20家银行已“停止”房贷！我们要买房怎么办？__理财频道 - 融360
20家银行已“停止”房贷！我们要买房怎么办？
20家银行已“停止”房贷！我们要买房怎么办？
银行停贷，利率上调，我们还能买房吗？
　　本文系融360专栏作者&小白读财经&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　近来，北上广深等一线城市的首套普通上调，部分二、三线城市也在跟进。甚至有媒体传出消息，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来可能新的银行加入暂停房贷业务的行列。
　　不过，大家也不必太过担心。暂停房贷业务的20家银行仅占被调查的全国35个城市533家银行（分支行）中的3.75%，其中还以不知名的小银行和外资银行为主。况且，在现有的政策框架内，大面积停贷是不大可能出现的。
　　但有一件事是确定的，的难度正在增加，我们需要支付的利息越来越高。
　　在一线城市，四大国有银行的首套住房贷款基本执行9.5折或基准利率，二套房上浮10%或20%。
　　此次利率上调，以一线城市为风向标，二、三线城市紧跟市场节奏。数据显示，35个城市首套房贷利率不同程度上浮，利率优惠逐步减少，多数上调至基准利率。
　　现在，533家受调查银行中，实行9折优惠的有104家，9.5折优惠的有132家，基准利率的244家。
　　银行似乎越来越不喜欢给予利率优惠了。
　　小白认为，其实质是银行资金紧张，且房贷业务不怎么赚钱，不愿意贷款给买房人了。小白早前的文章《100万的房贷要交91万利息！为什么银行还觉得房贷是&鸡肋&？》就分析过此类问题。
　　你可能觉得小白&强词夺理&，银行收我们那么高的利息，还不赚钱么？
　　目前，余额宝7日年化收益是4.15%，而年初的时候仅为3.28%。我们拿着手机，天天看余额宝收益率，自然是开心。
　　然而，银行房贷的基准利率为4.90%，9折优惠就是4.41%，85折优惠就是4.17%。
　　在考虑房租，人工、管理等各类费用的情况下，若继续执行9折以下的房贷优惠政策，银行可能会想：&我们不如不放房贷了，可以考虑把钱存余额宝，拿个4.15%的收益率，还不用操心。&
　　我们购买各类，各类宝宝的时候，总要求年化收益超过5%。可是，自己申请房贷的时候，却希望拿到房贷折扣优惠（低于4.90%）。
　　理财收益和贷款成本总处于动态平衡中，现在临界点上浮了，房贷利息也就紧跟着上涨了。
　　这个时候，美联储&不巧&地加息了。北京时间6月15日凌晨2点，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间从0.75%-1%上调25个基点到1%-1.25%的水平。
　　美联储加息的影响是全球性的，任何新兴市场的流动性都会受到不同程度的影响。由于港币和美元直接挂钩，像在香港上市的房企的融资成本可能就此上升。
　　当然咯，我国的货币没有完全自由兑换，对美联储加息的影响有一定程度的隔绝作用。过去央行采用&同步加息&应对美联储加息，而且国内利率相对美国还有优势，中国10年国债收益3.58%，高于美国的2.20%。
　　从投资的角度考虑，楼市有一定程度的承压。
　　既然贷款难了，而且非首付的利率会高出很多，那实际的房贷情况如何呢？
　　北京银监局数据，5月份北京各家商业银行新发放的为218.15亿元，比4月少发17.93亿元，降幅达7.59%。其中属于首套住房且首次申请房贷的&处女贷&比例高达84.32%。
　　就此看来，现在买房，&刚需&为主。
　　小白认为，现在若是刚需买房得加快进度了，因为买房人多有首套、首贷的资格。在贷款额度下降的情况下，房贷额度就显得珍贵了。
　　若是改善性需求和投资性需求就暂不要买房了。现在二套住房的利率上浮幅度非常大，外加政策性限制，投资收益已经大幅下降。
　　若真的急着要买，小白建议大家可以选择大城市周边地区申请房贷了，因为这些地区的房贷额度可以还稍微宽裕些。
　　现在，知道要买房，该怎么办了吧！
　微信公众号：小白读财经（ID：veekn365）
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公积金政策
20家银行暂停房贷业务 不知道这些影响最好别买房！
　　最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房，而且也有二、三线城市不断跟进。证券时报6月10日援引监测数据显示，目前，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内，不会出现过大面积停贷，影响到房贷市场的正常秩序。这对购房者来说并非利好，可能增加购房者贷款难度。
　　从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。（摘自：证券时报）
　　融360房贷君（fangdai123）点评：房产交易的下滑影响了银行房贷业务收益，提高房贷利率或者暂停房贷业务，都是银行权衡了成本和收益做出的调整。
　　业界人士看来，目前商业银行大幅度提高房贷利率，实际上是变相拒贷。另一种意见认为，实际上是促使房贷利率进入了议价时代。此前有报道称，有的银行在房贷放款先后顺序方面，已开始按照的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的贷款申请人才能较快获得贷款。这与一位股份制银行客户经理的说法一致，其表示如果客户对放款时间有要求，可建议以利率上浮20%作为条件，这样可以获得提前放款、不用排队的待遇。
　　在著名经济学家宋清辉看来，房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。不过他也提出，房企可能通过各种形式的策略性降价，弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。中信证券测算，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担，并在一定程度上抑制居民的房贷需求，进一步冷却商品房销售市场。（摘自：每日商报）
　　融360房贷君点评：与其说&变相拒贷&，&房贷议价&这个词更贴切一些，房贷业务也曾经是银行的&香饽饽&，变相拒贷对他们也没什么好处，通过提高利率弥补房产交易量减少带来的利润损失才是权宜之计。
　　2017年第一季度家庭季度调查依托中国家庭金融调查与研究中心2015年的家庭金融调查固定样本框进行，根据家庭所在地区、城乡及家庭资产状况等特征进行分组并按照规模比重随机抽取样本，总共抽取5000余户，根据无应答率及拒访率进行有效换样，最终得到具有全国代表性的3585户家庭调查问卷。
　　通过询问受访者对目前居住地未来三个月的房价变化构造房价预期指数，城镇家庭的房价预期指数为118.1，看涨房价。新购房家庭的房价预期指数更是高达132.2，无论购房缘于刚需、改善还是投资，对房价的看涨预期可以说是推动房产购买交易的一个重要的外部因素。相比购房家庭，卖房且非购房家庭的房价预期指数明显较低，仅为112.7。（摘自：中国家庭金融调查与研究中心）
　　融360房贷君点评：房价越涨越买房，买涨不买跌的心理预期深深影响着广大买房人。
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全国已有20家银行停止房贷 ，这对楼市会有什么影响？
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中国的穷人还是比较多的，现在的主力军是80-90年代的人了，他们要说出来赚了多少钱呢？估计口袋里的钱是绝对的不够现在买一套房子的全款的，最多就是够全款的百分之八十。没有办法现在的房价太高了，没...
& & & & 中国的穷人还是比较多的，现在的主力军是80-90年代的人了，他们要说出来赚了多少钱呢？估计口袋里的钱是绝对的不够现在买一套房子的全款的，最多就是够全款的百分之八十。没有办法现在的房价太高了，没有多少的人有那么多的钱去一次性付清这笔房款。现在很多的人都是利用向银行贷款来买房子的，主要就是利用了一个时间差，让自己有能力去偿还这笔房款。& & & 而现在全国已有20家银行停止房贷 ，我相信在未来房价一直像现在这样高会有更多的人买不起房子，楼市的市场也将不再如此火热，而房价也会被迫降下来的。全国已有20家银行停止房贷，这一现象就说明了在不久的将来里，所有的中国所有的银行都会停止房贷这个业务，这是一个大趋势。& & &而这个趋势在我看来也是非常正常的，房价未来必定会下降，就中国现在的人口来说吧，当80-90步入40岁到50岁的时候，60-70后的人基本都是老弱病残，差不多大部分的人也离逝了。而他们那个年代是人口基数相对比较大的，每个家庭里都是6个以上的兄弟姐妹。然而到了80-90年代出生的人，因为受到了计划生育的严重影响，基本上每家每户都是两个小孩子，此时中国的人口会在60-70后的人离逝后急骤的下降。人口没有那么多了，当然此时我们的住房也不需要那么的多了。& & & 而我们国家现在的建房已经远远超出了，中国人口所需要的住宅了。那么一下子空出那么多的房子，可能有一些人的名下有十多套房子都是空着的了，供房需要求一下子变大，势必也会让房价市场遇到前所未有的局面。当然有人说自己手上的房子可以不卖，出租。但是你想一想如果你不出手，一旦这所在的这个城市变成了鬼城，你将一分钱没有，而你如果说是出售。那么此时银行没有房屋贷款这个项目了，那么房价太高人们如何买得起呢，所以房价势必会降下去卖。& & &同时现在全国已有20家银行停止房贷 ，这也就说明了，在未来我们许多的人买房子可能也就不需要贷款，那么是不是也从侧面说明了，楼市在未来将会出现下滑趋势呢？银行的所有业务都是由国家监管的，现在全国已有20家银行停止房贷也可以说这是国家对楼市的一个控制行为。
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今天早上从新闻中得知，全国已有20家银行停止房贷，这将影响到很多人和很多事情，尤其是楼市价格和购买率。最近几年楼市大火，越来越多的人买房子，还不止一套，而房子的价格也是水涨船高，一天一个样，就...
今天早上从新闻中得知，全国已有20家银行停止房贷，这将影响到很多人和很多事情，尤其是楼市价格和购买率。最近几年楼市大火，越来越多的人买房子，还不止一套，而房子的价格也是水涨船高，一天一个样，就连边缘的三四线城市的房价也是高的离谱，让很多人望尘莫及。小编觉得这是一件恐怖的事情，因为很多人并没有那么多的钱去买房子，只能借钱，只能贷款，而贷款并不是那么容易的，借钱买房就更难了。现在对于房子比较刚需的人群主要集中在80-90后，这群人手里面的钱有限，即便是有存款，估计也仅仅够付房子全款的百分之七八十。到了谈婚论嫁的年纪，面临着买房，还有一部分是有孩子需要扩大自己的房子面积，不管是哪一种情况，压力都很大，毕竟房价在那里摆着，自己是真的买不起呀。而现在有20家银行停止房贷，意味着更多的人买房无门，因为连贷款都没有了，哪里去找钱买房子呢。不过，银行停止房贷也有另外的以免，就是会间接让房价下降，虽然还是有很多人买不起，但是已经够许多人付首付的了。银行停止房贷，如果可以影响各地房价下降，这是个好消息，毕竟每一个家庭需要一套房子就够了，买那么多的房子没有什么用处，如果房价可以下降，更多的人可以买得起房，住得上房，有利于社会稳定和经济发展。
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面对这样的情况，相信这只是一个开始，未来将会有更多的银行停止房贷这一行为，当然这只是我的臆测。那么这样的现象对于购房者来说并不是一个好的消息，增大了购房者的难度。无独有偶，一般来说国内五大行有政策上的调整，其他的城市银行也会纷纷的做出改变。据中国之声《新闻晚高峰》报道，四大银行在一二线热点城市上调了首套房贷利率以后，短短的几周时间里，上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。高额还款，让很多购房者望而却步，越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。从供求层面来说，我们的楼房供给量已经远远超过需求，但是房价依然居高临下，其深层次的原因恕我无知。从现有的表象来看国内大多数的百姓买房都会通过银行贷款，那么现在的房地产又要面对停贷的风险，势必将会对短期内的房地产市场有着巨大的冲击。或许新一轮的楼房价格的波动又将迎来。
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