楼盘不允许用公积金贷款 可到公积金部门投诉-中新网
楼盘不允许用公积金贷款 可到公积金部门投诉
　　限购全面放开了，不少楼盘的开发商为了跑量，纷纷拿出了足够有诚意的价格，你，是不是也心动想买房了？
　　如果你在买房过程中遇到任何疑问，欢迎你加“杭州房产”(微信号：qjwbdc)的微信好友并留言，在微信上向我们提问；或登陆购房宝网站()的专家咨询页，钱报购房专家团成员将为你提供准确的答案。留下手机号码的读者将优先得到回答的机会。
　　关于买房
　　问：限购全面放开了，房价会不会上涨？我看中一套大户型，是拼接的，有两本房产证，想了解一下：这类户型现在是不是购买的好时机？
　　丁建刚(省内著名房产专家，浙报传媒地产研究院院长)答：现阶段以价换量仍是主流，短期不必担心房价上涨。
　　限购时双拼户型相比一般户型价格要低，如果你所看中的楼盘目前仍有价格优势，从自住的角度考虑，现在购房确实是比较好的时机。
　　问：我想买精装修房源，想问专家：目前市面上的精装修房源装修质量如何？并请专家推荐一下20000元/平方米左右的楼盘。
　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：目前市面上精装标准差距很大，根据实际成本，大致可以分成3档：基本档，装修标准在元/平方米；中档：元/平方米；高档：5000元/平方米以上。
　　20000元/平方米左右的精装修楼盘市面上并不多，可以考虑万科西庐、万科紫台等项目。这个价格精装的标准可能不高，实际成本一般在2000元/平方米左右。
　　问：我是杭州户口，目前名下无房无贷；我老婆的户口在老家，目前她的名下有一套房，是婚前继承她父母的，我想问，我们能按首套在杭州买房吗？
　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：你们的情况应该按第二套办理。
　　现在夫妻购房是以家庭为单位的，执行“认房又认贷”政策，你的妻子名下已经有一套房子了，所以不能以首套进行办理。
　　关于公积金
　　问：我想了解一下公积金现在的用途有哪些？有的开发商不允许购房者使用公积金贷款，是否合理？
　　张轶群(浙江浙元律师事务所副主任)答：公积金可以用于购买房屋、房屋贷款、房屋大修、租赁房屋等方面，其中，房屋大修使用公积金的例子较少。
　　购房者有使用公积金贷款的权利，开发商不允许购房者使用公积金贷款是不合理的，如果遇到此情况，你可以向相关的公积金部门投诉，开发商方面应受相应处罚。
　　关于贷款
　　问：我买了一套房子，已经交完了首付，但是由于自己的银行信用较低，贷款迟迟办不下来，我该怎么办？
　　胡增冬(不动产法律专家)答：由于贷款办理属于购房人个人的问题，逾期可能导致违约，所以，购房人首先应与卖方协商变更房屋买卖合同，延长履行期限或协商在贷款条件具备后支付。不能协商的只能筹集款项一次性付清了。
【编辑:陆肖肖】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved武汉多楼盘不提供公积金售楼人员：这是为业主负责
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10月底，武汉市住房公积金管理中心向社会公告了武汉市个人自愿缴存、使用住房公积金管理办法，将推行个人名义缴存公积金。这意味着个体工商户、自由职业者和进城务工人员都可以享受住房公积金政策。
可是，在政策利好的同时，另一种声音又出现了，抢到房子却发现楼盘都不提供公积金业务，又该如何是好？
多数新盘不提供公积金业务
一周前，武汉市住房公积金管理中心发布公告称，个人自愿缴存住房公积金满一年后，可申请公积金贷款购买首套住房，贷款额度为缴存职工公积金的余额积数乘以系数0．0125，并不得超过武汉市住房公积金贷款最高限额。
公积金的利好政策出台对于购房者而言自然是意义重大。然而，不少购房者发现，摆在眼前的大难题却是自己的公积金无处使用，只能选择商贷。
“今年看了三个盘，均参加了认筹，由于以前没有购房经验，还以为只要买房子就能使使用公积金，准备缴首付款的时候才晓得，公积金并不是每个楼盘都可以使用的”。林阿姨公积金账户有8万多元钱，相对于别人拿不到认筹号的烦恼，林阿姨只能为自己的公积金无法使用而感无奈。
这道题拷问的可不止林阿姨一个人，近期相信不少看房的人都很难找到能够选择公积金贷款的新盘。眼看接近年底，不少楼盘相继加推，一边是一房难求的情况可能会得到改善，另一边却是具备公积金使用条件的人无法享受福利。
近期，我们也走访了市内多家楼盘，发现能够使用公积金的楼盘少之甚少。
“我们是新盘，暂时没有考虑公积金办理贷款。不仅是我们楼盘，周边的几个盘你也找不到谁会提供公积金贷款业务”。汉阳某售楼部的置业顾问说道。
不仅是汉阳，光谷的新盘同样无法提供公积金贷款功能，其售楼处合作的银行均表示，仅办理商业贷款。
售楼处：不提供是为了给业主减免麻烦
最新数据显示，今年9月，武汉公积金个贷发放金额24.76亿元，同比增长12%，环比增长68%，创历史新高。同时还显示，武汉的公积金贷款主要支持的是中低收入家庭基本刚性住房需求和部分改善性住房需求。
那么，置业顾问对无法提供公积金贷款业务是怎样解释的呢？
“我们是为业主负责，现在的政策变化太快，怕公积金申请还没批下来，客户的房子都打水漂了”。有置业顾问解释，他们害怕给业主增添不必要的麻烦，也希望业主的贷款业务能够早日获批。
众所周知，一般情况下，公积金贷款放款比商贷慢。对于开发商而言，资金链是非常重要的一环，迅速回款至关重要。因此，必然导致不少开发商利用各种优惠、物业费抵扣等手段来推行商业贷款。
对于置业顾问的解释，业内人士并不这么认为。在他们看来，开发商不愿意提供公积金业务的主要因素还是聚焦在回款上。
“对购房者来说，公积金贷款相对而言自然是利息最优惠的一种方式，但在众多诱惑面前难免选择困难，最终变成了商业贷款。”业内人士称，业主当初仓促买房，就是为了尽快办成手续，最终不得不选择商业贷款。
业内：实在有需求可选择二手房
对于置业顾问所提出的麻烦和时间问题，其实并没有想象中复杂。目前，武汉住房公积金贷款由商业银行受托发放，公积金中心审批时间平均压缩至半小时以内，平均节约时间约15天，贷款办理周期早已大幅缩短。
另据公开报道称，去年底，在全国15个副省级城市中，武汉个贷发放率位居第一，公积金流动性紧张凸现。
像林女士一样，拿着公积金却找不到办理出口又该怎么处理呢？
业内人士建议，如果市民遇到开发商不让办理公积金贷款的问题，可以将楼盘信息收集好后向公积金管理中心举报。现实情况是，在楼市井喷的行情下，开发商并不愿意找公积金中心合作。
武汉市公积金中心工作人员表示，一般而言，开发商在取得预售许可证后，需要去公积金中心备案，再向业主提供此项业务。对于备案，该工作人员还称，目前没有强制规定和限制，开发商可以自主选择。
“新盘的开发商总体来说处于强势群体，如果一定要选择公积金贷款，也可以考虑二手房，因为二手房的房东或者中介可能无法拒绝办理公积金贷款。”业内人士说。
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万科很多楼盘都不能使用公积金贷款吗？收藏
前几天去看了万科的楼盘，说可以使用公积金贷款。但是有时间限制。在时间限制以内一般公积金贷款都批不下来。所以基本就是不支持公积金贷款。问一些。是不是万科的楼盘普遍都有这种情况。还有就是一般公积金贷款需要多久才能下来。。。广州这边。
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成都的也大部分不支持，貌似只有一个楼盘支持。
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楼盘不支持公积金贷款怎么办？可与公积金中心联系
华声在线长沙讯
近日，市民杨先生向记者反映，他是刚需购房群体的一员，政府出台限购限贷措施后，他实地了解发现，很多新建商品房都不支持公积金贷款了，只能使用商业贷款，他们给的说法是“回款慢”。他想知道，买房时楼盘不支持公积金贷款应该怎么办?
长沙住房公积金管理中心表示，长沙住房公积金中心对长沙所有楼盘开放住房公积金贷款准入，开发商取得住房预售许可证后即可与公积金中心进行联系，经核查符合公积金贷款条件就可签约公积金贷款协议，如果开发商符合公积金贷款条件签约的而不与公积金中心签约，拒绝购房人选择住房公积金贷款的，可按《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条规定进行处置。
如果市民遇到开发商在销售新商品住房时，拒绝住房购房人选择公积金贷款，购房人在调查真实情况后可向长沙住房公积金管理中心服务热线12329或执法大队投诉(电话：)。}