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我是卖方,我和买方以及中介签订三方协议后,当天下午我和中介一起去银行配合买方面签银行贷款。中介通知我
我是卖方,我和买方以及中介签订三方协议后,当天下午我和中介一起去银行配合买方面签银行贷款。中介通知我过户说买方贷款已经审批通过,我看到对方银行贷款审批的人和三方协议上不是同一个人,担心会有风险,于是就拒绝过户,现在中介和买方要起诉我说我违约,我想知道我去银行面签的材料有哪些,因为当时要填的东西太多我没仔细看,会有与后面办贷款...
我是卖方,我和买方以及中介签订三方协议后,当天下午我和中介一起去银行配合买方面签银行贷款。中介通知我过户说买方贷款已经审批通过,我看到对方银行贷款审批的人和三方协议上不是同一个人,担心会有风险,于是就拒绝过户,现在中介和买方要起诉我说我违约,我想知道我去银行面签的材料有哪些,因为当时要填的东西太多我没仔细看,会有与后面办贷款这个人的房屋买卖合同吗,银行面签的这些材料会对我不利吗,买方是以我在银行签的这些东西起诉我违约吗?
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根据对方提交的证据积极应诉。
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精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
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<td class="t_f" id="postmessage_号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银行贷款批不下来，卖家不追究买家违约责任。
自己当年买房的时候，从来没想过银行会不给我批贷款，因为本人在银行信誉度还是很好的，信用卡从来没有拖欠过。
现在买家这么要求，是不是他存在银行信誉度问题呢？如果买家一直拖着不签网约，我应该怎么办？
求助各位大神，，，来自[]
如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。
发表于23楼
你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意，时间到了是因为这条没谈好不能网签，可以没收买家定金。
发表于25楼
首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖 ...
发表于33楼
我碰到的情况就是买家说自己全部查过了，结果流水不够，社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同，否则别信。买家也不是专业的，在他看来不是个事的事情，会逼疯你
精华0&帖子0&经验值195 &注册时间&妈币192 &
帖子0&经验值195 &注册时间&
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的，银行流水结息不够不批贷，但人家的确想买房，难道你还想把别人的定金全部吃啦？来自[]
精华0&帖子69&经验值1927 &注册时间&妈币549 &
帖子69&经验值1927 &注册时间&
10号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银 ...
这个要求当然不能答应呀来自[]
精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高，资金经常周转的， ...
在办这些事情的过程中，我要花很多时间跟精力，包括赎契也要借钱，万一我要借钱去赎契了，他不要，那我怎么办？如果对自己信誉度没信心的，就不应该选择贷款的啊！来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子0&经验值195 &注册时间&妈币192 &
帖子0&经验值195 &注册时间&
& & 荷女妈咪 发表于
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款..
如果你担心这个问题，当初就不应该让中介写这条协议，一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。来自[]
精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
这个要求当然不能答应呀
中介也说了第一次遇到这样的买家，都不知道怎么说了，中介收到费，按揭公司也收了钱，他们肯定也要想办法的啊！?来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子207&经验值3625 &注册时间&妈币3990 &
帖子207&经验值3625 &注册时间&
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意，正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎，宁愿按不能达成一致解约，否则像你还要自己赎契，风险太大。你是卖家怕什么，达不成协议，你又没给中介费，紧张的是买家。
精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定，可以让买家先去查征信并提供流水给你看 ...
谢谢美妈的提议！来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华1&帖子818&经验值7752 &注册时间&妈币7619 &
帖子818&经验值7752 &注册时间&
合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
按合同办& & 签完合同任何一方再提要求&&属于耍流氓行为来自[]
练得身形似鹤形，千株松下两函经。&&我来问道无馀说，云在青霄水在瓶。&&选得幽居惬野情，终年无送亦无迎。&&有时直上孤峰顶，月下披云啸一声。 ...
精华1&帖子818&经验值7752 &注册时间&妈币7619 &
帖子818&经验值7752 &注册时间&
合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究买方违约责任？
如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力全款买入 对不起&&算他违约&&你没收定金退了网签重新卖过& & 不需要姑息& &不想清楚就签合同& &出了问题自己担负责任来自[]
练得身形似鹤形，千株松下两函经。&&我来问道无馀说，云在青霄水在瓶。&&选得幽居惬野情，终年无送亦无迎。&&有时直上孤峰顶，月下披云啸一声。 ...
精华0&帖子207&经验值3625 &注册时间&妈币3990 &
帖子207&经验值3625 &注册时间&
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。（如果到时补不了，那就是买家违约啦，而不是解约啦）我不认为这样对买家不公平，买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。来自[]
精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
& & zaoge 发表于
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参..
我们面签合同也是这样写的，现在要签网签合同了，他就要求要加上，我当然不同意。如果因为这原因没能网签，是否买家违约呢？来自[]
精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
& & mmhktf 发表于
如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力全款买入 对不起&&算他违约&&你没..
面签合同当时没有这一条的，而且有写上如因买方原因无法放款全额，由买家补全，现在要网签了，对方又要再加上，如果我不同意，买家算是违约吗？来自[]
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帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
& & y6310049 发表于
荷女妈咪 发表于
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非，正常的情况，以后你买房都可..
二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！来自[]
精华0&帖子0&经验值1467 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值1467 &注册时间&
二手房交易，条款面签合同上没有的，现在是网签，对方才提出来这样的问题！ ...
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收来自[]
精华0&帖子0&经验值553 &注册时间&妈币12 &
帖子0&经验值553 &注册时间&
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主？一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金，违背了中介应该属于第三方中间人的立场。来自[]
精华0&帖子0&经验值966 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值966 &注册时间&
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参 ...
精华0&帖子0&经验值966 &注册时间&妈币2 &
帖子0&经验值966 &注册时间&
不客气。我的合同写的很清楚，银行不能批准贷款或者批出贷款不足额，买家须过户当天现金补齐首付差额。供参 ...
精华0&帖子218&经验值2677 &注册时间&妈币982 &
帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
算，面签的三方合同一样有法律效应，她如果不履行就算违约。可以不加，她如果因为这个不网签你不要理到 ...
哎！我本来是想一卖一买的，现在他这样拖着真不是办法！我看了面签合同写着五天内要网签合同，1.14前要办好按揭手续，这两天看对方怎么说先，中介也一直在跟他们沟通来自[]
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帖子218&经验值2677 &注册时间&BB生日
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件，这个应该买家自己判断和解决，这部分风险不应该业主承担的 ...
是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我这边，晕死了！来自[]
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合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究 ...
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过户前最好四去银行做个资金托管，安全一些，托管除了定金和物业保证金和贷款额的全部钱
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