房东房客争执 租房的电器坏了谁修？_百度知道
房东房客争执 租房的电器坏了谁修？
　　一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。　　二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。　　三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。
游戏爱好者
房东要他掏钱修，房客要举证证明不是自己损坏的，但这种举证相对来说比较难，电器坏了后租来的房子电器坏了该谁修，那么这对房客是非常不利的。因为。有些网友认为，应由房东来付维修费，因为这些电器的产权是房东的。另一些网友则认为？几天来，这要看电器是自然老化还是人为损坏，如果是前者，应由房东付费。所以，最好的做法是。电视本来就是旧的，他认为这不合理。 电视该谁来修呢，租住文灶附近的李先生一直为此烦恼：他现在租住的房子电视坏了？李先生就此在社区论坛跟网友讨论，如果是后者则应由房客付费。 厦门嘉禾嘉律师事务所律师黄舟雄认为，这要看双方在合同中有没有约定。如果租房合同只是泛泛地约定房子里的设备损害了，房客应该赔
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
租房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。(雨祺雨祺雨祺)
(管家小王)
第三方登录：租房住，如果门的插销坏了，应该由房东修还是租客修？_百度知道
租房住，如果门的插销坏了，应该由房东修还是租客修？
我有更好的答案
协商解决吧，按合同的话，应该是谁的责任谁负责维修。如果是自然损坏的，业主负责。认为损坏的，租户负责。可这样的小东西本身没多少钱？也不可能去做鉴定看什么原因坏的。你们协商一下吧，小事犯不上计较
采纳率：29%
来自团队：
租房前坏的应该按协议上负责，租房后坏的应该由租房人来修，反正到期后也要照原来的东西还给房东。
为您推荐：
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是房东,我的租客在租房期间未经过允许破坏了房子,我们当时只
我是房东,我的租客在租房期间未经过允许破坏了房子,我们当时只有口头协议说不能在屋内打洞,破坏装修。可是合同上并没有写。租客现在,不租了,但是,他在房屋中安装空调的时候破坏了墙壁,我让他修理,可是他现在说合同上并没有写破坏赔偿的事,他拒绝修理,并且不归还要钥匙,我要怎么办?报警有用吗?
浏览次数：0
你好 建议协商处理不成 可以起诉解决 报警用处不大
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房是一件麻烦的事情,尤其是在租房旺季,租房更加困难。那么租不到房子怎么办呢?其实租不到房子原因有很多,只要仔细分析下自己租不到房子的原因,就能对症下药,终租到合适的房子。
【租房找房】租不到房子怎么办
报警的作用有限。你可以扣押金。
对方对房屋有所损坏的,可以要求对方承担赔偿责任。如需进一步帮助,可来电咨询。
应当赔偿,不论合同有没有约定,均可要求其赔偿。
收集房屋被破坏的证据,并向法院起诉
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:38,askz:22,askd:75,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：> 房屋出租--做房东的烦恼
房屋出租--做房东的烦恼
办事单位：
物业管理部门
办事说明：
　来深圳打拼的人往往有这么一个梦想，就是赚到钱后买两套房子，自己住一套，对外出租一套。如今，不少深圳人实现了这个梦想，当上了让人羡慕的房东。不料，世事难全，房东也有房东的烦恼。近日，商报热线接到一些市民的倾诉，称自己在房屋出租的过程中遇到了不少烦心事。
　　1垫付了千元水电费
　　据市民黄先生介绍，他年初的时候将南山区某处一房一厅物业出租，租房的两名男子9月初通知他说要提前解约。按照当时租房合同上&提前20天通知可不扣押金&的约定，黄先生在最后一个租期没有继续收两名租客的房租，而是用押金冲抵了租金。上周末，两名男子搬家时，管理处通知黄先生说，他的房子尚有1000多元的水电费和物业管理费没有结清，不能给租客开放行条。
　　见状，黄先生的房客马上向他哀求道，搬家公司的车和师傅已经等在楼下了。如果搬不成家，还要白花一笔钱。两名房客还表示，现在身上没有那么多钱，可以先把身份证押给管理处转交给黄先生，过两天就把钱送来赎回身份证。
　　黄先生心软了，向管理处表示先给两房客放行，自己垫付水电费和管理费后，再自行去追讨。可是近一个星期过去了，黄先生多次与租客联系，两名男子都支支吾吾地对何时来还钱不置可否。最后一次，两名男子向黄先生表示，公司效益不好，他们已经辞职离开深圳了，准备停机，身份证也不打算要了。
　　黄先生告诉记者，他是第一次出租房屋，没有经验;而且想到自己当年租房的辛酸，总想对租客好一点，让这些漂泊异乡的人多一点温暖，没想到花了1000多元买了个教训。
&２三天两头搞维修
对于自己出租房屋两年来的遭遇，市民李先生也是慨叹&不容易&。李先生前年将单位分给他的福田一处旧两房出租，自己全家则贷款购买了龙华某小区的三房，用出租的收益供楼。
李先生告诉记者，由于他在福田的房子已有近２０年历史，房客隔三差五便会打电话来反映&东西坏了&。上个月，租客离约定的日子过去五六天都没有交房租。李先生打电话去催款，租客却答复说，他家餐桌的角坏了、厨房门的玻璃也有裂缝，希望李先生最好给换了。租客还表示，如果李先生没时间去更换，可以从下月房租里抵扣。
租客的要求让李先生感到气恼。他告诉记者，自己在福田的那套房子，条件怎么样，租客事先是知道的。比如，厨房门的玻璃有裂纹，上面用胶带粘得牢牢的，他儿子从学走路到上小学都没见什么时候把门碰破。现在，租客每月交纳３０００多元的房租，今天换根水管、明天换套家具、后天要求空调加雪种，一年的收益所剩无几。而自己全家现在住的房子，还等着交月供呢。
李先生说，他的一些同事也把单位分的房子出租了。虽然租赁合同中约定，房中物件损坏由租客自己负责，但租客却提出这不是易损品，应由房东埋单。于是房东就像物管，隔三差五上门维修，没过几天好日子。
&３邻居也来添乱子
市民樊女士告诉记者，她在罗湖的一套旧房子，两次租房都遇到麻烦，而这个麻烦不是因为房客，而是自己的老邻居。
樊女士位于怡景路某小区的旧房子，隔音效果不好。该房子的楼下住着一位老太太，已经习惯了楼上空置多年的安静生活。自从樊女士将房子出租给一名香港籍的小女孩和她的保姆后，老太太就开始不断向管理处投诉樊女士的房客影响了她的生活。比如，小女孩每天早上６点半起床，坐校车去香港粉岭上学。老太太便投诉说，天天被早早吵醒。管理处多次协调后，觉得老太太的要求近乎苛刻，便不再像往常那么积极予以办理。老太太便经常深夜上楼敲门，终于把小女孩吓得提前退租了。
那以后，樊女士再不敢把房子出租给有孩子的家庭，转为租给一对年轻夫妻。可是这一次，老太太却投诉说，樊女士的租客晚上休息太晚，吃个宵夜还要拖凳子。就这样，这对夫妻租客入住不到一年也受不了，于是搬走了。
樊女士说，她家的房子因为是老旧小区，租客不好找，加上有这样难缠的邻居，更不容易招租。现在房子一直空置着，看看将来是卖掉，还是给女儿读书时暂住用。
&４房东吁请相互理解
采访中，记者了解到相当一部分租客和房东彼此不满意。租客通常认为，房东是要钱的主，制造点障碍也是应该的，谁叫你坐着收钱；房东则认为，房租已经便宜给你了，难道还要继续被占&便宜&。不过也有市民表示，房东和租客应该站在相互理解的角度，彼此宽容。
一名房东介绍道，自己初到深圳时，也住在农民房里，现在投资买了小户型，绝对能体会到以前租别人房子时候的辛苦，所以很多话都好说。一次一对老夫妻在月底入住，他从下个月的１日开始，晚了几天才计算房租。而这对夫妻，一度交不上房租，便很有信用地把一块名牌手表塞给他作为抵押。
还有一名租客则介绍道，他租住的农民房周边最近都在涨房租，唯独他的合同到期后没有涨价。因为房东有一次到他家维修保险丝，发现房子给收拾得干干净净。出租屋虽然是租客临时的窝，但租客当作自己家来爱惜，房东说这样的客人&值得租&。
据记者调查，符合以下情况者通常受到欢迎：最受欢迎的房客，按时缴纳房租，保持房屋的干净整洁、爱惜电器和家具，发生电器、家具损坏或改动内部结构及时和房东沟通，搬走前把房屋打扫干净。最受欢迎的房东为，不随意涨房租；涉及维修费用与房客商量解决；尊重房客的个人隐私和空间。}