深圳楼市2018，重点关注原关外、地铁附近、新房刚需房！
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　　　　2017年，深圳楼市在强调控下，走过坎坷的一年。新房在政府限价的背景下，喜迎14连跌。　　然而2手房却依然稳中有涨。其中香蜜湖、深圳湾涨幅凶猛。　　暗示了深圳豪宅价格被低估，可以抄底。而深圳楼市存在明显的版块轮动效应。　　小编预判，2018年将回归刚需年，涨幅最猛的将会是：深圳原关外地铁附近、新房刚需房。　　1、2017年，深圳2手房上涨13%　　我们先来看一张图，深圳2017年楼市最大的秘密，就藏在这张图里。　　　　可以看到，虽然号，深圳出台了史上最严的楼市调控新政，新房在14连跌的背景下，深圳2手房依然稳中有涨。　　今年2月份，深圳2手房均价48415一平米，截止到11月为止，深圳2手房均价54751一平米，涨幅高达13.1%！　　懂房产投资的人都知道，房子的价值不在一手，而在于二手！但凡今年出手买了深圳房的人，其实都是赚的！无非赚多赚少的问题。　　但是，很重要一点，2017年深圳楼市是在政府强调控下，依然稳中有涨。倘若政府放宽调控，后果不可想象。　　看完2手房，我们再来看看深圳新房。新房在政府限价的背景下，喜迎14连跌！今年深圳买了新房的人，其实都是赢家！　　倘若不是政府限价，你根本买不到这个价位的新房！可以看见，政府限价，是真正造福了刚需！　　但是政府不可能一直限价下去，所以想买新房的刚需，抓紧了，留给你的时间，真的不多了！　　　　2、观望增加你的买房成本　　而在政府限价的背景下，让利最大的是深圳豪宅。个别豪宅楼盘，甚至有每平米20000左右的让利！　　所以今年我们看到，深圳每有豪宅开盘，土豪们都是抢白菜！比起刚需，这帮精英的眼光、见识更加值得参考，倘若无利可图，精英们会这么积极吗？　　而刚需们永远不明白，每次调控房价，说的都是：抑制房价过快上涨，可从来没有说过要降房价！　　指望调控降房价的刚需们，看看你们等来了什么结果。　　　　我们可以看到，新房在调控下，每平米降了1323一平米。这点跌幅，对于均价54000一平米的深圳楼市来说，完全可以忽略不计！　　但是贷款利率的上浮，却直接造成刚需购房成本的上升！以深圳80平米为例，你今年贷款总额比去年多了79.72万元！　　所以观望的刚需，你指望调控降房价，却等来利率大幅上涨。得不偿失，而且现在贷款非常不好贷！　　而等到贷款好贷时，房价又会上涨。所以，别等了！　　抓紧时间上车吧！深圳楼市，留给你的时间真的不多了！　　3、地铁集体开工，深圳原关外加速腾飞　　就在前几天，深圳又传来重大喜讯，深圳地铁12、13、14、16、6号延长线集体开工，预计5年后全部通车！　　点评：请记好日这个日期，这是一个非常非常非常重要的时间节点。　　以点带面、以线带面，这个时间前后，将是深圳传统意义上的远郊大发展的时期，是龙岗、坪山、光明、大空港（因11号线起发展提前了）大发展的时期。也是深圳大都市圈化进程中的重要阶段（开始真正通过轨道交通辐射东莞惠州）　　在此之前，以下这些区域，地铁沿线的物业将有不俗表现。　　其中，我们可以看到，这5条地铁，其中有3条位于深圳西部！过去30年，深圳发展一路向西，在粤港澳大湾区的跨时代规划下，深圳西部的重要性不言而喻！　　但是现今西部整体房价高企，很多刚需有心无力，那么现在深圳西部，还有哪里是价格洼地呢？　　西部核心福松沙中，属松岗均价最低机会最大，约3.8万/平。　　　　粤港澳大湾区是跨时代的规划，将来湾区最重心的一条中轴线，就是从深圳前海开始，一直延续到广州南沙。　　这一条中轴线，以后一定是粤港澳大湾区最强的区域所在。而在这条中轴线上，我们发现，松岗，处于湾芯的位置所在。　　占据了这么重要的战略位置，松岗的未来，不可想象！　　现在松岗已经开通了地铁11号线，可以快速畅达前海、福田等核心区域。　　如今加上地铁6号线，松岗正式跨入双地铁时代。再加上西部另外2条地铁12、13号线，深圳西部的未来会更上一个台阶！　　此时不下手，你还犹豫什么呢？　　4、置业西部，首选云著　　那么现阶段，松岗投资，买什么楼盘好呢？小编这里给大家推荐一个松岗的标杆项目。　　满京华云著，凭借全体系高端的配套资源，以建筑+艺术+人文+产业的多维碰撞和融合，锻造全新的生活方式，是集高端住宅、高端甲级写字楼、艺术商业小镇、星级酒店、企业总部、国际会展于一体的都会超体。　　　　效果图　　满京华云著总建筑面积约150万㎡，其中住宅建筑面积仅28万㎡，项目建筑面积约为72-118平米的两房到四房单位，全屋高标准精装修交楼，由室内设计公司SCD(香港)郑树芬设计大师执笔，将空间利用发挥到极致，完美缔造品质、打造舒适人居典范。　　　　效果图　　最重要的是，满京华云著作为松岗片区品质大盘，均价40000左右，这在深圳均价54000面前，极具性价比。　　一座艺术人居之城~满京华云著，以150万平米体量，组合了博物馆、艺展中心、公立名校、高品住宅，演绎着超强的后发优势，以艺术文化、产业人居补足了粤港澳大湾区在此方面的短板。　　　　效果图　　
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：深圳特区扩容后关外房价会涨吗?_网易新闻
深圳特区扩容后关外房价会涨吗?
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深圳市委书记、代市长王荣在前天的“两会”上表示,特区扩容将于7月开始实施,届时关内外将在诸多方面实现一体化。这对于关外的房价,无疑形成了巨大的想象空间。
关内外一体化一直是关外人非常期待的一件事,特别是关外的房价,给了大家许多想象的空间。一网友表示:“我就等着我的那几间农民房翻几番了。”网友“润物无声”则不以为然,称不明白大家怎么都盯着关外的房价,认为房价高与低应该由市场去决定,现时的大环境下房价涨也涨不到哪去,好点的地方如宝安、龙岗中心城的房价早就提前透支了,特区的扩大令人期待的是补上与关内方方面面的城市功能体系的不足,这些不是两三年可以搞定的。
网友“弹棉花”认为,关内关外的城乡差别与一体化似无必然联系,想缩小差距,没有一体化,照样可以搞；一体化之后,二线关必须撤,这样一来,关外的房价要接轨,关内的交通和治安面临的压力要更大,方方面面都在考验管理层的执政能力。
网友“传导”表示,所谓关内外一体化最重要的是适用法律、城市规划、资源配置等方面的一致,至于交通地理等自然方面的因素,不是阻碍法律的绊脚石。
本文来源：南方日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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