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专升本 合法.ppt 136页
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《民法通则》概述
一、民法的概念 1、民法通则的基本原则 2、调整对象
四、民事权利（主体依据法律规定，为一定行为 或要求他人为一定行为或不为一定行为） 五、民事责任 六、诉讼时效 合
同 合同法 合同的订立 合同的效力 合同的履行（合同法的核心内容） A.学校应当承担违约责任 B.服装厂应当承担违约责任 C.学校有权行使合同的解除权 D.服装厂有权行使同时履行抗辩权 A.商场可以行使后履行抗辩权 B.供货商可以追究商场的违约责任 C.商场有权追究供货商的违约责任 D.供货商有权要求商场结清第三批货款 A.仍然应当讲信用，按合同向乙公司交货 B.有权立即解除合同 C.有权暂时不向乙公司交货，但应立即通知对方 D.有权要求乙公司在合理期限内提供担保，否则可解除合同 A.甲公司因资金紧张有权部分履行合同 B.乙公司可以撤销该租赁合同 C.甲公司有权无偿转让自己的汽车 D.乙公司可以请求法院撤销甲公司的无偿转让行为 合同的变更、转让、与终止 二、合同的转让（合同主体的变更） 合同的转让 三、合同的终止（合同的消灭） 合同的终止（合同的消灭） 违约责任 违约责任 其他规定
2.甲、乙双方签订了一份合同，合同中约定违约金为不履行标的的10%。乙方预付定金30万元。甲方新近兼并了一个企业，因内部人事进行调整，迟延交货15天。在送货途中又遇特大洪水，全部货物被毁。甲方立即电告乙方“因发生了不可抗力，合同无法履行”（并提供了有效证据）。又以兼并为由，要求解除合同。乙方不同意并诉至法院，同时提出以下诉讼请求：（1）要求甲方支付违约金；（2）要求甲方双倍返还定金；（3）要求甲方继续履行合同。 合同订立前的注意事项 1、坚持进行资信调查（甲方、乙方）； 2、坚持进行验货觅源（事前预防）； 3、尽量使用标准的合同示范文本；
（1）文本的购买与鉴别：
②有合同文本监制章；
③最好到工商局购买。 合同订立前的注意事项 （2）常见的示范文本：
《施工合同示范文本》GF－
《工矿产品购销合同》GF－
《土木工程施工合同条件》FIDIC“红皮书”
《电气机械工程合同条件》FIDIC“黄皮书” （3）使用示范文本的注意事项：
可以增、删、改。 合同订立前的注意事项 4、尽量让对方提供担保；
（1）定金：注意一般不超过合同价款的20％
设计合同不超过30％。
（2）保证：分连带责任保证和一般保证。
（3）抵押：
（要登记）
（4）留置：
（只适用于动产）
（5）质押：
（6）提存： 合同订立前的注意事项 5、防止签订无效合同；
无效合同不追究违约责任 6、一定要字字推敲，明白无误。
一般不要写“一切、全部、所有” 7、如有可能，可就合同草案请熟悉法律的人审查修改、定稿。 补
供货制：对需方有利。
提货制；对供方特别有好处。
代运制：对供方有利。 结
束 自然人的行为能力 ▲法人应具备的条件 财产所有权 债 一般侵权责任 ①侵犯财产所有权 ②侵害人身权 ③侵害知识产权 ④因正当防卫、紧急避险造成的损害 民事责任
特殊侵权责任
民事责任 ①行政侵害的民事责任 ②产品质量缺陷造成损害的民事责任 ③从事高度危险作业致人损害 ④环境污染致人损害 ⑤在公共场所施工致人损害 ⑥建筑物占有人的民事责任 ⑦动物致人伤害 ⑧无行为能力人、限制行为能力人致人伤害 特别诉讼时效 当事人的主体资格 合同的形式 合同的内容 ①当事人的名称或者姓名和住所 订立合同的方式 要约与要约邀请的区别 二、要约的效力 不得撤销的要约 3、要约的失效（要约的效力归于消灭） 三、承诺 订立合同的其他规定 缔约过失责任
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用的行为。 合同的生效条件 效力待定合同（第47、48、49、50、51条） 无效合同 ▲无效合同 可变更或可撤销的合同 可变更或可撤销的合同 无效合同的违约责任 全面履行合同 全面履行合同 全面履行合同 全面履行合同 全面履行合同 债务人履行抗辩权 债务人履行抗辩权 债务人履行抗辩权 债务人履行抗辩权 ▲合同保全的种类 债权人的代位权、撤销权 解除合同。 提
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励志一生_励志名言名人名言大全_励志电影歌曲排行_经典语录语句后台-模板-公共模板变量-头部模板-自定义右侧文字
后台-系统设置-扩展变量-手机广告-栏目/内容页底部我教的化妆学员学了一个礼拜，不想学了要求退钱，我该不该退？_百度知道
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我教的化妆学员学了一个礼拜，不想学了要求退钱，我该不该退？
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鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议。如果您方没有过错，对方因为自身无法继续学习的原因想要退费，您愿意退费的话，可以在扣除相应的已学课时的费用、教材等相应的费用后，退还剩下的费用。最后：根据您与对方签订的合同内容判断，关于本解答所涉及的相关法律条文。如果合同约定了违约责任，对方违约您可以要求对方承担违约责任，您可以参考在法律层面，您所描述的问题主要涉及：合同履行纠纷
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回答问题，赢新手礼包签订买房合同后想退房，可以吗？_百度知道
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签订买房合同后想退房，可以吗？
这个月初买了套房，首付还没付，只交了10万元定金，要求我们国庆前交齐首付款，负责要收滞纳金
现在由于资金紧张，不想要这套房了，想退房，销售人员又说不能退，怎么办呢？
购房合同已经签了，但是不在我们手里，他们说等首付交齐了再给我们
我们应该怎么...
　　签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房。　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。　　1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。　　2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：　　(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。　　(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。　　(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。　　(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。　　(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。　　(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任。　　(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。　　(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。　　(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。　　(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。
昆山置业顾问
户型、具体位置如果你只是交了定金而没有签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定，而合同无效应适用效力性的规定，买卖合同已经确定了房屋的总价格？可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同，建议举报开发商，还可以退定金不要房。现在你连买卖合同都签订了，的确很不好办了。再问一下，到法院请求确认合同无效胜诉的可能性不大，其违规售房
本回答被提问者采纳
要不闹要不告,赶紧解决合同即使不是你本人签的,也是你委托的,即使在这一过程中开发商强势,与你本人签的法律意义一致,肯定是单方违约,其他条款按合同来,合同的目的就是保护双方
你还是需要拿合同复印件研究一下，订购？定购？如果合同本身不是公平的，对买房约束和对他们自己约束严重不对等，合同就应该属于无效合同。你可以直接找工商，他们会给你处理的。而且合同应该你们有一份，我看到这里就觉得不公平啊
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回答问题，赢新手礼包我报了个教育机构，听好多人说是骗人的，我已经交钱，有合同和收据，可是要求退钱不给退，怎么办_百度知道
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我报了个教育机构，听好多人说是骗人的，我已经交钱，有合同和收据，可是要求退钱不给退，怎么办
合同说有30%违约金，但是我想退钱，网址在网上查不到，很多学生都说是骗人的，我应该采取什么措施公司名字叫爱学教育，古德教育信息咨询有限公司，他们不给退，也有人被骗过，就不了了之了
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找工商局，消费者协会，教育 局等部门反映，或向法院起诉。
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