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出租屋隔断被拆中介翻脸 砸门换锁要房东赔钱
来源：中国新闻网
&&近来，北京市大力治理违法群租，停租和拆除大量违规群租房、隔断房。由于强制拆除隔断，房屋租赁合同被迫终止，也因此引发了不少房屋中介和房东的合同纠纷。北京市的房东李先生就向中新网房产频道反映，自己&被中天置地坑了&。
&&案例：房屋违规打隔断出租 房东中介闹纠纷
&&李先生在朝阳区武圣西里有一套三居室，客厅被中介打了隔断，变成了五居室，一直由中天置地中介机构代为出租。一直到今年5月份，为响应市政府规定，李先生要求中介拆除隔断。
&&虽然中介答应腾空房屋，但却向李先生索要赔偿金。&我拒绝了他们的赔偿要求后，他们不仅出言威胁我，还私自更换了房屋钥匙。&李先生说，中介多次拒绝见他，拖延问题的解决，还出言威胁李先生，称自己&蹲过监狱，不大讲理&，后来甚至把房间的钥匙换掉。直到李先生报了警，警察过来才把锁换掉。
&&记者随即联系了中天置地的经理王先生，他表示，&拆除隔断可以，但房租就不会是现在的价格。从2008年开始由我们承担费用打了隔断，去年我在续签的时候就是隔断房子，这在双方都是明了的。&另外他要求，让房客搬家的赔偿费用，需要双方共同承担，必须由李先生退还一个月的房租。
&&最终双方协商达成一致，中介腾空房屋，合同自行解除。隔断由李先生自行拆除，拆除隔断的费用由他来承担。除此之外，李先生还发现，租客拖欠了总共2000元的水电燃气费用，这部分费用也只能由李先生来埋单。
&&润文律师事务所张岩律师表示，在这一纠纷中，因为房东允许中介建隔断，所以双方都要承担一定的责任。伟业我爱我家集团品牌推广经理孔丹也认为，双方订立的合同涉及&打隔断&的问题，这个是不合法的规定，如果追究的话，业主和中介都是要承担责任的。
&&背后：利益驱使 市场大量需求 群租房屡禁不止
&&据中新网了解，群租乱象背后是利益驱使，因为通常房东允许打隔断的房屋租金会比平常的高很多。
&&孔丹举例说，比如月租金为四千块钱的两居室，两个人租是四千，打隔断租给四个人，总价就变成了六千，这对对业主和中介来说都是合算的，这也是群租乱象屡禁不止的原因。
&&从另外一方面看，北京市群租乱象屡禁不绝的背后还有巨大的市场需求做支撑。
&&愿意群租的房客大多是刚毕业的大学生，或者低收入的外来务工人员，收入普遍较低，租房时只能考虑尽量省钱。很多年轻人月收入仅两三千元，可租一间房子就要1000多元。为了节省房租，他们只能选择有众多隔断的群租房。
&&另外，许多小中介在房源上不加选择，明知违规还大量出租带有隔断的群租房，从中谋利。一些中介从业人员素质良莠不齐，许多黑中介不按法规和合同办事，长期为民众所诟病。
&&许多网友反映，房租到期，中介不退还押金的案例有很多，像李先生那样遭到中介出言威胁的情况也时有发生。
&&治理：政府整治违法群租房 相关法律亟待完善
&&针对群租带来的突出问题，北京市日出台了《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。另外出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
&&规定出台后，北京市租赁市场的群租情况有所好转。近日，北京市召开违法群租房治理工作推进会，截至7月底，全市共停租违法群租房1.95万户，占总户数的79.5%，拆除违法群租房隔断6.3万间，占总数的62.6%，并返还承租人租金、押金605.4万元。
&&但市场上仍有大量群租房存在，孔丹指出，现在靠政府运动式的强压管理，群租情况已经好了很多，但是由于利益驱使和社会上的大量需求，群租房不可能做到完全杜绝。如果没有制度保障的话，很有可能死灰复燃。针对这个问题，政府相关部门也在加快立法，相信法律出台后租赁市场的乱象会有所改善。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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14:58:24 被作者重新编辑
继续往上信访
15:02:00 被作者重新编辑
非常非常难弄的．
15:08:29 被作者重新编辑
大多是无奈得忍下。好的群租客也有。安静不扰民就算了。这个蝗虫居然这么嚣张。投诉到底。不过不作为的部门多的是。支持下楼主
15:12:46 被作者重新编辑
继续投诉，威胁的话录音，电视媒体曝光。他们欺软怕硬的，真顶上他们也就缩了。
15:53:54 被作者重新编辑
一级一级投诉
居委 街道 区信访办 房管局
没回应就市信访办 市长信箱
15:56:41 被作者重新编辑
继续投诉 然后顺便也吓吓房东 说群租房罚款要罚多少多少 你人在国外也能罚之类的吧
18:11:44 被作者重新编辑
悲剧，告诉你一个很残酷的现实，你没有办法。无论是去老娘舅，还是110，还是打官司，还是媒体曝光，你没有任何办法。我本身就碰到过这种事情。
首先二房东一般来讲都是外地的，而且一般来说都是一帮（说好听点叫黑社会，说难听点叫混混，）他们有所谓的安徽帮，东北帮，等等。安徽人居多。
其次，即使你去投诉了，多部门联动了，无非就是来拆一次分割而已。不用第二天，估计下午人家又隔好了。而且无论你投诉到哪里，都没用。出具群租认定书来拆一次已经是极限了。
再次，你去公安局，呵呵，先不说你不是当事人，即使你是当事人，公安局也不会抓人。因为里面的租客都是交钱的。二房东，嗯，绝对不会让公安局抓到。即使抓到了，群租罪？呵呵~~~
曾今我碰到一次二房东，而且是自己的房子，论坛里很多人知道我是做社么的，包括我公安局也确实认识人，但没任何用处。房子都收不回，更别提租金了。最后，我都是动用了二十几个人，直接冲突才收回来的。你自己想想把。
18:27:49 被作者重新编辑
投诉，继续投诉。这是唯一能做的。
18:37:24 被作者重新编辑
找柏阿姨吖
18:56:41 被作者重新编辑
除非里面的隔断被敲掉之后，你们有办法不让那些建筑材料进楼进小区，
不然只能是举报，拆隔断，二房东又来装修 的循环。
19:02:01 被作者重新编辑
置换吧，把自己气伤了可不好
19:45:24 被作者重新编辑
顺便说一下，柏阿姨曾经就有节目播出，房东出租后，二房东和群租客不付房租霸占房屋半年之久。节目播出后，电视台上门都拿不回房子。另外投诉，工商局不管，区政府不管，居委会不管，房管局三个月来拆一次已经是烧高香了，一般只会来一次。
20:56:09 被作者重新编辑
哪有那办法，不让人家进人家几十个人就动手打了。虽然打死了人家也要吃官司，但谁愿意被人家打？
20:57:37 被作者重新编辑
好晕。。。。
以前我在蔚蓝城市花园住，真是太气人了，电费人均200，不晓得搞什么鬼，我们没用什么，那个房东肯定使手脚 了！
幸好后来逃离了！
21:39:34 被作者重新编辑
22:40:48 被作者重新编辑
二房东要么是中介要么是黑道
22:43:55 被作者重新编辑
所以我租房子都不租给那些面相不好加上污七年三的人。
22:52:34 被作者重新编辑
不知道新一点的小区会不会好一点？
06:59:05 被作者重新编辑
谢谢大家出谋划策
置换不可能了，父母已经退休，存款只够首付，我工资不足以承担每月1W+的房贷
而且在这里住了快二十年，老人也不愿意再挪窝
更何况万一新房子楼里又有群租，岂不是更倒霉
我继续写信投诉吧，等年底大房东回国后再约她好好谈一谈
其实大房东也……很……
怎么说呢，她出国之前想把房子卖掉，现在的二房东骗她说卖不出去的
于是大房东以月租800R的价格租给了二房东……
是的，你没看错，是800R一个月。我们这里现在月租已经是3500起了呵呵呵呵
09:40:49 被作者重新编辑
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& 求助！楼上是群租房该怎么办，漏水问题得不到根本上的解 ...
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& && &作为刚需中的一员，辛辛苦苦买房装修，准备入住新房时，发现楼上是群租房，实用面积不过60多的房子被让人恨之入骨的“二房东”（二房东就是租了小区的毛坯房然后隔断后再次出租，他们往往经营的不止一套房子，是职业二房东）分隔成了5间，连同厨房和客厅都被隔成了“卧室”
　　去参观了一下，一进门光线很暗，因为阳台也被隔成了卧室出租，所以原餐厅变成了晒衣服的地方，衣服在没有阳光阴暗又不通风的环境下散发出一股难闻的潮味，所谓的装修不过是房间里多了几道防盗门，地面上铺着一层地砖花纹的塑料纸，墙面保持着建筑商交房时的原白色，最令人担忧的是厕所，地上勉强贴的瓷砖，而墙面上是裸露这的水泥墙面，墙面上不规则的有些刷过防水涂料的痕迹......
& && &大概半个月前，我家发现阳台顶面有水的痕迹，打电话物业辗转联系上了所谓的“二房东”，他来看了下，解决得方式是他解释漏水原因是他放在阳台上的空调冷凝水管的水滴导致的我家漏水，他把冷凝水管加长直接放在阳台地漏里。而对于阳台另一端的空调冷凝水管，我们怀疑漏是早晚的问题要他也一并解决掉，他反问我们该怎么弄？我笑了，你家漏水问我该怎么处理，你家当时装空调不按照房屋设计的空调位放置，而将2台空调都装在阳台上的时候你怎么不问问我？&&最终他的解决方式我不得而知，只是他走的时候我告诫过他，这次就算了，漏了的墙面我自己补，让他千万把他家的厕所防水做好，他的回答是，当心把，开放商做的防水一般都没什么问题，听到这话我心凉了一半......
& & 前天，去新房子打扫卫生，让我顾虑担心的情况又发生了，我家卧室靠近厕所的那面墙顶又出现了水迹，水迹有扩大的趋势，我打电话找他，他答应解决，但是一天两天，每次打电话过去不是一推再推就是说已经弄过了，我上楼发现他家的大门没锁，就进厕所看看怎么弄的，原来所谓的弄过了就是怀疑漏水的那个点刷了些不明物。这样就能解决问题了？厕所漏水不是整个涂上防水涂料只是简单的把漏点刷涂一下就草草了事了？我打电话给他，让他把厕所整个统一做防水，他告诉我不现实，什么又叫不现实，不现实的意思是我家就应该冒着常年被漏的危险心惊胆战的住着我刚买的新房，然后祈祷着千万不要漏水？
& & 于是协调不好，我找物业出面解决，物业说他们只能协调漏水的事情，至于群租他们不是执法部门让我找房管局，我找房管局房管局说这块有文件指出由街道办事处综合治理办公室解决，然后我也找了相关消防部门（因为他家隔断的房间内经常有人在卧室里做饭，偶尔往楼下倒做饭的刷锅水，导致我家卧室飘窗处到了饭点就好多油烟涌入），我也找了居委会……
　　但是这些部门都没有帮我解决问题的意思，我现在真的很心烦，新房被弄成这样，让我怎么能安心入住？劳烦意粉们，有没有什么有效地解决办法教教我~
发表于26楼
我家隔壁就是群租房，租客从来不下楼倒垃圾，就把垃圾扔楼道里，早上做清洁的阿姨说了很多次不能乱扔垃圾，就当没听见的屡教不改。
发表于23楼
抗争到底！现在有专门查出胶囊房，隔断房的部门，市里已经下文到相当责任单位具体负责，就是你说的街道办事处综合治理办公室！就找他们，不行找街道办主任，别的不找
发表于22楼
我家楼上和隔壁都有胶囊房……打过市长热线……也有人来过……但是貌似对方有关系……结果就不了了之……投诉无门呀……
发表于21楼
市长热线一次不行，你就两次三次
你试试，总有一天他们会来求你的，会给你解决的
说白了，他们会扣钱，影响考核，影响领导的政绩和面子，领导会在意
发表于17楼
回复 zhangpei521 的帖子
对于好解决的问题，市长热线确实有效，但是对于，不好解决的问题，市长热线根本没用。
前段时间，门口工地通宵施工，打电话城管、市长热线，来了个执法队员，可是别人工地不屌他们。拒不整改。然后城管的回话是，我们也没有办法。。。。。。。
市政热线的回话是，等15个工作日，再听消息
发表于12楼
直接经视直播啊，很有效的，其实最好的是找下原房东，二房东只是个租房子的，什么事情都不管的.如果原房东也不行，那就经视直播呗，很多部门都是不曝光不会处理的。
我家对门也是遇到这样群租的，来个租客就往地上泼水做卫生，全房房顶漏水全被毁了。恨死这些搞群租的房东，弄得我们这里人鱼混杂，治安很不好。
这种租房真的很夸张。因为你会发现那些隔断间里还会有卫生间，但这些卫生间所在的位置原本是没有上下水管道的。不知道他们怎么处理的。
咱给的不是分，是安慰~
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不是说武汉现在在查处胶囊房么？你再找找相关部门，城管？街道？希望顺利！
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经视直播。。。
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广 告市长热线&&经视直播 绝对有效&&尤其是那些国家部门 最怕这些 跟他们年终考核有密切关系
大智路华中通讯广场东一楼105&&TEL &&Q 新浪微博
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这种租房真的很夸张。因为你会发现那些隔断间里还会有卫生间，但这些卫生间所在的位置原本是没有上下水管道的。不知道他们怎么处理的。
感谢提供，支持一下!
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我家对门也是遇到这样群租的，来个租客就往地上泼水做卫生，全房房顶漏水全被毁了。恨死这些搞群租的房东，弄得我们这里人鱼混杂，治安很不好。
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把沿途当作风景放飞心情~~~
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好难搞这种事情
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哎，你真是运气不好。
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直接经视直播啊，很有效的，其实最好的是找下原房东，二房东只是个租房子的，什么事情都不管的.如果原房东也不行，那就经视直播呗，很多部门都是不曝光不会处理的。
感谢提供，支持一下!
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打经视直播曝光
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经视直播，市长热线，楚天都市报
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经视直播吧。拆迁他们不敢报。胶囊房他们还是敢曝光的
且夫天地为炉兮，造化为工；阴阳为炭兮，万物为铜！
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最讨厌二房东，坚决抵制二房东。
你不是我，不可与我同在。
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这确实很悲催。。。
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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违建群租房被拆 法院判物业要承担一半责任
来源：浙江在线
&&将房子改建成群租房出租，不少人在动这方面脑筋。可改建后被认定为违章建筑时，改建、拆除费用的损失该怎么办呢？江东法院近日就遇到了这样一起纠纷。
&&徐大叔50多岁，没有固定职业，但头脑很活络。他看到很多房东将自家房屋改建、分割成群租房出租，觉得是个生财之道。但徐大叔手头只有一套江北的房子，只够自己一家居住。
&&经过观察，他发现自己小区的非机动车车棚是个&良址&：面积约有400平方米，为半地下的通间，可以分割成十多间。
&&2010年初，徐大叔找到小区物业公司，提出有意承租车棚，而物业也有出租的意向。但得知徐大叔要将车棚改建出租，物业公司犹豫了。他们提出，如果徐大叔能够通过审批，便将车棚租给他，否则便不能签租赁合同。对此，徐大叔表示此事包在他身上，物业只要给他出具证明即可。
&&但费了许多功夫，徐大叔最终没通过审批。他心有不甘，仍对车棚进行装修，分割成17间出租。虽然物业没和徐大叔签订租赁合同，不过双方口头约定，一年1万元租金，租期3年。
&&前年6月，徐大叔收到江北区两违整治领导小组出具的《违章建筑(违法用地)责令改正通知书》，要求其拆除、恢复原状。无奈之下，他当月雇人将装修予以拆除。装修加上拆除的损失共计6万元。
&&去年6月，徐大叔到江东法院起诉物业公司。他认为，是物业将车棚租给他的，也同意其装修后出租。他装修完后，就开始支付租金。如今车棚被拆，物业公司应该为这笔损失买单。
&&对此，物业公司辩称，他们从未与徐大叔签订过租赁合同，徐大叔也没有付过他们租金，双方不构成事实上的租赁关系。徐大叔属于私自占用车棚，应自行承担损失。
&&关键时刻，徐大叔拿出当初他去办审批时让物业开的证明，内容大意是物业将车库租给徐大叔，并同意他装修后用于出租。根据这张证明，结合徐大叔实际进行装修的事实，法院认为双方的租赁合同关系成立。
&&由于徐大叔的装修已拆除，具体损失无法鉴定，法院酌情认定其损失为4万元。他属于违章建筑搭建方，而物业是违章建筑用地的提供方，双方有着相当的过错。因此，江东法院判决物业赔偿徐大叔损失2万元。
&&物业对此判决不服，提出上诉。昨天，宁波中院二审维持原判。
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