山东临沂一小区饮用水遭污染 不合格项目超百倍
水是生命之源，平时洗衣做饭离不开它。如果不能正常用水，生活中的不便可想而知。家住临沂市罗庄区皓明园小区的业主反映，小区水龙头流出的水有异味，烧开以后碱性比较大不敢直接饮用。
临沂市罗庄区皓明园小区业主王先生告诉记者：“水吧，一个是闻起来偶尔有异味，再一个就是水的碱性相当大，杂质比较多。” 在临沂市罗庄区皓明园小区，业主们告诉记者，他们觉得自己家水龙头流出来的水存在问题。
临沂市罗庄区皓明园小区业主王先生：“我们老百姓也不懂是什么情况，就是感觉不太好，如果时间长了，如果真有问题，对大家的健康不都是大问题吗？”
对自备井的水 进行检测
业主们介绍，临沂市罗庄区皓明园小区采用的是自备井供水，他们也多次向小区物业反映他们的担忧，但是一直以来，问题始终没有得到解决。为了了解更多的情况，记者和业主再一次来到小区物业服务中心。
临沂市双月园物业管理有限公司服务中心工作人员说：“水没有问题，前两天检测了，报告都拿来了，就放在办公室。”
临沂市双月园物业管理有限公司服务中心的工作人员称，小区通过自备井从地下抽上来的水没有质量问题，得到这样的答复，业主表示不认可。当业主提出查看检测报告时，物业的工作人员并没有出具。
为了检测居民家中的水质是否达标，记者帮忙了联系临沂市疾病预防控制中心，工作人员来到小区居民家里，对水龙头流出的水进行取样。
四个项目不合格 最高超百倍
临沂市疾病预防控制中心的工作人员对临沂市罗庄区皓明园小区自备井的末梢水，依据生活饮用水标准，对其色度、浑浊度、臭和味、肉眼可见物、PH值、总硬度等33项做了检测。两个星期后，检测报告出炉，结果显示，检测的33个项目里，合格29项次，不合格4项次，不合格项目包括菌落总数、总大肠菌群、耐热大肠菌群、大肠埃希氏菌等。在不合格的项目中，超标倍数最为严重的是总大肠菌群，它的评价指标为小于2MPN/100ml，结果为280MPN/100ml。
临沂市中医医院脾胃二科主任中医师徐晓梅告诉记者：“这些致病菌超标的话，可能对人体产生伤害，包括肠道内和肠道外的感染，肠道内的主要表现在腹泻恶心呕吐，严重的会造成剧烈的呕吐或者腹泻，甚至出现休克。大肠杆菌也会造成肠道外的感染，泌尿系的感染，胆泻的感染。”
联系物业 未见相关负责人
业主希望能够用上通过处理净化、消毒后生产出来的符合相应标准，可供生活使用的自来水。于是，他们把这一诉求再次反映给了小区物业。
临沂市双月园物业管理有限公司服务中心工作人员说：“我只是物业收费的。业主遇到的水的问题不清楚找谁负责。”
业主在服务中心等待近半个小时，始终没有见到物业相关负责人，同时物业公司办公区域大门紧锁。
临沂市罗庄区皓明园小区业主王先生：“我们现在小区的物业费、水费、电费都是正常交纳，我们现在来只是找到了一个工作人员，说她只是管收费的，那么我就想问，收费你们是积极的，交费以后的服务你们从何谈起。”
供应自来水 需改造内部管网
见不到小区物业的负责人，业主们来到了自来水公司，希望通过自来水公司给小区通上自来水。
临沂市罗庄区思源自来水公司工作人员：“小区现在已经开发了十几年了，以前都是用的铁管道，铁管道抛锚滴漏非常严重，自来水供道之后，你们小区内部要是不解决，我们也不敢给供。你们小区要是用1000方水，有5000水也不够流的。”
临沂市罗庄区思源自来水公司的工作人员坦言，要想通上自来水，需要更换小区内部的供水管道。然而，目前联系不到小区物业，事情无法进一步得到沟通处理。业主们来到临沂市罗庄区群众诉求接待中心，把这一情况反映给了政府部门。
临沂市罗庄区群众诉求接待服务中心工作人员说：“我就说这个事也不是小事，应该解决，但是现在看，在开发商身上，我们得找找开发商，找不到它就解决不了问题。”
临沂市罗庄区群众诉求接待服务中心的工作人员称，将通过小区所属的街道办事处和住建部门，找到小区物业和开发商，尽快解决居民用水问题。
编后：饮用水不是小问题，希望小区物业的相关负责人能够尽快出面，帮助业主找到开发商，尽快解决用水问题。业主们毕竟都交着物业费，服务也应该跟上。
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山东菏泽文化旅游投资是去年的两倍
来源：新浪乐居 &&发布时间：
近日，《菏泽市2012年国民经济和社会发展计划》出台，今年将进一步优化投资机构，计划安排投资660亿元，其中文化旅游投资是去年的两倍，为30亿元，工业提升投资370亿元，商贸物流60亿元，金融方面侧重村镇银行建设。投资结构上优先向现代服务业、新兴产业和节能减排等关键领域和薄弱环节倾斜。据了解，在计划安排的660亿元投资中，农林水利7亿元，比去年减少3亿元；工业提升370亿元，比去年增加45亿元；商贸物流60亿元，比去年增加10亿元；文化旅游30亿元，比去年增加15亿元；交通运输45亿元，社会事业15亿元，城市设施15亿元，房地产开发118亿元，与去年相比变化不大。优化投资结构，融资加强政企银合作在投资结构中发挥政府导向作用，资源配置上优先向现代服务业、新兴产业和节能减排等关键领域和薄弱环节倾斜。通过投资结构的调整，带动产业结构的优化和经济发展方式的转变。在项目建设中，围绕战略性新兴产业基地，力争完成投资105亿元以上；围绕农副产品加工基地，要完成投资30亿元以上。围绕商贸物流基地，核心做好齐鲁国际汽配城和亿丰时代广场等一批项目，力争完成投资30亿元以上；围绕文化旅游产业，做好八里湾湿地公园等项目建设……全年力争新开工、续建和竣工的150个市核心项目完成投资380亿元以上。融资方面将加强政企银合作，引导金融机构创新金融产品，建立健全中小企业贷款风险补偿和奖励机制，做好小额贷款公司和村镇银行设立，新设国有商业银行1家、股份制商业银行2家、村镇银行3家、小额贷款公司5家，促进优势企业上市和发行债券，新增上市公司4家。完善城市功能，确保城镇化率达40%以项目为抓手，整合城边村、建设核心村、培育特色菜，促进城区基本设施向农村延伸、城市公共服务向农村覆盖、城市现代文明向农村辐射，使乡镇和农村社区成为城镇化重要支撑点。市区提高核心城市品位；县城改善形象；统筹城乡协调发展，2012年核心搞好60个小城镇、100个生态文明示范村建设，新建农房4万户、改造危房1万户，确保城镇化率达到40%。推进综合开发，全年确保新开工房地产面积1770万平方米，竣工1300万平方米，其中市区开工770万平方米，竣工400万平方米，开工建设保障性住房12387套，解决低收入群体住房问题。发展现代服务业，整合发展文化旅游将20个核心服务业城区建设成服务业发展的示范区，10个核心服务业园区建设成为服务业发展高地，30个核心服务业企业提升为服务业发展的“领头羊”，50个核心服务业项目尽快竣工。加快商贸物流基地建设，10大物流园区中，确保实现交易额100亿元的物流园区达到4个；中国牡丹商贸城、鄄城中药材市场等10大专业批发市场实现交易额1100亿元；促进国贸核心、鲁商凤凰城等10大城市综合体建设，力争完成投资20亿元以上；核心抓好酒店、小吃街和美食城发展，形成多样化餐饮格局；确保商贸物流基地实现交易额1800亿元以上。文化旅游方面，突出“花城、水邑、林海”特色，核心是牡丹旅游景区、金山旅游景区和水浒文化旅游景区等10大旅游景区和旅游综合体系建设，打造成山东与中原地区旅游一体化的节点城市，确保实现旅游总收入65亿元。打造城市文化名片，以宇生动漫为核心，加快培育具有菏泽特色的动漫游戏品牌，新建农村文化大院400家，农家书屋全覆盖，送戏下乡1500场。落实鼓励服务业发展政策，发挥政策引导和激励作用，确保服务业增加值占地区生产总值的比重提高1—2个百分点。发展现代农业，农民人均年收入8000元以上农业方面着力调整优化农业结构，确保粮食总产达到120亿斤以上，新增林下放养柴鸡示范点和林下养羊典型200个，新增造林面积15万亩。加快发展农民专业合作组织，确保新增农民专业合作社200家，引导农民根据市场需求调整种植结构。提升农业综合生产能力，确保引送黄河水10亿立方米，新增灌溉面积60万亩，力争农业机械化综合水平提高到82%以上，发展农村民营经济，鼓励农民自主创业。加强农村劳动力技能培训，增强农民就业创业能力；落实各项惠农政策，扩大农业保险试点范围；2012年要确保农民人均纯收入达到8000元以上。2011年 2012年农林水利 10亿元 7亿元工业提升 325亿元 370亿元商贸物流 50亿元 60亿元文化旅游 15亿元 30亿元交通(运输) 50亿元 45亿元社会事业 15亿元 15亿元城市(基础)设施 15亿元 15亿元房地产开发 120亿元 118亿元备注：2011年菏泽市全年计划安排投资约600亿元，2012年菏泽市全年计划安排投资约660亿元。全年淘汰改造 高耗能设备1500台套以上今年要淘汰改造高耗能设备1500台套以上，研究循环经济发展。确保城市污水处理厂满负荷运转率达到90%以上。提高环境门槛，严格市场准入和依法工地等严格控制高排放行业的增长。增强科技创新能力，确保科技研发投入占地区生产总值的比重达到0.9%以上。高新技术产业产值占规模以上工业化比重提高到2个百分点以上。加强产学研合作，建设国家创新药物孵化基地、省鲁南药物研究院等重大科技创新平台，建立院士工作站3家，新增省级以上工程技术核心2家、企业技术核心6家。全年新增城镇就业9万人在就业方面目标为全年新增城镇就业9万人，新增农村劳动力转移16万人；完善社保体系，覆盖范围扩大，非公有制经济从业人员、农民工、被征地农民、灵活就业人员和自由职业者落实参保，各项社会保险新增5.8万人次。完善社会救助制度，各项救助额均有提高。在教育方面确保预算内教育经费占财政支出的比例不低于20%。市区新增供热覆盖面积1000万平方米，民用天然气用户2万户，新改建农村公路600公里，改造窄危桥30座，新开通公交路线6条。完善食品药品长效监管机制，确保药品评价学抽验合格率达到97%以上，餐饮服务群众满意率达到80%以上。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved业主手机拍下的法院查封公告。受访者供图
　　齐鲁晚报枣庄5月11日讯（记者 韩微） 住了三年的房子，不仅50多万购房款已经全额付完，购房合同也已经在手，可是仍被法院查封。8日，家住枣庄市市中区文化东路泰和园小区的王女士给记者打来电话，称自己住了三年的房子一直没办下房产证，因为开发商惹下的债务官司，前几天居然被枣庄市薛城区人民法院查封了，查封公告上显示，房屋的查封期限为3年。
　　开发商 陷入借贷纠纷，小区10套房被封
　　日前，记者来到枣庄市泰和园小区，王女士介绍，就在几天前，小区公示栏上贴了多张法院的查封公告，自己家的房子赫然在列。
　　王女士说，查封公告张贴没多久，就被人撕掉了。根据一位业主提供的照片，记者看到，查封公告称，薛城区人民法院已立案受理原告张玉某与被告枣庄市海天房地产开发有限公司、山东众信投资担保有限公司民间借贷纠纷一案，根据原告张玉某的保全申请，查封枣庄市海天房地产开发有限公司所有的位于枣庄市中区文化东路泰和园小区#号楼#单元#住房一处，查封期限叁年。
　　“不仅我们一家，公告一共张贴了9家住房和1家门市房。房子我们三年前就入住了，房款也都是一次性交清的，开发商给开了收据，现在怎么我们的私有财产被法院查封了呢？”王女士担心，自己辛苦攒了半辈子的钱，就这么替开发商抵了债。
　　业主 三年没等到房产证，连房子也搭进去
　　同住泰和园小区的彭女士介绍，虽然已入住小区三年，购房合同和购买收据都有，但一直没有拿到房产证。
　　业主给记者展示的购房合同中，开发管理部门备案印鉴处显示有“枣庄市市中区商品房买卖合同备案专用章及详细的备案号”的掌印，相关部门也表示房屋的确已经备案，只是没办出房产证。
　　“据我们了解，泰和园小区的电还没有移交供电局，消防设施也不完善，根本没通过验收，房产证基本上不可能办下来。”枣庄市市中区开发办工作人员接受采访时称。记者从规划部门了解到，泰和园小区建设前期的规划图纸和后期实际建设并不相符，直接影响了房产证的申办。
　　“我们2011年签订的合同，一次性交了房款433025元，算上装修，50多万就在这房子上。当时开发商说得挺好，房产证很快就下来，不影响大家正常居住，但三年了，不光证下不来，还要把房子搭进去。”彭女士说，家里老人都急得好几天吃不下饭，要是这事再没个说法，不光是被查封的业主，那些没被查封的业主也会不得安神。
　　法院 无证房产权归开发商，查封合法
　　“没有房产证但有购房合同，还住了三年，法院查封合法吗？”带着疑问，记者联系了法院一位工作人员。据其介绍，因为小区业主并没有取得相关的房产证，产权仍归开发商所有，在原告提出财产保全申请后，经核实情况，法院张贴查封公告是合理且合法的一个程序。并且在核实情况中，由于了解到该开发商存在证件不全的情况，所以只是进行了张贴公告，并没有张贴封条。如果三年内，案子没有其他实质性的进展，不排除业主的房屋所有权被剥夺。
　　该工作人员还解释，只有房产登记后才发生所有权转移，房屋登记以不动产登记为准，业主手上只有购房合同，那么业主只有合同效益，不具备产权，这次房屋被查封，也只是开发商和业主之间的合同纠纷。
　　受理此次查封案件的相关工作人员告诉记者，因案件涉及范围比较广，业主有什么问题可以向法院提请复议，届时会有工作人员跟进，才有可能实现房屋解封。“我们现在已经让涉案业主递交了购房合同和收据，上报给了领导，一个星期内就会给业主们一个答复。”薛城区人民法院工作人员表示。
　　提个醒儿
　　警惕“无证房”成“唐僧肉”
　　住了多年的房子因为没有房产证毫无征兆就被查封了，这事并不鲜见。2014年3月，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们就遭遇了“无房证”之痛。呼市中院在小区贴出公告称，蒙苑房地产开发有限公司用该项目的部分房子为别人做了担保贷款，由于没有按约定还款，法院准备拍卖这些房产。
　　很多开发商在办房产证上一拖再拖其实早已暗藏抵押“玄机”。只要房子没证，产权就归开发商所有，哪怕业主做了按揭贷款，房屋却仍能被开发商拿去做抵押。
　　“没有房产证，我们的房子就成了‘唐僧肉’？”有业主很愤怒。业内人士称，在全国范围内，房企先卖房后办证形成了数目庞大的无证房产。很多开发商由于先期手续不全，导致房产证无法如期办理，此外，房产证审批流程复杂、审批关口偏多也导致“无证房”大行其道，据估算，从备齐第一步的国有土地使用证到最后办出来房产证，需要200多个审批章，往往一关卡壳就会影响进度。
　　因此，即使近年来房产制度日渐完善，但仍存在已售房产被暗地抵押等风险和隐患。 据新华社
[编辑: 李敏娜]
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开发商去哪了? 山东房企境外投资今年增长近12倍
来源： 齐鲁晚报作者：
受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等因素影响,中国的房地产开发商和投资企业加快海外投资,转移产能。1-7月份,山东省核准房地产境外投资企业15家,中方投资5.4亿美元,增长近12倍,主要分布在澳大利亚、美国、加拿大等发达国家和罗马尼亚等中东欧国家。
开发商去哪了? 山东房企境外投资今年增长近12倍
　　受国内房地产政策调控、市场需求结构调整、信贷收紧等因素影响,中国的房地产开发商和投资企业加快海外投资,转移产能。1-7月份,山东省核准房地产境外投资企业15家,中方投资5.4亿美元,增长近12倍,主要分布在澳大利亚、美国、加拿大等发达国家和罗马尼亚等中东欧国家。
　　“罗马尼亚是一个给我留有美好回忆和感情的地方。”几年前,曾经在罗马尼亚的房地产市场上赚到可观利润的杨根才,未来又计划远赴罗马尼亚的布加勒斯特市,拓展一个187公顷的大项目。这个项目如今已经有了眉目,正一步步往前推进。
　　杨根才是山东宁建建设集团董事长,这家济宁市的老国企近年来先后在奥地利、俄罗斯、孟加拉、马里、罗马尼亚和赤道几内亚等国先后承接建设项目。宁建集团走出国门,投资海外住宅项目,是山东省房企走出国门到海外掘金的一个缩影。
　　山东省发改委发布的统计数据显示,受大环境影响,上半年,全省房地产业地税收入544亿元,收入占比达28.7%,增长18.2%,但增幅同比回落40个百分点,增收贡献由上年同期的73%回落至53.6%。与此出现的一个令人关注的趋势是,我省房企境外投资迅速增长,投资目的地主要分布在澳大利亚、美国、加拿大、罗马尼亚等国家。
　　省商务厅境外投资处提供的信息显示,我省境外投资增速较快。我省境外投资重点企业分布如下:澳大利亚2家,投资额为9410万美元;罗马尼亚1家,投资额为6800万美元;美国4家,投资额为5900万美元;加拿大1家,投资额为3000万美元;塞尔维亚1家,投资额为5553万美元;俄罗斯1家,投资额为9662万美元;非洲科特迪瓦1家,投资额为9700万美元。
　　以罗马尼亚为例,由于资本推动,房价呈现大幅上涨趋势。据宁建集团总工、原驻罗马尼亚代表李远阔介绍,2009年时,罗马尼亚投资最热的区域,半年时间房价涨了近3倍,但疯狂没多久,经济危机就来袭了,房价很快进入了冷静回归的阶段。
　　宁建集团承揽投资了罗马尼亚6800万美元的青年公寓项目。2007年,李远阔刚抵达罗马尼亚时,正赶上了那里房产最红火的时候,“我一个朋友买房子,4月份相中了一套房子,要4万欧元,觉得贵想等等看,结果越等房价越涨,到了10月,居然涨到了10万欧元。”
　　到了2008年底,罗马尼亚房价进入了冷静期。据了解,当年前4个月,楼房交易量减少了30%至50%。人们预感房价将进入寒冬,纷纷把手头的空房挂牌出售。房源不断增加,打破了首都布加勒斯特二手房市场长期以来只涨不跌的神话,旧房售价出现了多年不见的回落,上半年同比下降了4%至8.5%。2009年,罗马尼亚房产公司纷纷开始裁员,房价进一步下跌。
　　“2012年,我们的项目开始动工,合同额大约是5亿元人民币。”李远阔对罗马尼亚多尔日县的首府克拉约瓦市的项目很乐观,当地政府免费出地,仅收取施工方承建2年的出租费用。他们建设开发完成后,不需要考虑地价,只收建筑成本价格,房子很快销售一空。
　　对于这个项目的利润率,李远阔给记者大概算了一笔账。建筑总投资成本是每平方米320欧元,罗马尼亚政府要求售价为每平方米400欧元,扣除人工成本等,一平方米大概60欧元。还有一两万平方米的商业房面积,开设门头、店铺等,每平方米售价为欧元。总体算下来,利润期望值有几千万人民币。
　　在李远阔看来,在罗马尼亚开发房地产,项目要挑选,资金回笼也不像国内那么快。前几年,罗马尼亚的房地产比较疯狂,随便拿块地,建了就赚钱,很快就能收回资金。但经历了五年的经济危机后,罗马尼亚开始触底反弹,它的市场可以扩展到整个欧盟,蕴藏着很大机遇。
　　近年来,随着中国内地人群在海外投资购房的热潮,一大批国内房地产商也组团赴中国人海外购房热点地区搞开发。2014年上半年,中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元。
　　业内人士指出,在国外成熟的地产市场之中,与当地资格老、经验足的开发商相比,中国开发商的比较优势既不在资金,也不在建造技术,而在多年积累的大批愿意到海外置业投资的境内客户。
　　8月11日,万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市的珠宝三塔项目,而这距离其在洛杉矶以12亿美元投资建设综合性项目仅过去4天时间。据统计,今年以来万达已计划超500亿元人民币的海外投资。而万达选择投资的澳大利亚昆士兰州黄金海岸,也是中国人喜欢的旅游目的地和华裔在澳大利亚的聚集地之一,2013年,昆士兰州来自中国的度假游客近41.5万人次,同比增长24%。
　　根据英国市场调查公司Dealogic的数据,中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。2013年比较突出的一个变化是,美国房地产业的中国投资者正在从个人购房向房地产开发商转变。
　　曾经协助网易、百度、阿里巴巴等完成多笔在美融资业务的纽约顾问公司Rockwood董事长欧阳默在接受媒体采访时表示,美国的住宅项目是下一个投资热点,尤其是在华人聚集区或拥有优质学区的旧金山、纽约、洛杉矶等地,如果有40%以上出售给中国买家,项目就算成功了,而做到这一点并不困难。由中国房地产商开发的住宅,如果在住房规划及环境设计上更符合中国人的使用习惯,并完善中式餐饮、休闲或购物等周边设施,对当地华人存在一定吸引力。
　　而像桂碧园、绿地集团、富力集团等国内中小房企组团赴马来西亚搞开发,源于马来西亚政府大力招商。
　　自2002年以来,马来西亚颁布实施了一系列吸引外商投资的政策,推出了“第二家园”计划,陆续放宽了签证和国籍申请等政策。中国人在不放弃原有国籍的情况下,可以在90天内拿到大马10年的免签证,并且可以用自己的名字在银行开户,在马来西亚成立企业。这项政策吸引了大批中国商人的到来。而这项政策也成为中国房企用来吸引中国买家的一个卖点。8月9日,马中总商会总会长拿督黄汉良表示,近年来中国企业在马投资有上升趋势,去年投资增长193%,主要投资领域在金融和房地产。
　　资本推动下,马来西亚房地产市场快速发展。统计显示,马来西亚投资最热的区域房价在过去三年翻了三倍,涨势堪比中国国内2009年的房地产市场。
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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