热门城市：
合肥站 近日有消息称，链家已始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。4月份以来，部分门店的带看量、成交量呈现断崖式下降，有的门店甚至都是零成交。因此，受市场大环境影响，链家此次选择了顺势而为。
2017年4月，合肥市区和三县的市场也持续出现降温的现象，市区成交量价均跌，挂牌面积环比跌幅超4成。
4月二手房挂牌面积环比跌42%
根据二手房后台数据显示，合肥九区的二手在经过限购后的一轮暴涨之后，开始逐渐降温回归理性，目前挂牌量有了较大幅度的降低，但均价没有较大变化，整体形势较为稳定。
4月份期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源3267条。总挂牌面积为O，挂牌平均单价为16149元/O；长丰县挂牌面积37939.78O，挂牌均价为10847元/O；肥西县挂牌面积16686.52O，挂牌均价为11117元/O；肥东县挂牌面积13549.08O，挂牌均价为9962元/O。
4月份期间合肥市区个人二手房出现了挂牌面积和挂牌均价均较之3月份下跌的现象，肥西县、长丰县挂牌面积和挂牌均价均小幅下跌，肥东县挂牌面积下跌挂牌均价上涨。
全市总挂牌面积大幅下跌，环比3月下跌了42.58%，区挂牌面积达61355.23O，位居全市第一。
431个下跌 最高跌幅37.51%
4月监测的项目总数，涉及9区共计741个。其中，涨幅269个，占比36.3%；持平项目41个，占比5.5%；跌幅431个，占比58.2%。
在大的统计表里，我们发现以下几点：
1、参考4月的数据，我们能发现增长的楼盘个数环比减少，楼盘持平的在增多，楼盘下跌的基本持平。
2、1-4月的数据综合显示，连续4个月环比跌幅的项目占总数比例超出50%，二手房市场账面数据&寒冷&！
3、4月最高涨幅出现在区，单盘涨幅45.12%。环比跌幅最大的出现在区，单盘跌幅37.51%。
4、当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价项目，回归正常。
合肥741个二手房最价一览
5月各区的热门二手房小区也是有涨有跌，小编盘点了市区各小区价格涨跌情况，快来看看你家小区是涨还是跌！
小编点评：5月6日，区金隅南七里低调加推3#楼，共132套房源，户型面积段93-129O，备案均价19795元/O。尽管逼近2万的高价让人却步，但仅60分钟，132套房全部售罄。
蜀山区的二手房市场看起来还是跌的比涨的多，但是由于市场的稀缺，二手房市场的价格还是比较稳定的。
小编点评：5月6日上午，区保利柏林之春项目临展中心正式对外开放，住宅楼面价9720元/O。
项目规划为精装高层、洋房，据了解，楼面价9720元/O+精装修打造+周边小区二手房价格超1.4万/O+周边新房价格1.65万/O，这么多综合因素下，相信你对保利柏林之春精装高层的未来首开价格肯定也有上2万的心理预期了。
高新区的跌幅和涨幅基本持平，目前高新区不管是二手房市场还是新房市场房源都相对较少，所以潜力还是很大的。
小编点评：5月5日，区信达天御开始预约登记，备案价15856元／O，面积89-143O，交，本月开盘。
在过去的两个月里，信达天御也算是去化100%的要靠抢的&神盘&之一了，以它位于区、区、包河区和区&四区交界&的高铁南站板块的绝佳地段，1.6万左右的价格已经是难能可贵的白菜价！毕竟在&群狼环伺&的高铁板块中，家家都是20000+的节奏。
而包河区的二手房市场越靠南的二手房价格会出现一些上涨，北边的老小区价格出现微跌。
小编点评：瑶海区4月份挂牌面积位于全市第一，也说明了瑶海区新房市场的不足。一直从2016年开始，瑶海区新房可售面积基本上排在合肥垫底的位置，二手房市场的爆发也是无奈之举。
小编点评：区作为合肥最后的刚需阵地，不管是新房市场还是二手房市场价格都还是相对比较稳定的。下半年新站区还有大量新房上市，对于二手房也是一个冲击。
小编点评：经开区楼盘融科城新增9#楼备案，共136套房源，户型建筑面积约115O、160O，装修高层，均价16159.24元/O!这是融创正式接手融科城后的第一次推盘。对比之前融科城16000元/O左右的价格，融创接手之后，后期售价逼格会不会增加？不难想象！
经开区这两年一直没有推出居住地块，而仅有的新房推盘速度又慢，所以使优质的二手房源还是出现价格上涨的现象。
小编点评：政务区作为合肥房价最贵的区域，目前二手房市场出现一些在售的小区二手房微涨，一些较老的二手房价格出现微降。
小编点评：5月6日，合景泰富庐阳地块案名公布。该地块的楼面价在1.4万/O左右，按照正常情况来说，卖到1.9万/O是可以的，而且一旦加上&精装产品&几个字，到时候又是一个2万+。
纵观庐阳二环内的房价也都是在2万左右了，更重要的是，在售的新楼盘几乎没有，也就是说，要么有钱买不到房，要么高价买二手房!
小编点评：近日，中国葛洲坝地产以&5?10见中国&广告轰动地产圈，悬念十足，此次即将公布案名的楼盘，为葛洲坝国府系，也是葛洲坝地产在全国最为高端的一个系列。
该项目两块地，楼面价分别为21550元/O和22102元/O。所以，备案价会多少钱？就问你敢不敢见？未来滨湖价格破4万也是大概率事件。二手房市场自然也跟着水涨船高。
买方市场迹象逐渐出现
3月开始的这一轮楼市调控的主要政策就是恢复认房又认贷，各地楼市快速降温，市场成交退烧后，信贷收紧逐渐使得市场成交继续回落。
各地楼市调控的原则基本都是打击投资，抑制改善，保护刚需，市场信贷发放比例中首套房比例明显上升。
值得注意的是，市场最关心的房价目前并没有明显下降。
当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价项目，回归正常。
市场也从过去的完全卖方市场回归到现在的逐渐出现买方市场迹象。整体看，2017年市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度看，当下市场也逐渐会在2季度-3季度出现明显的价格调整。
二手房2万+不是一房一价的个例
尽管，我们总是能在某些爆文中看到某区二手房大跌崩盘，或刷朋友圈看到有房产中介发布低价房源，这些除了吸人眼球外，要么就是房屋本身有低价的原因；事实上，目前合肥市区二手房挂牌均价，据365淘房二手房后台显示，上周已16355 元／O。
而且市场上多数热销的优质二手房小区纷纷逼近2万，这不是一房一价的个例，而是未来二手房整体价格的一种趋势。譬如以下热门小区挂牌均价都在1.8万以上，2万+或将不是它们的终点，而是沿途&&
当我们讨论2万+时，对刚需族来说，合肥已经越来越爱不起。传统阵地接连失守、被逼移位远郊&&我们不禁要问：高价围城下的刚需，还能在哪安家？
而更让刚需族绝望的是，手中的money却一直那么&稳定&。如果想寻觅低价二手房，最好的办法就是选准区域多看多淘，当然如果你想在滨湖区、政务区寻1.5万以下的刚需二手房，那估计起点错了。
北城区、新站区、以及市区个别板块是可以考虑的，趁还在2万的路上，赶紧抓住机会吧！
（部分资料来源365合肥二手房）返回合肥&&
春晓行动：670人10辆车6线齐发
中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选
直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市
2017安徽楼市万人置业社区粉丝节频道导航12家银行停贷二套房 房产中介迎关门潮 5月11日消息 日前，广州发布了收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，上海、深圳、广州、北京，四大一线城市已全部上调房贷利率。另外，数据显示，全国有12家银行已经停止了二手房贷款。在如此严厉的楼市调控下，整体市场已经明显走下行趋势。未来楼市是否将迎来拐点? 各地房贷利率大幅调整 目前来看，四大一线城市都已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京、广州、深圳的首套房利率已经普遍按基准利率执行。而上海的大部分股份制银行，也已经陆续将利率从9折上调到了95折。
另外，除了四大一线城市外，部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据数据统计，今年4月份以来，多个二线城市包括广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等都纷纷上调房贷利率，在全国35个城市的533家银行中，有122家银行的首套房贷利率已经上升，占比22.89%。
数据显示，在全国533家银行中，有511家银行执行基准利率上浮10%，为当前二套房贷款的主流利率。另外，更有12家银行已经停止了二手房贷款。首付方面，执行二套房首付四成及以下的银行共有283家，较上月减少17家。值得一提的是，南京、苏州的首付比例高达80%。 楼市调控加码，成交量大幅下降 5月2日，中国指数研究院发布的数据显示，4月份一二线城市楼市成交环比、同比双双下行。其中，一线城市环比降幅为30.50%，同比降幅为34.57%;二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%。其中，北京4月全月商品住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅达到19.6%。另外，上海、广州的降幅也已超过三成。成交量的大幅下降，很大程度上是由国内楼市调控日趋严格引起的。
另外，政策的趋严，导致了成交量萎缩，甚至部分价格也受到了影响。以北京为例，在相关人士表示，北京市区东北部的酒仙桥地区多个楼盘有明显降价。在乔丽晶小区二期，一套285平方米的3居室，已由过去报价的2200万元降到现在的1800万元。还有多个房屋降价200万以上。
中原地产首席分析师张大伟认为，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。预计基准将成为主流，而未来不排除房贷利率进一步上浮的可能性，而成交量和也将会进一步受到影响。 国内楼市“拐点”要来了? 从目前来看，房地产政策收紧的效应正在延续，导致成交量萎缩，甚至部分价格下降。爱建证券表示，受到政策的限制，房价震荡以及成交量萎缩是大势所趋。房价在“实质”下跌后，短期内将维持震荡态势。
也有相关人士表示，随着调控的层层深入，未来进入"四限"(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。
而克而瑞房地产研究中心认为，房贷作为主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已衰减迹象，或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。对于房地产投资者来讲，要谨防投资风险!
另外，有相关人士也认为，当前全国商品房成交量同比增速已呈现下滑态势，未来楼市调整速度料加快，热点区域的房价拐点可能在下半年出现。 责任编辑：免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话： 转 530089。报名实况精彩推荐 请长按复制链接：热门城市：
合肥站 近日有消息称，链家已始逐步关停300家在京门店，共100个区，每区关3家，等政策宽松了会再开。4月份以来，部分门店的带看量、成交量呈现断崖式下降，有的门店甚至都是零成交。因此，受市场大环境影响，链家此次选择了顺势而为。
2017年4月，合肥市区和三县的市场也持续出现降温的现象，市区成交量价均跌，挂牌面积环比跌幅超4成。
4月二手房挂牌面积环比跌42%
根据二手房后台数据显示，合肥九区的二手在经过限购后的一轮暴涨之后，开始逐渐降温回归理性，目前挂牌量有了较大幅度的降低，但均价没有较大变化，整体形势较为稳定。
4月份期间，合肥市区共挂牌个人出售类二手房房源3267条。总挂牌面积为O，挂牌平均单价为16149元/O；长丰县挂牌面积37939.78O，挂牌均价为10847元/O；肥西县挂牌面积16686.52O，挂牌均价为11117元/O；肥东县挂牌面积13549.08O，挂牌均价为9962元/O。
4月份期间合肥市区个人二手房出现了挂牌面积和挂牌均价均较之3月份下跌的现象，肥西县、长丰县挂牌面积和挂牌均价均小幅下跌，肥东县挂牌面积下跌挂牌均价上涨。
全市总挂牌面积大幅下跌，环比3月下跌了42.58%，区挂牌面积达61355.23O，位居全市第一。
431个下跌 最高跌幅37.51%
4月监测的项目总数，涉及9区共计741个。其中，涨幅269个，占比36.3%；持平项目41个，占比5.5%；跌幅431个，占比58.2%。
在大的统计表里，我们发现以下几点：
1、参考4月的数据，我们能发现增长的楼盘个数环比减少，楼盘持平的在增多，楼盘下跌的基本持平。
2、1-4月的数据综合显示，连续4个月环比跌幅的项目占总数比例超出50%，二手房市场账面数据&寒冷&！
3、4月最高涨幅出现在区，单盘涨幅45.12%。环比跌幅最大的出现在区，单盘跌幅37.51%。
4、当下的买卖双方还在博弈过程中，除个别置换客户急售降价外，大部分价格处于平稳状态。市场的价格波动主要体现了前期高报价项目，回归正常。
合肥741个二手房最价一览
5月各区的热门二手房小区也是有涨有跌，小编盘点了市区各小区价格涨跌情况，快来看看你家小区是涨还是跌！
小编点评：5月6日，区金隅南七里低调加推3#楼，共132套房源，户型面积段93-129O，备案均价19795元/O。尽管逼近2万的高价让人却步，但仅60分钟，132套房全部售罄。
蜀山区的二手房市场看起来还是跌的比涨的多，但是由于市场的稀缺，二手房市场的价格还是比较稳定的。返回合肥&&
春晓行动：670人10辆车6线齐发
中国合肥第七届房地产金穗奖网络评选
直击合肥9区3县40盘 测温合肥楼市
2017安徽楼市万人置业社区粉丝节中介出现关门潮链家关店：房地产凛冬的开始
来源：港股那点事儿
　　估计极少数人会注意今天这条不太起眼的新闻：链家将关闭北京87家门店。　　这事发生在不久前的4月19日万科刚刚对链家集团增资30亿，抢食“房产存量”时代蛋糕之时，而在万科入局链家前，已有融创、复地、旭辉等房企和一众机构登上了链家这艘房地产中介的航母。　　房产大佬和创投机构都看好的“明星”企业，如今初现关门潮，这看起来颇为矛盾，应该总有一方是错的?　　? 一、关闭门店：监管压力，还是经营压力?　　从新闻内容看，关闭门店是因监管主动进行合规整治，这属于情理之中，意料之内，但却一定不是真相的全部。　　此前链家就有联合房主哄抬房价的“黑历史”。3月北京等各个地方加码调控楼市后不久，北京市就配套加大了房地产中介市场的执法力度，链家、我爱我家、中原、麦田等28家房地产中介门店因涉嫌违规代理商办项目、涉嫌参与炒房哄抬房价等行为被责令停业整顿。　　显然，房产中介公司成了楼市调控的新手段：吃穿山甲的食客治不了，我治做穿山甲的厨师总可以吧?　　可以脑补到一个画面：行业规范、要求还是以前的行业规范和要求，以前一直照常营业，只是这次监管环境变了，就事无巨细要求合规达标，最后有些门店只能关门，究其原因还是为了把房市收益率摁下去。　　前阵子在格隆汇上读过一篇雄文：《砸锅的时候，你还去捞粥》，其阐述的逻辑非常清晰：现在政府大目标就是想把股市和房市的收益率摁下去，把钱挤到实业中去。为了把房市摁下去，传统的限贷+限购+限价不够，就出限售重拳，还是不够，那就直接对推波助澜的中介出手，可以说只要招数有用，不论大招小招都一股脑用上。　　但，如果有钱赚，谁会因为所谓的监管去关店啊?政府监管又不是第一次了。　　核心还是生意没法做了。　　自今年3月楼市调控打出传统限贷限购加限售的组合拳后，二手房市场成交量下降，楼市进入冰封期。根据数据北京部分地区二手房价格环比已经开始出现下跌，首都北京这种超级一线城市，即使能保持“有价”但“无市”，对于中介这种以量为生(依靠撮合成交收取中介费)的行业，无疑是致命的。　　下图是链家研究院近十周带看量的数据，可以看到在3月下旬带客户看房次数明显下降，4月第四周的链家成交量仅为调控前高峰水平的11%。而根据成交数据看，链家4月共成交3145套，环比下降77%，可以说是断崖式下跌了。　　而从中原地产北京地区的成交量和成交均价看，也可以佐证3月调控新政后，4月二手房的成交量出现快速的下跌　　不难想象以成交量为生的中介业生存困难程度。人吃马喂，开门就得输血，赔本不说，吆喝声都赚不到。2016年链家拥有8000家门店，13万经纪人，其中，北京门店数量达到1472家，无论是店面、人员还是营业额都是行业的第一名——这也意味着，它必然是行业内最重资产的。　　这是链家的优势：拥有足够的线下门店与经纪人，触角可以伸到每个楼盘，对房源的掌控能力，无人能及，地产牛市时，规模效应也会高度体现。　　但重资产也是它的阿喀琉斯之踵：没有成交量与现金流的时候，每一个门店都是出血口。　　关闭门店，收缩战线，无可奈何，又不得不做——至少先活着，谁知道这个冬天有多长啊?　　此次报道，链家主动关闭了87家，也有媒体报道链家开始逐步暂时关停300家在京门店，占到北京门店比例约20%。　　壮士断腕也罢，美女瘦身也罢，大饥荒年代了，活下去是第一要务。　　? 二、倒春寒?OR寒冬?　　只是此时我们更应该思考，这次的关闭门店，只是房产中介的倒春寒还是意味着真正的冬天即将到来?　　或者说，只是一次偶然的年景不好，收成歉收，还是长达三年的自然灾害的开始?　　房地产中介可以说是房地产行业下游行业，其周期与房地产行业息息相关。从过去历史经验看，中介行业伴随着楼市调控不断起伏，并对楼市盛衰有最敏感的先行反应。　　先回顾下过去十几年中介行业起伏不定历史。　　2008年受金融危机影响，多地楼市量价双双下挫，中介关店裁员陆续出现。根据网上数据2008年9月成交量下降至两年前同期的22%，掉至冰点。到了2009年，受四万亿刺激政策，楼市从低迷状态一路上扬，房地产中介就又开始过起扩张门店、拿单赚钱的好日子。　　而在2011年，当时的北京出台了“国八条”，翻查新闻就可以发现又出现中介关门消息，比如当时一家叫鑫尊置地的中介就关闭了50家门店，占总门店规模的20%，保留余下的200家。到了2013年，“新国五条”发布后，也是不断出现房产中介关店新闻。　　2015年楼市开启“疯牛”行情，链家趁势大肆扩张，而到2016年，国庆出台调控政策后后，中介放慢了扩张速度，和2015年形成鲜明的对比。最后到今年，再出台新的调控政策，中介关门的消息也逐渐甚嚣尘上。　　中介行业随着房地产行业兴盛而扩张，衰落而收缩的历史在不断重演。　　背后原因还是二手房成交和调控之间的周期性关系。　　下图是中原地产对2016年重点城市二手房市场成交面积统计数据，数据显示，从成交面积看，全国21个重点城市以3月为分界点，因热点城市调控，之后经历3
个月的持续下滑。2016年10月的调控成为第二个分界点，成交面积环比9月下降了 14%。可见调控后，二手房市场都出现明显下降。　　也就是说这一次房产中介命运，还是掌握在调控力度上，调控之手摁住了房地产，也扼住了房产中介的命运的咽喉。　　此前在《房地产：远处传来杠杆断裂的声音》一文有讲过，中国房地产由于是重要支柱产业之一，在调控后经济乏力时就放开房地产稳住经济，使得调控对大众的效用越来越低，最后陷入了“越调越高”的怪圈，而下一次调控就需要出台更严厉的调控手段，才能压住房地产。　　而这次政府调控房地产除了上面说到的是想把水挤到实业中去，或许也想打破大众这种房地产调不下去的预期。　　所以调控手段不断“加辣”。新的调控从限贷限购升级到限售，从单一的房地产市场延伸至金融去杠杆，全方位围剿楼市，调控的力度可以说是史上最严厉的。　　另外，为了防止出现系统性的风险，调控也不会狂风骤雨式的把整个楼市打残废，只能是期待拉长时间周期不断消化掉楼市的泡沫，这也就意味着调控的主线剧情会延续很长、很长一段时间，中间调控政策或许会出现各种小的调整，但摁住楼市的主基调应会维持很长时间，或许直至中国实体经济有明显复苏，那时即使没有楼市调控，资金也不会往楼市跑了。　　调控的力度和时间长度，都决定了这次房产中介关门不可能是春天来临前的倒春寒，而是一叶知秋，漫长寒冬即将到来了。　　其实，这次除了链家，其他中介包括房天下、我爱我家这类中大型中介企业也都陆续关闭了一些环北京楼市的门店。　　随着楼市进入冰封期，看房人数越来越少，交易量下降，房产中介的业绩将会越来越惨淡，房地产中介公司盈利越来越少，可以预想到链家这次批量关店只是开始，相信很快中介行业还有一批门店会关闭，关闭门店将会愈演愈烈。　　大型中介公司可以采取收缩战线，储藏实力过冬，熬至这个漫长冬天，再出击。而小型的房产中介在严格的监管合规和惨淡的市场的双重夹击下，或会倒在这次寒冬中。　　? 尾声　　根据wind数据，30个大中城市的成交套数同比数据在调控后出现明显下降，调控政策在一手房市场成效明显，政策的传导在后续将越来越明显。　　而在认房认贷和限售的调控政策下，二手房市场只会是更加惨烈。比如，以前二手房市场部分来自有房换大房等改善的需求，但受到认房认贷限制，卖完房后将不会有贷款优惠，而且首付还增加，现在基本就打消改善住房需求。　　今年初传出我爱我家、房多多谋求重组上市，而链家也在最后关头幸运引入地产大佬入局……久经战阵的房地产中介们相信已预感到了今天，都纷纷加快了融资步伐，但是寒冬来得突然且迅猛，上市之路也蒙上了一层阴影。对于那些身体单薄的中介公司，能不能熬过这个冬天，殊未可知。　　而对于投资者而言，君子不立危墙之下：　　第一是先远离地产中介股;　　第二是要认真考虑与所有地产公司做切割。　　今年大概率是中国房地产行业最红火的一年，但却是股价集体走牛的最后一年——这是一个未来相当长时间内会被政府、上帝和基金经理同时放弃的行业。
违法和不良信息举报电话：023-- 传真：023-- 邮箱：
本站郑重声明：和讯公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，使用前请核实，风险自负
Copyright和讯信息科技有限公司 All Rights Reserved 版权所有}