办了不动产证还办房产你好，我买的二手房，准备过户，是办房产呢还是不动产呢，怎么办，都需要什么手续，
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
办了不动产证还办房产你好，我买的二手房，准备过户，是办房产呢还是不动产呢，怎么办，都需要什么手续，都到那个部门，
您好！如果开始颁发不动产证,房产证就会停办.通过办理变更登记,办理不动产证.房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入： 一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元 望采纳
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
城市房产：
热门城市房价：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
2015年近日二手房交易税费及过户费详解
来源：搜房网 &&发布时间：
要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。 购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？西安为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。
1、（买方支付） 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、（买方支付） 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。 个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。 3、个税（买方支付） 核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。 4、（买卖双方各0.05%） 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。 二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。 5、： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 对个人销售住房暂免征收税 核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。 其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 8、佣金 销售价*3%，交易双方各付一半。 9、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用： 13、赎楼担保费 费用计算——业主欠款&1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额&1 如若买卖方涉外，还会产生如下费用： 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价&0.003%（过户价＜50万） 过户价&0.万＜过户价≤500万） 过户价&0.002+万＜过户价≤1000万） 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
销售价*5.6%
产证发证日期满五年
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
销售价*15%
产证面积90平米以下
销售价*1%（首套房）
90平米（含）—144平米之间
销售价*1.5%（首套房）
二套房不计上述面积区分
交易服付费
产证面积*6元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：
产证发证日期未满五年
销售价*5.6%
产证发证日期满五年
（销售价—上次销售价）*5.6%
个人所得税
土地收益金
单位房改房
可上市交易的经济适用房
销售价*15%
交易服付费
产证面积*10元
产权登记费
抵押登记费
80元件（贷款购房缴纳）
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送浜田翔子粉红广告
日式性感吊带黑丝
水嫩丰满美少女
各种萌少女画集
　　在购买的房屋里居住已久，却突如其来了一个噩耗，被告知属于自己的房屋早已被原业主抵押，随时有被没收的风险，遇到这样的情形，你该怎么办？是自任倒霉还是通过法律的措施保护自己？以下内容一看便知。　　2013年6月，王蕊通过中介四处选房，最终相中了一套总价150万元的一居室。由于总价不高，王蕊决定一次性付款将房子买下来。交易过程中，过户、付款、以及交割，这一切的进展都十分顺利。而后，王蕊也很快搬进了新家，过上了惬意的小日子。　　然而，好景不长，突然有一天，一位姓李的男子上门，称这个房子是他的，并且手中还拿有一张原房主写给他的抵押协议。原来，卖方两年前向该这位男子所借50万元，并承诺以名下的这套房屋做抵押，还去做了相关的公证手续。现在卖方不见踪迹，债主只能上门收房。王蕊虽然觉得这套房子已经过完户应该是完全属于自己的了，但是看着抵押协议和公证书，心里仍感到七上八下，不知万一债主起诉，自己能有多大的胜算把握。　　其实，从法律的层面来讲，王蕊完全不必担心房子被法院收回。由于王蕊在购买房屋时，不知道原房主与债主之间的债权债务关系，因此，本着保护第三人善意取得房产的行为，房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找王蕊没用。
相关问题：
购买的二手房出现质量问题应该怎么办？
购买房产就如同购买了一件昂贵的商品，购房者都希望自己买到的房子质量过硬，不会出现意外状况。但是，不怕一万就怕万一，一旦购买的二手房真的出现了质量问题应该怎么办？解决办法...
二手房交易如何办理过户和抵押登记？
办理过户和抵押登记是二手房交易中关键的一步，下面银行利率网将为大家做简单介绍。 产权过户办理起来比较简单，在银行对贷款进行审批的同时就可以办理过户了。购房者可以约上卖家办理产权...
购房二手房小心被抵押无法办理房产证
二手房是很多买房人的选择，但问题也不少。 因原房主急于出国，马先生以低于市价近20万元的价格购买了一套二手房，在等待办理房产证的时候，却发现该房源早在两年前就已抵押给银行，...
二手房购买的三条戒律
二手房是不少刚需一族的选择，由于交易过程与新房有别，二手房难免产生纠纷。作为二手房购房人，在交易时注意以下三条戒律： 合同中未明确付款和过户时间。在交易时，买方会将房款分...
二手房购买全攻略
如今，二手房凭借其交通便利、污染小、质量有保障等天然的优势吸引了广大的购房者，尤其在一线城市，其热度丝毫不逊于一手房。想要买到称心如意的二手房首先要做足功课，今天银行利率网将从...
相关问题：
我买了一套二手房,已经办理好房屋产权证,但有人说原房主欠他钱要告我,说房屋
答：如果你已经办理好了房产证,说明你这套房没有被抵押。不然不可能办得了产证的。如果债主说原权利人欠他钱，那跟你没关系，你是合法取得的房屋产权。实在纠缠不请，建议司法解决！...
你好，我购买二手房，办理公积金贷款，钱是一次性打到原房主帐上吗？
答：具体流程是你要先向银行申请贷款，二手房都是找中介的，钱是打到银行监管账户的，房子没交房前原房东是拿不到全款的钱不是一次性打到业主名下您好，不是的，中间是有流程的，没这么简...
想买一套二手房，并使用公积金贷款购买。但是此房原房主只有购房合同，房产
答：不能办理，一般二手房都需要有房产证才可以办理贷款。...
现在有一套二手房要卖，刚交房，没有房产证，但是签了购房合同并且在房管中
答：你好，你可申请二手房贷款这个你可以去建设银行咨询下应该不可以，具体问题你可以咨询银行，每家银行要求不同你好，不可以的...
本人年初购买一套二手房，产权证已过户,但土地证未过户,到银行办理抵押贷款
答：你好！需要房产权利人签字。...电影剧情导航
&>&&>&&>&正文
本人想在武汉买一套二手房，卖方同意我先付出50%的房款将房产证过户给我...没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。 国土局关于办理土......
二手房交易先过户房产证再过户土地证有风险吗？
没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：一、土地证的办理程序①土地登记申请②地籍调查③权属审核④注册登记⑤核发或者更换、注销土地证书二、所需申报的材料①土地登记申请书；②土地权属来源证明（各级政府批准使用土地的批文文件，土地使用权出让合同及有效证明文件）；③图件（征用土地图件，有关地籍证明）；④单位法定代表人证明，个人身份证明或户籍证明，委托代理人申请登记的，应提交授权委托书和代理人资格证明；⑤地上附着物权属证明；⑥需提交的其他有关材料。三、土地登记发证的办理期限
材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成；土地所有权、使用权变更登记自受理申请之日起30日内完成；土地其他权利登记及变更登记自受理申请之日起15日内完成二手房交易先过户房产证再过户土地证有风险吗？这个没问题，很多房子连土地证都没有，我们这种情况一般只押卖方1万块左右，他都同意押给你50%，非常安全的，他要是真的拿了你50%的房款，剩下的不给你过土地证，那你
本人想在武汉买一套二手房，卖方同意我先付出50%的房款将房产证过户给我，等我二个月后再付剩余50%的房款时在过户土地证，请问这样有问题吗？如果照此签订买卖合同应该注意些什么减低风险？我主要担心卖方拿了钱不给我过户土地证，或者是他土地证有问题不能过...
本人想在武汉买一套二手房，卖方同意我先付出50%的房款将房产证过户给我...没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。 国土局关于办理土...小弟买了一套2手房,通过中介买的.现在有几个问题想问一下. 1 现在房产证...首先回答你的补充问题 ：如果你已经领到了房产证和契税证，那么你可以在当地房产大厦进行查挡 费用100元~！如果没问题，那么纸的问题你可以不必计较~！ 问题1：土地证更名只需要28元（沈阳）我不知道你是哪里的。你只需要在房产局出举房产证和契...二手房土地证已过户 要做房产证 是不是也需要原来的房主帮忙 还是要把房...现在依据不动产登记条例，房产证、土地证已经停止出新证，房产证过户、土地证未过户的无法单独土地证过户，但这样的情况也不影响后续的再次交易。买了一套二手房 现在房屋产权证已经办理好了 昨天去土地局办土地证过户 ...是的，房产证，土地证必须齐全（如果没有土地证，当然就只需要房产证了） 买方：身份证，户口本，结婚证（离婚证，单身证明）原件复印件 卖方：身份证，户口本，结婚证，房产证，契税票，购房发票原件复印件以及网签合同等 过户时房产不能有抵押...你应该先查清所 购房 屋是否二证齐全.不管土地是否划拔,都应该有房屋所有权证和土地使用权证.划拔的土地所属的房产进行交易过户,并不影响其土地划拔的性质,在过户后的土地使用证上它依然是划拔,土地收益金国家也会照收不误.如果你将购买的二手房...一、二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基矗 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地...房产证和土地证都看。 过户办理程序： 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需...国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 土地证不是可有可无： 房产证和土地证是房主拥有该房...土地证需要过户。 二手房办理土地证，需要拿着新办理的房产证和身份证户口本结婚证。带着原房主持老土地证，到当地土地管理部门办事窗口。办理相应手续。缴纳一定税费，上缴老土地证，办理名字的新土地证。最长时间15到20个工作日！ 还需要过户土地证。以及过户住房维修基金。 还有煤气水电的过户。
台词网 版权所有
渝ICP备号-23长沙：6月15日前部分二手房过户手续可按原政策办理
　　此前报道
　　“318”新政
　　“520”新政
　　红网长沙5月23日讯（时刻新闻记者 岳瑾）6月21日前，长沙市不动产登记中心二手房转移登记业务预约已达到5000余户！5.20新政实施后，长沙市不动产登记中心排起了长队。今日，记者从长沙市不动产登记中心了解到，为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题，经过长沙市政府批准，日之前已预约成功的市民，可于6月15日前按预约时间到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续；若未取得预约单，但是可提供已签订的购房合同并已支付部分或全部房款证明（银行付款凭证或银行流水）的市民，也可于6月15日前，到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续。
　　据长沙市不动产登记中心透露，5月22日新政实施首日，长沙市不动产登记中心各点都聚满了前来办理、咨询的市民，严重影响不动产登记工作的正常开展。考虑百姓实际诉求，长沙市不动产登记中心安排专人，收集新政实施后二手房转移登记存在的相关问题。
　　“5.20新政实施前，该中心的二手房转移登记业务已经预约到了6月21日。”据长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍，经该中心统计显示，受新政限制不能办理转移登记但实际上已完成二手房交易尚未办理手续的客户达5000多户。存在的问题集中表现为买方已支付购房定金、买方已支付购房首付款、买方已支付购房全款、买方已支付首付款且银行贷款审批中或已完成审批、买方已帮卖方还清按揭等多种情形。
　　5月22日下午，长沙市国土资源局召集长沙市不动产登记中心班子成员召开专题会议，就收集的相关问题进行了研究并制定了具体的解决方案，立即呈报长沙市政府。
　　今日，经过长沙市政府批准，明确了日之前已预约成功的市民，可凭预约单等资料于6月15日前按预约时间到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续；若未取得预约单，但是可提供已签订的购房合同并已支付部分或全部房款证明（银行付款凭证或银行流水）的市民，也可于6月15日前，到长沙市不动产登记中心按原政策办理过户手续。
　　特别提醒，对已取得6月15日-6月21日之间预约单的市民，工作人员会及时电话联系，确定前来办理的时间。
( 09:30:52) ( 13:32:02) ( 15:58:23) ( 15:15:56)}