办理二手房过户手续需要多长时间?_百度知道
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办理二手房过户手续需要多长时间?
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房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的、法规对登记时限另有规定的，从其规定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记
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二手房的过户：一次性付款当天就可以办理完毕
如果是贷款的话需要前期的审批贷款然后才能过户新证下来房管局抵押银行或是公积金审批中心放款，商贷在一个月左右，公积金最多两个月
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如果房子已经还清贷款，买家也一次性付款，签合同到买家拿到新证一个月左右可以。如果房子有贷款，买一次性或贷款买，时间主要看房子消除贷款的时间。 正常业主消除房子贷款记录需要2个月左右（花钱加急1个月搞定），也就是2个月左右才能过户。过完户1个月左右拿到新证。以上为广州区域时间表
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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二手房过户多久能拿到产权证？时间不会太久
来源：房天下 &&发布时间：
与新房不同，过户了就意味拿到指日可待了，但是后多久拿呢？ 对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行还不够，必须要到房管部门办理二手房手续，然后领取房产证。
二手房过户后多久拿房产证？ 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。 下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产代领。 为什么会有人买的二手房一年多拿不到产权证？ 有朋友说见到身边买房的，也是二手房，但是产权证一年多了才拿到手，又是怎么回事。如果是一年多才拿到产权证，并不是产权证没有下来，而是直接交到银行进行抵押了，一般如果都会遇到这样的情况。 正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。 和从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者处领取产权证复印件。 领取产权证就是较后的步骤，那之前的步骤呢？ 二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节： 第1步：签约 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同; 第2步：核查 买卖双方共同向管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易; 第三步： 买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如、危改、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等; 第四步：登记 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证; 第五步：贷款 对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放; 第六步：领取产权证 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 综上，法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
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二手房过完户后拿产证需要多久时间？
州工业园区二手房！我们中介说过完户后，中介帮我们去报税，带领交税直到拿产证需要15-20天的工作日。我想请问有这样的说法吗，交了加急费2K后可以缩短到5天
　　二手房过户最需要注意的是，在过户未成功之前，最好勿全部付清购房款，以免买方在过户成功之后，找借口拖延付款。、　《房屋买卖合同》中尽量注意违约条款的确定，学位房特别要注意写明，卖方不及时迁走户口应当全部退还款项并承担其他违约责任。　　办理过户手续到拿到新的房产证一般需要7-10个工作日。
在校本科生
一般是7个工作日后出新证件。实际过程中保持跟房管部门的沟通。
　　正常所需的时间，房产交易中心就可以询问，你问前台或是办理过户的窗口就可以了。至于所谓的加急都是私底下的操作（主要是提前找相关领导签字审核通过），交易中心不会承认的，要价也是水分很大的，想省钱可以正常时间取证或是问问其他房产中介帮忙打点。
一般是没有加急费的。除非建委给你开财政部的行政事业专用收据，否则可能是关系疏通费。根据当地情况，什么时候取得房产证还得听当地过户登记机关的。另外，如果你买的房子是贷款，那么有可能房本直接做抵押去了
正常工作流程就是交税后5个工作日拿产证。
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买房多久能拿房产证?拿不到等于白买
来源：约家
只有买房人取得了房屋所有权证，这房子才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有占有、使用、收益和处分的权力。
不管是买新房还是二手房，业主最关心的就是自己的房产证什么时候能拿到手。只有买房人取得了房屋所有权证，这房子才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有占有、使用、收益和处分的权力。
具体来讲，房产证主要有以下几个方面的作用：
1、保障房屋所有人的合法权益。房屋所有人的合法权益是指所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记、并领取了房屋产权证书之后方才正式生效，受到国家法律保护。
2、维护房地产市场秩序。房产交易的核心是房产所有权的移转。按照我国现行的法律、法规及行政规章的要求，房产交易等市场行为应建立在明晰的产权基础之上，即无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押，都要求相关当事人与相应财产具有明晰的产权关系，而房产权属证书则是证明关系人对相应财产具有明晰产权关系的唯一体现。
3、为城市建设管理和司法行政提供基础资料。房地产权属管理是房地产行政管理的基础和核心，准确完整的产籍资料是进行房地产管理、培育房地产市场进行城市建设和管理的重要资料。现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事法律活动的分家析产、继承、赠与、权属纠纷调解处理等，无一不依赖于完善的产权登记发证制度。
那到底买房后多久能拿到房产证呢?
购买期房，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证;若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长;但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
二、二手房
对于二手房这样的不动产来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。
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