楼盘外立面很重要 外衣质量可成判断楼盘品质要素
[摘要]楼盘的外立面是建筑的重要部分，与墙体结构一起满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能，近几年来，开发商注重楼盘品质，兴起很多新型的外墙材料，购房者能不能从形形色色的外立面中看出楼盘的品质来呢?&
　　1、涂料：应用最普及
　　外墙涂料：是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。
　　涂料是比较便宜的，实际上，现在很多江北的楼盘为了减少成本，都选择了使用涂料来当外立面，即使是所谓的真石漆，也只是稍微高档一些的漆而已啦。
　　涂料的优点：较为经济(国内生产的涂料，价格约30元/平米)，涂料整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。
　　涂料的缺点：质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷，而这笔费用仍是需要业主“掏腰包”的，一般是从业主所交的房屋维修基金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹。
　　2、面砖：施工工艺要求高
　　外墙面砖：是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖。外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。
　　面砖现在使用的不是很多，而且因为面砖有脱落的危险，因而多用于楼层的十几层以下。而现在使用面砖的楼盘也多是下层使用面砖，上层刷漆。
　　面砖的优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。其中耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。
　　面砖的缺点：首次投入成本较高，对于粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水的质量问题，比较难以找到渗水的位置到底在哪里，这一点给以后的维修带来很多麻烦。
　　误区：面砖等于高档：在国内普遍认为面砖比涂料高档，实际上单从楼盘的外立面材料不能看出楼盘的品质。但实际上建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，从现在的趋势来看，是要渐渐用涂料取代面砖的。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说，住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。
　　3、石材通常不用于高层建筑
　　石材：一般指天然饰面石材(大理石、花岗石)和人造石材。
　　现在使用石材的楼盘大多集中在一些中高档的楼盘，但是都只是少量使用。
　　石材的优缺点：天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点，可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。
　　适用范围：石材因为耐擦洗，一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。
　　4、铝板外立面
　　铝板：具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。但是铝塑板作为高档建筑材料，外墙比起墙砖和涂料，保温、隔热、防渗透性能更优。通常干挂铝塑板只用于写字楼、商场等建筑工装。
　　点评：一般来说，中高档楼盘还是会使用一些石材的材料，如果高档楼盘全部使用廉价的涂料，估计很多买房者也不会答应。一个好看的外墙会让住在里面甚至路过的人赏心悦目，一个材料耐用性到位的外墙也会让住在里面的人放心踏实。但是也不是外立面全部是石材就好或者外立面越贵越好，只要外立面和楼盘整体契合就可以了。
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新建房子外墙是贴瓷砖还是刷漆？这些注意事项你得先了解
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在农村建房，很多人外墙都是选用刷漆的方式，因为如果是贴瓷砖，一是担心脱落不安全，二是更新成本高。而油漆的话，如果后期有褪色什么的，只要重新刷遍漆，又能让整个家焕然一新。刷外墙有专门的外墙乳胶漆，它的基本性能与内墙乳胶漆差不多，但漆膜较硬，抗水能力更强，也可以使用于洗手间等高潮湿的地方。今天优居网小编就给大家讲讲刷外墙漆时的注意事项，这样可以让油漆保持更久，也更加光鲜哦！一、墙体处理1、新的水泥砂浆墙面冬季保养四周，夏季保养三周。2、平整度较差的墙面，可以用单组份外墙腻子或双组份抗裂腻子进行找平，打磨平整并保养三天以上。3、若墙面出现粉化，可以用高压水枪去除粉化层，施工一道渗透型高附着力底漆或者油性外墙封闭底漆然后施工面漆。4、如果旧墙有剥落、空鼓现象，需铲除相关部位，刮涂一道单组份外墙抹面腻子或双组份抗裂腻子进行找平，打磨平整并保养三天以上。5、旧墙面必须彻底除去霉斑、油污、浮灰及松脱的涂层，孔漏应及时修补，并用粗砂纸打磨平整。6、在深色的旧石灰墙上(胶白墙面除外)，包括斑点较多的墙面上刷新色时，应先用白灰水满刷一遍，待干燥发白后再套刷新色。二、注意事项1、保持空气流通，施工现场不能有火种，不能进行焊接施工，严禁吸烟。2、为避免沾皮肤及眼睛或吸入过量的气雾，请使用防护镜、口罩、手套等防护用具。3、如沾染皮肤，应用中性清洁剂和温水冲洗。4、开罐使用后注意密封，应该避免进水污染。5、粉刷施工前注意天气情况，雨雪或大风天气不能施工，淋湿的墙面应在其干燥后方可施工。6、粉刷时应掌握由上而下、一笔套一笔、竖刷的原则，也可由左至右的横刷，切勿漏笔。
7、在刷石灰浆的过程中应不断搅拌石灰浆液，否则石灰浆会沉淀刷后墙面上会出现深浅不一的条纹。8、在新刷的纸筋灰墙上进行粉刷装饰，须等到外层石灰完全干燥后方可进行，否则会使墙面上出现花斑而影响美化的效果。9、若在粉刷未超过半年的石灰墙面上，加刷酸性的彩色干墙粉，如果绿、天蓝等色彩，易产生中和泛色现象，需加注意。10、一定要记得先用刷子刷天花板、灯具边缘，再用滚筒作大面积的粉刷，如果墙面和天花板都要刷的话，先从天花板开始。（来源：网易订阅 装修百科）
本文来源：网易家居
责任编辑：兼职三号_NO4325
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万科后边建的房子也开始刷外墙了！
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万科七期1/5/6/7/8#今年初的时候交房，后面2/3#估计也快要交房了。昨晚从迎宾大道回万科无意间看到七期，后面建的房子也已经开始刷外墙了，最前面两栋10/11#还没开始动，倒是12#、13#、15#楼开始从顶楼一直往下刷万科特有的颜色，9#楼之前就刷的差不多完成了！看来今年底这一批交房也是妥妥的，要是速度快的话，都能提前交房也说不准。
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提前交房，有些业主不开心了
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厉害了word科
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听说今年年中要交房了
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万科七期已经有一部分先交房了
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听说今年年中要交房了
七期其他几栋全部交房？怎么可能！
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原来是还没上色，之前白色的感觉好丑，万科的外观应该是保持了一个主色调的挺好看
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在刷外墙的是11栋
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增值电信业务经营许可证：市政府有这钱不能去多修几条好路？高铁？高速？
这样就不怕掉下来，我类个去
我们当时是用酸洗的……不锈钢网都花了。铝合金窗户也花了
不光刷墙&&连栏杆&&走道。。。。什么都刷&&几十个亿没了
这样挺好，最起码看着舒服
一白遮三丑
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