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没有房产证但可以签五十年的租赁合同，这样的房子可以买吗
沙河新建了一片房子，没有房产证，开发商与村子签了五十年的合同，现在我想买，他们说一次性交钱，有合法的合同，先签二十年，过二十年后再交百分之十可见再住三十年，如果在这期间国家有占地，他们会给补偿的，您说这样的房子可以买吗？谢谢
公众采纳地区：北京-丰台区咨询电话：13601***帮助网友：3044 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 风险太大了这么签合同，图便宜还不如就叫直接购买小产权房呢。口头应五十年交五十年的房租的90%。一旦实行到了五十年你们都光出身。
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：48150 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人风险大。 09:45地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：168705 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，有风险，建议慎重。 10:02地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：1089 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能买.我国合同法规定合同最长期限20年. 10:15地区：北京-西城区咨询电话：13811***帮助网友：4306 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这类房子就是所谓的小产权。目前政策尚未明确。如果确实要买，请注意把握合同。 09:41地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：82189 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人不能买，合同也只能签20年 09:51地区：北京-朝阳区咨询电话：13601***帮助网友：1268 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，该房产购买需谨慎，无相关土地开发建设手续，存在法律风险，祝好 11:46地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214160 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_30 人购买存在法律风险 20:04地区：四川-成都咨询电话：18227***帮助网友：451 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人风险太大了这么签合同，图便宜还不如就叫直接购买小产权房呢。口头应五十年交五十年的房租的90%。一旦实行到了五十年你们都光出身。
无锡推荐律师购地皮自建房子,地皮使用年限为多少年？
提问者:热心网友
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因为那块地转了很多手了，而且现在才开始建房子....土地使用年限是从开发商在国土局拿到土地开始算起的....所以只有30年
居住一般是70年的办公,商用一般50年。
看您的合同应该是按“住宅土地使用年限自日到日”这个算的%7E因为第三条里明确了“用途为住宅用房”所以应该是69-70年如果第三条写的是“用途为综合”那就应该按“综合土地使用年限自日至日；”这条实施了%7E还有就是目前住宅用房的使用年限一般最少是70年
因为你买的房子房产证和土地使用证是一起的，你爸建的房子房产证和土地使用证是分开的，宅地基肯定是有使用年限的。
居住一般是70年的办公，商用一般50年。
关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。
看下土地使用性质是否国有?再去房管局查下有没有抵押!就没有问题!
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&现在房产证没有使用年限了？
来自：上海
现在房产证没有使用年限了？-==kds官方iPhone客户端==-
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YY小王子，YY更精彩
...楼主...
来自：上海
发帖：28＋16909
使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：211＋9053
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手越过思想的额头，行动高于一切。
来自：上海
使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一 引用自1楼:安迪(andelice)
什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-
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YY小王子，YY更精彩
来自：上海
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房屋重建的法律据说已经出来了 大致的意思是 几十年后房子要倒了 房子的产权归谁 房屋重建的钱就由谁来出 商品房是谁的就是谁付钱 使用权房子产权属于国家 那么就国家出钱重建 国家恨死使用权房子了 未来动迁的概率很大 所以再破的使用权房子也很值钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：云南
使用权房子没有年限永久使用权这也是使用权房子虽然很破但是价格坚挺的原因之一
-==kds官方Android客户端==-
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一切皆是风景。
来自：上海
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使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一 引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:使用权房子产权属于国家 你拥有永久使用权 产权房倒了 谁是产权人谁负责 压死自己活该 压死房客按过失致人死亡判刑 使用权产权属于国家 使用权房子倒了 国家要付全部责任 不管压死谁都要赔钱 赔完钱还要出重建房屋的钱
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：33＋19448
使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一 引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:使用权房子产权属于国家 你拥有永久使用权 产权房倒了 谁是产权人谁负责 压死自己活该 压死房客按过失致人死亡判刑 使用权产权属于国家 使用权房子倒了 国家要付全部责任 不管压死谁都要赔钱 赔完钱还要出重建房屋的钱 引用自6楼:驴唇不对马嘴…lz这是房产证好伐…键盘了厉害老公房都没使用年限的，因为土地问题。
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
来自：上海
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使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一 引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:使用权房子产权属于国家 你拥有永久使用权 产权房倒了 谁是产权人谁负责 压死自己活该 压死房客按过失致人死亡判刑 使用权产权属于国家 使用权房子倒了 国家要付全部责任 不管压死谁都要赔钱 赔完钱还要出重建房屋的钱 引用自6楼:驴唇不对马嘴…lz这是房产证好伐…键盘了厉害老公房都没使用年限的，因为土地问题。引用自7楼:如果是产权房房产证 那七十年产权赖不掉的 房产交易中心会有备案产权起始时间 就算房产交易中心漏了给你备案 以后确权时也会补上
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使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一 引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:使用权房子产权属于国家 你拥有永久使用权 产权房倒了 谁是产权人谁负责 压死自己活该 压死房客按过失致人死亡判刑 使用权产权属于国家 使用权房子倒了 国家要付全部责任 不管压死谁都要赔钱 赔完钱还要出重建房屋的钱 引用自6楼:驴唇不对马嘴…lz这是房产证好伐…键盘了厉害老公房都没使用年限的，因为土地问题。引用自7楼:如果是产权房房产证 那七十年产权赖不掉的 房产交易中心会有备案产权起始时间 就算房产交易中心漏了给你备案 以后确权时也会补上 引用自8楼:以后确权？？确权科缪科长跟你说的？这种土地原先大部分都是国营单位所有，此类产权期限一般以进行交易登记之时按交易的时间补录为主，我话不说全，因为实际情况很复杂。
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dunt b evil~~
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来自：上海
跟土匪讲道理 说产权 笑死了
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女F一高调不是被TF群P就是被猴子群P
再山上千万别得罪小团体
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猩猩点灯照亮猴子家门，用一根香蕉收买猴子的心！！！
...10楼...
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使用权房子没有年限 永久使用权 这也是使用权房子虽然很破 但是价格坚挺的原因之一 引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:使用权房子产权属于国家 你拥有永久使用权 产权房倒了 谁是产权人谁负责 压死自己活该 压死房客按过失致人死亡判刑 使用权产权属于国家 使用权房子倒了 国家要付全部责任 不管压死谁都要赔钱 赔完钱还要出重建房屋的钱 引用自6楼:驴唇不对马嘴…lz这是房产证好伐…键盘了厉害老公房都没使用年限的，因为土地问题。引用自7楼:如果是产权房房产证 那七十年产权赖不掉的 房产交易中心会有备案产权起始时间 就算房产交易中心漏了给你备案 以后确权时也会补上 引用自8楼:以后确权？？确权科缪科长跟你说的？这种土地原先大部分都是国营单位所有，此类产权期限一般以进行交易登记之时按交易的时间补录为主，我话不说全，因为实际情况很复杂。引用自9楼:你说的和我说的有区别吗 如果是产权房没有备案未来肯定是要补录的啊
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...11楼...
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“使用权房子没有年限永久使用权这也是使用权房子虽然很破但是价格坚挺的原因之一引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:”使用权房子产权属于国家你拥有永久使用权产权房倒了谁是产权人谁负责压死自己活该压死房客按过失致人死亡判刑使用权产权属于国家使用权房子倒了国家要付全部责任不管压死谁都要赔钱赔完钱还要出重建房屋的钱 拉起来就刚，产权是我的，房子你造的，验收后我出钱买的，倒了压死人我吃官司你吃官司？
-==kds官方Android客户端==-
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...12楼...
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60多年前土地充公说管你生老病死，现在生老病死有管一样的伐？可土地也不还了。所以研究这种东西有意义伐。再过60多年又变个花样房子充公，又能怎样？赖皮狗就算白纸黑字写下来的，赖掉的还少么？-==kds官方Android客户端==-
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...13楼...
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“使用权房子没有年限永久使用权这也是使用权房子虽然很破但是价格坚挺的原因之一引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:”使用权房子产权属于国家你拥有永久使用权产权房倒了谁是产权人谁负责压死自己活该压死房客按过失致人死亡判刑使用权产权属于国家使用权房子倒了国家要付全部责任不管压死谁都要赔钱赔完钱还要出重建房屋的钱拉起来就刚，产权是我的，房子你造的，验收后我出钱买的，倒了压死人我吃官司你吃官司？ -==kds官方Android客户端==-引用自12楼:法律改了 TG已经在法律上不承认房子是国家帮你造的 而是开发商帮你造的 而房屋的质保只有几年（承重墙是保三十年还是五十年我忘了 但是大楼里只要有一家敲承重墙 那么全栋楼都失去承重墙质保 所以基本上开发商是不会给你质保的）现在TG在法律上极力撇清国家和居民产权房的关系 现在法律上已经出台了物权法 以法律形式定死了产权房属于老百姓私产 和国家一毛钱关系都没有 由百姓的私产造成的一切人身伤亡有产权人负有完全责任
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...14楼...
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““使用权房子没有年限永久使用权这也是使用权房子虽然很破但是价格坚挺的原因之一引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:”使用权房子产权属于国家你拥有永久使用权产权房倒了谁是产权人谁负责压死自己活该压死房客按过失致人死亡判刑使用权产权属于国家使用权房子倒了国家要付全部责任不管压死谁都要赔钱赔完钱还要出重建房屋的钱拉起来就刚，产权是我的，房子你造的，验收后我出钱买的，倒了压死人我吃官司你吃官司？-==kds官方Android客户端==-引用自12楼:”法律改了TG已经在法律上不承认房子是国家帮你造的而是开发商帮你造的而房屋的质保只有几年（承重墙是保三十年还是五十年我忘了但是大楼里只要有一家敲承重墙那么全栋楼都失去承重墙质保所以基本上开发商是不会给你质保的）现在TG在法律上极力撇清国家和居民产权房的关系现在法律上已经出台了物权法以法律形式定死了产权房属于老百姓私产和国家一毛钱关系都没有由百姓的私产造成的一切人身伤亡有产权人负有完全责任
又了了歪曲事实了，开发商造的房子，开发商验收的啊？跟你自己家敲承重墙是一码事？没有年限是为了收房产税打基础，商品房倒了压死人全上海一年能死几个？思路结石的结棍了-==kds官方Android客户端==-
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...15楼...
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““使用权房子没有年限永久使用权这也是使用权房子虽然很破但是价格坚挺的原因之一引用自1楼:安迪(andelice)什么意思，这房子不是产权房？-==kds官方iPhone客户端==-引用自3楼:”使用权房子产权属于国家你拥有永久使用权产权房倒了谁是产权人谁负责压死自己活该压死房客按过失致人死亡判刑使用权产权属于国家使用权房子倒了国家要付全部责任不管压死谁都要赔钱赔完钱还要出重建房屋的钱拉起来就刚，产权是我的，房子你造的，验收后我出钱买的，倒了压死人我吃官司你吃官司？-==kds官方Android客户端==-引用自12楼:”法律改了TG已经在法律上不承认房子是国家帮你造的而是开发商帮你造的而房屋的质保只有几年（承重墙是保三十年还是五十年我忘了但是大楼里只要有一家敲承重墙那么全栋楼都失去承重墙质保所以基本上开发商是不会给你质保的）现在TG在法律上极力撇清国家和居民产权房的关系现在法律*经出台了物权法以法律形式定死了产权房属于老百姓私产和国家一毛钱关系都没有由百姓的私产造成的一切人身伤亡有产权人负有完全责任又了了歪曲事实了，开发商造的房子，开发商验收的啊？跟你自己家敲承重墙是一码事？没有年限是为了收房产税打基础，商品房倒了压死人全上海一年能死几个？思路结石的结棍了-==kds官方Android客户端==-引用自15楼:验收的当然是国家 房子国家验收后开发商才能卖给你 现在国家发产权证上标注有承重墙的位置 你动了开发商有权拒绝质保的 我去年考的试假设商品房五十年后倒塌 产权人要付完全责任 和国家和开发商完全没有关系 法律上的逻辑关系是这房子作为你的私产 在倒塌前你有义务申报重建 疏散隔离 拆除 重建 这些你没有做 那么你就要对后果负有法律责任
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...16楼...
来自：上海
发帖：28＋16921
说到底 无论开发商给不给你质保 国家都已经把自己的关系撇清了 房子不是永远都东西 现在TG的法律逻辑是 有一天房子摇摇欲坠了 你必须在房子倒塌前向国家申请 国家一定会批准你重建的（原高度 原楼层 原面积) 不过国家不会出一毛钱 你想重建？可以啊 自己掏钱重建
你不向国家申请重建 国家也不会来催你赶你 房屋倒塌后的法律后果全部由你承担 该怎么判就怎么判 产权是你的 义务也是你的 一切都是你的
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...17楼...
来自：上海
发帖：47＋3698
我读书少，使用权房有产证？-==kds官方iPhone客户端==-
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南北是停车场，只是造的像高架，请不要搞错了各位~~
...18楼...
来自：上海
发帖：6＋98
以后确权？？确权科缪科长跟你说的？这种土地原先大部分都是国营单位所有，此类产权期限一般以进行交易登记之时按交易的时间补录为主，我话不说全，因为实际情况很复杂。 引用自9楼:JoeYoung(young_ag2o)
正解-==kds官方iPhone客户端==-
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...19楼...
来自：上海
发帖：146＋3018
哦-==kds官方Android客户端==-
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...20楼...
来自：上海
发帖：21＋340
02年买的期房，03年交房的商品房的产证就没有使用期限。这个如果一直住下去是不是不用70年补交一次土地出让金？-==kds官方Android客户端==-
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...21楼...
来自：上海
发帖：0＋25
7楼懂经饿-==kds官方iPhone客户端==-
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...22楼...
来自：上海
发帖：343＋13854
土地是划拨的老公房也是没有期限的
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...23楼...
来自：上海
发帖：120＋921
一句话最终解释权归…所有-==kds官方iPhone客户端==-
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...24楼...
来自：上海
发帖：1＋2245
房子和土地分开的，土地使用70年，房子只要不倒不被拆迁可以永久使用-==kds官方Android客户端==-
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...25楼...
来自：上海
发帖：530＋3222
不是说先变更法律从70年变为永久产权，为全面征收房产持有税做准备，税率会大大超过现在上海实行的税率
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：203＋4904
你看看封面就知道了。-==kds官方Android客户端==-
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不要疯狂的朝拜哥，哥只是一只螃蟹，如果你看到我红了，那是我已经熟了！
...27楼...
来自：上海
发帖：129＋5290
这个，楼上都不要瞎讲了好吗。其实很简单，土地出让性质是划拨的都没有使用期限，永久使用。所以公房和一部分商品房都是这样没有使用期限的。
和房产税没什么关系，你又没有土地证，收来收去都是针对产权-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：保密
没填写不等于永久， 除非黑纸白字写着“永久”
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渺渺紫金阕,太微玉清宫
...29楼...
来自：上海
你看看封面就知道了。-==kds官方Android客户端==- 引用自27楼:青浦大闸蟹(whg100)
-==kds官方iPhone客户端==-
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YY小王子，YY更精彩
...30楼...
来自：保密
发帖：59＋5986
这是使用权转产权的房子产证-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：上海
发帖：12＋837
LZ买的是老房子吧，使用权限是根据土地出让性质的，也就是说你这房子造的时候可能不是商品房，没有规定使用年限所以房产证上没有时间限制，一般老房子的多。现在造的商品房一般都有的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：100＋3531
自己造房子很便宜的啊，我造个大楼行不行？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：203＋4905
我看错了。还以为是使用权证。刚刚看了使用权证也不一样-==kds官方Android客户端==-
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不要疯狂的朝拜哥，哥只是一只螃蟹，如果你看到我红了，那是我已经熟了！
...34楼...
来自：上海
发帖：203＋4906
房产证好像也不也年限的啊-==kds官方Android客户端==-
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不要疯狂的朝拜哥，哥只是一只螃蟹，如果你看到我红了，那是我已经熟了！
...35楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
现在房产证没有使用年限了？
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