房产中介公司创业计划书_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
房产中介公司创业计划书
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
加入VIP
还剩5页未读，
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢你想买房吗？关于房地产市场十个中国人这样说
扫描到手机
扫描到手机，随时[继续看！]
用手机或平板电脑的二维码应用,扫描左侧二维码，就能在手机继续浏览本文,还能分享到微信或微博。
09:11来源：凤凰网
中国政府实行的刺激房市的政策已经促使诸如北京、上海、深圳这样的大城市的房价飙升，而开发商和房地产机构们也纷纷投入这股热潮中。北京市居民如何看待目前的房地产市场呢？他们是否担心房地产泡沫可能即将来临？为了获得这些问题的答案，外媒街采了十名中国人，了解其买房的故事，探究他们眼中的房地产市场。 1、胡小林(音译，Hu Xiaolin)——现年56岁的北京退休职工 问：你有房吗？如果没有未来计划买一套吗？ 答：无房，且并不打算买房，因为买不起。父母有一套房，弟弟和妹妹住在里面。我看到一则有关学区房的新闻，11平米的小平房的售价为每平米46万元，总价就是500万元，富人才买得起。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：几年前，房价高的原因是需求大。慢慢地房市出现投机行为，现在就算是普通人也知道房地产比股票还有价值，房产一直在增值。一套最初价值40万到50万元人民币的房子现在可能价值200万到300万元。你们可以通过数晚上亮起的灯来了解这些房子的入住情况。为什么这么多空房子？它们往往属于炒房客、囤房者等等。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：有过。他们不可靠。大多数都在说废话，尤其那些小型房屋中介的员工。他们经常食言，素质也低。他们想的就是卖房子和抽成。 问：对于今年的经济目标之一“房地产去库存”你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 我希望房市泡沫多少能被清除一些。让我担心的是如果对涌到北京的外来人员和富人没有设置购房要求，那么房市面临的压力将是压倒性的。购房政策没有得到严格执行。北京并非宜居城市。 2、史吉(音译，Shi Ji)——24岁来自吉林的房屋中介人员 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：我没有房子，我计划在郊区买一套房子，那里房价约为每平1万元。如果现在不买，将来更买不起。此外，政府鼓励房产去库存，已经下调了率和，并鼓励贷款，将首付比例下调至20%。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 首先，房产去库存政策已经减少了库存量。其次，根据北京市的房屋限购规定，人们在连续交五年的社保后可以在北京买一套房子。我估计房价不会下滑。2015年上半年，市场将是卖方市场，而下半年市场将趋于稳定。二手房的消化期通常为3到6个月。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：我就是房屋中介人员。北京有数十家中介公司，其中一些必然是不正规的，客户不信任的状况普遍存在。购房的资金、税收和交易过程很复杂，因此人们最好找一家有财务代理或和银行合作的大型中介公司。这个行业正在变得正规化。以前，定金是直接交给房主的，但是自2014年以来，财务监管已经开始执行以控制风险。现在，首付款和尾款被冻结在银行账户中直到房地产过户手续办妥。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：中国房市始于20世纪90年代，现在仍处于初级阶段。它是经济的支柱。北京房地产行业每年缴纳数百亿元的税收。 3、刘娜(音译，Liu Na)-——32岁来自山东的服饰贸易商 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：无房，不打算买，买不起。我更愿意在我家乡以每平数千元的价格买一套房子，而非在北京的外环或河北买房。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：房价当然将继续上涨。每个人都想在首都买一套房。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：最好通过大型中介来找房或买房。我之前就被一家小中介公司骗过。我搬进去后才发现那套公寓是一个两卧的单元，却被割成好多间，有六家人挤在里面。而且，那家中介找我要了租用房屋一年的代理费用，在我住半年后突然不让我继续住了。他们可能以后还会骗其他人。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：中国人有钱就会想要买房。房子是固定资产，还能留给后代。但是我没有计划或买房梦。这还是一条食物链：只有最富和最有能力的人才能住在这里。 4、(音译，Chen Chen)——30岁的互联网高管，北京人 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：去年十二月我在北五环以每平4.6万元的价格买了一套二手房。一周后房市就疯了，现在价格为每平5.8万元。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：一线城市的人们的买房需求较高。由于二胎政策的实行，人们都试图换大房或离学校更近的房子。一线城市的房价将必然上涨，但是三、四线城市的房市就相对萧条，有大量的存量房屋。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：有过。这是一柄双刃剑。大型中介公司要承担第三方责任，让过程更顺利且更符合标准。另一方面，大型中介公司掌握着一些数据，擅长操纵市场。春节前，我感觉它们在自己的应用软件里设法抬高价格，同时在公开信息方面采用了一定策略。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：如果房价持续上涨，那么它将形成一个对创新和创业精神不利的环境。我的房子的价格在两个月之内就涨了100万元。那么为何不停止艰苦创业转而投资房市呢？我们的心将变得更浮躁。更重要的是，在一些三、四线城市，房价盲目跟随这一趋势，涨了50%，甚至100%。城市化鼓励农民工搬到城市。请不要将他们推入一个坑里。 5、马丁-李——34岁的企业经理，北京人 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：有，但是不会再买了，因为当前经济下行，我的工资不高。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：土地出让金占北京的比例达到了近50%。房价将持续上涨，当达到一个特定的点后将暴跌。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：没有。这些商业机构都是受利润驱动的。它们不考虑公共秩序和良好的道德。也没有严格的法律法规对它们加以约束。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：这不关我的事。一千多年前，古代诗人杜甫曾写过一首诗，诗中有两句话是——“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。现在，什么都没变。房市是泡沫经济的一部分。五年后，或许中产阶级将买得起房子。 6、朱润(音译，Zhu Run)——41岁来自内蒙古的销售员 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：没有，我和我婆婆住在一起，压力很大。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：人太多了。房价一直在涨。可能十年后，当我孩子20岁时，房价将下跌。当独生子女这一代成为老龄化社会的主力军时，买房需求将下滑。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：很少。我认为他们牟取暴利。问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：发挥着重要作用。正如我们常说的，衣食住行是人的基本需求。没有房子，人们无法获得安全感。如果每个人都有房，人们的思想获得安定，就不会有骚乱发生。 7、刘一飞(音译，Liu Yifei)——29岁的证券客户经理，北京人 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：有，有钱还会再买一套。问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：首先，这是因为去库存化。其次，这是人力资源分配的一种方式。和供应侧改革也有关系。过剩的钢铁和煤无法在一些大城市得到消化，需要被运到二线、三线城市。这就需要人力资源。房屋租赁金也在上涨，这迫使人们向二线、三线城市转移。最后，热钱太多。风投公司大量投资，房地产公司也如此。房价涨速要高于股市的。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：总体而言，这个行业竞争激烈，但是从业人员的素质不高。虽然我们同样都穿制服，但是我们更像正规军，而他们更像雇佣军。他们的职业的门槛低，工作量大，房市不稳定。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：它们必须卖光存量房子。现在不要太快建设新项目。消灭现存泡沫。中国的房屋需求要远高于其他国家的。我们想要惬意和谐地生活和工作。如果一个人没有地方住，他就无法工作。房子对于每一个市民都很重要。 8、卓安娜(音译，Anna Zhuo)——33岁来自黑龙江的行业职工 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：有。我住在二环路。2008年我以每平米2万元的价格买了一套房子。现在的价格是每平米6万元。我不计划再买一套了，太贵了。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：因为政府忙于援助巴基斯坦、推行二胎政策和进行宏观调控。房价将涨到每平10万元。如果房价现在下滑，银行们将无法承受，房贷将收不回来。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：中介收费太高了。中国人负担不起1%到3%的代理费。它应该限制在0.5%到1%的范围内。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：我希望房价能稳定下来。政府能出台一些住房置换规定，减少一些房屋过户费用。房市是经济的支柱。如果房市毁了，那么我们的经济也会(受到打击)。这还是个看得见的泡沫。每个人都知道它会破，但是仍不断碰它。 9、张艺慧(音译，Zhang Yihui)——21岁来自洛阳的学生 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：没有，没打算在北京买房。这里空气质量太差，人们的幸福感太低。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：建设成本高。政府高价卖地。北京的房价和世界一些大城市的房价几乎一样。根据经验判断，房价将上涨。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：有过。它们的服务以客户为中心，满足人们的所有需求。我曾陪我父母去卖房子。中介机构里有人弹钢琴，供应咖啡和蛋糕，就像自助餐厅，感觉不错。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：我希望房价能尽可能地受到限制。就经济而言，我认为如果房价上涨，也会。在我们目前的社会里，哪有岳母会满意没有房子的女婿？在一些城市，没有房子人们都无法上户口。 10、(音译，Liu Bin)——29岁的互联网公司职工，北京人 问：你目前有房吗？如果没有，你计划将来买一套吗？ 答：有，但是不打算买第二套。政策看起来定了，这样每个人只能有一套房子。 问：在你看来房产价格为何这么高？你预期它会下滑还是持续上涨？ 答：首先，是因为炒房的人，其次是因为国家制定的刺激经济目标。我认为房价将继续上涨。 问：在北京，你有没有通过房屋中介找房子的经历？感觉如何？ 答：有过。有太多的房地产投机行为，因此房地产中介机构不太受到尊重是有道理的。我听说，在美国，政府控制所有的房屋，有一个网站将所有的房子登记在册，人们可以在这个网站搜索，通过它租房。要像美国这样，我们还有很长一段路要走。 问：对于今年的经济目标之一——房地产去库存，你希望看到什么变化？你认为房市在中国经济中发挥什么作用？ 答：我希望每人都有一套房。现在富人可以有很多房子。我不认为房地产产业真的能促进经济繁荣。真正的繁荣依托于每个人都能获得干净的食物和水。这是基础。
每日精彩好文,尽在好买财富微信公众号
扫描二维码收听好买财富官方微信
微信号：howbuy
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.2%
0.60% 1.5%
0.60% 1.2%
0.60% 0.8%
0.60% 0.8%
0.64% 1.6%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.5%
0.60% 1.2%
0.60% 0.8%
0.60% 1.2%
证监会首批独立基金销售机构
银行级加密，保障安全
好买获得腾讯B轮投资，全面提升客户金融服务体验...
掌上基金人人都是基金经理
行情、资讯、热点，一手掌握
精选牛基，抓住每一次赚钱机会
7X24小时，随时随地买卖基金
2.扫描下载到手机
注册领红包
扫一扫，立即下载领取
新手专享新手适合买什么基金？
第一次，安全最重要
货币基金七日年化：
4.17%(04-22)
买的少一点，试试水
看看大家都在买什么
本周热销基金安心购房网联合创始人安老师：深度挖掘雾霾、养老地产的价值_网易新闻
安心购房网联合创始人安老师：深度挖掘雾霾、养老地产的价值
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：安心购房网联合创始人安老师：深度挖掘雾霾、养老地产的价值）
房地产市场正在从房产的黄金十年走向房产销售的黄金十年，“互联网+”的概念正在越来越深刻地影响着全社会，同样也影响着房地产行业，这种潮流将会改变这个行业的运营模式和消费模式。今天很高兴能够邀请到安心购房网的联合创始人安老师给我们做一个专访，我跟安老师很早就认识了，印象极其深刻，我本人在深圳买房的第一套房就是在2013年的时候通过安老师指点下完成的，真的很有缘。Q :
安老师好，您在房地产投资领域这些年已经做得相当不错了，为什么选择这个时候出来创业呢?A : 您好，好久不见!分享为什么跟几个朋友出来创办安心购房网之前，我先分享一个小故事，往年我经常去北京出差，真的差不多每天看到的天空都是阴沉沉的看不到太阳，每当有蓝天白云的时候，整个朋友圈都乐开花了，在北京、天津、河北等雾霾中灾区生活或上班的朋友最能感受同深受。现在北方和南方的气候差异确实是很大，北方的气候是越来越差，特别是北京。而像北京这样的一线大城市，人的身体健康实际上是特别的差。这次的创业也算机缘巧合吧，有一次我们房地产的几个朋友在望京SOHO喝茶的时候就聊到雾霾地产这么一个问题，几乎每个人对这个问题的看法都可以聊一天一夜，我相信在重霾区的人多多少少都有这样的想法要是能够远离这里去一个常年蓝天白云的地方呆多好啊。看到了当下的这种环境，前期也做了很多的市场调研，我们当时分析了厦门、云南、海南等几个区域的市场，我最后发现海南的市场环境最独特，海南不仅环境好，气候、海洋资源也都相当丰富，海南的这些地域优势，汇集了大量的岛外养老、度假、避寒的购房者人群，发现这个市场的需求量非常的大，并且是百亿级以上的。还有个原因是，我自己本身是海南人，对海南再熟悉不过了。在外拼搏多年，个人的经验和资源也算有一个小小的积累吧，在这样的一个背景下，选择回来海南创业，也是想为家乡的经济发展做出一份小贡献。Q :
根据我了解到海南有些中介商都做得不错，安心购房网跟他们有什么不一样呢?A :& 这个问题很好，这是我们在做前期市场调查的时候发现海南房地产行业市场的一个痛点，海南各大产商都几乎只重视中间环节的卖房服务，不是特别注重用户购房的前期以及后期的购房服务体验，安心购房网在这两点上面跟我房网、旅居网等大大小小的中介商有非常大的不一样，不是一家纯卖房传统房地产经纪公司。我们有提供非常完善的前、中、后期购房的服务。前期：一对一的购房针对性分析咨询，并提供量身定制的解决方案;中期：我们有全岛接送免费看房，并配一名高级置业顾问一对一购房指导;后期：购房后期我们对客户有提供非常完善的海南轻旅游，当地生活体验服务。前期、中期两项服务我们对客户都是免费的，用户不需求支出任何费用就可以享受得到我们前、中期的服务。后期的服务是需要付一定的费用，购房后期轻旅游这一块也是我们在全岛做得最好的，也是我们的盈利点之一，我估计后期会成为安心购房网最核心的盈利点。用一句话来总结就是，安心购房网是一家房地产销售+轻旅游一体化互联网服务公司。Q :
目前公司的核心业务板块主要有哪些?A : 我们目前的业务四大块新房产销售，海南购房后期的轻旅游体验，投资俱乐部一对一会员服务，开发商的合作等。对购房者：我们会根据用户的需求定位，针对性分析，并提供量身定制的解决方案。安心购房网目前已经连接了海南全省优质房源，专业的高级置业顾问是7 24小时待命，全岛免费接送看房并提供一对一购房指导以及购房后期，安心购房网独特的轻旅游体验。对会员客户：给会员客户提供一对一针对性的购房指导已经房产投资分析，以及享受到安心购房网一系列售后增值服务。对合作商：我们有提供独家代理，联合代理，分销合作，网络广告，资讯报道，品牌公关等多元化的合作模式。Q :
安心购房网现在总部是在海南吗，人员规模大概怎么样?A : 是的，海南是我们的第一站，后期有可能会扩张到云南、厦门、广西这些地方。目前团队15个人，人员规模还不是特别的大毕竟现在安心购房网还是一家创业型公司，可以告诉你一个好消息2周前的天使轮投资资金已经到账了，这笔资金我们会在人员结构和市场推广方面做一轮新的调整，同时也非常欢迎房地产行业有经验的朋友加入我们的队伍。Q :
其实房地产行业是一个很特殊的行业，它不仅关系到老百姓的安居乐业，更加牵扯着各方利益，近年来对于房产行业和房产商，大众褒贬不一，您认为从事这个行业需要的品质是什么，而一个房产企业又需要哪些素质谋求更好的发展呢?A： 我觉得作为房产人要珍惜两样东西，一个是珍惜自己的产品、服务，另外一个是要珍惜客户，我觉得要具备这两项素质。而作为房屋企业责任就更重了，其实房地产的衍生行业太多了一条非常长的产业链，所以它的影响力是非常大，作为企业的角度来考虑房地产的话，它是作为城市建造者的一员，所以他们在关注利润的同时更要考虑跟这座城市的融合度，还要关心用户的体验度。Q :
最后一个问题也最重要一个的问题，目前公司的发展进展情况怎么样，有没有达到你们的预期?
A :& 目前安心购房网的发生速度还是非常快我们去年2016年8月份成立，不管是卖出的套房数、会员增长量跟各地产商之间的合作都比我们之前预期的要好非常多，可能跟自己和团队在这个行业多很多年有一定的关系吧。我觉得雾霾房和养老地产未来几年的价值还会进一步的放大，我们期望能够帮助更多想来海南躲霾、养老、度假的人群的人都能住上安心、舒心、温馨的房子。谢谢安老师今天的分享，在跟安老师的交流探讨过程，可以感觉到以往我们对于传统房地产经纪行业的理解将被全面打破，我们看到的是正在“互联网+房产经纪+轻旅游”的道路上狂奔的全新的安心购房网地产公司的这种新模式。在这个健康都是受到影响的时间点，冲着清新的空气、大海、沙滩、阳光到海南旅居已经成为一种潮流，期望安心购房网能够在海南开始的第一站越走越顺越远。
(原标题：安心购房网联合创始人安老师：深度挖掘雾霾、养老地产的价值)
本文来源：楚北网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈一个房地产开发商的建议：年轻人不要再贷款买房了！
作者：来源：腾讯理财
　　中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价!！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。　　那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。　　根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。　　书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？　　作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。　　我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。　　当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。　　除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。　　首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了――现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！　　事实真的是这样吗？　　我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。　　我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。　　案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。　　案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？　　我想无非是供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。　　大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽!　　现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。　　做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?　　列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？　　所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。　　城市化进程到什么程度？北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？　　国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。　　另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。　　如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。　　我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。　　先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。　　年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
中证网声明：凡本网注明&来源：中国证券报&中证网&的所有作品，版权均属于中国证券报、中证网。中国证券报&中证网与作品作者联合声明，任何组织未经中国证券报、中证网以及作者书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。凡本网注明来源非中国证券报&中证网的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于更好服务读者、传递信息之需，并不代表本网赞同其观点，本网亦不对其真实性负责，持异议者应与原出处单位主张权利。
document.getElementById("bdshell_js").src = "http://bdimg.share.baidu.com/static/js/shell_v2.js?cdnversion=" + new Date().getHours();}