曹晓静律师，系&一站式&全球化法律服务&&盈科律师事务所全球总部合伙人律师，专注于研究房产法律事务多年，是资深专家型房产律师。中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，全国妇联公益律师，中央人民广播电视台华夏之声《创赢人生》特约嘉宾，著有《恋爱、婚姻、家庭、继承不可不知240问》。曹律师采用集体讨论制、模拟对抗制的办案模式，规范、成熟的办案流程和细致、周到的客户体验，已在业界广为推广，所办理的部分案件和研究成果受到中国人民广播电视台、央视、凤凰卫视等国内媒体的关注报道。曹律师从事法律服务工作多年，具有深厚的法学理论功底及丰...
江某与丈夫王某2010年结婚，随着近几年房价的不断上涨，小两口决定以王某的名义再买一套房子用于投资，为了享受到首套购房的政策，他们决定&假离婚&，买完房后再复婚,但是购房后过了几年,双方一直没有办理登记手续,2015年江某和王某商量复婚,结果王某不但不同意,还向江某提出离婚,主张登记在自己名下的房产是个人财产，因为财产问题，双方最终闹上法院。
近年来，许多人为了规避购房政策的限制，办理了&假离婚&手续，购房后还可以再复婚。在夫妻双方看来虽然是&假离婚&，但从法律上看真离婚，在夫妻双方一旦办理了离婚手续，领取了离婚证，离婚的事实就成立且具有了法律效力，就等于宣告了原来的婚姻关系归于消灭，这样在形式上就符合了新政的要求，能享受房产新政关于购买首套房屋的优惠政策，从而达到了规避政策的目的。但是这样存在很大的法律风险。
一方面，假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂，财产遭受损失。因为夫妻双方只要履行了离婚的法律程序，离婚便具有法律效力。用于买房的钱等财产在离婚前还是夫妻的共同财产，&假离婚&之后将变成一方的个人财产，另外一方当事人就难以控制该部分财产。一旦有一方不愿意复婚，因离婚而带来的财产损失将无法挽回。
另外，即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患。因为结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产。如果拥有房产等财产的一方不同意变更登记或视为夫妻共同财产，另一方将承担很大损失。因此，夫妻双方以&假离婚&所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险。
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现在有很多夫妻为了买房假离婚假离婚买房有什么后果
现在有很多夫妻为了买房假离婚,假离婚买房有什么后果?
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目前没有法律硬性规定，假离婚买房需承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，至少目前没有追究的依据。只是实际生活中，对于夫妻双方来说多少还是有风险的，希望还是慎重一点，买房虽是大事，可要是真离婚了就弥补不了了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
夫妻共同买房有许多环节需要格外注意,和个人买房相比,夫妻买房在签约、房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。哪一方作为房贷主贷人?如果还款期间夫妻离婚,房贷又任何分割呢?
夫妻共同买房 离婚房子、房贷各归谁?
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：为了几千元的购房契税，你会“假离婚”吗？
　　“假离婚”这个词在我们生活中是经常见的，利用假离婚买房也已经是一个司空见惯的事情了，那么买房的时候为什么要用假离婚的方式呢，如果是结婚夫妻作为一个家庭单位购房在交契税的时候就没有那么多的优惠，因此，很多人为了买房享受优惠少交点钱，不惜“假离婚”来获取购房优惠。
　　当然，契税不是主要原因，主要原因还是，如果是购房贷款是以家庭为单位的方式，首套房和二套房的优惠是不一样的，假如假离婚能够有效的避开政策上的限购限贷等限制，也可以享受契税优惠，何乐而不为？
　　小编在工作中也遇到过 ，昨天领的离婚证，今天签的购房合同，然后去开房屋查询结果，撇开了自己的丈夫，只查自己一个人名下的房屋，可以享受首套房优惠。也见过半年离两次婚，结三次婚的，这这些都是比较明显为了避税而假离婚。
　　假离婚有什么好处
　　大概在20年前分房改房时，很多人为了能分到房子“闪婚”，有的家庭为了能分到两套房子先离婚，分到房后再复婚。如今，为了能享受到首套、二套房契税或房贷的优惠，也有人想到了假离婚。其实为了房子的事结婚、离婚，在十几年的商品房市场经济中也不算新鲜事。
　　购房贷款，首套跟二套的利息差距确实有点大。央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，使用贷款购买二套房的贷款利率会在此基础上上浮，至少为基准利率的1.1倍，即5.39%。比如一套100万元的房子，首付5成，贷款50万元，如果按首套利率4.9%、二套为利率的1.1倍计算，贷款20年，所付利息相差3.2万元；如果贷款15年，利息相差2.3万元。
　　假离婚买房有什么后果
　　１、“假离婚”一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫 妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了避税，在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。即使后来再复婚，对于第二次婚姻来说，这两套房都属于男方的婚前财产，一旦两人今后再出矛盾，女方就会有损失。
　　２、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。依法纳税也是我们每个公民应尽的义务，如果我们仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻，亵渎《婚姻法》，与真离婚的本意背道而驰，为后人留下笑柄。
　　３、法律上不存在“假离婚”的概念。夫妻双方通过“假离婚”的方法规避政策，的确可以减少购房成本，但“离婚”在法律上会产生财产分割的效力，从而导致财产产权转移。
　　婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
　　其实，现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，如果处理不好，那后果将不堪设想。
　　注：具体以当地相关部门规定为准！
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