市价2.8万它卖2万 珠江新城惊现超笋二手房？
上周，珠江新城远洋明珠有七套二手房近期以单价2万元放卖，相当于市价打近七折。中介称是业主欠贷遭银行委托投资公司批量低价拍卖处理，但不少买家对其间繁杂手续心生质疑。
中介称业主欠贷，银行委托投资公司低价拍卖远洋明珠7套房；投资公司未能出示相关资料，意向买家拒交定金&不少市民收风后纷纷联系中介睇楼。&上周，珠江新城远洋明珠有七套二手房近期以单价2万元放卖，相当于市价打近七折。中介称是业主欠贷遭银行委托投资公司批量低价拍卖处理，但不少买家对其间繁杂手续心生质疑。业内律师提醒，如果确实是拍卖房，并在看见房产证和业主授权委托书的情况下，可以谨慎购买。市价七折放售“今天珠江新城有笋盘放出！远洋明珠单价2万！”7月24日中午，一些有某中介公司经纪人员的微信群都出现这样的信息，不少有钱又想买房的市民都被这飞来的“超笋盘”惊呆。珠江新城大约从2011年起就基本没有单价两万元的房子。至于位处珠江新城华利路的远洋明珠，“严格来说，2万元/平方米是相当于回到2007年、2008年的价格”。满堂红研究部高级经理周峰表示，其公司成交数据显示，该盘7月的均价是28663元/平方米。相对之下，中原地产所记录的成交价更高，7月的成交均价达30256元/平方米。即便取满堂红的成交价计算，那七套房也相当于以市场价的近七折放售。不少市民收风后纷纷联系看房。据中介称，如果看中，则要按房屋总价的1%交诚意金给该中介。当天下午4时许记者看房时，共有五名客户一起看房。被冠以2万元/平方米放盘的7套房分别位于11层、20层、25层。有的两套打通成一套，也有的三套打通成一套，均用于办公，另外还有两套以居住形式装修，均在租。不但要求一次性付款，而且费税高与南都记者一起看房的市民多求学位，过去多年，远洋明珠都属于先烈东小学学位地段。25楼出售的房源目前仍有一家电子公司在使用。改造后的客厅高度矮于房间，没有窗，光线显暗；从窗户望外，这个已有20年楼龄的建筑楼顶外墙剥落，留下雨水渗透的黑迹。中介王生称，7套房中当天只剩顶层25楼的118平方米户型可卖，同被打通成一套办公室的另两套房已被认购，11楼和20楼的房源均已卖掉。由于业主欠银行贷款无力偿还，银行委托一家投资公司批量低价处理掉这批房，“银行给投资公司的价格是1.9万元/平方米，投资公司7月23日向我们公司高层放盘则是2万元/平方米”。市场价能卖2&.8万元/平方米，银行为何以1&.9万元/平方米给投资公司？王生解释含糊，“银行想尽快回笼资金，投资公司转手以2万/平方米卖也有得赚，小业主购买加上5%的拍卖费、每套2万元的标牌费和中介费、税费等也占房价的12%，实际成交大约在2.3万元/平方米。”事实上，由于三套房打通，买家在买下后除面临与邻居协商房屋公共墙重建之外，重新装修也需要花费一笔费用，即便以2000元/平方米计算，实际花费也将在2.5万元/平方米。而且，一次性付款也将很多买家拦在门外。不出示房产资料，意向买家拒交钱南都记者事后向25楼的电子公司职员了解发现，王生的说法与电子公司职员的说法有出入。电子公司一名女职员称，其公司老板就是该七套房的业主，公司的三个股东名下分别持有七套房中不同楼层的房子。该职员称，由于公司近期要大批量生产国外产品，需要资金周转，所以两个月前将七套房在广州两家大中介以3万元/平方米放盘，七套房也被抵押做了企业贷款。“我们错就错在不该七套房一起卖，结果不知怎的被中介传成2万元/平方米。现在我们不再给中介看房”。她称，2503房、2504房在半个月前以接近市场价卖给同楼的业主，买家可不必一次性付款，可以办理按揭贷款。“现在轮不到业主说话，因为业主欠银行的钱不还，银行现在要处理房子”。王生则称，公司此前确实接到业主放盘，一个月前本有买家看中准备成交，但因业主欠银行贷款而成交不了。7月26日晚上10点多，王生突然通知此前已交诚意金或有意向购买的买家，次日上午10点到某银行环市东路支行与投资公司碰头，并交定金做资金三方托管。但7月27日上午9点50分左右，王生突然致电意向买家说“不用来了，公司查册发现房产还没被查封，房子被多家银行处理中”。未料在半个钟后，王生又说投资公司会解释清楚情况，又通知意向买家到银行碰头。据了解，当天和意向买家碰头的除了中介外，还有一名投资公司职员，一名疑是拍卖行职员。当天12户意向买家到场后，要求投资职员报上投资公司名称，公布拍卖房产和业主的背景等相关材料。投资公司职员表示为免材料丢失当天并未带出来，可以回头拍照发给买家。他再三解释该笔交易不存在欺骗，并要求想参与拍卖的买家要先交2万元标牌费，未获买家同意，现场也没有买家愿交定金。操控低价房？“我们本意是想私底下内定7个买家，他们确定好要买哪套以后，月底就带着他们进行拍卖，让买家以2万元/平方米拍走，拍卖实际上就只是走个流程”。投资公司职员表示，由于中介宣传令很多人知道这个信息，“可能到时操作上比较麻烦，最后的成交价格不可控”。经过会面风波，投资公司表示也暂时不用交定金，让买家们回去等通知，并让中介公司对外统称房子已卖完，杜绝更多的买家参与竞购。而中介王生称，其所在中介前两年也曾以类似方式低价处理掉富力爱丁堡、星汇园的一批房产。记者查询发现，前几年珠江新城的君怡大厦、滨江东的逸品台曾发生过类似低价拍卖房，均为银行、投资公司、拍卖行和中介合伙操作。[分析]低价“拍卖房”敢买吗？专家称，一证一书齐全可拍买如此拍买房产，买家会否有风险？竞宇金融总经理鄢红胜表示，按照一般的购房贷款合同，在业主连续断供6个月以后，银行就会找业主谈判要还贷，若业主无力还贷，在经得业主配合后，银行委托拍卖行公开处理房产；若业主不配合就会走司法程序。“一般情况下，在欠贷无力还后，就轮不到业主说法了。”广东广州之洲律师事务所王美舟律师分析，业主如果不配合银行拍卖，到时被告上法院可能赔得更多。就远洋明珠银行以不到市场价七折委托投资公司处理，他认为是银行想快点将房产变现，“银行当年放贷时一般也就只放七成，现在就算市场价2.8万元打七折，房价也比当年高”。王美舟认为，类似低价拍卖房在市场上是存在的，“但买家在购买时，需要看到业主的房产证，及对方出具的业主公证授权委托书”。如果没有该两份材料，则不建议购买。此外，公证授权书属于单方授权，在没过户之前业主都可以单方撤销委托，所以买家在购买时要去公证处核实真伪。环宇京茂律师事务所主任何培华认为，拍卖房在没人参与竞争的情况下确实可以拣到便宜。如果是法院拍卖则会有法院拍卖书；而如果是银行拍卖也会有业主委托书，所以买到房后也不会有什么麻烦。不过，在拍卖房产付款时，可以先开了汇票交由第三人保管，等过户后拿到回折才将汇票给业主，以保证交易安全。[算一算]买家要付多少税费？(以118平方米户型算)拍卖费：总价×5%标牌费：2万元/套中介费：总价×3%契税：总价×3%个税：总价×1%
本文来源：南方都市报
作者：邱永芬 实习生张槟萍
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈【收藏&投资】一些艺术家拍卖价格几百万，私下只卖几千元
　　一些在拍卖出几百万、几千万的艺术家作品私下交易价格就只有几万元，甚至几千元。这种情况下，你说居于中国艺术品拍卖数据的估价方式是不是等同诈骗。艺术品拍卖场上的拍卖数据不但不具备可信度，而且应该排除出艺术品价格评估数据的参考采集范围。
　　作为艺术品金融化基础的艺术品价格评估，必须是一种普世化的价值评估。中国艺术品金融化必须建立在普世价值的基础上，而绝对不可以建立在郁金香泡沫式的庞氏骗局的基础上。从体操和跳水等体育裁判的评分数据采集来说，裁判的最高评分和最低评分都不会被采用，只采集中间的数据。因为最高评分和最低评分的权利都容易被裁判恶意使用。所以中国艺术品拍卖数据不能作为艺术品价格评估的数据来源，必须被排除。
　　一个是某著名金融集团下属公司发行的一只期限为2+1年的艺术品基金，预期收益率20%，但今年到期时，投资者只拿回10%的本金，不但3年的投资收益成泡影，而且本金还巨亏9成。中国艺术品金融化的风险如巨浪一波一波袭来，面临血本无归的不仅是艺术基金的投资者，大量天价艺术品炒家一样会面临血本无归的命运。
　　一，中国艺术品金融化的困境与现状
　　中国艺术品金融化的探索经历了过山车式的滑铁卢，这几年的实践证明中国艺术品金融化基本上失败，其中文交所的艺术品份额交易被政府全面清理，中国艺术信托基金的试行也面临完败。
　　中国艺术品金融化施行为什么会全面失败？核心原因就是中国缺乏艺术品金融化的学术基础，而这个学术基础就是科学的艺术品价格评估规范。
　　艺术品的价格评估是中国艺术金融化发展的重中之重，核心中的核心，缺乏科学的艺术品价格评估规范，中国艺术品市场就是一场郁金香泡沫，艺术金融化则会演变成规模化的合法庞氏骗局。
　　缺乏科学的艺术品价格评估规范致使中国艺术品市场面临另外2大困境，一个困境是画廊和美术馆大面积亏损，中国艺术品价格过高，并不符合中国民众的艺术消费习惯，也超出了中国民众的购买力，所以中国画廊美术馆亏损和倒闭几率为93%。
　　另一个困境是艺术拍卖场成为赌场，由于缺乏艺术品价格评估规范，中国艺术品拍卖场成为被艺术寡头垄断和操控的价格赌场，几个艺术炒家来回买卖就可以把一种类型艺术品的价格在几年内炒高几百倍，甚至几千倍。一个艺术炒家的自买自卖也可以把一种类型艺术品的价格在几年内炒高几百倍，甚至几千倍。而基于艺术品拍卖场的艺术品金融化，就如同江湖骗子发行货币印钞票，严重危害中国金融安全。
　　二，居于拍卖数据估价严重违背科学原则
　　评估中国艺术家作品的价格，基于中国艺术拍卖市场的人为操控小数据来评估，肯定是荒谬和错误的，也是严重违背科学原则的。评估中国艺术家作品的价格，必须居于全球化的艺术市场大数据。
　　因为中国艺术品拍卖场上的拍卖价格大多数是人为操控的，超过1000万的艺术品有一半没有付款，即使最终付款的也并非按照拍卖价格付款，可以按照拍卖前私下协商价格付款。
　　也就是说中国艺术品拍卖场上的艺术品交易大多是假拍，国外严肃学术机构都不采信中国艺术拍卖行的数据。所以居于拍卖场小量造假数据来评估的艺术品价格等同欺诈，严重违背科学原则。
　　一些在拍卖出几百万、几千万的艺术家作品私下交易价格就只有几万元，甚至几千元。这种情况下，你说居于中国艺术品拍卖数据的估价方式是不是等同诈骗。中国艺术品拍卖场上的拍卖数据不但不具备可信度，而且应该排除出艺术品价格评估数据的参考采集范围。
　　从体操和跳水等体育裁判的评分数据采集来说，裁判的最高评分和最低评分都不会被采用，只采集中间的数据。因为最高评分和最低评分的权利都容易被裁判恶意使用。
　　作为艺术品金融化基础的艺术品价格评估，必须是一种普世化的价值评估。中国艺术品金融化必须建立在普世价值的基础上，而绝对不可以建立在郁金香泡沫式的庞氏骗局的基础上。所以中国艺术品拍卖数据不能作为艺术品价格评估的数据来源，必须被排除。
　　三，画廊和艺术家自己定价也不靠谱
　　既然艺术品金融化的估价模式必须具备普世的价值观，那就必须排除人为操控因素和偶然性因素。相比于拍卖数据，较为可信的就是艺术家私下交易的价格。
　　但艺术家是虚伪的动物，一般艺术家为了面子、身份包装和欺骗，会把私下交易价格夸大很多倍来说事，比如私下卖了3千元一张，艺术家会说成卖了3万一张，甚至说成卖了10万一张，所以艺术家自己说的也不可信。
　　当然了收藏家说的更加不靠谱，收藏家也是虚伪的动物，收藏家为了面子和身份，也会把私下交易价格夸大很多倍来说事，比如私下买来5千元一张，收藏家家会说成5万一张，甚至说成20万一张。
　　中国画廊模式部分演变成画廊和艺术家联合诈骗收藏家的商业模式，所以画廊贴标签的交易价格大多带有欺诈性质，并不可信。
　　就算真的卖了30万一张，也不代表他的价格就是30万，因为这只是偶尔的成交价格，偶然性因素并不能作为价格评估依据。
　　艺术品作为没有实质性社会价值的物品，并不具备实质性的经济价值，所以艺术品并不具备常规的价值，不能流通就没有价值，短期流通也不代表具备长期的流通价值。
　　四，中国现有艺术品估价都涉嫌欺诈和非法
　　那么如何考证艺术家作品的私下交易价格呢？那就要看艺术家长期私下卖画收入的纳税记录了。据调查，中国私下的字画交易九成都不交税，交税的也大多数瞒报。也就是说无法提供长期卖画纳税记录的艺术家的作品都可以被怀疑没有价值，而且价格来源都涉嫌欺诈和非法。
　　画廊和艺术拍卖行也是一样，画廊和艺术拍卖行的价格评估都涉嫌欺诈和非法。由上面分析可知，中国的画廊和艺术拍卖行都无法提供合法和科学的价格评估数据，他们的一切数据来源也许都涉嫌非法和欺诈。这埋伏了恐怖的法律风险，被画廊和艺术拍卖行忽悠蒙受损失的被骗买家，都可以拿起法律的武器，向法院提起诉讼。
　　不掌握艺术家私下交易价格就无法评估中国艺术家作品的价格了吗？当然不是了，居于全球化的艺术市场大数据模型，就可以较为靠谱地评估中国艺术家作品的价格。
　　来源于坦腹斋、新民晚报
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今日搜狐热点武汉还建房价格便宜1/3热卖 5年办两证无法可依
荆楚网-楚天金报廖桥
由于比同地段商品房至少便宜三分之一，尽管要一次性拿出好几十万付全款，但武汉中心城区的还建房交易仍十分火爆，一些与还建房有关的话题也越来越受人关注。传说的“私下过户”流程是怎样的？“还建房5年办两证”说法是真是假？还建房与小产权房有何不同……连日来，针对众多买房人的疑问，记者展开了走访调查。房价：比周边商品房便宜1/3自从2009年武汉市启动城中村改造后，还建房的交易就不断升温。去年12月中旬，有读者致电本报“连廊热线”称，三环线青王路附近的滨湖村公开登记还建房。随后，记者前往该村还建房项目滨湖花园了解情况。得知记者要买还建房，保安门岗旁的一名村民称，都是村民私下将名下多出的房源出售，每平方米均价不到4000元，“之前已经卖了几百套，现在剩下的都是100平方米以上的”。记者询问这些房子是否有两证，几名村民反问道：“有两证会比周边商品房便宜一大半吗？以后肯定是可以办的，如果买来自己住，办不办两证也没多大区别。”在武昌欢乐大道旁的还建房小区——东湖景园小区，记者看到小区门口贴满了卖房广告。记者拨打其中一个小广告上的电话，自称名下有6套还建房的房主称，目前他手上全是100至140平方米的大户型，位置最好的高层可以眺望东湖，价格在8000元/平方米，位置差点的7000元/平方米，与周边商品房相比，每平方米至少便宜3000元，但要一次性全款买房。显然，随着武汉商品房价格的攀升，还建房价格也一路走高，如王家湾一带已经从几年前的3000元/平方米涨到了现在的6000多元，欢乐大道东湖景园靠近刚开通不久的地铁4号线，不到1年时间内价格涨幅就超过千元。一般而言，相同的地段，还建房比商品房至少便宜三分之一。买家：自住、投资者都有在武汉做家装施工的周师傅因没有缴社保或个税而被限购。去年初，经一位装修客户介绍，他在汉阳王家湾一个2012年建成的小区买了套70多平方米的还建房，“幸好我买得早，买时5000元，现在6000元出头了。”他告诉记者。记者了解到，买还建房自住的不少，有的是外地来汉人员，无力承受商品房的高价，有的是被限购但急于买房自住。而“二环内、面积小、好出租”的优势，也让还建房成了投资客的重要目标。春节刚过完，吕先生就托亲朋好友四处打听，随时准备继续出手，投资小面积、地段好的还建房。“40到60平方米，总价在30万以内，主要用来出租，以后看情况也可以卖出去。”吕先生坦言，从前年到现在，他一共买了2套便宜的还建房专门用来出租，其中一套刚简装完毕就租给了两个合租的大学毕业生。吕先生介绍，买房过程中遇到不少都是投资者。目前武汉城中村已经还建完成的小区大部分在二环内，地段很好。还建房比商品房好租，投资回报有保障。记者也看到，多个还建房小区里，出租市场火爆。另外，还有不少人看中了还建房目前的“模糊身份”，“现在还办不了房产证，所以不担心限购和房产税，最大的风险是拆迁，但这是新建的，短期内被拆的可能性不大”。交易：私下过户有隐患还建房一直通过熟人介绍或中介参与等方式交易。在南湖建安街附近，一家房屋中介置业顾问称，还建房交易时买卖双方会通过中介签订三方合同。如果是现房，就由房主带着买方到开发商或村委会，将已有的摇号资料更名；如果是期房，可以提前在拆迁协议上更名，房子建成进行摇号分房时，直接由买房者参与；如果以后想卖出去，再交钱进行资料更名就可以，更名费一般是三四千元。该置业顾问还表示，如果购房者还不放心，可以在三方合同和资料更名的基础上，再对房屋交易进行公证，“不用在房管和规划部门办理其他手续，就省下了过户的各种税费。一套80万的房子，总费用也就一万出头”。湖北惠平律师事务所律师童长春指出，还建房是定向还建给被拆迁户的，如何办证和交易还没有相关规定，非还建对象的交易是不受保护的，签署的三方合同是不被法律认可的；对原始拆迁协议更名是比较有效的方法，但这个通道风险也很大，因房价上涨等因素，原房主几年后可能反悔。此外，这种“暗箱过户”还存在一房多卖的可能，极易带来纠纷。如果确实要购买，要注意在三方交易合同中加入“卖方应全力配合今后的两证办理，如果违约要向买方支付总房款30%违约金”等违约约束条款。按照相关规定，即使这个三方交易合同没有法律效力，也不影响违约责任条款的有效性。办证：很可能比照经适房采访中，大多数还建房房主表示：“目前还没有办两证，5年之内肯定可以办下来，现在就是因为价格便宜，所以没两证也总有人抢着买，到时候瞎卖也不止这个价。”南湖恒安路上一家中介则举例保证还建房肯定可以办两证：“南湖名都就是还建房小区，交房4个月后就办了两证，现在买这个小区二手房还可以贷款。”然而记者了解到，南湖名都小区一半为还建房一半为商品房。目前只有部分房屋办理了两证，中介称已经办完两证的还建房，可能指的是该小区内的商品房。还建房到底能不能办两证？武汉市房管相关人士介绍，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，是可以办理土地证和房产证的。只是目前武汉市还未出台相关的办证条文和流程，因同属于国有划拨用地，还建房未来很可能比照经适房性质办证。根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。记者以买房人身份咨询东湖风景区规划分局地籍科相关人士了解到，凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可，其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证，办证时要审核购房人所有的资料，包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。中国指数研究院华中分院研究总监李国政指出，一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，目前武汉市对经适房上市交易的门槛是签合同满5年。专家提醒，判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。如何区分还建房和小产权房区分小产权房和还建房，要看该小区是否经过了规划审批，土地所有人是谁。如果村集体没有经过规划、建设审批，在集体土地上盖的房子就是小产权房；如果经过了规划审批，土地性质为国有出让或划拨用地，并且具备开发所需要的“五证”，那么这类还建房就具备办理产权证的条件，不属于小产权房。
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[责任编辑：wyriverhe]
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