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买房后开发商人去楼空 给付的房款怎么办？买房是不少人都需要经历的一个人生阶段，而购房款对于多数人来说，都并不是一个轻松的小数目。因此不少购房者都会细心挑选，多家对比。但是现实生活却防不胜防，买房处处是陷阱，大点的是质量问题，收房叫苦不迭，小点的是文不对版，收房百般无奈，但更惨的莫过于开发商人去楼空，烂尾到底，比这个还惨的就是本文的案例。2011年，成都某投资管理有限公司开始陆续销售友谊大厦x座房屋，由于价格便宜，且售后包租的模式说辞动人，不少购房者都付费购买，其中就有宋某，宋某在当时全款支付了562200元。根据合同约定。某公司应当在日前将房屋交付使用并在房屋交付使用后280个工作日内办理房屋产权证。但一直到2016年6月，某公司都未交付房屋使用，也未办理房屋产权登记手续。为了维护自己的权益，宋某和当时的业主一起状告了该公司，要求退房退款，赔偿违约责任。然而在律师和法院调查中，却发现更令人震惊的真相。首先通过司法鉴定，《房屋买卖合同》上“成都某投资管理有限公司”印章印文与从成都市公安局特种行业管理处提取的“成都某投资管理有限公司”印章印文竟然不是出自同一枚印章。经过查明，原来2010年，陈某等人通过竞拍以1.65亿元价格购得友谊大厦B座31000余平方米房产后将房屋进行分割销售。其中2012年先后将已出售的7层、10层、25层、26层房屋分别抵押给周某、钟某、胡某，抵押金额8300万元。但在此状态下，某公司依然对房屋进行了再次抵押。另查明，成都市公安局《提请批准逮捕书》中载明，陈某在讯问笔录中供述，为了办理产权和一些业务其私刻了某公司的公章。因此才会出现买卖合同印章不一致的状况。而现因某公司的民事纠纷，某公司名下其他房产已设置抵押或已被查封。案涉房屋所在楼层为空置状态，并未进行实际分割。
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阅读下一篇视频推荐临沂一小区上千业主交了房款却拿不到房产证
3月26日讯 对临沂市兰山区新港龙庭已经入住的业主来说，最大的心结就是不动产登记证（房产证）了，小区交房好几年不动产证却迟迟拿不到手，导致不少业主卖房、抵押贷款受阻，究竟哪个环节出现问题，不动产证为何这么难拿呢？
据临沂市兰山区新港龙庭的业主介绍，小区共有三期工程，13栋楼，最晚一期工程的交房时间是号。可是现在的情况是，整个小区上千户业主至今没有拿到不动产证。
当初业主与开发商临沂新港置业有限责任公司签订合同，双方约定，开发商应在房子交付使用后90天内，将相关资料备案到产权登记机关，协助业主取得房地产权属证书。现在拿不到不动产证，整个小区的业主焦急万分。
手续齐全，因业主拒交维修金？
业主们为什么拿不到不动产证？对此临沂新港置业有限责任公司苏经理回应：&只要公共维修资金，交房已经入住的，如果去缴纳，达到80%，一个月以内我们就能推动它达到办证条件。&
开发商称，目前之所以办不出来不动产证，是因为大部分业主不愿意缴纳公共维修资金，然而这样的回答，业主们并不认同。
小区一期业主周女士称，交房接近六年，之前开发商从未提过公共维修资金的问题，她怀疑是开发商的相关手续出现问题，对此，临沂新港置业有限责任公司苏经理表示：&我是2015年年底过来的，来了之后，一年的时间就推动所有的工作，所有的手续都具备了。&
小区两期工程，去年验收合格
临沂市房产与住房保障局物业科的工作人员坦言，业主们的确需要缴纳公共维修资金，并且开发商在交房之前就应该督促业主缴纳。既然如此，是否存在业主怀疑的小区竣工验收不合格的问题呢？
临沂市住房和建设局的工作人员称，新港龙庭小区三期工程中，一期和二期工程直到2016年年底才通过政府部门验收合格，三期工程虽然已经交房，但是至今没有通过。而且临沂市住房和建设局工作人员表示，临沂市兰山区新港龙庭的开发商是2016年12月第一次申请验收的。
申请办证，还差哪些手续？
按照我国规定，从号开始，不动产证取代之前的房产证，因此业主要想取得房地产权属证书，开发商还需要到不动产登记中心申请初始登记，同时到房管部门申请初始备案。那么，现在业主们缴纳公共维修资金，开发商能够保证办理出来不动产证吗？
临沂新港置业有限责任公司工作人员说：&当时它（临沂不动产登记中心）一看说面积不合适，当时房产局和不动登记中心局没成立的时候，允许有一个面积差，现在不动产登记中心成立之后没有这个文件说允许有面积差，所以这一块就卡了。&
临沂新港置业有限责任公司的工作人员坦言，目前距离向政府部门递交申请材料办理不动产证还有未完成的手续，并承诺会尽快处理。
最早交房的一期工程是2011年，开发商2016年年底才取得验收合格证书，业主们怎么可能拿到不动产证呢？希望这一次开发商说到做到，尽快让整个小区的业主拿到不动产证，这都等了好几年了，不能再一拖再拖了。
[责任编辑：杨凡、李春晓]
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作者：昆玉
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河南商报首席记者 高瞻展实习生 白雪莹 李闯 文/图2013年首付50%购买郑州海森林小区住宅时，杨森（化名）就知道楼盘五证不全，可房子交了3年多，五证仍没办妥，无法网签备案、拿不到房本、无法落户。不仅如此，今年7月初，在五证只拿到三证的情况下，开发商突然通知，业主们需在月底前付清剩余房款，否则，入住3年的房产，“公司将不再保留”。【事件】住了3年多的房子 开发商突然催款杨森与开发商河南省海森地产有限公司签订的“商品房申请认购协议”显示，2013年5月，业主杨森购买郑州市海森林小区一套89平方米住宅，总房款61万多元。因为当时该楼盘五证不全，双方约定：在签订协议的时候支付认购定金人民币30.9万多元，剩余房款人民币30.8万多元在开发商通知购房者签署“商品房买卖合同”的期限内办理银行按揭贷款支付。杨森说，开发商在日前如约交付了房屋钥匙，这些年过去了，房子虽然住着，但因为无法网签，没有房产证。今年7月初，杨森和邻居们突然收到开发商短信、公众号、信函通知，要求在7月30日前交齐房款。一封有开发商落款、盖章的“告业主通知书”写道：由于众所周知的房地产调控，也为了更快办理不动产权证，公司决定海森林项目不再办理银行按揭，未付清房款业主需在日前交齐剩余房款，为感谢广大业主的支持，在日前每提前1日交款奖励补交房款的日千分之零点一，在签合同前有一次免费更名机会，并奖励一年的物业管理费，如果在前述时间内不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产，特此通知。【担忧】若无法付清尾款 房子会被收回吗？7月12日下午，河南商报记者以业主身份拨打开发商客服电话咨询，对方表示：海森林项目一、二期国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程（建筑）规划许可证已拿到，而建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证目前还没拿到，正在积极办理，今年12月之前能拿到。目前开发商不再与银行合作做按揭，只能由客户补齐房款。对于“失去购房资格”的担心，对方解释说，可以先暂时等等再网签，也可以通过更名的方式将房屋转卖变现。7月13日上午，河南商报记者和业主们来到河南省海森地产有限公司总部，对于上述基本事实，该公司一位郭姓负责人予以承认。业主们提出：既然当初协议中写明，剩余房款在签“商品房买卖合同”时以银行按揭贷款方式支付，就应该按此履行。他们担心，若在无法网签之时付清余款，对开发商就无任何有效制约手段，日后五证何时办齐、何时网签、何时拿房本都是未知数。此外，通知中写道：“不能付清剩余的房款，公司将不再保留您的房产。”这一内容让不少业主担心，“入住多年的房子，如果无法付清尾款，会不会被开发商强制收回？”【探究】开发商称遇到资金困难 后续结果月底再决定上述郭姓负责人向业主们解释：楼盘五证不全这个基本事实，购房之初业主们都已知晓；不少业主交了30%、40%、50%的房款，现在入住已3年多，开发商迟迟收不到尾款，“经济状况非常紧张”。对于“直接支付尾款”，他解释说，300多户业主目前不具备购房资格，而且“银行贷款、公积金放款太慢了，到那个时候公司很难熬。”对于业主们“不及时交钱会不会强制收房”的担心，他也未给出肯定答复：“7月30日后会发生什么，我们研究以后再决定。”负责手续办理的严（音）姓经理补充，房屋已交，再去补齐“五证”手续有很多难处，开发商目前一个证一个证努力去办，也希望业主们能理解。对此，郑州市房管局一位工作人员说，开发商在取得“商品房预售许可证”之后，在房管部门进行备案才可向民众卖房，银行也会在五证齐全的情况下发放按揭贷款，若购房者因为各种各样的原因购买五证不全房产，后续会产生诸多政策、法律上的风险。河南国银律师事务所房产法律部李续杰主任律师明确指出，开发商与购房人签订的商品房申请认购协议是合法有效的，协议各方都应按照协议约定履行各自的权利和义务，未经双方协商同意，不得擅自变更合同条款。
这个海森房地产开发商，出尔反尔，完全不讲诚信，没有道德。白底黑字，自己签的协议都可以推翻，一个连自己说过的话，签过字都可以推翻，还有什么他不可以无法无天的，如果是一个人这么无底线也就算了，一个房产开发这么无底线，也太无耻了！这个海森在新郑龙湖还有开发项目，警示去龙湖买房的网友们，一定要先问问是不是海森开发，小心被他们黑了啊！
无证&&还要买&&这是故意上当&&还是受骗？
听说那里有很多在网上挂着转手的。
在58同城上也看到过，莫非想再次骗人
在开发商这个通知之前，有多少业主，正沾沾自喜于自己的“先见之明”，能够在房价上涨前拿到房。
又有多少业主，正在沉醉于“只付首付就住新房”的运气之中？
既然是“赌”，为何输不起？&
待业小青年
&&这 ，，，
听着有点 吓人啊
无证&&还要买&&这是故意上当&&还是受骗？
听说那里有很多在网上挂着转手的。
在58同城上也看到过，莫非想再 ...
上面报道中说得很清楚了，当时开发商说各种证件都在办理中，很快都会办好。但一拖就是好多年，这种证件不齐边卖边办的售房模式，在前几年的郑州，因为政府卡得不严所以很普遍，但像他们这样的，自己资金紧张了，不去积极想光办法抓紧办证，而是搞这种背信弃义的两败俱伤的方法，确实让人很气愤！
你也可以说，你正在筹款，然后一筹七八年呀……&
开发商太坏了
不过也有二手房转手的
标价还不低
希望后来人就不要上当了&
上面报道中说得很清楚了，当时开发商说各种证件都在办理中，很快都会办好。但一拖就是好多年，这种证件不 ...
这么说&&开发商太坏了
不过也有二手房转手的
标价还不低
希望后来人就不要上当了
政府偶尔打击一下小骗，大型诈骗从来都是不管不问的，要么说是经济纠纷，要么背景太硬动不了
无证&&还要买&&这是故意上当&&还是受骗？
听说那里有很多在网上挂着转手的。
在58同城上也看到过，莫非想再 ...
在开发商这个通知之前，有多少业主，正沾沾自喜于自己的“先见之明”，能够在房价上涨前拿到房。
又有多少业主，正在沉醉于“只付首付就住新房”的运气之中？
既然是“赌”，为何输不起？
上面报道中说得很清楚了，当时开发商说各种证件都在办理中，很快都会办好。但一拖就是好多年，这种证件不 ...
你也可以说，你正在筹款，然后一筹七八年呀……
不知道开发商能不能等的起……
见习小白领
这是海森的哪个小区啊，我家也是海森的房子。。。。
这是海森的哪个小区啊，我家也是海森的房子。。。。
你家证下来了没
见习小白领
你家证下来了没
我买的二手房，当时过户什么的都很正常，也有证呀。。。估计我们不是同一个小区吧。。。
yayavicky 发表于
这是海森的哪个小区啊，我家也是海森的房子。。。。
你家证下来了没
他们是没有权利收回房子的&&协议没有约定全款& && &限购政策已出& & 你们这个问题太过复杂了&&三两句话是没办法解释清楚地& & 建议先不交& & 因为交齐房款& &也很难备案
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外媒：中国考虑限制房地产公司非公开发行公司债
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（原标题：外媒：中国考虑限制房地产公司非公开发行公司债）
据彭博报道，知情人士透露，作为中国的债券监管机构之一，中国证券业协会正在考虑收紧对房地产公司非公开发行公司债的限制条件，目前仍在就此征求意见；该协会接受中国证监会的监督管理；知情人士以细节尚未公开宣布为由要求匿名。记者两次致电中国证券业协会办公室，均未获接听。新方案拟将不符合《关于房地产业公司债券的分类监管方案（试行）》监管要求的房地产公司纳入负面清单。知情人士称，新的负面清单也可能增加了“违反国务院关于钢铁、煤炭行业化解过剩产能实现脱困发展的意见的煤炭、钢铁企业”的内容，清单范围可能还将扩大，纳入过去24个月有会计文件造假行为的公司；此前规定的相关期限为12个月。注：知情人士10月份称，上海证券交易所提高了中国房地产开发商和产能过剩行业公司发行公司债的门槛。
本文来源：网易财经
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