一手房分销公寓的利润有多少_百度知道
一手房分销公寓的利润有多少
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二手房最主要是做销售一手的房子好，1、这种抽成比较多，2、一手房的客户基本上都是有看到开发商做的广告自己来问来看的，3：1，而且一手销售做起来比较简单好做，最主要是有人做广告、要看市场上房源以及政府的一些政策，2、二手房也没什么广告平常只有靠登一些在报纸上的信息来找客户
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我来解密一下所谓的“中介费”和“团购费”
先说一手房吧现在的开发商90%都不会有自己的售楼员，基本开发商也不会花钱去培养一个团队，都是对外承包给其他地产公司的。据我所知，中原地产和世联地产是占市场最多份额的，他们有专业售楼员团队，专业策划团队，和那么多年积累的客户群。 开发商就好比二手房的业主，放给地产代理商一个底价。 比如这套100万，代理商都会报高价格，有差价的话现场售楼员也会有提成。买一手房还是找开发商内部的或者开发商老板，找现场销售一样坑你没商量。太长了，后面再更
说完现场销售员，说说中介吧中介和现场售楼员有着密不可分的关系，他们之间还存在了另外一个代理商，这个就是我们说的团购电商。即交团购费后有什么什么折扣之内的 中介的佣金也是跟这个团购电商拿的，说白了就是团购费， 一手房交了定金和团购费，中介就可以拿佣金了，所以中介都喜欢推一手房。 交了定金就拿钱，管你最后是更名还是贷款贷不下来取消交易。二手房就不是这样了，二手房要过完户才能拿到佣金的，贷款贷不下来还要到处找关系，过户流程走下来，心都累了
不是的，如果贷款下不来，佣金也没办法结，开发商不会那么傻，代理商也一样。
甘样咩，那交的团购费去哪儿了？
就算是你贷款不了，去售楼处又打又闹的，开发商最多也就给你退回定金，团购费一样不退的。
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我也来说说
再来说说二手房中介费吧个人觉得现在房价都7-8千了，拿一百平方来说吧 中介费3个点随便都上2万。 要是按照08年那时候来说的话，3个点也就1万多块钱。 深圳房价高，中介费一个点都很可观了，惠州房价升了那么多，个人觉得降到两个点就差不多了。这样就正好和一手房团购费相差不多了（大部分都是1.5万）。
什么 ！给两个点！我觉得太多了 ！‰3最合适
那就不可能的，中介也要吃饭的
他们一个客户很久时间才能成交的。佣金当然不会少。
吊惹眯子别，你安了解不见你发达
老哥，样边算发达？
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我也来说说
中价费3个点，一般都是买卖方各付1.5个点。
羊毛出在羊身上， 全包过户的也大把
说是这么说，只要卖方提高房价，实际上还不是买方付的。
明智，现在的市场都是买方出，卖方都是实收。
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我也来说说
涯屌，惹班烂摊，一日到暗都吵七吵八房价跌唔跌。咁好噶解密帖既然毛人回复。
你怎么看待后续房价
买商品房不如自建
叼惹咩只白，之前5系看涨？今下看衰？
我也来说说
所以还是买开发商自己销售的房子好，找代理、找电商、找中介都不保障，如果房子出问题或手续问题，都不知道找谁解决。。
认识开发商老板最好，或者开发商高层，直接拿关系户的价格
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我也来说说
新政策都不用给了
哈哈那更好咯
我也来说说
你这么清楚内幕你怎么说一下，内场销售员卖一套房拿多少钱，很多人拿的钱不是看售价，看的是面积，哪怕有些楼盘是按照售价给佣金卖高拿多的话，卖高几万也是拿多几十，谁会那么没事干，给你抬高价格让你觉得贵把你赶到其他楼盘去买？这样做就为了多赚几十块？还有中介跟楼盘合作，不是说你交了定金，就能马上结佣的，有些楼盘快则三个月内，慢则拖至一年都有，甚至倒闭了跟和天下一样就追不回来了还有，你自己难道不用团购费？把中介搬出来说可以证明出什么吗，难道中介免费义务带你看房，有人给你意见，不收你钱带你看房，还不满足？
刚刚有人爆出来了，自己去也是要收团购费的
那你还介意中介什么？
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我也来说说
你不交团购费&&会有折扣给你 我们的佣金是等你交完首付 才会结佣金 或者是等你们银行贷款下来才会结 所以 楼主不懂就别再这里抹黑我们中介 不是我带你们去看一手你们还拿不到这个价格买房
我也来说说
我也来说说
解啥？就是黑心钱。
也不算黑心，人家也没逼你买
我也来说说
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我觉得这团购费不值。
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我也来说说
某些人就是吃着奶水还骂娘的人，你去试试如果这个市场没有中介，你能想象这个市场会是怎么样的吗？房地产广告满天飞，好地段的广告位几十上百个楼盘抢，那还不天价广告费？最后这些广告费你觉得会不会转嫁到业主身上？
中介可以不拿钱的？？
搞得中介卖房不拿钱一样，你的钱哪里来的？？还不是我们给开发商再给你的！？
没有哪一行说不要钱的，各行各业都是一样付出了劳动没有佣金谁给你做？你要是觉得不用中介，自己去找开发商买，然后那些所谓给中介的佣金，你去跟开发商谈，就说我是自己来的，把中介佣金给我减掉，你可以去试试，当然你要跟开发商有关系当我放屁好了。。。。还有你根本就没看懂我说的意思，我上面有说中介不拿钱吗？这些天价广告费你觉得转嫁到业主身上多，还是现在这点佣金多？这东西也没个准，你自己去衡量吧，觉得找中介亏了。那就不要找了，又没人逼你找中介，楼盘大门每天都开着，你随时都可以去看，有时间那你就一个一个楼盘去找吧。。
我不喷所有的中介，但光凭你说的这些广告会转嫁到人消费者身上喷，一套房子你们公司赚多少钱你知道，现在讨论是新房领域有无中介跟广告费的问题，楼主你来一句有无一两个中介，或者来句一两个消费者问题，我觉得你是不是太强词夺理了。整个中介行业拿走的利润跟广告费转嫁给消费者的费用比较看，哪个数量大未必吧！！
真逗。哪个产品的广告费最终不是消费者买单？中介一套赚多少，佣金点摆在那，自己去算，楼主也说了开发商是没有自己的售楼员的，那么广告费加上长时间的运营成本，，，呵呵。。你别说了，。。你要有骨气，以后就不要找中介咯。
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我也来说说
为什么要找中介？找中介跟直接去现场的价格一样的，如果有中介的，要求反回佣金，要不自己去买，不通过中介
这方法好(▽)
说得好。但是中介肯吗？开发商肯吗？
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我也来说说
我也来说说
意思是买一手房不要通过中介,会便宜一些吗?
楼盘现场销售也是中介，最好直接跳过售楼员，找到开发商经理以上的，直接内部价
找售楼处的财务总监，一般这人都是开发商的直系亲属。或者爱人
你算老几，能找到开发商的人，你找，大家也找，世界岂不是乱套了？不要太把自己当一回事，你自己去肯定买的到的价格会比较高，你爱信不信。
查看更多（1 条）
我也来说说
想得真好,现在很多楼盘经理都给不了优惠价了,也许你没有进入过这个行业不了解这里面的辛酸,做业务这一行的真不容易,他们可以拒绝亲人朋友的约会但是就是拒绝不了客户的电话.当你们还在睡懒觉时,他们就为了帮你办理业务在排队,再大的风雨没有阻挡过他们的脚步.也许你们有碰到过不好的中介,但任何的行业都有渣的.用心去感受,你就会体验不一样的感受了.
我也来说说
说那么多，还不都说房地产赚钱！那你怎么不去
你觉得房地产赚钱？
你这么说不就想表达做中介的赚钱吗？
我也来说说
只知其一，不知其二
我也来说说
中介都是卖二手房，怎么都卖一手房了？
我帖子里有说
我也来说说
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正在发表评论...现在做中介一手房销售怎么样_百度知道
现在做中介一手房销售怎么样
我有更好的答案
首先看性别
如果是女的
一般条件稍微好点的（男的比较英俊也一样） 可以考虑做售楼
因为售楼有开发商渠道客户和上门自然来访客户
所以可以短时间获得大量客源
提升自己销售技巧和收入会比较快
当然售楼员的底薪也会稍微高点(吧） 加上卖房提成 不比别的很多工作强很多
很多开发商都招收新手（主要是容易培训）
当然如果具有一定销售能力和技巧就更好了
如果是男的 进售楼部门槛稍微高点
一般需要具备在其他楼盘销售经验的优先
然后是对外表言谈举止有一定的要求 （比如皮肤黑点的就比较难通过）当然 如果没有这方面资源 进不去售楼 去分销公司做一手房也可以
就是绝大部分公司需要经纪人有一定开发客户的能力 其次是跟客户交流带看项目协助成交（可能对新人来说开发客户是件难事） 因为带客户看房子一般要耗费差不多一天的时间
所以客户的晒选也很重要（有的客户怎么带也不会短期成交） 其次是收入了
做一手房的收入因为水平的高低参次不齐
有一个月一两万的 也有一个月几千（或者只能勉强拿底薪的） 我认为年轻人可以去尝试
肯定不会人人做一手房都很成功
但是做一手房能跟大量买房客户（高收入群体）接触学习交流
我觉得也是件很好的事
可能房产市场不好的时候 开发商更需要人才去促销 房产市场好的时候 能力强的就能鲤鱼跃龙门 一举高中
个人建议 祝您好运 盼望采纳
现在就是漂浮不定不知道该不该走这条路
没事 我之前跟你一样漂浮
换了好多工作才选择做一手房
可能对没做销售的人来说（没做房产前我就是这状态）第一步比较难迈吧
祝你事业有成
采纳率：96%
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房地产电商的意义和机会点是什么？
来源：观点地产网
近期，房地产电商的讨论不断升温，互联网对房地产这个传统行业的影响逐步驶入实质性阶段，那么到底什么是房产电商?对于房地产企业、新房代理和二手房中介公司等不同行业参与者而言，房地产电商的意义和机会点是什么?
如何界定房产电商?
中国的房地产电商可以区分为三个层次：媒体电商、渠道电商和交易电商。
第一，媒体电商是过去几年普遍存在的形式，主要的代表是搜狐焦点等，其核心属性是媒体，货币化模式是广告，本质是开发商和二手房中介公司的广告平台。
第二，渠道电商是近两年特别是今年迅速发展的一种新型电商，主要的代表是房多多、好屋中国、吉屋科技等，其本质是渠道的整合，它们存在和发展的逻辑是传统的新房代理渠道、二手房经纪公司渠道极其分散，在房地产市场低迷的情况下，单一代理或中介公司都无法高效地完成买卖双方的匹配，特别是在新房领域，只有把分散的渠道整合起来才能为开发商快速拓客、加速去化，同时整合之后的集中渠道才有能力向开发商拿到更多的优惠以及更快的结佣。
第三，交易电商代表未来的模型，无论是新房，还是二手房，房地产电商的终极目标必须是最大限度地接近交易，事实上，也只有以交易为中心的电商才能真正意义上称之为电商。相比之下，无论是媒体，还是渠道整合，距离最终的交易都有一段路程，虽然都有效率的提升，但是它们都没有真正意义上颠覆或取代传统，而是使传统更有效。然而，交易电商的未来一定是局部或彻底颠覆代理公司或中介公司的。目前看，初步具备交易电商雏形的典型代表是链家网、Q房网以及正在向交易转型的网站等。
房产电商的背后逻辑是什么?
房产电商之所以在2014年尤其是最近几个月成为市场广泛关注的焦点，主要的市场逻辑在于：第一是互联网的逻辑，目前中国正在经历有史以来最大的一次人口大迁移，这是从线下向线上的转移，这个大浪潮会重塑不同领域的商业逻辑。更为突出的是，中国手机用户已达5.27亿，超过PC用户5.11亿，中国是一个典型的手机用户超越PC用户的国家，移动互联网发展速度远远超过美国。这里的直接影响就是人们买房、卖方的交易决策的第一步都是从互联网，特别是从手机端开始的，传统的纸媒、售楼处、中介门店在信息获取和信息处理方面的作用已经被大大弱化。
第二是市场的逻辑，一方面中国的房地产市场正逐步从卖方市场向买方市场过渡，通过互联网实现最大限度的房源曝光，吸引潜在买家显得比以往任何时候都重要，人们在售楼处深夜排成长龙买房的阶段已经一去不返，开发商需要寻找更有效的渠道、更大用户平台寻找买家。另一方面，中国的房地产市场正逐步从新房主导向二手房主导的阶段过渡，一线城市如北京、上海和深圳都已经是二手房主导的市场，二线城市的旧城区或核心区同样如此，二手房交易信息更加不透明、交易流程更加复杂，这些都是互联网可以发挥作用的地方。从这个角度看，未来的房地产电商平台一定是二手房交易撮合平台，所以我们会看到新房电商将会加大在二手房市场的布局。
作为非标准化商品，房产电商有何不同?
通常来看，房地产的本地化和非标准化属性决定了房产电商和其它电商存在很大的不同，互联网在履行房地产交易时，也存在一定局限及瓶颈，那么到底互联网能在多大程度上改造这个传统?
关于这一点，我们可以从正、反两个角度来看：第一，房屋交易具有频率低、交易额大以及本地化、非标准化、高度复杂和信息密集等特征，这使得它明显不同于一般的商品交易。例如，无论是信息平台多么完备，人们都不太可能直接在线上下单付钱，最多会形成交易的意向，交易撮合、看房、签约等环节都无法减少直至杜绝销售人员或经纪人的参与。从这个角度看，互联网对房地产交易的改变一定是缓慢的，房地产电商平台一定是重资产的。第二，相反地看，正是基于这种特征，未来的房地产交易撮合平台的价值更大，而且一旦形成垄断，便难以被撼动，护城河足够深。可以预计，未来3~5年一定会出现一个或几个大型的区域性房地产交易平台，它不仅提供信息、撮合交易，而且还会提供以交易为中心的金融服务等。
传统的中介公司如何向互联网公司转型?
这是一个普遍的问题，但是对这个这问题要做一个区分：传统中介公司之间的区别是十分明显的，从规模上看，有大型经纪公司，如链家在北京市场的门店就超过1000家，布局的几个二线城市，门店数量几乎都在100家以上，市占率都是第一或第二。相反，有的本地中小型经纪公司，门店只有几十家，还包括很多的夫妻老婆店。从模式上看，既有大型的直营连锁公司，还有特许加盟公司。对于不同规模、不同模式的经纪公司而言，如何向互联网转型本质是一个差别非常大的问题。
第一，对于大规模的，以直营连锁为主的公司，链家是最典型的代表。以北京为例，链家已经拥有50%的市场份额、80%以上的房源份额，在这种情况下，链家向互联网的转型便具有相当稳固的线下基础，目前链家网在北京市场所能提供的流量或客源占比已经远远超出某网站，可以预计，链家网在北京的影响力还将逐步加大。对于链家而言，所谓转型，真正的问题是链家网要不要开放?线下要不要从直营变成加盟，从重资产变成轻资产。
第二，对于中小型经纪公司，几乎不可能转型，也没有能力转型，因为市场规模不够大，房源不够多，门店覆盖度不够广，品牌影响也也只限于部分社区，向互联网转型没有意义，线上没有网络效应，线下没有规模效应。它们的未来非常有压力，而且可能是压力最大的。
第三，传统大型加盟公司转型是最复杂的，对于它们而言，既需求加强线上，也需要加强对经纪人的强管控，还需要加大ERP系统的投入，这个系统是一切经纪公司的内容，它不单纯是一个工具，或一个功能，一个简单的房源、客源或客户关系管理系统，本质是一个生态圈，生态圈的建立不仅需要有技术支撑和流程优势，更需要有强有力的执行，而执行靠什么?靠的是人事权、严格的奖惩机制等，这些都是现有加盟公司所不具备的，它们甚至连经纪人的培训系统都不完善，如何转型，确实挑战很大。　　装着走的移动楼书——乐居南昌买房(微信号：leju-nanchangmaifang)官方微信服务号，为各位南昌街坊提供最新、最全面的楼盘资讯服务，包括新盘营销信息、折扣优惠，另外还定期免费提供专业线下实地看房接送服务。扫描二维码立即关注，获取更全面、更专业、更优惠的买房信息。还有更多惊喜好礼。
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