廉租房、公租房、经济适用房及共有产权房申请条件及区别
廉租房、公租房、经济适用房及共有产权房申请条件及区别
为了改善城市人口的住房问题,政府相继推出了多项住房保障措施,面对各类住房政策人们对其理解并不是很到位,下面大家一起来看一下这几种保障性住房的差别。
一、廉租房
从字面上来讲很容易理解，住房是租赁性质的，同时租金也是廉价的，廉租房是政府为了保障最低收入人群和非常困难人群而专门制定的一项保障政策，住房租金相当便宜，由于满足廉租房的人群是一个特殊群体，所以廉租房的数量很少。廉租房源主要和现在的公租房房源一样，就是说廉租房和公租房其实可能就在一个小区，房子都是一样的，只是以廉租房名额租住的比公租房名额租住的租金低很多。
二、公租房
和廉租房一样，住房也是租赁性质的，房屋租金比廉租房贵，但比市场租房价格便宜20%-30%。公租房 是以低租金租赁的政策性住房,由政府负责建设或回购 ,供中低收入住房困难家庭租赁居住。公租房的供应对象为中低收入住房困难家庭,包括已通过廉租房、经济适用房 、限价商品房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公共租赁房面对的人群就是夹心层,其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。租金标准比廉租房略高,公租房租金的定价机制,将遵循“保本微利”原则,比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例,比廉租房略高。另外申请对象也不尽相同，廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
三、经济适用房
是一种房屋产权属于个人的保障性商品住房，适用人群主要是那些中低收入人群，也就是那些有一定经济能力想要买房，但是又负担不起商品房的人，于是政府通过各种手段降低建房成本，将房源的销售价格控制在商品房市场价格的70%左右，以这样的价格出售给满足申请条件的个人，经济适用房的初衷是好的，但是由于一开始政策的不完善，被很多投机倒把的人钻了空子，很多人申请购买经适房后不是用于个人居住，而是用来投资炒卖，所以我们经常会看到开豪车的住“经济适用房”，所以原有经济适用房政策必将不再沿用。
四、共有产权房
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即[1] 中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。
共有产权房有以下几个优点：
第一，由于个人拥有产权，对个人来讲，想住多久住多久，不会有年限限制，就不会经常搬家，主动权在个人手上；
第二，由于是保障房，对中低收入家庭和个人来讲，价格和购房模式上都有比较大的优势；
第三，共有产权房相对于经济适用房来讲有两个政策限制，可以有效避免投机者的参与，一是购房后5年才能拥有完整产权，这就限制了房屋转让的年限，二是房屋转让的对象必须是政府或者有购买共有产权房资格的人，这样又限制了转让的对象，使得共有产权房在后期流通中不会有过高的溢价，没有好处，那些投机的人当然不愿意去参与；
第四，对于政府来讲，修建共有产权住房的资金能够较快的收回，不会对政府财政产生太大压力。
好了以上这些解释对大家理解常见的保障性用房有帮助吗？经济适用房贷款 曝:廉租房、公租房、经济房、限价房的区别
现在房价比较高，买房是人们的心头大事，很多人都希望能申请购买经济适用房，那什么是经济适用房?经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。下面我为大家整理了一些经济适用房贷款的相关资料，希望能够帮助大家进一步的了解。
现在房价比较高，买房是人们的心头大事，很多人都希望能申请购买经济适用房，那什么是经济适用房?经济适用住房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房，而具备了够买经济适用房的居民就要考虑经济适用房贷款方式了，经济适用房贷款方式跟个人购房贷款操作方式很接近。下面我为大家整理了一些经济适用房贷款的相关资料，希望能够帮助大家进一步的了解。
什么是经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋(简称居屋)，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅(即国宅)，新加坡称为组屋。
经济适用房贷款方式步骤
1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同
2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人
3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主
4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
经济适用房贷款方式的程序
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写 并准备相关材料，确定贷款金额;
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请;
3、购买具有完全产权的私有住房(即二手房)的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发 商为借款人承担阶段性连带责任保证;
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理 房屋他项权证;
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》 ，通知银行放款。
第六步：还款
借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。 申请住房公积金贷款应具备的条件
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金 12 个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款)
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;
4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的 20%(购买二手房或建房、大修住房的， ; 自筹资金不低于总房价的 30%)
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押， 或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
1分钟看懂廉租房、公租房、经济房、限价房的区别
廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
经适房：即经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。
限价房：是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。
公租房：即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
编辑总结：以上就是经济适用房贷款方式 瞬间看懂廉租房、公租房、经济房、限价房的区别的相关介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。
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&什么是经济适用房,经济适用房和普通的商品房有什么区别
什么是经济适用房,经济适用房和普通的商品房有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。&经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
　　
　　完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
　　
　　国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10％交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。一、经济适用房的定义经济适用住房，常简称为经适房，等同于好宅;指由政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指经济适用房的价格相对同期市场中房屋的价格来说是适中的，适合中低等收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的好宅政策称为廉租房。二、经济适用房和普通商品房较大的区别有：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权。2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定。3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准。4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价。5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让。6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。二、经济适用房办理房产证的流程(一)确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起&60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等，因此在收房人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。(二)到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。长乐区售价待定长乐区品牌地产双地铁6星品质社区优惠独享团购优惠 免费专车看房(三)拿测绘图(表)可能有三种情况，名列前茅种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便;第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。(四)填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(五)缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。(六)提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表。(2)房屋买卖合同。(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。(4)测绘图、房屋登记表、分户平面图两份。(5)专项维修资金专用收据。(6)契税完税或减免税凭证。(7)购房人身份证明(复印件核对原件)。(8)共有的提交共有协议。(9)银行的提前还贷证明。(七)缴纳税费按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等。以上就是关于经适房有房产证吗以及房产证办理的流程等相关问题的解答，经济适用房和商品房的办证流程是一样的，只是在材料方便略有不同而已，购买经济适用房的需要注意这点。连江县售价待定生态宜居品牌开发商投资地产优惠主推115/135㎡低密温泉别墅
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杭州经济适用房与廉租房有什么区别呢？我们在日常生活中，常常都可以听到经济适用房、商品房、廉租房这几个名词，到底什么是经济适用房？什么又是廉租房呢？不太清楚的小伙伴们不妨就来看看下面的内容，一起了解下杭州经济适用房与廉租房有什么区别呢？杭州经济适用房与廉租房有什么区别呢？& & 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，而不是降低建筑标准，它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。& & 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。&有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承权。廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。&廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。&
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1、公租房即公共租赁房,是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有,而是由**或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。2、廉租房是指**以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。3、经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市**组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性,是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性,是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,要达到一定的使用效果。
申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，申请家庭人均住房面积不超10平方米，家庭年收入不超过6万元，家庭资产不超48万元。廉租房：政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供住房。申请人必须具有本市城镇户籍；申请家庭人均住房面积不超7.5平方米，家庭资产不超过40万元。“公共租赁房”即此前北京提出的“政策性租赁房”，是以低租金租赁的政策性住房，由政府负责建设或回购，供中低收入住房困难家庭租赁居住。廉租房指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。公共租赁住房的供应对象为中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭。公共租赁房面对的人群就是夹心层，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。租金标准比廉租房略高公共租赁住房租金的定价机制，将遵循“保本微利”原则，比照同类地段房屋市场租金标准并下浮一定比例,比廉租房略高。易发布房产网问问专家为您解答1、权属性质上不同，公租房和廉租房是租赁性质，承租人没有产权，不能将房转租或出让，经适房产权人取得有限产权，一般在满5年后，上交一定比例的土地收益金后，可以按市场价格转让；2、在申请标准上不同，廉租房申请门槛高，一般是城市低收入、低保家庭才能申请，经适房次之，一般是城市低收入或中低收入家庭，公租房门槛最低，一般是城市中等收入家庭；??夥恳话愣际鞘滴锱渥
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