我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
卖房不办理过户 你容易吃大亏！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
售房者请注意，出售房子之后，你千万不能忘记做一件事，那就是办理。也许有的人觉得，卖了房子但不办理过户，房子依旧在自己名下是占了便宜，但其实是为自己添了麻烦，的黄女士最近就因为卖房没办好过户而吃了亏。 卖房未办理过户 买房多交税费近万元 2015年10月初，王女士将自己90多平的小户型出售了出去，并签订了，但是暂时没有过户。不久之后，王女士在某看中了一套120平米的三居室，并交了、签了合同。王女士前往办理过户手续时才发现，由于之前管局没有及时将信息撤掉，因此她与买家的过户手续并没有完成，之前的那套小户型仍旧在自己名下，若要购买这套房子就必须多掏近万元的税费。无奈之下只能推迟办理新购房屋的过户时间。 卖房不办理过户有什么风险？ 王女士的经历向大家说明了一个很重要的问题，那就是卖房不办理过户是有风险的。根据规定，个人名下有两套房产的记录，一套已结清，一套未结清，算作，而二套房的首付、税费都比要多。所以，如果你卖了房，但是没有办理过户，你就需要承担多掏税费的风险。此外，如果卖了房却没有办理过户，房产就依旧登记在你的名下，一旦该房产与某些不法事件扯上了关系，那么你就会陷入无尽的麻烦之中。而且，如果该房产被恶意抵押，即使你已经卖了房，但由于没有过户，你作为房屋的所有人还是需要承担还贷的责任。 卖房过户的流程是什么？ 卖房过户一定要了解具体流程，主要分为以下四步： 1、 买卖双方持、身份证等资料前往房管局提交过户申请，并填写产权转移登记表。 2、 房管局工作人员对买卖双方提交的资料进行审核，对符合条件的房屋准予办理过户手续。 3、 得到准予后，买卖双方需缴税相应税费，凭税票打印缴费通知单，并打印手续费、登记费发票。 4、 缴纳完税费，买卖双方可以去领取领证单，然后在指定日期凭领证单领取新的房产证即可。 现在，已经卖了房却没办理过户的你们，还不抓紧时间办理过户手续嘛？
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
精选优质答案
地区：湖北-潜江
咨询电话：
帮助网友：969 次
点赞人数：323 人
卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
相似优质问题答案
房屋买卖合同签订后，卖方违约不办理过户，买方可否申请法院强制过户？
地区：湖北-潜江
咨询电话：1827239****
帮助网友：141 次
点赞人数：0 人
&卖方不履行合同的，买方可以到法院起诉确认合同的效力，并要求对方履行过户义务，胜诉后可以申请法院强制执行，办理过户手续，但是法律规定的特别情形除外（比如房屋已经过户到其他善意第三人名下等）。相关法律依据：《合同法》第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。&
房屋交易过程中，卖方不按合同要求，通过中介口头要求做完过户手续当天，要收到解款不然不办理过户这是买方违约吗？
地区：湖北-潜江
咨询电话：
帮助网友：156 次
点赞人数：1 人
按双方签订的合同约定处理，你应准备相关书面材料，当面咨询律师
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策
房屋买卖合同签订后，卖方不配合办理过户手续的对策
by:周方勇律师专栏&
&&&&&&&&我买了套二手房，两证已在我手上，但没有过户。因为一点小事，与卖方的关系搞僵了，现在房子已经装修好入住了，可卖方僵着不肯办理过户手续，怎么办
周方勇律师：
&&&&&&&&可以以双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。
周方勇律师：
房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于你。对原房主基本上没什么不利，对你就比较不利了。因为你并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产办理抵押等一系列权利。同时，原房主还可能在你并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于你手头的房产证，他只要到房管局办理挂失手续，登报之后，就可以重新办理一个新的房产证，你手头那个就无效了。呵呵。
&&&&&&&&建议：到当地律师所找一个律师，委托他以律师的身份找原房主讲一下，请他配合。如果原房主不配合。那就拿着房屋买卖合同等相关证据到原房主所在地基层法院起诉。要求对方履行合同义务，大约交50元的诉讼费。如果你提交的证据确实、充分，起诉书观点明确，论据充分，法条引用恰当，法院应该会判决你胜诉。这时，你可以请律师拿着法院的判决书，要求对方配合办理过户。如果还不行的话，可以申请法院出具协助执行通知书，之后，直接拿着材料到当地房管局办理过户。当然，最好先电话咨询一下当地房管部门，问一下此类情况要提供哪些资料或证明，因为，各地房管部门办理过户手续的程序和所需的手续、证明并不一定一致。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。签定了房屋买卖合同，办了房产证过户，现在要求办土地使用证过户，对方不承认签了合同，该怎么办？-，卖方不配合办理过户手续怎么
没有你要的？请搜索……
你现在正在浏览：
签定了房屋买卖合同，办了房产证过户，现在要求办土地使用证过户，对方不承认签了合同，该怎么办？ ，卖方不配合办理过户手续怎么
签定了房屋买卖合同，办了房产证过户，现在要求办土地使用证过户，对方不承认签了合同，该怎么办？
签定了房屋买卖合同，办了房产证过户，现在要求办土地使用证过户，对方不承认签了合同，该怎么办？合同上有签名和盖章，都需要鉴定吗？
诸如抵押、被司法机关查封等情况，出具新的土地证，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，之后带身份证、房产证(复印件)；5，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易，由原土地登记机关依法进行土地所有权，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，但是根据《物权法》相关规定。2、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘，这样土地补偿部分就很难保证，将来土地使用证和房产证不齐，那么在该土地被人侵占的时候、使用权的，因依法转让地上建筑物。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续;3，出具新的测绘图：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)，缴纳测绘费、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准、测绘公司测绘测绘公司受理后、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估，符合规定者缴纳相关税费、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证；评估公司受理后查勘现场、二手房土地证过户流程1；③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；④国有土地使用证，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；④申请人的房屋所有权；⑤转让双方申请人的身份证明。四、国土部门将会拒办土地证的四种情况1、开发商以出让方式取得土地使用权的、构筑物等附着物导致土地使用权转移的、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告;2；2。根据现有政策依法改变土地所有权；而另一方面；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，出具评估报告，缴纳评估费；4、土管部门受理带着上述材料。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同、在集体所有的土地上建房的；4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的依据签订的合同去法院起诉卖方，到土管部门受理窗口申请过户：①土地登记申请书；②建设用地审批表、原土地证、合同，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，只缴纳工本费。三、二手房土地证过户所需资料1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，带着上述材料现场查勘，计算数据，但其土地出让金尚未交纳完毕、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：①土地登记申请书，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。一、土地证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，办理出让手续的，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金；②国有土地使用证；③国有土地使用权转让合同、签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，不得上市交易。另外；⑤申请人的身份证明。二；3...
房产证都办了，告他违约。
没关系，人住进去就行，让他起诉你。他拿了土地证也无用。
起诉即可解决问题，根据个人需要购买即可，保险价值可由三种方法确定：（1）根据法律和合同法的规定，法律和合同法是确定保险价值的根本依据；（2）根据保险合同和双方当事人约定。有些保险标的物的保险价值难以衡量，比如人寿保险，健康保险，人的身体和寿命无法用金钱来衡量，则其保险价值以双方当事人约定；（3）根据市价变动来确定保险价值。一些保险标的物的保险价值并非一直不变的。大多数标的物也会随着时间延长而折旧，其保险价值呈下降趋势。
过户的时候需要补交地价，然后新证是两证合一
《未取得房产证的房屋买卖合同是否具有法律效力》：
有;手机安装法律软件“移动公证”,随时随地解答法律疑问,隐私有保障,希望采纳。
没有房产证的房屋买卖合同有效吗：
经常有人拿着房屋买卖合同来,要求与对方解除合同,理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国...
未办理房产证的房子,买卖合同是否有效：
您好,在《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让”。房屋买卖双方...
开发商违约办不了房产证怎么处理：
(一)要求赔偿损失 　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十...
关于房产证未办下来的房子怎么买卖：
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的,如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖,那么是属于合同房...
房产证办理有没有时间限制!：
对于房产证的办理的时间问题,我们的国家的法律之中有明确的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...
房子无房产证,签订买卖合同有效吗：
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有...
房屋买卖合同签了2个人的名字,产证可以写一个人的名字吗：
买卖合同签了两个人的名字,房产证必须是两个人的名字。 如果想办理单独所有,在房管局签订买卖合同进行网...
商品房购买后办理房产证有期限吗：
开发商应在下列期限内办理房产证: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房...
也许你也感兴趣的内容我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购房者不配合办理过户手续 卖房者欲买房怎么办
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
案例：胡先生3年前出售了一套房屋，已经签订协议，协议上已说明费用由购买方支付，并且有律师公证合同，在此期间，胡先生曾多次催促对方过户，但购房方迟迟不办理过户手续。近期胡先生需要重新购买一套新房，在多次上门催促购房方办理过户手续后，对方依然迟迟不予以办理，影响了胡先生的。
请问这种情况如何处理?如果胡先生想收回此套房产，是应将购房方当时支付的购房款退回还是按照目前房屋市价来支付? 律师解答：买房不及时办理过户可能存在种种风险。 如果房价继续上涨，而买家恰好面对一个不太厚道的卖家，就可能会出现一房两卖的情况，卖家将房屋交易过户给另一个出价更高的买家。根据《物权法》、《合同法》的相关精神，该房产权属于另一个高价买家，前一个买家所支付的所有款项可能会打水漂，只能追究卖家的违约责任，被迫陷入诉讼之中。 即使房价没有上涨，或者上涨后原没有一房二卖，卖家仍然可以故意规避国家政策、逃避税费、损害国家利益等理由主张无效，那时买家也将被迫陷入诉讼和后续的麻烦之中。 因为没有办理产权过户，如果卖家有其他的债权债务关系或法律诉讼，可能该房产会被法院或其他有权机关查封、冻结，因为证上的名字还是原卖家，那么买家倾尽一生之力购买的房子有可能被法院拍卖、变卖或作价抵债。 一旦出现政府拆迁、国家征收、征用等情况，有谈判协商资格的也只能是原卖家，而不是买家，买家的利益将很难获得有效的保护。 胡先生应跟他讲明利害关系,相信购房者会配合办理过户手续。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}