开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？ - 法律法规网
开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？
佚名 法律法规网 　
18:21:51 　评论(/)
原标题：开发商不给办房产证怎么办？房产证可以自己办吗？ 很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？一、开发商不给办房产证怎么&
很多人现在都在被房产证的问题给困扰着，我们买了房子，住都住了好几年了，由于小孩上学、子女结婚等等诸多原因，急需办理房产证，但开发商就是拖着不给办理，也不给解释原因，怎么办呢？
一、开发商不给办房产证怎么办?向法院起诉追究违约责任
按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
前述&规定期日&按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。
出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：
1、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;
2、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、开发商不给办房产证怎么办?部分地区可以自行办理
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
需要提醒的是，即使购房者自行办理了房产证，这并不能改变开发商违约的事实，因此购房者还是有权要求开发商承担违约责任。
以上就是对&开发商不给办房产证&怎么办所作的解答。总之，除非有正当理由，否则开发商不给办房产证的行为构成违约，其应当及时办理房产证并且承担支付违约金、赔偿损失等责任。如果购房者当地允许自行办理房产证，则在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理。 tags：
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站长推荐：买房后开发商为什么一直不给办房产证？这才是真实原因！
“买房的时候说五证俱全，买了房子就能马上拿到房产证，而买完房后房产证却无影无踪，找开发商，说手续不全，这都几年了房产证还没有办下来，找过好多次相关部门压根无济于事。”王女士说。
人们通常在买完房子之后就会发现这样一个问题，好多开发商在交房很长时间之后都不给业主办理房产证，就算业主去维权开发商也是一拖再拖，那么这究竟是什么原因呢？房产证有那么重要吗？我们先看一下房产证的定义：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
简单来讲，没有房产证，就无法证明房子是你的！既然房产证那么重要，为什么开发商不给尽快办理呢？绝大多数人会说是因为五证不全，但是五证不全只是其中的一项，今天小编给大家讲讲其中的猫腻！
（1）开发商资质不全却伪造资质！
一般来说呢，商品房办理房产证需要开发商具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》这五证，这是办理房产证的前提，没有这五证相当于白扯。有的开发商没有办理完五证，却伪造五证手续进行销售，这是违法的，建议事先签订协议。
（2）楼盘质量没有达标
国家对于房屋交付有着严格的标准，但是依然有很多黑心开发商偷工减料，如果房屋不合格，那么国家是不会办理房产证的，这点一定要知道，你每天住着质量不合格的房子，想想就会心惊胆战！
（3）甲方出逃
有些开发商是作为甲方的，一般乙方负责楼盘营销，甲方出现金融问题，导致资金链断裂然后出逃，剩下一堆烂摊子，这样情况下，肯定没人为你办理房产证，你也不知道找谁去理论；所以要选靠谱的房产商，建议做好选择知名度高的上市公司，不靠谱的千万别选。
（4）房屋建造不符合国家规定
打个比方：国家土地拍卖的用途明明是工业用地，开发商却拿它建了商品房出售，这样的情况属于擅自更改土地用途，肯定办不下来房产证，所以呢，在你买房之前，应当擦亮眼睛仔细查看开发商的证书，特别是土地授权书，很多开发商为了谋取更大利益干着挂羊头卖狗肉的事情，很是让人愤怒，国家对于违反规定的楼盘是不会给办理房产证的。买房的时候谨慎点，别买完房后无计可施。
最后给大家科普一个法律常识：根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。由于卖出人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失给予支持。也就是说，开发商迟迟不给办理房产证超过一年的，购房者可以请求解除合约主张退房。
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开发商逾五年不给办房产证怎么办？
我们是响应政府打通道路的号召，同意签订房屋置换协议的业主，当时置换协议约定两年交房，超过原房屋面积的面积按商品房缴款，现房屋已入住5年并超面积部分已经按商品房缴款，但房产证至今遥无音讯，打电话问开发商的答复是我们属于棚改项目（莫名其妙的棚改，我们住的好好的房子怎么就被棚改了呢？），关于这样的项目没有政策指导，故而不知道该怎么办房产证，现在政策有了，上周刚把件报到房产局，至于什么能办房产证他们不知道，房屋的安置协议并无办产权证的时限，面对这样的问题我们应该怎么办？麻烦律师高手给予指导，非常谢谢
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如果超过合同约定的办理产权证期限，可以起诉主张违约金
答案创立者
以企业身份回答&
合同没有约定产权证办理时限怎么办？,可以参照《商品房买卖合同司法解释》第十八条 【未能取得权属证书】由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算
你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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房地产基础知识：开发商不给办房产证怎么办
08:54　来源：来源于网络　 |
虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。
比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：&预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记&。或者是&预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记&。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。
因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。
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契税交给开发商3年了 几百住户迟迟不能办理房产证
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　　本人是苏埠人。在2011年在位于磨子谭路的市立医院斜对面的振华翡翠湾二期（钱塘人家大酒店后面的多层）37栋楼购置一套124.5的住宅。本人一直没有去住过，一直在合肥待。当时合同交房时间为号 ，但是最终交房时间为号。迟了几天也就算了。但是后面的干的事情&&我觉得这个公司的董事长就不是人做的事了（情绪有点激动）。大家在详细听我讲完。　　买这套房子本身家里人是准备给我作为婚房的，由于近期想做点小生意没有资金 打算把这套房子去卖掉的。可是从中介那里得知我至今没有办理房产证（我们家认为因为房子有按揭 ，本本可能是在银行作为抵押物的放在银行）。然后我自己不止一次的去房管局去问：得知我没有交契税？（号 交房时候开发商就说他们可以代缴，当时第一套房子什么流程都不懂。我们把契税以及维修基金一并交给开发商的 当时有很多人交的） 我说契税我早就交给开发商了啊 怎么可能没有交呢？ 然后上去问办证的&&办证这样回复我的&&你们那一栋没有在我们这边初始备案 所以暂时办理不了证。当时就是一盆凉水 从头浇到地啊！ 三年了 ！ 三整年了啊！ 当时想到第一时间就去找他们董事长张思兵去理论。最让我想不到的是什么呢& &我一进门的时候 就只看见两个人在里面办公？这那是办公啊 桌子上都一层灰了。正好张董也在 我进门去问这事&&得到的是 ：你想怎么搞就怎么搞，我不跟你谈判。&&气死人啊&&气死人。后期我又无数次打电话给他，一开始是接，到最后电话不接了， 问他们家的会计呢？他家会计就是打酱油的，正常时间都不再上班的。其实说白了&&这事下面的人也是做不了主的，全部是那个不是人的张董在管。&　　好吧接着说 没说完，我得知是什么呢，既然我们那里的几栋的多层都没有交契税跟办理证，甚至有的家是全款买房都没有证。（小区住的都是下面乡镇上来的都不懂）& & 三年了&&那个张董既然把我们所有的业主的接近每户2万块钱的契税及维修资金放在手上玩了三年。 这笔钱也不知道被他搞到那里去了。 现在小区里有好多业主都不知道这件事 一直以为交了 证在银行抵押的在。张董始终就拿政府正在办理为借口，满嘴跑火车的。我从其他业主得知，房子前前后后都这补了几下，那补了几下的。最后问道相关人员，他们这样说的 之所以你还没有初始备案，是因为政府过去验收，有可能某种原因没有验收合格，导致不能初始备案！ 我想知道这到底那里出现的问题。　　我现在也是没有办法了，我回家看了合同，合同规定交房后90日内，开发商要给我们业主办理好所有的证件。我咨询过律师了，开发商已经违约了。 　　合同有两种办法维权：1.退还所有房款，在补偿房款的5%的违约金。2.不退房，补偿5%的违约金。　　现在本小区好多业主都不知道这件事。 如果大家都能在一起 我们就可以直接让他关门大吉了。算了&&我已经做好诉讼的决定了。我准备告他！ 我准备告张思兵！ 我会付出我所有的能力去告！ 我会变卖的所有的资产去告他！　　我讲的都是事实，如不是事实我愿意承担法律责任！
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坑爹了，这个事情麻烦了，要是张董没钱了，你们就办不了了&&&
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开发商你也相信？！呵呵呵
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网友您好： 振华翡翠湾37号楼由于开发企业还未来我局办理初始登记，暂时不能办理产权证书。请您联系开发企业，了解详细验收申报进度。 根据相关规定，房屋登记依申请而启动，房产登记管理部门无权强制要求开发企业办理登记手续。 购买者可以依据商品房买卖合同中关于交房的相关条款，要求开发企业履约。拒不履约的，也可依此向工商、司法部门寻求法律援助。 感谢您对我们工作的关注和支持。
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