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全国已有20家银行停止房贷，后续还会增加，没买房的朋友你还好吗？
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&近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，二、三线城市也在不断跟进。对于刚需买房的人来说，无疑购房成本又增加了不少，小编看到这，真的是real 心疼还没买房的朋友，尤其是码了这么多字的自己，钱还没攒够，房贷还不给力，简直心塞。&&屋漏偏逢连夜雨，你房贷利率上去也就算了，今天小编刷微博，发现全国已有20家银行停止房贷，后续还会增加新的停贷银行。看到这些，更加绝望了有木有，好吧，安慰自己，我还年轻，反正单身，不急。但是对于那些刚需买房的人来说，迟迟不下手，长期观望等来不是房价的下跌，而是即将独立负重的购房大山，这无非是晴天霹雳，整个人都要不好了。&&&所以说，有房买时直须买，别听信马云等富商大佬说的什么10年房价如大葱，这下肠子都该悔青了吧。我们绝大部分的人都是小老百姓，好好按部就班，结婚生子，该买房时就买房，买到不仅住到，还能赚到。房子对于富豪们来说，那都不是事，毕竟他们身家过亿，谁手里不是兜着好几处房产的，买房，人家根本不Care好吧。&&&&买房，看房，如果没有专业的房产知识，也不关心最新的房产政策，那可是很吃亏的。不但会跟自己喜欢的房子失之交臂，还会付出更大的潜在成本，严重者，房没买到还吃了一堆哑巴亏，那真是黄连在口有苦难言呢。&&&“新”，作为一家吉安本地的房产信息咨询网站，不但有一手的房源信息，更有专业的房产专家为你指点迷津。买房看房那些难以言说的痛，“新吉安房产网”通通帮你解决！&&&在“新吉安房产网”，你不仅可以了解到全国各地房产大势，聚焦新的房产热点话题，更能不出门便知当地房事，无论是的销售情况，还是房产价格，区位，只要你想知道的，我们竭尽全力为你服务。&&你以为只是这样就够了吗，NO，在“新吉安房产网”，还有一群专业的房产资讯顾问，作为看房老司机的他们，不但可以带你直抵楼盘实地考察房子情况，当你看好要下手的时候还会以三寸不烂之舌帮你跟楼盘争取到更低的价格。&&&需要买房的吉安朋友，赶紧动起来吧，关注我们的“新吉安房产网”，并拿起手中的电话，拨打： ，了解更多房产资讯，约上我们的老司机们免费看房走起来！&&&
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20家银行停房贷
为何房贷受银行冷遇日 10:56搜狐手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
　　（原标题：天！全国已有20家银行停止房贷？想要早点拿到贷款得付出这样的代价...）
　　近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
　　北京房贷利率涨幅达30%
　　从年初北京首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率疯狂上涨了近30%。
　　目前北京大多数银行首套房贷利率执行基准利率，部分银行房贷利率上浮5%，极个别城商行房贷利率执行基准利率的9.5折，目前民生银行仍是北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度最高的银行。
　　值得注意的是，多家银行都表示贷款额度非常紧张。
　　另据了解，二套房方面，多家银行利率调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率上浮10%。
　　而根据业内统计的放款周期，18家银行已拉长至30天，3家银行延至45天，4家银行延至60天，公积金放款则延至90天。
　　5个月房贷利率4次调整
　　2016年年底，北京房地产交易中介收到内部通知，自日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。
　　3月21日，16家银行北京分行一致决定，即日起，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
　　5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。
　　6月5日，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%。
　　广州部分银行上浮5%－20%
　　广州首套房贷的利率水平相比5月份进一步上升，折扣优惠已基本消失，部分银行执行的利率较基准利率上浮5%－20%。
　　目前其在广州地区首套房贷款利率均以基准利率为最低标准，而二套房则最低按照基准利率的1.1倍执行。有银行负责人表示，首套房执行基准利率、二套房执行1.1倍基准利率是“最低授权”，各分行实际利率有可能高于这一最低标准。
　　天津首套房贷利率回归基准
　　天津各银行房贷再度收紧，除了个别银行还有首套房贷9.5折的优惠，其他银行基本执行基准利率；对于第二套房贷，多数银行均执行基准利率上浮10%起；对于第三套房贷，均停止发放。而且，银行未对批贷、放款时间作出承诺，要看审批速度及个人征信等具体情况。目前银行对申贷者的资质审核更加严格，会需要一些辅助的资产证明，比如工资流水等文件。
　　为什么房贷现在受银行冷遇？
　　仅仅几个月的时间，为什么银行对个人房贷的态度发生了这么大的变化？从当时抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋？
　　政策调控影响银行放贷能力
　　多位业内人士指出，调控政策对银行放贷的能力和意愿影响很大。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上也表示，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。
　　“管住货币”在实践中肯定会落到具体的额度管控上。全国不少地方的银行人士感受到了当地监管对辖内各行房贷规模的重视。“上级对我们的要求是，每个月房贷余额不能有新增。也就是说，每个月只能看有多少回款或提前还款，才能发放相应数额的房贷。”某银行支行内部人士表示。
　　从宏观金融数据来看，今年以来银行房贷增速的确出现回落。央行数据显示，在4月份新增贷款中，以个人按揭房贷为主的住户部门中长期贷款增加4441亿元，占全部新增贷款比重40.4%，较3月下降3.7个百分点。而今年前4个月，住户部门中长期贷款累计占全部新增贷款的35.8%，较上年末回落9.1个百分点。
　　资金成本上行让房贷吸引力下降
　　除了政策因素，业内人士普遍认为，在当前经济形势下，从资金成本和风险管控等多方面经营因素看，银行也不可能像去年那样热衷于个人房贷。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，现在银行的资金成本明显上行，预期年化收益率超过5%的理财产品已经很多，房贷基准利率只有4.9%。虽然房贷不良率低，是优质资产，但对银行的吸引力肯定比以前降低。社科院金融研究所银行研究室主任曾刚也表示，银行间市场利率持续上行，抬升了银行整体的资金成本，在预期银行间利率仍将持续上行的情况下，银行将通过“拉长负债端期限、缩短资产端期限”的方式，锁定收益和减少风险。也就是说，在面对流动性不确定性的情况下，银行不愿意持有期限太长的资产，这将导致银行按揭贷款发放意愿下降。
　　银行房贷在一季度已经透支
　　还有银行人士表示，银行经营一直讲求信贷结构的合理，也就是投向不能过度集中。去年全行业对房地产类贷款加大投放力度之后，信贷结构优化成了各家银行面临的任务。张大伟指出，银行的房贷在一季度已经透支，目前的数据中房贷占银行信贷额度依然属于次高点，仅次于去年。因此，今年一季度后银行对房贷肯定不会积极。张大伟还认为，对抵押品的风险管控也应是银行考虑的因素。银行过去两年的房地产抵押品比例过高，最近房价有下行迹象的时候，银行必然会调高对房地产的风险把控，所以房地产贷款审批难度加大。
　　曾刚预计到今年二季度末，银行整体的贷款利率水平都会上移。今年银行新增房贷业务将会出现规模萎缩、利率上行的情况。
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关键词：责任编辑橘子【免责声明】此文章内容来源为搜狐，中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。相关阅读1/4 10:38网传20家银行暂停房贷业务，全国多地或调首套房贷利率。业内人士分析表示，从一线城市发布的政策条例来看,目前总体的调控方向越趋严格。政府要求控制房贷增量...关键词：银行,贷款,首套房贷利率 09:17近期银行房贷市场“草木皆兵”。银行上调房贷利率的新闻还在发酵，市场又有消息称，已有20家银行停贷，该消息在上周末持续发酵。在分析人士看来，“20家银行停贷”...关键词：房贷 08:53周一(6月12日)，加拿大丰业银行(Scotiabank)撰文公布了汇市仓位分析，据IMM最新数据显示，加元两周前触顶的看空押注(72亿美元或9.9万手合约)在上周小幅缓和...关键词：欧元/加元 04:32投资银行从事存贷业务，其实很难说是创新。但美国投资银行从事存贷业务，本身也是一种轮回。其实，商业活动的某种特定方式能否大行其道，很多时候并不取决于其...关键词：存贷业务 23:52本周国际政治经济环境动荡不安。 周一早间便以英国伦敦发生又一次恐怖袭击为开端吹响超级周号角，期间美国万亿基建计划科米证词事件卡塔尔外交困局朝鲜再射...关键词： 13:38周六，市场分析师指出，若政府政策无法力挺，下周美国地区性银行股恐举步维艰。而由于长期利率上升以及华府及时端出政策慰藉的希望渺茫，这种情况可能不会很快...关键词：美国地区性银行股 09:10周五，中国银行业监督管理委员会主席郭树清表示，鼓励银行业金融机构在风险可控的前提下，下放信贷审批权；同时积极推进金融精准扶贫，合理确定贷款利率，原则...关键词：鼓励银行业下放信贷审批权 20:12赵禹诺：6.10做多已挂空头继续强势下周黄金白银行情预测及操作策略 我是分析师，近些年来一直专注于贵金属领域的分析，有着自己独到的见解！ 时间是一个十分...关键词： 14:54近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。关键词：首套房,利率 14:19点击一条陌生人发来的诱人短信,从不离手的银行卡,神不知鬼不觉地被异地盗刷钱财,去年7月底8月初,先后有3位山东省菏泽市曹县市民遭遇上述网络电信诈骗。为...关键词：盗刷股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
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楼市大消息！全国已有20家银行停止房贷...
来源：央视财经频道
近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
近来，北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进。
融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，最低的为大连4.43%，最高的为石家庄4.99%。
具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为最，最先调整至9.5折水平，最先调整至基准水平，未来或会成为最先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。
此次二线城市上浮利率银行数量大，涉及范围广，在经过过渡期后，紧跟市场及时调整，对全国房贷平均水平影响大。5月份，35个城市首套房房贷利率均有不同程度上调，多数二线城市银行利率调整至基准。与此同时，银行优惠利率也在逐步取消。
数据显示，全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有12家，较上月减少30家，占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率，1家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.8折优惠利率， 2家银行提供8.9折优惠利率。
此外，104家银行提供9折优惠利率，较上月减少170家银行，本月共有132家银行提供9.5折优惠利率，较上月新增4家；244家银行执行基准利率，较上月增加174家银行。
对此，融360分析师李唯一认为，银行此轮集中调整房贷利率，原因可能包含：
一是，政策框架内，调整房贷利率更为可行，目前上调房贷首付对于银行层面影响及意义不大；
二是，在控制房贷额度总量一定的情况下，上调首套房房贷利率来增加营收或更为有效，目前业务量急剧下滑，其中二套业务占比小，上调二套房房贷利率收益甚微；
三是，前一轮政府调控过程中，多数城市处于过渡期或观望期，未能及时作出符合当地实际的调整。此轮缓冲期后，出现集中以调整适应市场变化。
目前房贷利率不断上调，银行也加快吸储的步伐，加大吸储力度。提高存款利率、提高理财类产品的收益率是银行的一般做法，这一过程使得银行吸储成本提升。同行拆借不能完全满足资金需求的情况下，解决资金缺口的成本随之上升。
目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。
从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。
近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
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20家银行停止房贷？贷款买房该何去何从
　　两日来，全国多家主流媒体都发出一个这样的消息：消息称，目前全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务。不过消息也说了，在政策框架内，不会出现过大面积停贷。(6月11日中国青年网)
　　在过去几年房价大涨的情况下，不少工薪阶层为了在城市扎根，有属于自己的家，只能贷款买房。很多年前，很多人对贷款买房这件事争论不休，认为每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是“房奴”给银行打工。
　　但是现在，很多人改变了这样的看法。贷款买房实际上是让银行在为买房者打工。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你。并且很多银行在房贷利率上都有折扣，支付的利息变得更少了，而购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出。
　　然而，随着房价的“暴涨”，购房热的出现，让许多投机者看到了商机。他们不断地买卖房产，抬高房价，从中获利赚取差价。这也让真正需要买房的人买不起房，只能贷款买房，但贷款的压力越来越大。
　　当前，银行房贷市场“草木皆兵”。当房贷业务利润减少时，银行就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务。据专业人士分析，“20家银行停贷”数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。虽然不会影响到房贷市场的正常秩序，但是这对购房者来说并非利好，可能将增加贷款难度。
　　要想从根本上抑制房价的过快增长，减少购房者的恐慌，需要多方共同努力，打好“组合拳”。国家要运用“有形的手”宏观调控房价，针对房产市场的异常变化，及时作出反应，防止投机行为的产生，稳定购环境；专业人士要运用自己丰富的专业知识，通过网络、媒体，及时向大众提供最新的购房政策、信息，对大众进行专业的引导，减少购房者的恐慌，以免让投机者有机可乘；银行不能只是单纯的停贷，可以通过严格房贷的审核手续、减少利率优惠、增长放款周期、从目前的基准为主流提高到基准上浮等行为，改变银行贷款的现状；购房者也要减少不必要的恐慌，不要盲目随大流，而应该理性消费。只有这样未来的房产市场才会稳健发展。
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