契税财政补贴优惠政策。我们将按时足额将财政补贴发放到购房群众手中。&
　　据了解，契税财政补贴办法指出：在日至日期间，进行二手住房交易并按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，以契税完税凭证为依据，超过契税税率1%部分，为补贴金额。在日至9月30日期间，签订商品房预售(已在房产管理部门备案)，并在日至日期间按照税法规定缴纳契税，取得地方税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，不包括单位集资建房。
　　以购买新建住房的契税完税凭证为依据，超过缴纳契税税额按契税税率1%计算的部分为补贴金额。二手房临时契税财政补贴政策于日截止。新建商品住房临时契税财政补贴政策按规定于日截止。
　　2015年新疆(乌鲁木齐)夏季房地产交易博览会将在新疆国际会展中心举行。展会期间，全疆及内地市民购买新建商品房将给予契税、房屋权属登记费全额财政补贴。
　　6月18日，新疆住房和城乡建设厅及市建委联合召开了2015年新疆(乌鲁木齐)夏季房地产交易博览会新闻发布会。本届展会规格提升到新疆房交会，以&携手新疆楼市、共创美好未来&为主题，设计展位57个，占地18470平方米，参展企业有本地及外省进疆名优企业如广汇、华源、大成、万科、万达、宝能、绿地、绿城等近50家。
　　2017年新疆购房契税如何缴纳
　　各地二套房契税征收标准目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。二套房契税购房者购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,房屋契税按照二套房契税标准征收。二套房契税怎么算呢,各地征收标准其实各不相同,大多数城市对于第二套房契税一律征收3%,当然也有城市在3%-5%的幅度税率中征收。
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