农村没有房产证的房子(平房),拆迁的时候怎么补偿?
      我的亲戚是天津市郊区的,于2004年购买了别人的住宅(平房),做厂房用(就是农村的那种小工厂),当时买的时候没有和卖房人要房产证或者土地使用证(因为农村一般买卖平房不需要这些,而且卖房人是因为这几间平房太旧又在村委会申请另外一处地方建了房子),现在卖房人听说要实行农村楼房化,政府给予补偿,所以现在提出补偿费用都应该是他一个人所得,我想请问:农村建两套房子,如果户主是一个人的名字,那两套房子的所有权是他一个人吗?还有,如果政府给予补偿,应该是购买方所得还是卖房人所得?急!!! 谢谢
07-09-26 &
对与农村的房子,我国没有办房产证.现在的房产证是针对城镇的商品房,是有房管部门办理,一般是房产局.农村的房子拆迁是,会对房子的面积进行测量,对房子的新旧进行评估,在进行补偿的.
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很遗憾，答案对你不利。根据物权法的规定，不动产的交易以登记为其成立要件，你们之间的买卖合同，只是赋予了你对房屋的事实占有权利。  并且国家对宅基地的补助仅限于当地农户，实际上是一种政策福利，他只是市郊的在农村办厂而已，无权享受这一福利
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小套型住宅建筑(小套型户数超过该层户数50%，或总户数超过该栋总户数50%的住宅建筑)，其电梯配置不应低于350人/台的标准。 　　【政策解读】此规范的实施标志着小户夹层将永久的退出重庆房地产市场，灰空间在高度上受到限制。　　危旧房拆迁补偿5大优惠政策　　按市政府《关于主城区危旧房拆迁补偿安置工作指导意见的通知》，危旧房改造的拆迁补偿优惠政策主要有5大优惠政策。　　一、危旧房改造拆迁区域内的被拆迁人，在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，以产权户(或公有住房承租户)为单位，根据区位差异，住房每户给予1万-3万元的一次性货币安置特别奖励费，具体地段标准由主城各区制定。　　非住房(如商铺、店面)按房屋评估价格的5%以内的标准给予一次性货币安置特别奖励费；非住房一次性货币安置特别奖励费按标准计算不足2万元的产权户按2万元给予补偿。市建委人士表示，同一产权内既有住房也有非住房的，按就高不就低的原则，合并给予一次奖励，不能分别奖励两次。　　二、在危旧房改造拆迁中，被拆迁住房建筑面积公摊系数低于或等于15%的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被拆迁住房建筑面积公摊系数高于15%的，按实际面积计算房屋补偿。如果实行产权调换安置，安置住房公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由拆迁人承担购房费用，在15%以内的按实计算。　　三、危旧房改造拆迁区域内的低收入住房困难家庭(需审查公示)，以产权户(或公有住房承租户)为单位，家庭人口在2人及以下，住房建筑面积不足30平方米，在拆迁安置时，由拆迁人按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置；家庭人口在3人及以上，住房建筑面积不足45平方米，在拆迁补偿安置时，由拆迁人按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。　　四、被拆迁居民迁出原地后的义务教育入学，拆迁之时可一次性选择六年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学，凡区教育行政部门安排接收的学生，任何学校不得拒绝接收入学或变相收取捐资助学费。　　五、对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在拆迁安置完成一年内，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定发放最低生活保障金，一年后，按规定向迁入地民政部门提出申请。迁入地民政部门对符合低保条件的家庭要及时纳入低保范围，做到应保尽保。 　　【政策解读】危旧房拆迁补偿逐渐透明化，将极大的减少因拆迁引发的纷争，“最牛钉子户”或将成为历史。　　征地安置政策调整 主城中心每亩补偿16000元　　市政府调整征地补偿安置政策，主城区中心城区土地补偿费标准为每亩16000元，安置补助费标准为转非农业人口每人28000元，住房安置的人均建筑面积标准为30平方米。   内容太多了，剩下的您可以到看看，还有考几页呢。
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提问者：亿房网友&&& 10:20:18&&&
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您好，两证是指国有土地使用权证和房屋所有权证；由于两证未满5年，办理赠与是免征个税和营业税的，所以这个比较划算。但是能否办理，需了解房屋的性质，您的房产具体是什么性质的，需要您自己去了解。
擅长领域： 房产买卖
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农村老房子拆迁没户口没房照怎么办收藏
《拆迁》修国道要占农村的房子，但是因为在外上学、务工把户口转走了，而且老房子也没有房照，这种情况拆迁补偿应该怎么处理？？？？？
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