拆迁房子两面移门算室房子套内面积怎么算吗

五大案例 告诉你房屋改造要慎重_新浪家居
五大案例 告诉你房屋改造要慎重
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摘要:新房装修,每个业主都有自己的小心愿和想法。但是事先如果没有做好充足的功课就盲目的去改动,很有可能达不到预想的效果,反而造成很多不必要的烦恼。小编找了几个反面案例,给想要做大改动的你打个预防针。
  新房装修,每个业主都有自己的小心愿和想法。但是事先如果没有做好充足的功课就盲目的去改动,很有可能达不到预想的效果,反而造成很多不必要的烦恼。小编找了几个反面案例,给想要做大改动的你打个预防针。案例1:拆了阳台推拉门  刚拿房的时候,业主发现开发商送的阳台推拉门虽然质量好,但是颜色和造型很难看,而且3.9米的大开间推拉门做了4扇,看起来视野狭窄了不少。业主十分纠结到底拆不拆掉这扇推拉门。“拆掉了,整个客厅视野更加开阔,感觉房子看起来大了很多;不拆掉,又更加节电保温。”最终,业主决定把这扇推拉门拆了换新的,先花200元找人把推拉门拆了。不过在市场上找到新的推拉门之后,业主又开始心疼了,五六千元的还不如原来开发商送的推拉门,超过一万的又嫌太贵了。最终业主为了省钱,干脆没有安装新的推拉门。这样一来,每到冬天,客厅的温度比房间低了好几度,每次晒衣服还不美观。 案例2:所有窗户重新装  由于买的房子靠近一条六车道的马路,业主刚拿房的时候就在琢磨是不是把窗户给换了。“德国人在窗户上要花装修预算,好的门窗非常重要,这个钱花得也值得。”业主在装修之前将所有的窗户都换了,一共花了2万多元。但是,刚搬进去,白天的噪音就很大,外面摩托车声音和按喇叭的声音不绝于耳。“是因为马路边噪音太大了吗?”业主去楼上的邻居家考察了之后才发现,原来是自己换的窗户质量太差,还不如原来开发商送的断桥铝隔热中空玻璃窗户。“还没开始装修呢,两万多元就打了水漂。”业主对此很后悔,花了钱不说,效果还没有以前好,还不如当初在原来的窗户外面多加一层窗户呢。案例3:只看牌子不看功能  业主是小资一族,在装修之前,就计划好了要买国际一线大牌的建材。但是由于预算有限,在装修过程中,业主就只能购买国际大牌的基本款。等到入住了才发现,原来买建材不能只看牌子,更多的是要考虑功能。“我买的坐便器是最普通的连体马桶,连3升/6升的大小水功能都没有,只有一个3升的键,经常冲不干净。”虽然是最基本的款式,但是国际大牌卖得也不便宜,这款马桶在店里打完折还要3000元出头,“当初完全是为了LOGO买单。虽然是进口品牌,但是也是国内代工的。如果当初买个国产品牌,4000块钱就能买到电加热带清洁的智能马桶了。”案例4:墙体打掉换成玻璃  当初在设计新房的时候,设计师的一个亮点打动了业主:把主卫的砖墙体改成玻璃墙。“这样卫生间的采光更好,房间看起来也更大。”当初业主觉得这个设计很前卫,可是真到居家过日子的时候,业主就不这么想了。“卫生间就那么几个平方米,考虑采光完全是庸人自扰,只要有个玻璃窗,都是能采光的。”入住之后,对于业主来说,最大的烦恼是玻璃墙不隔音,夜里去上个厕所,马桶冲水的声音非常大,好像身临其境,每次都把老婆吵醒。另外,小孩也慢慢长大了,这让业主更加担心玻璃墙的问题,“孩子正在学走路的年纪,大人也不是24小时看着,万一哪天撞到了玻璃墙怎么办?”案例5:家里没有预留瓷砖  “当初购买的时候没注意到瓷砖也分色号和花色,现在麻烦问题多了。”业主的装修史就是一部血泪史,先是阳台买了特价瓷砖,瓦工贴的时候色差非常严重,瓷砖不够又补货,补来的货和前一批货不是同一批,色差更加严重,没办法只能全部换新的。这样一折腾,业主也没有预留几块砖以防万一。入住两年之后,一次家里漏水,水电工来了之后也没有检查出原因,只能敲了几块厨房的地砖来查找问题,结果问题很快找到了,地砖却不能用了,再去店里补货,却补不到这批货了,只能买了两块颜色相似的地砖,但是近看还是像打了“补丁”。  装修是一个大工程,其中的每一步都需要很仔细认真的对待。如果有一个步骤没有做好,可能起初并不会有什么影响,但房子你不可能只住一两年,等后期问题出现的时候,后悔也就来不及了。所以小编希望通过上面5个例子,能够让一些人认识到问题的重要性。
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看过本文的人还看过拆迁时百姓房屋的院子到底算不算面积拆迁时百姓房屋的院子到底算不算面积柏易同百家号经常有人会问拆迁时自家房屋的院子算不算面积,那么今天我们就来谈一谈,拆迁时自家房屋院子的面积,到底是该算还是不算?随着经济的不断发展,随着房屋价格的不断上涨,现如今谁都知道[地皮]是很值钱的,开发商只要看好一块儿地方进行拆迁,所拆之处的房屋,实际上本身开发商所要的是[地皮],并不是房子,这一点,开发商心里是再清楚不过的了,百姓也是很明白的。可是一般开发商为了得到更大的利益,往往会打着土地是国家的,集体的旗号,欺骗拆迁户谎称说院子不算面积,或者是算一半儿的面积。为此一些老百姓恐怕自己在拆迁时会吃亏,慌忙把自家的院子盖的满满的,围得水泄不漏。弄的房屋一点儿的空地也没有,一点的阳光都没有,一点的舒适感都没有了,这何必呢?为什么别人说什么你就是什么呢?虽然它是院子,可在我看来,这是自家独立体的院子,是自己使用的院子,哪怕是大杂院当中的共有院子,那也应该是与大家共同所有,共同享用,期间无论是国有的土地,还是集体的土地,享有的使用权力是相等的,都是在自己所管辖范围之内的。并且它可以比房屋更有价值,更能充分的享受阳光,享受着大自然赋予的美好,享受着自由空间的宽敞与舒适,享受着自己房屋出入时独连体的那种自由快乐,享受着与他人毫无相关的自由空间。再说你拆迁是由平房改为楼房,首先你就把平房的上升空间给占走了,平房之外公摊的走道、马路、你也被占走了。至于面积一比一的比例也是最最低,最起码的了,价格按周边的价位来计算也是最为基本的,为何还要想站走百姓的院子呢?举个例子说明,假如你拆老百姓的房屋,如果院子有100平米,房屋只有20平米。若按你的逻辑思维来制定的话,那么他也就只需要还20平米的房子了。如此概论结果你不觉得有些滑稽可笑吗,这样的回迁能让拆迁户所认同吗,这岂不就明明就成了双人床换成单人床了吗?拆迁房屋首先应该是在原有的基础上,给老百姓以提高居住的环境才最为事宜,最为合理。哪怕没有提高,也应该是同等面积置换出同等面积的房屋才对,才算公平,才为妥当。因为拆迁必竟是为造福于老百姓,并不是与百姓换房子,况且之后的平房会越来越少,越来越值钱。再者说物权法已明确规定了,[建筑]面积和[使用]面积同样受到国家保护。这里的同样很显然是说[房屋]的面积,和[院子]的面积,应该是[同等]价位的[补偿]才对,补偿标准应该是[同样]的,这一点应该不难理解。还有再买入楼房时里面的,厕所、阳台、楼道、电梯、都是要在算在其中的,都是要花[同等价位]的钱财才可以买到的,那么你在收购别人的房产时,给对方开出的却都是[除法],那么就让百性很难理解,不可思议,不可服从。对此在拆迁进行中,只有公平、公正、合理的给予拆迁,妥善解决分配,合情合理制定,才不会节外生枝,才不会有更多的钉子户。不同意见观点,欢迎与白雪姐姐共同探讨。本文仅代表作者观点,不代表百度立场。系作者授权百家号发表,未经许可不得转载。柏易同百家号最近更新:简介:手机软硬件升级及维修作者最新文章相关文章房屋拆改流程及注意事项揭秘
& &为了在原有空间的基础上,提高房屋的舒适度,往往少不了对房屋的结构进行一番拆改,改造成功的话,就可以提高房屋的采光、通风等性能,同时还能增加房屋的使用功能。那么如何进行房屋拆改?拆改时需要注意哪些问题呢?今天就跟着小编一起来一探究竟吧。
& & &房屋拆改的原因
& & &一般对房屋结构进行拆改,除了追求美观以外,还有哪些更深层次的原因呢?
& & &1、功能空间使用不合理
& & &房屋功能空间,如:卫生间、厨房、餐厅等使用上不合理(厨房偏小、厕所偏大、厅小室大等问题)。
& & &这是很常见的居室通病,结构设计不适于居住,空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次&内科手术&了。
& & &2、活动空间结构不合理
& & &房屋层高超过2.6m或者不够2.6m,过道及客厅狭长窄等,居住者由于不合理的结构尺寸,在其间行走活动时多有不便。
& & &3、房屋水电基础设置结构不合理
& & &例如:卫生间厨房的下水道、厨房煤气管道、排风口、房间窗户、楼梯等等位置设置结构不合理。
& & &4、光线不佳
& & &窗户太小是最影响光线的因素。尽管还谈不上暗无天日,但相信大多数人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望无论如何都是应该得到满足的,所以不少人为了提升房间的明亮度,都会对门窗进行拆改。
& & &无论是新房还是二手房,人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型,往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。但结构拆改的时候并不是可以任意而为的,必须要综合考虑房屋的施工质量、设计标准、材料要求、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。
& & &房屋拆改流程
& & &第一步:成品保护
& & &施工过程中难免不了会发生交叉污染和磕碰损坏等事情。因此施工前做好成品保护工作,显得尤为重要。
& & &成品保护的对象可大致分为可移动对象和不可移动对象:
& & &1、可移动对象:在正式施工前,可以拆除原有的固定设备,将他们转移到其他地方妥善保管。例如空调、橱柜、油烟机等。
& & &2、不可移动对象:可在原地进行保护。例如地板、瓷砖、墙面和移门门框等等。
& & &地板可铺设防潮垫和纸板,较为贵重地板可再加一层3~5mm的木板进行保护。瓷砖可铺设纸板与彩条布,接缝处用透明胶纸固定。墙面保护可利用报纸和美纹胶纸。防盗门和成品门可使用气泡膜加透明胶纸,一般需要进行双面包裹,以防止污染。还有家具、门窗、门槛、吊顶和地漏等等都需要做好成品保护的对象。
& & &第二步:主体拆改
& & &一、主体拆改内容
& & &主体拆改内容主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了,就是先把工地的框架先搭起来。在这里如果是老房子,还需要做空调移机什么的,方便以后刷漆。
& & &拆除工程:拆旧(拆除原来所有的装修)、拆墙(拆除砖墙和混凝土墙)。
& & &基础工程:新砌墙、砌粉管道、墙面处理、进户防盗门灌浆。
& & &二、主体拆改的流程
& & &1.设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。
& & &2.原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。
& & &3.墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。
& & &墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。
& & &4.铲地皮,有暖气的拆掉暖气,换塑钢窗。
& & &第三步:清理建筑垃圾
& & &清理垃圾。拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。
& & &垃圾清除方式主要有装袋与散装两种方式。特别注意的是要请到具有专业证照的废弃物清洁公司到场处理清运。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑的动作。
& & &拆改顺序
& & &拆改顺序一般来说是由上而下、由内而外、由木而土,可依照情况弹性调整顺序,拆除时多半先由天花板开始,接着再到墙壁、地面,而由于有些柜子与天花板连接,所以在拆除时要特别注意,避免塌陷的意外。
& & &拆改时间
& & &拆改时间点要特别注意,因为拆改工程的影响相当大,所以要尽量避开休息时间,尽量挑选在早上9点到中午、下午2点以后进行,切勿在夜间进行拆改工作,以免影响邻居安宁。
& & &同时大楼有所谓的管理委员会,记得要签署施工切结书,载明施工时间、清洁费用、人员进出管制、相关要求保护措施。左右邻居则要先做拜访,让对方了解施工有可能造成的困扰与不便,减少后续的滋扰。
& & &以下&雷区&不得随意拆改
& & &雷区1 承重墙
& & &装修人员进场交底后,就是拆改墙体和埋设管线了。在拆改墙体过程中,很多业主为了房屋整体装修效果,往往喜欢私自拆除承重墙,这是非常不可取的一种做法。
& & &一般砖混结构的建筑中,凡是预制板墙都是承重墙,一律不能拆除或开门开窗。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。装修时承重墙千万不要动,在上面掏大面积的洞也不行。
& & &提示:拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,而且也破坏了房屋的整体性和抗震性。还可能造成相邻墙体的疏松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
& & &PS:这里为大家讲解一下如何判断承载墙以及承重墙拆除加固的方法如何判断承重墙?
& & &如何判断承载墙?
& & &1、查看工程图纸:一般情况下,人们购买房屋时都会找到房屋的图纸,如果有物业的话,可以找物业要,由此来区分承重墙与非承重墙,在工程图上黑色墙体代表的是承重墙,建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注,为轻质、简易材料制成的墙体,非承重墙一般较薄,仅做隔断墙体用。这是最直接的辨别办法。
& & &2、听声音:通常辨别承重墙最简单的方法是用手敲击墙体。有清脆回声的是轻体墙(非承重墙),而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。
& & &3、看砖结构:砖混结构的房屋所有两砖墙及一砖竖垒的墙,都是承重墙。一般加气砖的是非承重墙。敲击起来有&空声儿&的墙壁,大多属于非承重墙。
& & &4、看墙的厚度:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间、厨房较多,240mm及以上厚度的是承重墙。
& & &5、根据梁与墙的结合处区分:一般墙与梁间紧密结合的是承重墙,采用斜排砖方法的是非承重墙。承重墙主要看设计时的结构,两个垂直相交的承重墙相交处一般有抗震构造柱,也可以在施工时把表皮敲掉,看里面结构来判断,遇到无法判断的最好不要打。
& & &6、根据楼层:框架结构高层7层以上的柱子和混凝土墙一般都是起承重作用的,7层以下砖混结构的构造柱和承重墙也不能打。
& & &承重墙拆除加固的方法
& & &拆除加固工艺:
& & &支撑卸荷---墙体基础加固---角钢包焊柱---预设角钢托梁(格构梁)---浇筑高强无收缩灌浆料---沉降观测---拆除承重墙对一层顶板采用18#工字钢和千斤顶,进行有效的支撑,将原构建上的活荷载进行移除。
& & &原砖混条形基础采用混凝土套工艺,对原基础进行加宽,具体加宽尺寸经详细计算后确定。
& & &柱子截面尺寸有计算后确定,角钢应延伸至基础底部平台,并增加加强角钢箍与新设钢筋网焊接。
& & &在原墙体放样确定尺寸及位置,沿墙体砖缝提槽嵌入角钢,每间隔20cm打入钢楔,角钢勒钻孔用螺栓夹紧。
& & &装置模板浇筑CGM灌浆料,使角钢与砌体间有效结合形成整体。
& & &当CGM灌浆料强度达到强度时,拆除模版,将钢楔去除,拆掉一层砖,每间隔1000mm做好沉降观测点,72小时以后新增梁没有沉降变化,方可将梁以下墙体拆除。
& & &承重墙不能拆改,但是要对承重墙加固还是可以的。以上便是承重墙加固的施工工艺。
& & &雷区2 承重梁柱不可拆
& & &这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,非常危险,所以也不能随意拆改破坏。
& & &雷区3 墙体中的钢筋
& & &如果把房屋结构比成人的身体,墙体中的钢筋就是人的筋骨。所在开槽走线时,避开钢筋,最好不要横切,如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。如果遇到地震,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。
& & &雷区4 燃气管道
& & &居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏。燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。使用前,又没有专业的安全检测,一遇明火必然引起爆炸。
& & &提示:燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。
& & &雷区5 暖气管道
& & &装修中拆改暖气管道,上下水管道的情况也较为普遍。暖气管道及上下水管道都有个共同特点,就是这些管道都是在一定范围内构成一个整体系统,各家各户无法完全独立。因此在对这样的管道进行改造的时候,就应该小心谨慎,所有的改造都应该以不影响整个系统为前提。
& & &提示:乱拆乱改暖气有很多弊端,原来设计好的暖气被改动后,压力将发生变化,热平衡打破后,供热发生失调,造成楼中各户热的很热,冷的很冷。改动后的暖气,很难保证不漏水。
& & &雷区6 阳台&配重墙&
& & &一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是&配重墙&,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大,阻挡了阳光进入室内,影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除,在阳台处形成一个宽大的垭口。
& & &提示:拆除配重墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致&压住&阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。
& & &雷区7 卫生间和厨房的防水层
& & &这些地方的地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成&水帘洞&。所以在您更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要重新做防水工程,经过&24小时渗水实验&后,如果不漏水,才算合格。
& & &雷区8 三防&或&五防&的户门
& & &这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数。而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。
& & &但是对于旧房子的改造,变形的木制门窗和开裂的钢制门窗,必须拆掉重做。
& & &结构拆改注意事项
& & &1、门窗拆除要把防水填充层清干净
& & &拆除门窗时,记得原有防水填充层要清洗干净,如果没有,在做新的门窗时会影响到尺寸大小,同时新的防水处理可能会无法做的完善。
& & &2、管道间壁面拆除注意异物掉入
& & &管道间部分,拆除墙壁面时要特别避免水泥或磁砖掉落进去,在重力加速度的影响下,掉落的物品很可能会砸破隐藏在内的管线而造成损坏。
& & &3、防尘网阻隔灰尘
& & &灰尘要以防尘网加以阻隔,而在拆除时如果不小心污染到外墙则要及时作清除的动作,尤其要避免弄脏到左邻右舍的区块。
& & &4、拆除要见底并注意钉子
& & &踢脚板拆除时,地面的钉子要确实拔除,属于石材类的墙面,要打到见底。
& & &5、壁面拆除要留意
& & &注意不要使用过酸的水比如盐酸刷除,否则会将水泥劣质化,且日后在上油漆时会造成裂痕或是沙化。
& & &6、打孔严禁动到梁及结构
& & &瓦斯、抽油烟机、排风机等管线需要穿孔时,不得穿梁也严禁动到结构层。
& & &7、砖墙要先切割再拆除
& & &开挖室内墙隔间或门窗时,如是砖墙则要先切割再做拆除的动作,这是因为砖墙是由砖块交错堆砌而成,切割再拆除能精准掌握开挖尺寸。而切割时遇到大面积的部分则要分成多个小块区域分次切除,比方开挖地板时就绝对要注意此程序,以避免承载过重的问题。
& & &8、天花板拆除注意管线
& & &天花板拆除时要特别注意管线,内藏的管线有可能是属于楼上的管线,比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路。
& & &9、剪力墙不可随意改变
& & &凡柱、梁、楼板、楼梯等地方都是房屋结构的一部分,如果随意更动都会造成房屋的结构变化,其结果将会相当严重。如果非更动不可,那么需要由专业的结构技师事先坚定,至于鉴定费用一般而言是由业主承担。
& & &10、大门最后拆除
& & &原则上是最后拆,但如果是两片式的门,可先把木门,或是先把非密闭型的门拆除,此举是避免在施工期间有小偷进入行窥或是非施工人员进入造成施工意外。
& & &11、水电拆改需多方协调
& & &第一要注意断水的问题,水可分为一般的家用水及消防用水,在断水时消防用水不能随便切断,必须先注意总开关以及和大楼相关单位的协调,尤其如果未处理好可能会造成水流到楼下而造成住户纠纷。在断电方面。家用电切断时记得要配具有安全保护装置的临时电,以利公敌进行工作。消防电比如紧急照明设备或感应系统如感热器等要保护装置,拆除时务必小心,并且记得要恢复原状。
& & &12、管线改动需根据空间布局做迁移
& & &原有管线原则上可以更动,但要依空间改变来做不同的迁移。不过在排水的部分,以不影响排水的情况下处理,或是不影响总开关的供电位置。
& & &13、拆墙后修补工作不能省
& & &墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。&拉筋&是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。
& & &一般来说,新房需要拆改的地方不是特别的多,但是二手房由于使用时间较长,需要重新拆除重建的地方会非常的多,那么接下来小编就重点为大家讲解一下二手房拆改需要注意的问题。
& & &一、装修勿掉陷阱 细数结构改造大忌
& & &结构改造影响到整个房屋日后的使用,甚至影响到安全问题,但是在二手房结构拆改过程中,往往会有不少陷阱等着你,如何避免这些陷阱呢?看看结构改造有哪些大忌吧。
& & &1、建筑主体拆改确保安全
& & &建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下,进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全,很多老旧的房子一般门洞所在的墙体是承重墙,这些墙体是绝对不允许改造的。
& & &2、下水管网勿乱改
& & &下水管网的拆改也是二手房装修常见的,拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。
& & &3、配重墙体别乱拆
& & &配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但是闯一下的墙体不能随意拆除,因为&配重墙&起着挑起阳台的重要作用,特别是飘阳台,更需要这堵&配重墙&的帮助。
& & &二、拆除注意事项 二手房装修免浪费
& & &二手房装修改造拆除工作是在所难免的,一般来说拆除工作包括墙面拆除、卫浴拆除、地面拆除、顶面拆除等,在进行拆除工作的时候一要注意安全问题,二要避免浪费。
& & &1、墙面拆除
& & &对于希望通过装修改造来改变户型的户主来说,墙体改造是最直接有效的方法。拆改过程必须注意承重墙别乱拆,也不能在承重墙打洞开门,如果必须进行分隔,可以利用后期家居配饰来达成目的。
& & &2、卫浴拆除
& & &敲砖是卫浴拆改的关键施工,拆除过程中需要注意旧的防水层一般不打掉,在敲砖后,在原有的防水层上面,再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以防损坏电线和水管。
& & &3、地面拆除
& & &地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉,只砸掉地面砖是不行的;拆除的质量才是关键,必须保证拆除完全,地面清理干净;如果是铺设了地暖的地面,小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候,需要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。
& & &三、安全用水用电 水电改造注意事项
& & &水电改造也是二手房拆改中的重点,关系到将来居住的舒适水平和安全性能。看不见摸不着的水电工程,被外表的装修和装饰所遮盖,后期出现问题不易被发现,也难以修复,因此,水电改造时候就得多注意。
& & &1、电路施工注意
& & &电路设计要多路化,做到空调、厨房、卫生间、客厅、卧室、电脑及大功率电器分路布线;插座、开关分开,除一般照明、挂壁空调外各回路应独立使用漏电保护器;强、弱分开,音响、电话、多媒体、宽带网等弱电线路设计应合理规范。
& & &对于空调、照明、插座应分路控制,一般至少四路。照明走一路、空调走一路、插座走三至四路。这样做的好处是,一旦某一线路发生短路或其他问题时,停电的范围小,不会影响其他几路的正常工作。
& & &2、水路施工注意
& & &要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便。
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