2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测是涨是跌|聚焦2017房价走势最新消息
湖北鄂东地区第一门户网站--！
当前位置：&>& >
2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测是涨是跌
&时间： 23:16:10编辑:李梦来源： 综合
　　中国房价预测是涨是跌？房产税最快年底通过！
　　随着房价问题一直压着老百姓喘不过气来，不少人对于国家出台的房产税都十分期待，根据最新消息显示，日前，国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到&支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新&。我国现行税制体系中，只有&房产税&，仅限于单位和个人的经营性房地产。而房地产税包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，将增加个人持有房屋的成本，专家预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
　　房地产税和房产税的区别
　　关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论得多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。
　　事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的&房产税&。房产税开征于1986年，适用范围较小，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。
　　而房地产税则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说，&房地产税&包含了&房产税&，范围更大。
　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用&房地产税&这个概念，&房产税&似乎已退居二线。
　　房产税出台后房价会跌吗？
　　这才是当前人们最关心的问题，在通常的理解中，房产税出台后，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。
　　对此新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。贾康指出，房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
　　而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。
　　那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢？不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。
　　房产税实施的可能性
　　首先从税收改革的视角而言，通过对房地产领域现存的各种税费的规范和调整，在总体税负不改变的情况下增加多套住房持有环节的税收，减少或者取消交易环节的一些不合理的税费，通过设置合理的房地产税收体系给房市以明确的制度预期，使房产税成为地方的主要税源，这个大方向没有任何问题。
　　但关键在于，10多年以来，在一系列重要的立法问题上，我们根本没有达成任何共识，无论是征收房产税目的，还是征收对象，甚至在土地使用权只有70年的情况下该不该征，征收房产税需要的制度和基本条件等分歧不仅没有减少，甚至越来越大的情况下，房产税在短期出台是十分困难的。
　　十六届三中全会叫&物业税&，后来悄然改为&房产税&，十八届三中全会又提出&加快房地产税&，变成了&房地产税&，究竟这三个名称是不是一个东西，房产税和房地产税之间的区别和联系是什么。究竟&房地产税&就是以前讨论试点的&房产税&，还是一个新的税种，还是所有与房地产有关的税收的总称，三中全会没有明确，专家学者有各种不同的解读。　　
　　因此目前来说，房产税还存在许多问题，民众意识，实施难度等等想要在一两年出台一个根治中国楼市的法案是有点天真的。房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱&功利主义&思维的桎梏。人们的思维没有改变，即使出台再多的政策，依然是白纸一张。
　　2017年房价是涨是跌？
　　2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台，在中央提出&房子是用来住的，不是用来炒的&的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。
　　随着2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件，经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8。5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
　　附：房产税如何计算？
　　一、房产税的税率
　　按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1。2%;从租计征的税率为12%。
　　二、房产税的计税依据
　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
　　（一）房产的计税余值
　　按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
　　所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
　　这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在&固定资产&账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业&固定资产&账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
　　所以假设一个三口之家已有一套住房面积为180平方米的房子，那刚好人均60平方米，现在又新购一套80平方米总价100万的房子，那么按照相关规定：
　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上;
　　计税价格：交易价格70%;
　　税率：0。6%;低于平均价格2倍的0。4%。
　　免税额：人均60平米（含60）。
　　其一年应缴房产税为100万*70%*0。6=4200元。2017房价走势最新消息 2017年中国房价预测是涨是跌
已有人评论　相关内容阅读
新闻评论（共有 条评论）
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明鄂东网同意其观点或证实其描述。
免责声明：
1、凡本网注明“来源：***（非鄂东网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多的信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、如因作品[]内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。
征稿启事：
为了更好的发挥鄂东网资讯平台价值，促进诸位自身发展以及业务拓展，更好地为企业及个人提供服务，鄂东网诚征各类稿件，欢迎有实力机构、研究员、行业分析师、专家来稿。
　　放开我北鼻2什么时候播？《放开我北鼻》第二季阵容曝光 林更新作为常驻嘉宾让看点更多　　《放开我北鼻2》阵容曝光。马天宇、于小彤回归...
　　2017年中国房价预测是涨是跌？2017年房产税最快年底通过！　　随着房价问题一直压着老百姓喘不过气来，不少人对于国家出台的房产税都十...2017房价走势最新消息：就过了一个春节，这个城市的房价就跌成这样了？
关注公众号新世纪会计培训
宝贵的春节7天假期就这么消费完了，遥想起除夕放假的一幕幕，仿佛是在昨天。鸡年的新年地产人无疑过得很心塞，春节楼市并没有像家中的壁炉那样暖起来，反而是交易惨淡，而个别城市，竟然出现了房价大跌，业主求政府出手救市的情况。 　　春节楼市交易惨淡 购房者称价格高得离谱 　　鸡年春节过完了，**了一年的楼市也进入了休眠。春节长假期间，、等城市量价齐跌，去看房的人还没销售顾问人多。另一边，在等地方，很多购房者因为“因为限购和价格已经高到离谱”的原因，认为价格应该有下降的空间，不再是投资首选，因此选择了观望。总体而言，这个春节的楼市可以说是在“门可罗雀”中度过的。 　　凤凰点评：炒房者心拔凉，刚需族笑开颜。 　　暴跌，业主求政府出手救市。 　　在人人都在欢度春节时，的部分业主不淡定了，因为，当地的二手房市场跌得很厉害，有的区房价暴跌16%，有的区降价20万都没人买，还有的区每平米降价4000都无人问津。业主们纷纷到官网上投诉，表示不能房价这么大起大落太刺激，接受不能，要求政府出手救市。而官方随即回应说：此次的大跌，是去年价格虚高的戳破的结果，二手房价格下跌是市场回归理性的表现。 　　凤凰点评：太高又说买不起，太低又难以接受，你们可真难伺候。 　　康有为变法之余不忘炒房 最后晚年玩儿脱了 　　100多年，有个大学者，他主张变法，他提倡革新，他筹集捐款，同时，他把这些钱拿去炒房。在1906年，正在墨西哥的康有为发现当地正在修筑有轨电车，生财有道的他利用华侨的捐款买下了周围的几处地产，很快这些资产翻倍上涨，康净赚十多万银元。到了晚年，康有为有几房姨太太要养活，他被迫学习古人卖字，据说每月就此可赚1000银元左右。终于，在1927年，康在猝死，享年70岁。 　　凤凰点评：拿爱国人士的钱炒房，难怪康有为的保皇派败给了革命派。 　　父亲卖房引纠纷，弟弟打伤姐姐判一缓一 　　北京一对年过五十的姐弟，因在饭桌上因父亲卖房给弟弟买车一事在家中发生纠纷，姐弟二人挥拳相向，最终造成姐姐胸部肋骨骨折。打人的弟弟也因故意伤害罪，被法院一审判处有期徒刑1年，缓刑1年。 　　凤凰点评：都是半截身子入黄土的人了，本是同根生，相煎何太急呢?
买房精选专题
首开石榴派
22916元/㎡
北京房价走势2017预测
阅读下一篇
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号发布时间： 11:25:09
作者:顶城小编 编辑:中华小神童
　　2016年即将过去，房价作为大家最关心的话题之一，当然每年都还是很让人&期待&的。那在2016年楼市调控的压力下，2017年的房价会呈现什么样的走势呢?三四线城市的房价会下跌吗?
　　从2016年房产数据上可以看出，2016年房价在疯长的基本都是一线城市和二线城市，一线城市、二线城市本来就具有很大的竞争力，房价一直处于增长的状态也没有太出乎大家所料，虽然说今年的房价长得有点离谱，但也不得不说，这些城市的房价想要下跌确实很困难。
　　大量的人口涌入一二线城市，使得房产市场本来就比三四线城市的优势大，加上投资者的炒作以及房产开发商的疯狂买地，这些城市的房价必然是要涨的。三四线的城市未来房价走势将如何?房价也会跟着上涨吗?
　　原标题：
>更多相关文章
无相关信息
24小时热门资讯
24小时回复排行
- 所载文章、数据仅供参考，使用前务请仔细阅读网站法律声明。
() 版权所有
鄂ICP备号-12第一黄金APP下载
第一黄金网公众号
自新政开始，全国尤其是一二线重点城市的楼市进入了一轮长达18个月的增长周期，各大城市新房价格普涨，直到2016年10月全国20余城开启调控风暴，一二线重点城市楼市热度开始出现普遍下降。
第一黄金网2月27日讯
自新政开始，全国尤其是一二线重点城市的楼市进入了一轮长达18个月的增长周期，各大城市新房价格普涨，直到2016年10月全国20余城开启调控风暴，一二线重点城市楼市热度开始出现普遍下降，楼市由此进入了新一轮的调整期。房价走势以国家统计局公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动数据为根据，伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计发现，2015年4月到2016年9月的增长期间，全国70个大中城市新建商品住宅价格每月环比上涨的城市个数整体呈现增长趋势，由2015年4月的18个增加到了2016年4月的62个，其间也呈出现波动，最高点出现在2016年4月，当月环比上涨的城市达到了65个。不过，2016年10月以后，环比上涨的城市个数明显减少，2017年1月已降至45个，与2015年10月以后的连续增加趋势对比明显。在2015年4月至2016年9月的18个月增长期内，伟业我爱我家集团市场研究院统计发现，全国70个大中城市中有13个城市的新建商品住宅价格连续18个月环比未现下降，其中北京、天津、上海、南京、杭州、宁波、厦门、武汉、广州、深圳10城是18个月连续上涨;温州连续上涨17个月，
1个月持平;南宁、金华连续上涨16个月，两个月持平。表一：6.9全国70个大中城市新建商品住宅价格未出现环比下降的城市2016年10月到2017年1月，在政策的强力调控下，一线及二线主要城市的新建商品住宅价格开始失去上涨动力，开始出现价格环比下降或环比持平，而其中未涨的城市有两个：深圳和成都，深圳为4个月连降，成都为两个月连续下降，两个月持平。这4个月期间依旧连续上涨的城市有35个，其中绝大部分都为三四线城市，一线城市中仅有广州还在连续上涨，重庆(楼盘)其间也是连涨4个月。表二：7.1全国70个大中城市新建商品住宅价格连续环比上涨的城市而从2015年4月到个月中，仅有广州的新建商品住宅价格是连续上涨，此外，22个月未曾出现下降的城市还有南宁和金华，南宁有3个月持平，金华有2个月持平。而从2015年4月到个月中，仅有广州的新建商品住宅价格是连续上涨，此外，22个月未曾出现下降的城市还有南宁和金华，南宁有3个月持平，金华有2个月持平。表三：7.1全国70个大中城市新建商品住宅价格未出现环比下降的城市伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖分析表示，房地产市场的一个增长周期一般都在一年半左右，上一轮的增长恰好符合这一规律。其间，70个大中城市的新建商品住宅价格一度呈现出近乎全部环比上涨的局面，市场过热迹象明显。2016年四季度政府及时出台政策为市场踩下刹车，使得一线及二线重点城市的新房价格止住了上涨趋势，新房价格开始回调，市场温度下降。同时，不少三四线城市的新房价格还在继续上升，这说明新房库存严重的三四线城市的楼市形势是向好的。整体来看，政府的分城施策、分类调控取得了一定的成效，一二线城市及三四线城市的走向正在分化，这对真正实现楼市去库存有着非常积极的意义。70个大中城市中，广州的新房价格一直在环比上涨，2016年10月后依然如此。胡景晖认为，这主要是因为在上一轮的全国增长期内，广州的涨幅一直不大，尤其是与同为一线城市的北京、上海、深圳相比，有人甚至戏言在房价上广州已经被剔除一线城市之列，所以现在广州新房价格的很大程度上是在补涨。当然，这也与广州楼市调控的严厉程度不如北京、上海、深圳有关。此外，重点城市中重庆的新房价格此间也是连续上涨，未来的政策调控面临升级。胡景晖表示，政策对中国楼市的影响是非常大的，在政府发力调控，坚决防止楼市大起大落的决心下，重点城市楼市价格继续上涨的空间不大，加上一二线重点城市的市场需求本身也在上一轮的增长中消耗不少，2017年全国一二线城市的新建商品住宅价格整体将是趋稳的。而三四线目前的政策环境比较宽松，在三四线城市去库存的支撑下，市场有望保持一定的活力。
更多精彩财经资讯，
（责任编辑：周晔）
热门排行榜
本栏目文字内容版权归第一黄金网所有，任何单位及个人未经许可，不得擅自转载使用。
Copyright (C)
赣ICP备号-657x24小时客服热线
400-664-4881
2017房价走势最新消息：2017年已经开始，今年的房价会跌吗？
2017房价走势最新消息：2017年已经开始，今年的房价会跌吗？调控就是要稳房价!稳房价!稳房价!所以，虽然这些热点城市大部分还是在继续涨，但涨幅已经大幅缩小了。
2017房价走势最新消息：2017年已经开始，今年的房价会跌吗？调控就是要稳房价!稳房价!稳房价!所以，虽然这些热点城市大部分还是在继续涨，但涨幅已经大幅缩小了。当然也可以换成统计局的说法：一二线城市降温了!
这一波价格的上涨，驱动点主要在“地王”，而且突出特点是国企、央企拿地王更多。土地卖了高价，自然带动对未来房价的预期。
举个上海的例子：2015年年初，内环线以内通过置换改善的比例是7成多，2015年年底到了9成，目前仍然是9成;中环线以内已经到了8.5成;中外环间2015年年初置换改善买房的比例是5成，年底上升到7成多到8成;外环线以内现在的置换改善购房人群也接近8成了。
这个数字变化透露出来的信号是，购买力主要是改善的人群带动的，先卖房，再买房。这和之前的情况相比发生了明显变化，说明房屋购买力一层一层往下深挖得也快到底了。
刚才上海的例子中，未来房价提升，还是只能通过改善型人群来实现，但再改善已经越来越难，房价提升也不会出现和过去两年类似的情况了。
综合来看，这轮调控的主旨是控风险。严查拿地的资金来源，防止风险传导到银行，范围也会越来越广，企业发债的资金和信贷的资金都不能用于拿地;通过限购，把需求挤到三线城市帮助去库存。
政府一直乐见于房地产市场向上发展，所以即便出政策去杠杆，也不会抽得那么狠。主要还是要通过引导资金的合理分布来降低风险。资金集中在企业和投资者手里很容易高风险。
如果达不到挤压需求去三线城市的效果，政府可能会在一二线城市限购的持续期和力度方面进一步加码，还有可能进一步扩大范围。 因为这些，说明2017年房价遇阻，一线城市已经挖不出金子了，将大跌10%。
金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本站立场无关。部分内容来自互联网，不保证该信息（包括但不限于文字、图片、图表及数据）的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等，如无意中侵犯媒体或个人知识产权，请及时来电或致函告之，本站将在第一时间内给予删除处理。若是未经证实的信息仅供参考，不做任何投资和交易根据，据此操作，风险自担。
近3个月收益率：
近3个月收益率：
近3个月收益率：
分红0.0600
分红0.0068
分红0.0075
分红0.0001
分红0.0030
分红0.0070
分红0.0070
分红0.0100
分红0.0100
分红0.0150
0家五星评级
0家五星评级
0家五星评级
1家五星评级
2家五星评级
0家五星评级
0家五星评级
0家五星评级
0家五星评级
0家五星评级
年收益18.8293
年收益18.393
年收益17.3365
年收益17.2034
年收益16.2491
年收益15.7238
年收益15.2705
年收益14.539
年收益14.511
年收益13.9
年收益-30.5785
年收益-45.3992
年收益-28.9192
年收益-36.0871
年收益-21.732
年收益-34.6346
年收益-48.2402
年收益-6.4046
年收益-47.7589
年收益-20.7701
基金经理：
累计从业时间：
任职起始日期：
现任基金公司：
基金经理：
累计从业时间：
任职起始日期：
现任基金公司：
基金经理：
累计从业时间：
任职起始日期：
现任基金公司：
最高认购:0.10%
最高认购:0.10%
最高认购:1.50%
最高认购:0.30%
最高认购:0.10%
最高认购:0.50%
最高认购:0.00%
最高认购:0.50%
最高认购:0.10%
最高认购:0.50%
最高认购:2.00%
最高认购:1.50%
最高认购:0.80%
最高认购:1.50%
最高认购:1.00%
最高认购:0.10%
最高认购:0.50%
最高认购:1.50%
最高认购:1.00%
最高认购:1.50%
金投网下载
7x24小时咨询热线
400-664-4881}