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二手房交易中完成房产过户手续之后,买方未领取新产权证,买卖双方是否可以反悔撤销转让交易?
本人在日上午 完成房产过户转让，卖方已向我付清款项,，在房地产交易完成过户手续。日下午 中国财政部和国家税务总局联合发布，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。血崩!我上海的房子112平米，为普通住宅，不满5年，所以上午交了全额的营业税5.5%请各位大神帮忙看看，完...
本人在日上午 完成房产过户转让，卖方已向我付清款项,，在房地产交易完成过户手续。日下午 中国财政部和国家税务总局联合发布，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。血崩!我上海的房子112平米，为普通住宅，不满5年，所以上午交了全额的营业税5.5%请各位大神帮忙看看，完成了房产过户手续，买方还未领取新产权证，买卖双方是否可以撤销转让交易？还有什么办法吗？急啊！！我房子已经满2年了
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估计得认命了，其实从去年年底就风传要调整到满二了，但一直没有实际行动，所以市场只能持怀疑态度。对于你这种情况，建议直接找房产局帮忙撤销，实在不行找他们领导哭诉（你懂的），毕竟好几万。利益相关，我也刚买房，由我缴税，但房产证不满一年呢，所以无所谓了。不好意思，答迟了。如果你第二天直接去房产局找领导，在数据为上传到网上时是可以终止并撤销的。现在7号肯定来不及了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
受到近期闹得沸沸扬扬的营改增的影响,很多人都赶在5月1日前或新政出来前买二手房,就怕到时新政出台后,税费会增加。
2016二手房交易 买卖双方各需要缴纳哪些税费?
建议去当地找个律师问问...根据我有限的房地产从业经验来判断，已经交了税就算是完成过户了，不以领新证为认定依据。
如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前你把房子卖了，你会主动要求撤销交易或者补交税款么？如果是“未满五年需要交营业税”的政策出来的前你把房子卖了，然后房管局因为新政策的出台而撤销了这个交易或者要求补交税款才能继续完成交易登记，你会不会大闹房管局？
首先需要知道你们是否已经出件也就是房产证上是否已经变成买房者名字
根据法律规定，买卖房屋时，买方需要和房屋权利人（包括权人和共有权人）一起签订合同，并到房管部门办理过户登记；因而，房屋产权人必须签字同意才能办理，若没有签字同意的话，买卖无效；若已被过户办理房权证的话可以申请房管部门撤销，甚至起诉至法院维权。如果，我是说如果，你还有个房产共有人，当时他要是没签字的话，说不定还行。
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违法信息举报邮箱：警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
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警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
&引言：网签之后，卖房人的债权人【民间借贷的债权人、或金融借款的债权人、或其他买卖合同的债权人、或侵权行为的债权人、或不当得利的债权人、或无因管理的债权人等】因为卖房人不履行金钱给付义务，而起诉卖房人并申请法院查封卖房人的房屋的，会对买房人带来什么风险？如何预防？ &房屋买卖合同网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的（这也就是网签防止一房二卖的作用所在）。从法律上讲，只要买房人没有违约的行为，就可以起诉卖房人按照合同约定交付房屋并办理过户手续。但是，是不是买房人只要办理了网签并无违约就一定能够拿到房子呢？不一定。因为在房屋买卖合同网签之后，还可能发生房屋被查封并被司法拍卖的情形，继而可能产生司法拍卖等不受买房人控制的情形。&一、网签后房屋被查封的可行性对于网签后的房屋的查封手续，房产交易中心一般都会办理【即房产交易中心在收到法院的保全裁定书和协助执行通知书后，一般都会协助法院查封相关房屋的】。&二、网签能否阻却司法拍卖？不能。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定【金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。】根据该条规定，“房屋系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋”是阻却司法拍卖的唯一事由，但是该阻却事由也要受到三种限制（即符合上述三种情形的就可以拍卖）。其中，第三种情形为司法拍卖开了绿灯。比如，只要申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，就可以拍卖该已经被查封的房子【如果这套房子是国家级文物除外】。网签，是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，以防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件。但是网签只是一种行政管理的手段，而非一个严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止司法拍卖。&三、司法拍卖的后果是什么？司法拍卖之后，拍得房屋的人可以依据法院的裁定书、拍卖成交的材料等去房地产交易中心办理过户手续，房产交易中心会协助拍得房屋的人办理过户手续（过户到拍得房屋的人名下），这个时候“网签”也没有阻却拍得房屋的人办理房屋过户的作用（通俗的讲，就是“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了）。而且买房人也不能以房屋已经网签为由对已付房款主张优先受偿的权利（从拍卖房屋所得价款中优先受偿）。这样，买房人可能在付了部分房款，并且办理了网签，并且没有任何违约的情形下拿不到房子，买房人只能起诉卖房人承担违约责任。但是，如果卖房人在房子被拍卖后没有其他可供执行的财产，买房人可能要面对“房钱两空”的尴尬局面！&四、买房人应该怎么办？1、起诉并申请法院保全房屋。如果合同约定的过户时间已经到了，那买房人应该抓紧起诉卖房人并申请保全房屋。那如果房屋买卖合同约定的房屋过户时间还没到，买房人可以去起诉卖房人协助办理过户手续吗？严格从法律上讲，是不能的。但是：1、买房人可以依据预期违约的法律规定（《合同法》第94条第二项）诉请解除合同并主张违约金；2、有些法院立案庭对立案材料不从实体上进行审查（有些法院会严格审查），这样的话买房人也可以先去立案并申请保全房屋，等到开庭的时候，房屋过户的时间也应该到了（这个要具体情况具体分析，需要买房人根据离过户的时间还有多久来判断是不是可以这么做）。2、如果已经进入了司法拍卖阶段，那么，买房人就应当积极参与竞拍。如果买房人拍得了该房屋，那么，就可以依据其与卖房人之间的房屋买卖协议，以及自己付款并且无违约的事实，向法院申请从拍卖价款中扣除自己已经支付的房款。这样，买房人既拿到了房子，也基本不会多花钱。&五、补充说明及对卖房人的提醒需要补充说明的是，网签之后的房子是不能办理抵押登记的（房地产交易中心以已经网签为由不给办抵押登记，而且这种不给办抵押登记的行为符合《物权法》及《房屋登记办法》的规定）。退一步讲，即便由于某些房产交易中心操作不规范，给已经网签的房屋办理了抵押登记，买房人也可以通过诉讼的方式撤销该抵押登记。【这不是本文的重点，不展开，如有疑问可以和我联系】需要提醒卖房人的是，不要试图通过虚假诉讼的方式【如找一个好朋友签订一份假的借款合同，让朋友起诉自己并保全自己的房子，之后通过拍卖等方式将房子过户到朋友名下】规避向买房人交房，因为这样做的法律风险很大。
馆藏&13935
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喜欢该文的人也喜欢如题，如果不过户，签协议了，钱也交了，房也交了，但日后卖主反悔了，协议还有效吗？司法上应该怎么处理？
你好!协议有效,但只做为你付过钱的证明,不能做为你拥有房屋产权证明!房屋产权只能以房产证的名字为准!若卖家反悔,打官司的话,你可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的!因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
其他答案（共3个回答）
只承认一种交易：就是产权过户。没有产权的房屋交易并没有效，因此房主要求收回房屋也能得到法律保护，买方只能拿回自己的已付款。
master8428:你好！
这就是房屋买卖中不过户或者不及时过户的后果。在行政上，卖方不到房地产交易管理部门签字，就办理不了过户手续。在司法上一般会支持履行协议。但是，卖方也有有利的地方：一、可以以房屋所有权是夫妻共有财产，夫妻某一方单独签的房屋买卖协议无效；二、协议双方没有办理过户，已经违反了房屋产权登记必须在买卖协议生效90天内办理转让手续的规定，协议失效。所以，最终谁赢看谁的证据充分了。
首先： 你是违约。要是购房者追求你的法律责任，你只能按照合同来赔偿购房者的违约金的。但是中介的服务费是不能给你退回的。如果购房者能够体谅你的情况，不追究你的责任...
我是专业做二手房的,给你点建议:
这场官司你没有办法打,打了也是输,你们这个民间协议根本不具有法律约束,法律上也不会支持你,你现在只有两个选择:
1.根据业主的...
有双方签字的书面合同还有证人证明，合同的证明足够了，不需要公证。
首先要看当地的法规政策的规定，回迁房是否能自由买卖，如果能，你可以要求交付房屋并且办理产权证书...
楼上说的不对
公证以后合法是对的，
你的情况是，你目前这套房产只有买卖合同，就是买客和开发商之间的合同，还没有办下房产证（一般情况是还没好办，好办的时候就可以办...
一个房子属不属于你，最重要的是看房产证，你房产证没过户，那个房子还不是你的，房东照样可以拿着房产证卖给别人，而你跟他的协议是另外一件事情，房东反悔，是他的不守信...
答: 什么是房产“五证”？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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如何取消房产过户交易?程序都已经走到纳税阶段买方说不买了
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在广州市区，如果已经打了网签,双方需一起到房管局取消。在没有网签的地区，如果没有缴税递件过户，就看合同的违约责任吧！如果都走完流程不要的话就买卖双方一起到房管局取消过户递件，看违约责任，税费就去申请退回，（目前不知道能不能退，就算能退也是烦的很吖）
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房要注意哪些问题呢?下面,根据二手房的交易流程,整理了不同阶段二手房交易的注意事项,供大家参考。
二手房交易流程及各个阶段注意事项详解
如果已经打了网签，买卖双方同时到房管局取消，还有就是看当时签合同时约定的违约责任赔偿
如果已经打了网签，买卖双方同时到房管局取消，还有就是看当时签合同时约定的违约责任赔偿
如果已经打了网签，买卖双方同时到房管局取消，还有就是看当时签合同时约定的违约责任赔偿
在广州市区，如果已经打了网签,双方需一起到房管局取消。在没有网签的地区，如果没有缴税递件过户，就看合同的违约责任吧！如果都走完流程不要的话就买卖双方一起到房管局取消过户递件，看违约责任，税费就去申请退回，（
直接中止呗，去房产局取消，还没过户没交税，可以直接不办手续就OK
在广州市区，如果已经打了网签,双方需一起到房管局取消。在没有网签的地区，如果没有缴税递件过户，就看合同的违约责任吧！如果都走完流程不要的话就买卖双方一起到房管局取消过户递件，看违约责任，税费就去申请退回，（目前不知道能不能退，就算能退也是烦的很吖）
已经纳税后
到房管局解除合同
按合同条款 解除
但税是不会退的
在广州市区，如果已经打了网签,双方需一起到房管局取消。在没有网签的地区，如果没有缴税递件过户，就看合同的违约责任吧！如果都走完流程不要的话就买卖双方一起到房管局取消过户递件，看违约责任，税费就去申请退回，不过这是很麻烦很复杂的事情！～！
如果已经打了网签，买卖双方同时到房管局取消，还有就是看当时签合同时约定的违约责任赔偿
第1-10条,共12条 &
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没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:89,askz:23,askd:253,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
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