想在赣榆买套房子，学区房，哪个小区好？买二手房划算还是新房划算【赣榆新城吧】_百度贴吧
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想在赣榆买套房子，学区房，哪个小区好？买二手房划算还是新房划算收藏
同问，不知道首付多少还有月供
我昨天刚刚交定金
我也要买！
同问，哪里的二手房好，考略生活及中学学区。
想买二手房
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公办学校文化积淀深厚，师资强大稳定，义务教育阶段学费全免，可以为整个家庭省下一笔开支,但学区房也不是一般家庭消费得起得
民办学校则需要额外支付一笔学费，但由于有选拔入学的机制，学生整体素质比较好，校风更严谨，成长环境更优良。
公办名校和民办学校到底怎么选?
公办学校由政府财政拨款。一般而言，公立学校的数量和办学规模都远远超过私立学校，而且，学习费用相对较低，教学设施较为完善。不仅如此，有些国家的公立学校提供免学费教育，如德国、瑞典、意大利、法国等国家。
民办学校是指国家机构以外的社会组织或者个人，利用非国家财政性经费，面向社会依法举办的学校或其他教育机构。
公办院校与民办院校都是经相关部门批准的具有独立颁发资格的学校，它们之间的最大区别是资金来源不同。公办院校有一部分办学经费来源于政府，属于政府行为，而民办院校的资金来源完全靠自筹，是“社会力量举办的教育机构”。
南京公办学校和民办学校软硬件PK
综合来看,公办学校口碑好、收费低、择校难；民办学校则收费高、入学门槛高、竞争激烈。
附:南京12所民办学校的学费标准
南京公办学校和民办学校办学质量PK
公办小学和民办小学:
南京的小学好不好，有多少人上南外的是一个重要指标，从表中可以看出2015年南外优录前17名中,民办学校有三所,公办学校14所。
公办初中和民办初中：
从表中可以看出，2015年南京中考成绩前20名的初中中，民办学校有11所，公办学校除去不划学区的南外和南外河西分校，只有7所。
怎么上南京民办好学校？（附民办校择校攻略）
南京市民办小学盘点
招生方式：
自主招生，南京全市的学龄儿童都可以报名申请入学。
录取比例：
部分热门民办小学，报名人数达千人，远远大于招生名额。以仙外为例，2014年报名约2800人，录取约218人（第一档录取），录取比例约1：13。
选拔机制：
各民办小学均自设选拔环节，一般称之为“幼升小面试”。以仙外为例，根据面试情况，设定A、A-、B等进行录取，再以苏杰为例，根据成长俱乐部11项情况择优录取。
南京市民办初中盘点
招生方式：
一类，小学部直升+电脑派位+自主招生，如南师附中江宁；
二类，小学部直升+自主招生，如育英二外、仙外；
三类，电脑派位+自主招生（4:6），如其他民办校。
录取比例：
部分热门民办初中，报名人数达千人，远远大于招生名额。
：普遍采取简历筛选方式，择优录取；部分热门民办校，自行组织（或与机构合作）选拔考试，
语数外三门（其中数学分值占比大），检测学生实际知识掌握情况，择优录取。
民办学校择校攻略
证书含金量排行榜（仅供参考）
奥数、信息学一等奖(如高年级五星一等奖)
区学习之星(鼓楼区)
区三好学生
区优秀少先队员、区四好少年
全优全三好
各种才艺证书
简历制作四大要素
如果想要择校，从现在开始为孩子准备一份含金量高、清晰实用的简历就至关重要。“精美豪华、内容庞杂、证书堆砌是小升初简历的三大忌！”
1《成长脚印》四、五、六年级语数外成绩要过硬
不少民办热门初中的报名门槛首先就是校内成绩，例如金陵中学河西分校、玄武外国语学校、秦淮外国语学校，大多数学校要求全优。一些民办初中还会想方设法拿到区内调研的成绩，对孩子在全区的排名层次全掌握，因此，家长必须充分重视孩子进入高年级后的每次大型考试，在制作简历的时候，这部分材料的复印件也应该放在最前面的位置。
2市区校级权威证书越多越好，尤其高年级
家长做简历最忌讳各种证书堆砌，但是学校也非常看重证书，因此家长必须要会筛选。
3权威教育部门或机构比赛获奖证书，尤其高年级
近几年，教育部门组织的学科比赛越来越少，不过一些热门学校会比较认可大型社会机构组织赛事的结果，比如一些奥数、信息学竞赛，比如剑桥英语五级证书，这是英国剑桥大学考试委员会专为英语作为外国语的学习者所设计的共有五个级别的系列考试，难度较大。英国伦敦三一学院英语口语等级考试，是经英国文化委员会提议，专门为非英语国家设计的英语口语等级考试体系，近几年一些民办初中对三一口语认同度很高。
4特长才艺证书，要根据学校特点准备
在民办育英外校，他们的特长生是跆拳道方向，因此如果孩子在简历中放很多航模、建模、舞蹈等其他方面的获奖证书就没有任何意义。家长应该先了解目标学校的特色，然后有的放矢制作匹配的简历。
怎么上南京公办名校？（附公办校摇号攻略）
买学区房（常见问题解答）
我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？
每年5月或者6月，学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，上面会有该校的学区范围。如果无法确认，请直接咨询学校。
学校和我们家房子就隔了一条马路，我们家房子是否属于该学校学区？
义务教育原则是就近入学，住在学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
Q开发商宣传楼盘是名校学区怎么确认？
想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
Q购买学区房后，会不会被划出该校学区范围？A
从南京各大名校历年学区调整来看，除了拆迁等特殊因素，暂时没有原来的学区房被划出学区范围的案例。
Q听说有的名校学区范围会扩大，买名校附近的房子会划入名校学区范围吗？A
南京名校学区范围扩大都是采取与周边学校合并的方式，如南师附小合并珠江路小学，赤壁路小学先后合并虹桥小学和山西路小学，银城小学合并长阳小学等。名校学区范围是否扩大，以该校当年招生简章为准。
Q：我有多套房子，孩子去哪里上学？
A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一直，还要实际居住。种形式的内容，
Q：我的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？
A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。文字三种形式的内容，
Q：我买的学区房是新房，今年9月份才能交付办证，孩子5月份就要报名，该怎么办？
A：这种情况是无法报名的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
Q：在南京要买多大面积的房子才能落户？
A：南京户口没有面积限制，外地户口60平方米以上。一般情况下，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3人落户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
Q：江宁浦口户口，在主城买房能不能落户？
A：从日起，江宁、原江浦、六合、溧水、高淳与主城区实现户口通迁。“老五县”居民户口迁往主城区，只要拥有合法稳定住所（面积不限）即可。
Q：原房主户口没迁走，新房主能否落户？
不可以，只有前户主迁走户口，空户才能迁入。由于产权过户与户口迁移并不同时进行，一般是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在地中迁出，而后来的买家才能将家庭成员的户口迁入。
Q：怎样才能确认房主户口迁走了？
A：带房产证、身份证、去户籍对应的派出所查。
Q：遇到原房主不迁户口怎么办？
A：新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
特别提醒：
（一）户口问题一直是二手房交易中常常困扰买房者的问题，警方在此建议购房者可以在完成交易之前，约上卖房者，带着有关房产证件前往公安机关相关部门进行查询。
（二）买卖双方在签订购房合同中，最好附加有关房屋户口迁出的约定，确保能够在房屋过户后，原房屋内户口及时迁走，便于购房者尽快将户口迁入。
Q：南京买学区房要提前多久落户？
A：2014年鼓楼区小学招生政策原文：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。
Q：只要买到学区房，孩子就可以正常落户上学了吗？（外地户口）
A：要看之前的房主产权持有时间，同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。
Q：买了学区房，是不是非要实际居住才能上学？
A：按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。
Q：学校如何核实“实际居住”？应该怎么应对？
A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
Q:家访的时候，如果不在家怎么办？
A:如果因为特殊情况，第一次家访没有见到家长。到开学报名时，学校会安排2个老师现场跟家长回家确认是否实际居住。
Q:如果确实没实际居住，家访时被发现了会怎样？
A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
Q：想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？
A：学籍无法查询，只能向房主核实，在合同上作出约定避免学籍占用。
Q：房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？
A：南京小学报名一般是5月份，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的。
Q：房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？
A：这种情况小学学籍未被占用，只要符合入学条件，可以正常报名入学。
Q：如果孩子是双胞胎，可否同时上名校？
A：原则上一套学区房只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
Q：我们是外地人，家里有两个孩子，在南京买一套60平方米的学区房，两个孩子都能上学吗？
A：按照南京户籍政策，在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米以上，可办理3户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。因此，60平方米的学区房，只能一个孩子落户并上学，需要购买80平方米以上学区房才能保证两个孩子入学。
Q:有哪些特殊情况，可以让孩子在学区就读？
A：对一些特殊情况，也可以按正常入学办理：
（一）、儿童随父母一方在施教区常住，另一方是不在南京市工作的现役军人、在外地工作、务农或出国定居的；父母离异，儿童户口随法定监护人在施教区常住的。
（二）、儿童户口单立或随祖父母（外祖父母）在施教区常住，其父母双方都是不在南京市工作的现役军人及公派出国工作的专家、技术人员。适龄儿童自出生之日起，即随父母户口在祖父母（外祖父母）处落户，其父母双方均未购买或未分配住房，在祖父母（外祖父母）处实际常住且户口从未迁移的。
Q：买65年产权的学区房能顺利落户和入学吗？
A：可以落户，只要属于学区范围、符合报名条件就可以顺利入学。
Q：买小产权房可以落户入学吗？
A：不可以落户，小产权房没有对应学区。
参加名校摇号（摇号攻略）
想参加热点小学公办小学电脑派位，如何报名？
答：符合正常入学条件并有参加电脑派位意愿的适龄儿童，其监护人可于规定时间到户籍及房屋产权所在地施教区学校报名登记；经审核后，可于学校公布的日期到施教区学校办理参加电脑派位的手续，逾期未报名的，视同放弃，不予补报。
只有户口，可参加热点公办小学电脑派位吗？
答：不可以。适龄儿童监护人应到施教区小学为适龄儿童登记报名。登记时须出具监护人及适龄儿童的户口簿、房屋产权证及儿童预防接种证等有关证件（证明）。适龄儿童监护人应确保相关证件的真实有效，如有隐瞒，一经查实，一律取消其正常入学资格和电脑派位资格，并由区教育局统筹安排学校就读。
是否每个人都要进行电脑派位？可以同时报几所小学吗？
答：根据南京市教育局相关规定，各区制定相应的公办热点小学电脑派位方案。符合正常入学条件并有参加电脑派位意向的适龄儿童只能选择其中一所学校填报志愿。如果派上所填报的学校，应到所派上的学校就读，其施教区学校将不再保留学位；如果没有派上，可以回原施教区学校就读。
在小学填报志愿表，优录的学校怎么会知道填报了其他学校，填报了其他学校优录协议真的就失效吗？
答：填报信息完全可以查到！明确不为其他学校保底的情况下，一定失效！有家长尝试后被拒绝！
成功摇上某校后，被更好的学校优录，能不能不去摇号的学校？
答：不可以，摇上必须上。
想参加小升初电脑派位，如何报名？
符合正常入学条件的本区小学应届毕业生可在民办学校、南京外国语学校和区公办热点初中校中选择一所学校填报电脑派位志愿。跨区借读的小学应届毕业生，应回登记报名所在区教育局填写电脑派位志愿表。凡由区教育局统筹安排学校就读的小学应届毕业生不参加电脑派位。必须在规定时间进行电脑派位报名，逾期未报名的，不得补报。
电脑派位成功就代表被录取了吗？
答：小升初入学进行电脑派位的学校有三类：一是南京外国语学校，招生范围面向全市，按照招生计划（320人）的8倍摇号，摇出2560人，摇上号的学生还需参加学校统一组织的英语能力测试，前320名分数线为录取分数线，达线才能被录取；二是民办初中。民办初中招生计划的20%进行电脑派位，学生应在规定范围内填报，摇上即被录取，另外80%名额由学校自主招生。三是热点公办初中的多余学额进行电脑派位，摇上即被录取，无需再参加考试。
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