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成都“验房师”生意火热 复验收费你觉得合理吗
“主卧室有个洞，不知为什么?”“墙角地面有一条裂缝，并且好像越来越宽了”……小胡在华阳买了一套新房，最近交房时他发现房子好像有不少问题，很想找一个懂建筑的朋友帮忙把关质量问题。类似的情形时常出现，由此也正在衍生一门生意。新房交付时没有及时发现质量问题，等到装修或入住后，质量问题便显现出来了——近年来，不少业主因此维权时，却往往遭遇无人担责的尴尬境遇。而就在上周，华府某楼盘集中交房，数十户业主找来了验房公司的验房师，对房子质量进行一次全面检查。从传统的熟人帮忙把关，到“验房师”这一新兴职业的出现，一个新的商机正在显现。“门外汉”需求催生新商机在一些人看来，交房验收无非就是检查完所购房产后，同开发商办理交房手续，最后拿到钥匙。但在实际过程中，一些业主收房后往往在装修或入住时才发现问题。孙师傅从事装修行业已有15年资历，他告诉记者“收房验房”一直是实际存在的购房痛点，“一般来说，有些比较讲究的购房者，收房时会委托一些有建筑或装修方面经验的朋友帮忙，看看新房子有没有什么隐藏起来不易被发现的问题，但多数人只是按照既定流程走一遍后就算收房。”不过，从2013年开始，这样的局面开始改变，有心人看到了这个由熟人帮忙催生出的商业机会，成都出现了众多“专业验房”、“免费验房”公司，宣称为普通购房者提供专业服务，把好买房的最后一道关口。“目前，成都有大大小小接近100家，其中有装修公司的免费增值服务，有专业公司的收费服务，并且业务发展都比较快。”建拓装修的工作人员肖虎这样告诉记者。据了解，“验房师”其实是房屋查验咨询师，专门为雇主有偿提供其房屋各系统、部件观感质量、使用功能等客观信息及有关咨询服务。我国首批“房屋查验咨询师”诞生于2011年1月，从业人员通过参加全国统一示范性培训考试取得合格证。“目前市场上的‘专业验房’多数为经验派，并没有取得相关的资格证。”有业内人士告诉记者。在记者咨询中，多家装修公司的工作人员基本都表示，“这个很简单嘛，不外乎看看防水、空鼓、阴阳角之类的问题嘛，我们的设计师都会。”验房师所出报告可作单方证据参考但是，经过记者调查后发现，免费验房并不一定就是全部。业主荆先生在城南航空港买的新房上月陆续交房。为了稳妥起见，他找了一家“专业验房”公司。在验房之前，该公司表示全程免费，但是在第二次复验时却被告知，要按照1-2元/平方米的价格收取服务费。这样的做法让荆先生表示难以接受，“两三千元的服务费不算多，如果最开始沟通时就讲明，是完全没有问题的，所谓复验要收钱简直就是借口，有点忽悠人。”并且，这样的服务方式，让荆先生对验房可靠性产生了怀疑，“这样做事的公司，专业态度和诚信都打了折扣。”而另外一种方式，则是装修公司兼职验房，“验完之后可以顺便接装修业务”。据了解，目前市场上的验房服务最初始于装修公司的“增值服务”，为了增加装修业务的成交概率，几年前开始有装修公司推出这项服务。“装修公司验房，都想接装修业务，而且往往实行后置收费，基本上是惯例”。成都网众科技工作人员告诉记者，验房分免费和收费两种，但免费验房后复验则按照3元/平方米的标准收费；而如果首次采用收费验房服务，第二次复验则可以优惠50%。对于这种明码实价的验房方式，部分业主表示费用不高，能够接受。那么，一旦发现房屋质量问题，验房师的验房报告是否具有相关法律效用呢？“在法律上，验房师所出具的验房报告并不具备法律效力，但可作为单方基本证据供参考。”律师姜涛认为，由于“验房师”是受业主单方面的委托，开发商或装修公司可以拒绝承认这份验房报告，但如果事实确实存在，且又协商不成，业主在起诉开发商时，可将其作为一个单方参考证据，要求双方或者法院委托专业检测机构并出具司法鉴定报告，而这份报告则将作为判罚的有利凭证。当然司法鉴定的检测费用也相对高昂，大约在5000元左右。今日推荐：四川居住证要立法啦！目前四川省政府已经开始收集市民立法意见了，以后办理居住证肯定更加难，想要用居住证落户的童鞋，趁现在还来得及，赶紧去办居住证哦！所以帮帮专门为大家整理了一篇“2015成都居住证办理攻略（附落户细则）”的稿子给大家参考。文章内容包括：1、居住证和暂住证有什么区别？2、办理居住证有啥用，有哪几种办理方式？2、如何用居住证在成都落户？扫描下面二维码或搜索微信号：cdfbb028 关注房帮帮后，回复关键词“161”即可查看全文哟！
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买房不放心去请验房师 现场直击验房全过程
花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日，汉口盘龙城一楼盘交房，两户业主聘请武汉某装饰监理有限公司验房师帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。验房师走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家，这是一套115平方米的三室两厅。验房师柯师傅打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柯师傅说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。刘师傅打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。小刘用卷尺一量，偏差了18毫米。他说，目前对阴、阳角线，我国还没有具体规范，但量出后，可以提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。柯师傅打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。“窗台边框的密封胶没做好。”记者一看镜子，果然密封胶露出一道明显的缝隙。随后，小刘又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。柯师傅说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的“补丁”说，这是开发商修复了空鼓的痕迹。随后，验房师进入彭女士的花园洋房查验。柯师傅用测距仪，在每间房内各选5个点测量，测出天花板不平坦。他说，5个点测出的最高值和最低值，误差不应超过20毫米。超过这个数，若地面做过地坪，就说明天花板不平，若没做过，就是地面整体做得不平坦。4个小时，两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告，请业主交给物业公司整改。不起眼小盒子很关键专防卫生间电器带电出事验房时，柯师傅都要特意检查卫生间墙壁靠近地面30厘米处是否装有一个小盒。这种小盒叫等电位联结端子箱。在熊先生家，他发现墙上只留有一个孔洞，里面却没有安装接导线的装置;而在彭女士家，墙上有一个设备齐全的小盒。柯师傅说，这个小盒非常重要。它是专门用来防止卫生间电器带电的。装修时，将导线一端连在热水器或洗衣机等电器的外壳上，另一端连在盒内的铁片上，一旦电器外壳带电，家里的空气开关马上就会跳闸，保护家人安全。“按规定，开发商必须做这个装置。如果没做，业主可要求开发商增加。”柯勇说。验出毛病开发商认账“无病房子”难得一见验房师给房屋验出毛病后，开发商一般会进行整改。之后，业主还可请验房师进行复查，看到底整改质量如何。正因为如此，开发商对验房师的结论不敢马虎，以免砸了自己公司的牌子。柯师傅介绍，他们验房后，曾帮不少业主讨回说法。前年他在江夏一个小区验房时，测量净高时发现楼板做薄了。业主又专门请该公司负责人宋金强博士携带专门设备前往精确测量，印证了这一结论。之后，业主持验房报告找开发商理论，开发商不仅补偿了检测费用，还将楼板加厚。去年，武昌、汉口各有一个楼盘，把该使用安全玻璃的门窗，没有使用。总共验了100多户，都是如此。最后，业主们一起找开发商交涉，开发商将所有不合约定的玻璃全部更换。当5年验房师，柯师傅验过的房屋有数千套。记者问：“武汉有没有没毛病的‘完美房屋’?”“有啊。去年我在王家墩商务区一座楼盘，帮两户人家验了房，基本上没有发现质量问题。”他说，不过这样的房很少。240元就请得起验房师请验房师验房贵不贵?记者了解到，这个行业刚刚起步，目前在武汉请验房师验房，价格不算贵。据了解，武汉某装饰监理有限公司的收费标准是：毛坯房建筑面积80平米以内，按户收费，每户240元;建筑面积大于80平米，按每平米3元收费;别墅(独栋、联排)，按每平米3.5元收费。复查收费前两者每次各收100元，后者每次收300元。装修房略贵。建筑面积80平米以内，每户收320元;大于80平米，每平米收4元;别墅(独栋、联排)，每平米收4.5元(1200元/栋起)。复查费前两者每次各收100元，后者每次收500元。如果房屋位于三环线外，另外加收50元车马费。(武汉晚报)精彩内容推荐　
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现场直击武汉验房师验房全过程(图)
图为验房师用镜子检查窗户外框质量 花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的市民，自然会想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?昨日，汉口盘龙城一楼盘交房，两户业主聘请武汉验房网装饰监理有限公司验房师柯勇、刘奇帮忙验房。记者现场直击了验房师验房的全过程。
随身带20多件工具 敲墙听声能知问题大小昨天下午1时，柯勇、刘奇走进一栋公寓楼7楼业主熊先生家，这是一套115平方米的三室两厅。柯勇打开随身携带的工具箱，里面装满了各种工具，粗略一数有20多件。柯勇说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。小刘打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。小刘用卷尺一量，偏差了18毫米。他说，目前对阴、阳角线，我国还没有具体规范，但量出后，可以提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。柯勇打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。“窗台边框的密封胶没做好。”记者一看镜子，果然密封胶露出一道明显的缝隙。随后，小刘又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。柯勇说，按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。他指着墙面一处新打的“补丁”说，这是开发商修复了空鼓的痕迹。随后，验房师进入彭女士的花园洋房查验。柯勇用测距仪，在每间房内各选5个点测量，测出天花板不平坦。他说，5个点测出的最高值和最低值，误差不应超过20毫米。超过这个数，若地面做过地坪，就说明天花板不平，若没做过，就是地面整体做得不平坦。4个小时，两位验房师共在两套新房查出大小毛病近百处。他们分别出具了验房报告，请业主交给物业公司整改。
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