万科被指未获预售证开盘售楼 两周后通知“此房不卖”
14:56&&来源：中国广播网&&&&分享到：
　　业主们要求彻查：
　　1.&万科在尚未取得预售证时就擅自进行销售的违规行为；
　　2.&万科不符合商品房销售条件进行销售商品房，并向买受人收取预订款性质费用的；
　　3.&万科在销售过程中发布不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购；
　　4.&万科未按时开盘，无理拒绝消费者购房要求；
　　5.&万科销售机构及销售人员进行不符合项目实际情况的虚假宣传；
　　同时要求万科集团承诺：
　　1.&积极配合市住建委办理申请预售证的相关手续，尽快开盘；
　　2.&所有参与签署了京投万科新里程二期6号楼及8号楼购房意向书的购房人选房结果真实有效；
　　3.&所有签署了6号楼及8号楼购房意向书的购房人以均价每平米的价格购买购房意向书中所列明的房源，并按照宣传中承诺的精装修标准和承诺2015年9月的交房时间交付住房。
　　就万科新里程业主反映的问题，《天天315》节目书面采访了北京万科。提出以下问题：
　　1、&万科常规的售房流程是什么？
　　2、&没有预售证就邀请购房者选房是否符合规定
　　3、&为什么最终没有拿到预售证？
　　4、&没有拿到预售证从而取消售房，是否会给购房者造成损失？损失该由谁承担？
　　5、&取消售房之前曾有均价降低2000的行为，为什么要降价？
　　6、&选定房号之后，消费者缴纳一万元，是搜房的活动还是其它的活动？是否给予了收费凭证？
　　同时，我们也咨询了北京市住房建设委员会。
　　记者：您好，我想咨询个政策，就是如果说这个售房的企业没有销售预售证的话，它可不可以邀请有购买意向的人到这个楼盘来选房？
　　北京市建委：不可以，有收钱什么的吗？
　　记者：有收，收一万块钱。说是跟搜房网合作说是做一万抵五万。
　　北京市建委：这个是不可以的。
　　记者：不可以，而且他还没有给我们任何的意向书或者是合同什么的，就给了一张小条。
　　北京市建委：小条是谁的章啊？
　　记者：房产公司自章，万科的章。
　　北京市建委：那您要投诉的话可以投诉。
　　记者：这个肯定是不符合政策的是吧？
　　北京市建委：对。
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编辑：李静
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北京期房供应下滑20% 开发商称获取预售证困难
来源：邵阳乐居
&&时值年底，关于北京预售证审批收紧的种种传闻再次在开发商中传开，虽未收到白纸黑字的文件，但不少开发商声称：感觉到了来自&拿证&的重重压力。北京下半年价格限制措施的&威力&，也在市场上渐渐显露。
&&开发商：&收不回成本&
&&&到了年底，明显感觉到了拿证的压力。&谈及项目预售证审批的难度，某上市公司华北区域副总经理对《第一财经日报》记者如是说。
&&这位副总经理称，其所在的公司今年上半年推盘量较多，下半年推盘量不大，且多为1.7万~2万元/平方米的刚需项目，所以预售证的取证还算&比较顺利&，没有影响入市进度。但近两个月，公司上下都发愁了，因为两个合作开发的中端项目，原本将于今年年底到明年年初入市，却在办理预售证过程中遭遇了压力，年底前拿到预售证的希望十分渺茫。
&&按照她的说法，这段时间，开发商都明显感觉到了北京市对住宅项目预售证审批更为严格，预售证审批价格参照同片区同类住宅目前的市价水平，但由于新项目拿地成本高企，目前市价与开发商对项目价格的预期拉开了差距。
&&以该公司合作开发的两个中档住宅项目为例，这两个项目拿地成本分别为1万元/平方米和1.5万元/平方米，公司预期入市价格则分别在2万元/平方米和3万元/平方米左右，但按照现在执行的预售证价格审批标准，该项目售价必须参照在售的同片区同类住宅目前的市价水平价格，即不得超过1.6万元~1.7万元/平方米。
&&&地价都一万多了，按照一万六七卖的话，从成本上说是做不下来的。&这位副总经理强调，如果按现有审批价拿预售证，项目可能收不回成本。
&&无独有偶，亦庄一住宅项目的营销总监告诉本报记者，最近北京南城的一个住宅项目，拿地价格超过了3.6万元/平方米，片区限价为4万元/平方米，项目想尽办法也拿不到预售证，最后决定做豪宅，进行&精装拆分&。
&&所谓精装拆分，是指精装楼盘以低价获批预售证后，将房款与精装修款分离开，以达到预期的销售价格，这是北京&限价令&出台后，开发商应对行政管制的&新招&。但记者走访发现，不少开发商的体会是，精装拆分的做法已经不被允许了。
&&关于北京市收紧预售证审批的种种措施，受访的开发商人士均表示，目前高价房预售证要审批下来十分困难，但年底前高于4万元/平方米的项目不批预售证等说法也仅为传言，开发商都未收到明确的文件。
&&限价的&威力&
&&通过预售证审批指导新盘入市价格这一做法，并非年底才开始。
&&为避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，今年4月以来，北京市住建委开始调整房地产预售许可的审批速度和节奏。媒体统计的数据指出，2013年4月当月，北京市住建委总计批准22个楼盘的预售许可申请，同比下降18.5%。
&&彼时，开发商体会到的要求是，楼盘报价不能明显高于此前成交价格，也不能明显高于周边同类品质楼盘，如果开发商不接受价格参照，就可能拿不到预售证。
&&接下来的6月14日，北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，提高大户型和商办项目的预售门槛，将商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋申请预售许可的要求提高为：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
&&进入11月，北京市住建委召集多家开发商开会，随后陆续有开发商遭遇项目获取预售证困难的情况。
&&类似的价格监管手段，对市场来说颇具威力。对此，最近颇受媒体关注的北京首都开发股份有限公司(下称&首开&)或许体会深刻。
&&该公司11月8日发布公告称，2013年10月，公司及控股子公司实现签约面积5.45万平方米(含地下车库等)，同比下降55.8%；实现签约金额7.35亿元，同比下降56.8%，跌破9月份创下的降52.45%的纪录。
&&对此，有媒体援引首开相关负责人的回应称，首开主要受到北京预售证发放收紧的压力，7月份时拿不到证，当时尚有房可卖，但到了8、9月份，拿不到新证，老盘基本上卖完，造成手里无项目可售的情况。
&&在预售证审批严格的背景下，今年北京预售项目达到低点。中原地产研究部统计数据显示，今年以来，北京期房住宅供应量为145期，合计供应的住宅套数为43337套，这一供应量是最近5年的最低点，比2012年同期的54202套，下调了20%。
&&卖还是不卖？
&&面对监管，卖还是不卖？这成了盘旋在开发商心中最大的难题。
&&中原地产研究部总监张大伟接受本报记者采访时称，限价短期内恐难取消，供需结构紧张在明年下半年会缓解，所以开发商还是应该在基本合适价格下尽快拿证。
&&张大伟说，开发商不是拿不到预售证，是拿不到合适价格的预售证。他认为，眼下的阶段就像一场&博弈&，开发商等预售证并不一定有固定的结果。一方面，若将来限价放开，开发商可以获得入市高价，但另外一方面，也存在限价不放开、项目仍被限价的可能。
&&他称，不少开发商目前资金情况较好，对后市颇为乐观，因此在拿不到合适售价的预售证的情况下，选择了等待。
&&亚豪机构市场总监郭毅则表示，对于开发商来说，能否有一个好的销售业绩，其决定性因素包括市场和政策两方面，当前虽然市场基本面形势大好，但政策严格限制项目售价及价格上涨的幅度，那么开发商也只能接受，并按照新的市场规则制定销售策略。
&&目前，北京并未出台收紧预售证的明文规定，仅为市场感知，关于北京楼市未来的调控方向，郭毅认为，&京七条&出台后，北京目前的开盘项目以均价3万元/平方米以内的刚需盘为主，这将有效制约年末北京平均房价的涨势。
&&她认为，从北京房地产市场需求旺盛、城市资源有限的现状特点来说，预计限购、限涨、限证等行政手段会结合市场状况陆续退出，从而确保房价稳定、房地产市场健康发展。
&&全国房地产商会联盟执行主席顾云昌建议，目前的长效机制还没有面市，主要是靠短期行政手段来调整。从市场发展角度来讲，更应该加快建立长效机制，通过市场这只无形的手来调节房地产市场波动。而政府应将重点转移到保障房建设方面，放开商品房市场，不断完善住房保障体系和住房供应体系。
&&&我们一方面尝试与政府沟通，一方面在普通住宅中，增加了一部分洋房和类别墅产品，以摊回地价水平。&上述接受采访的副总经理这样说道。当记者问及沟通中余地有多大时，她的回答是，&基本没什么余地，到年底了，北京市的整体价格水平还是有压力的。&
&&2013年4月当月
&&为避免高价楼盘集中入市并放量成交造成房价未来快速上涨的市场预期，北京市住建委开始调整房地产预售许可的审批速度和节奏。
&&北京市住建委下发《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题》的通知，提高大户型和商办项目的预售门槛，将商业、办公等非住宅楼栋以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋申请预售许可的要求提高为：地上规划层数7层(含)以下的，施工进度应达到主体结构封顶；8层(含)以上的，施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。
&&2013年11月
&&北京市住建委召集多家开发商开会，随后陆续有开发商遭遇项目获取预售证困难的情况
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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第5大道预售许可证预售许可证:赣市房预售证第
预售许可证（来源百度百科）
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》
第5大道简介
第5大道是由恒瑞集团斥资30多亿元倾心打造的一个超大型都市综合体，总占地面积约12万平米，总建筑面积约73万平米，由超大型购物中心、大型家居MALL、酒店、空中花园式高尚住宅、都市公寓以及部分街区式商业组成。项目集购物、休闲、娱乐、家居、运动、旅游、居住等多功能于一体。
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业主交定金预购房 开发商称没预售证不卖了
业主欲交首付被拖数月 开发商自称没有预售许可证 将双倍返还定金“签了合同，交了定金，现在开发商却说合同无效，房子不卖了。”有市民反映，去年6月购买了北京中鑫源房地产开发公司位于通州的一个楼盘，双方签署购房合同，但近日开发商表示房子不卖了，还要主动返还双倍定金。很多业主为了买房，已经把此前居住的房屋卖掉了，导致目前无家可归。律师就此情况表示，双方签署的合同具有法律效力，如果双方协商不能达成一致，业主可到法院进行起诉。预购后被告知合同无效市民马女士向北京晨报记者反映，她于去年6月预购了通州区新地国际家园的房屋，与北京中鑫源房地产开发公司签署了《北京市商品房认购书》，并交了12万元预付款，“当时他们说现在交12万元，可以当18万元用，当天我就把款打给他们了”。之后，马女士准备好钱等着交首付，但让她没想到的是，开发商一直拖延交首付的时间，直至近期，开发商表示此前签订的合同无效，房子不卖了。记者了解到，业主名下必须没有房产才可以购买通州的房子，因此，很多业主为了买这里的楼盘，早早就把自己此前居住的房子给卖了，“签合同前，我就把我名下一直住的房屋给卖了，想着这边的房子都是精装修的，到时可以拎包入住，但大半年过去了，现在我连住的地方都没有了，这不坑人吗？”另一位购房者李女士说。开发商主动双倍返定金据了解，此次涉及的业主较多，他们中的多数都表示想继续履行合同，马女士称他们给开发商打过多次电话，得到的均是“房子不卖了，合同无效”的答复。近日，已有部分业主收到了开发商给出的解除《北京市商品房认购书》通知，通知上写着“日你预购买我司的房屋，我司与你签订了《北京市商品房认购书》，我司没有办下来预售许可证，不能售房，没有办下来备案网签手续，如果您交付了定金，我公司将双倍返还定金”。部分业主表示开发商说话前后矛盾，“开始说合同无效，要是无效的话，为什么还要赔付双倍定金？”马女士疑惑。自称没有预售许可证日前，北京晨报记者致电北京中鑫源房地产开发公司的负责人崔先生，他表示因为他们没有预售许可证，按照国家规定不允许卖房，所以之前签的合同都是无效的。当记者反问为什么在没有预售证的情况下签合同，崔先生回答称：“之前有一部分房屋是有预售证的，一部分房屋没有，有些业主之前签署的是没有预售许可证的房子，所以这些合同无效。但有预售许可证的房屋也不能卖了，因为已过了网上签约期。”记者想进一步追问，但被崔先生打断，而对于双倍返还定金一事，崔先生没有答复。马女士说：“我之前一直问他们什么时候交首付，得到的答复都是再等等，现在又说已过3个月，网签期过了不是我们的问题。”住建委查询显示有备案北京晨报记者随后在北京市住房和城乡建设委员会的网站上查到了该小区的预售信息，上面表明预售许可证发证日期为日，批准预售部位是5栋住宅楼和39栋办公楼。马女士表示，她此前签约的是3号楼的房屋，在预售许可范围内，“所以开发商说没有许可证才不能卖都是骗人的”。不过记者也发现，该信息下方用红色字体标注了“该项目预售许可的期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约”。也就是说，即使现在开发商同意卖房，也将无法进行网签。记者就此事询问高文律师事务所周亚楠律师，周律师表示，此类情况签署合同应该有效，如果双方协商不能达成一致，业主可到法院进行起诉。周律师还表示，如果如开发商所言，他们没有预售许可证而跟业主签约卖房的话，该房地产公司应接受行政处罚。(北京晨报)今日推荐：成都“史上最严限购”出台，我到底还能不能在成都买房？要在成都买房需要满足哪些条件呢？为此帮帮特地准备了一篇“成都限购政策详解”给大家答疑解惑。内容包含：1、成都限购范围有哪些？2、成都买房的条件有哪些？3、限购的时间怎认定？4、5年不能卖房是包含所有的人吗？5、已经交定金，现在不能买了，定金能否退？关注成都房帮帮（cdfbb028）微信公众号，回复关键词“限购”即可查看全部内容。
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