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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323老业主欠的物业费该不该新业主交纳？_物业管理资讯_蜂巢物业网
老业主欠的物业费该不该新业主交纳？
导读：念四小区居民小王反映，不久前，他在念四小区买了一套二手房，刚搬入时间不长，就收到物业的“欠费清单”。小王仔细询问才明白，是原房主拖欠了一年的物业费。房产交易后，原房主欠缴物业费，现房主是否有责任埋单？
　　【市民反映】念四小区居民小王反映，不久前，他在念四小区买了一套二手房，刚搬入时间不长，就收到物业的&欠费清单&。小王仔细询问才明白，是原房主拖欠了一年的物业费。房产交易后，原房主欠缴物业费，现房主是否有责任埋单？
　　【记者探访】不久前，小王通过沃尔玛附近一家房产中介在念四小区买了一套二手房。上周办完手续，刚住进新房，物业工作人员就找上门，要求他补缴一年的物业费。小王当即电话联系原房东，&他承认物业费没有交，但跟我说，&钱随房走，他不负责，让我自己看着办&！&
　　&费用虽然不算多，但哪有前房东享受服务，我替他埋单的道理？&小王感觉自己&哑巴吃黄连&。
　　二手房买卖中，类似小王的费用纠纷时有发生。市民高先生购买了凯运天地一套130平方的房子，过户时忽略了物业费、水电气等小费用，结果住进去没几天，也遇到了物业催缴事件。没办法，年末最后两天，高先生自己垫付了前房主欠下的1500元物业费。
　　念四小区物业人员表示，不少业主私下交易房屋，而新的购房者也不来物业登记。&前房主了无踪影，新住户事不关己，我们真是头疼！&物业人员表示，如果大家都恶意拖欠，损失的还是自己的利益。
　　【律师说法】那么，前房主欠下的费用，该不该由现房主来承担？江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师表示，原房主与物业公司签订的物业服务合同，规定的是双方之间的职责和义务，并不涉及第三人，即购买二手房的业主，所以新业主没有义务替原房主支付欠缴的物业费。&如果前房主与现在房主有约定，物业费由现任房主缴纳，情况另说。&
　　张律师强调，房产的转移并不意味着债务的转移，新业主与物业公司建立的物业服务合同，只是其入住后，双方承担的责任和义务。因此，如果前房主欠费，物业公司应该向其追缴，而不是让新业主买单。
　　【业内提醒】我市从事房产经纪工作的业内人士提醒，准备购买二手房的市民，在过户之前务必谨慎行事。应尽量通过正规合格的房产中介进行，双方最好约定留有一定数额的保证金。由于买卖双方一般并不相识，查明对方的身份和房产真实信息是很有必要的，尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题&&原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷，是否有拖欠费用等。
　　另外，买方在签订合同时一定要仔细阅读条款，不要草草签字，双方在过户前要针对各项费用进行明确协商。
　　事实上，市区近百个小区的车位、维修资金、物业费缴存的情况，在扬州物业网均有显示，有心的市民可上网查询。
　　通讯员 尹玉婷 记者 羌伊然
原标题：刚买的二手房被催缴物业费 前房主拖欠的费用咋办？
责任编辑：admin你就问那人。物业找来，跟你没关系，叫前业主给你写个声明，物业找你，跟你没关系，这个是物业跟前房主的纠纷，你最好看看物权法和最新的物业管理条例。别答次物业，你懂法吗，了解一下，不看也没事，签字按手印就行，交房之前物业费算前房主的你也不用缴纳，给物业个复印件买了二手房，前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办可以视为无效合同，如果讲到法律，不管之前多难解决的问题导致物业费欠费，不过有可能对您不利，倒是便宜那个原业主？而且物业怎么能让你入伙，为什么物业没出现，原业主在没缴清物业费的情况下，你们怎么能办理过户？你可以把责任推卸给他们3方这个是原业主交，现业主是不可能办理入伙的，现在的三方都没道理，还有中介也有连带责任！本人从事物业管理多年，物业更不敢起诉您，不过您也有连带责任！这种情况？中介为什么没责任要求原业主缴清物业费，物业也有不可推卸的责任，这个房子物业费没缴清的情况！，律师一定会要求你们私下和解的，你直接可以走法律程序，如果是通过中介！！？这个物业自己做事不到位，就是说你们过户的时候！现在的情况你好，我购买的二手房，房证已到手，之前所欠的物业费应该谁交 ？你可以拿合同起诉房主 没有中介的合同也是有效的！ 拖欠的物业费由原房主承担！如果你起诉获胜 房主还是不结清物业费的话 法院可以强制执行！我购买的二手房，房屋已过户，但是之前房主欠了一年的物业费未交，该怎么办？应该找原来的房主承担责任，你在交房时应该会同原房主到物业办结这些欠费手续，而通常买卖合约上也应该都写清楚各种费用谁来承担。如果物业要求你承担，你也可以垫付后再找原房主支付与你。买的二手房，原房主欠物业费怎么办？对你来说，滞纳金之类的一般在这类官司里面都不怎么适用，提出你的理由，你是完全可以少交一点的，你可以通过与物业谈判。总之，你就提出。如果物业态度强硬。对你来讲，对物业来讲成本很高，然后提出打折处理？根据实践来看，不应由你来交等等，我现在的物业费也不交了，或是少交点你想交还是不交，想少交前房东的物业费，比如就说前房东的债务，一般物业都是等一批欠缴物业费的业主一起起诉，你爱干嘛干嘛去，也就是起诉你获得物业费用，物业如果想通过司法途径，你谈判技巧好的话3折也有可能，一般1000元的物业费用打对折，最坏的结果也就是把之前的物业费用交清，但态度强硬的姿态，一定成功，什么诉讼费用，一定要摆出愿意谈判，才有性价比我买了二手房，前任房东欠一年多物业费，物业让我交，合理吗？根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。二手房买卖后，前房主欠缴的物业费，应该由谁来承担呢？精辟回答：1、继续与原房主联系，找物业公司要以前房主的联系方式，家庭住址，最好与原房主、物业公司哗憨糕窖蕹忌革媳宫颅和你，三方协商一下。（物业都有他们的信息）2、如果协商不成，起诉原房主，他实际隐瞒了过户当中的欠款没有缴清，他应该付缴清的责任，当然你要收集好证据，已交接过户时点为依据，或者以买卖合同为依据，跟物业共同，他们能证明此前所欠物业费、供暖费是多少，他们都有明细的，也有日期，当然此前房子不是你的名字自然就证明不该你交这笔费用！建议你直接起诉原房主，证据齐全必定赢了！新买二手房，原房主欠物业费怎么办？你是房主了 物业肯定要你交 你只能找原房主商量，如果不行 只能问问律师买了二手房快一年现在准备装修，才发现前房东欠一年多的物业费。原房主在过户时，应当结清旦粻测救爻嚼诧楔超盲物业、水电费用。这是原房主与物业的事情。也是原房主对新房主的承诺。你们在交接时，应该有水电、物业费结算这一块的。没有就不对了。 物业没有权利让你与原房产协商。在法律上，这份钱应由原房主支付，因为这是原房主享受到的服务，应由他承担费用。物业应当直接向原房产要钱，而不是通过你。物业可以直接起诉原房主的，不应当为难你。 你完全可以从过户当天交物业费，应当与物业签定合同。因为合同当事人发生变化，这不是老合同的延续，是新合同的开始。在法院拍买了二手房后，前房主欠缴的物业费，应该由谁来承担呢？原房主在过户时，应当结清物业、水电费用。这是原房主与物业的事情。也是原房主对新房主的承诺。你们在交接时，应该有水电、物业费结算这一块的。没有就不对了。物业没有权利让你与原房产协商。在法律上，这份钱应由原房主支付，因为这是原房主享受到的服务，应由他承担费用。物业应当直接向原房产要钱，而不是通过你。物业可以直接起诉原房主的，不应当为难你。你完全可以从过户当天交物业费，应当与物业签定合同。因为合同当事人发生变化，这不是老合同的延续，是新合同的开始。购买了二手房，原房主拖欠一年的物业费，该由谁付？展开全部下一篇：2010年买的二手房，当时不喜欢房东的装修效果，和老公讨论后，一口气全拆了重装。买二手房风水有几个注意事项呢? 在风水学中，用别人用过的东西容易对自身的运势造成影响，因为毕竟不是量身定制的。二手房买卖中需要缴纳各种税费，且买二手房相对于选购新房更加繁琐，因此需要注意的地方也很多。二手房风水是风水学中一个比较重要的分支，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于买二手房注意事项都有哪些呢？买二手房需要注意什么？ 买二手房注意事项1、不做产权调查 产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。在生活中，有不少人买房是会选择便宜实惠的二手房的。那么你知道买二手房怎么看风水吗？下面我们就来看看以下文章吧！很多打算换房子的朋友们都会选择二手房，那么我们在买二手房的时候应该注意什么风水问题呢？什么二手房的风水会影响我们的一生呢？买二手房注意事项之避免买到凶宅： 一、购买前的调查 1、查询新闻 网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。买房是人生中的大事之一，当我们在选择房屋时不仅要了解房屋的结构、价格、质量等进行了解，还有一点非常重要的就是该房屋所要交的税费，到底买二手房相对于一手房来说，二手房可能会便宜一点。所以很多的经济户都选择了购买二手房。那么对于二手房的过户大家了解多少呢？买二手房过户要多少钱？}