住建部向违法违规企业说不 公布45家违规失信房企和中介机构
先后数日，先有房企和机构自查，后有住建部监查，行业风气整顿潮起。如此高密度的行业整顿，为何会在这个时候爆发？对行业又会有怎样的影响？
每经记者&吴若凡
这个国庆节，中国楼市并不落寞，北京市在国庆前推出限购政策，天津、郑州、成都等城市迅速跟进。
与调控政策并行而出的是行业内部整顿。日前，万科与上海市房地产行业协会、新城控股等机构和房企在上海成立&房地产销售诚信联盟&，设立黑名单制度。10月3日晚，住建部公布了45家&各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单&。
先后数日，先有房企和机构自查，后有住建部监查，行业风气整顿潮起。如此高密度的行业整顿，为何会在这个时候爆发？对行业又会有怎样的影响？
住建部和房企向不诚信说&不&
10月3日晚，住建部公布了45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。
据了解，这批房企和机构都有过发布虚假广告、恶意编造散布谣言，制造房源紧张气氛，采取违规预售、捂盘惜售，通过煽动消费者购房抬高房价、牟取私利等行为。
9月21日，万科等20家房企也成立了&房地产销售诚信联盟&，建立从业人员诚信档案和诚信黑名单制度，详实调查从业人员的诚信资质。从业人员若有损害客户利益等不当行为，将被录入诚信黑名单。
据介绍，诚信档案的建立，意在提高不诚信行为的社会成本，在全行业、全社会倡导诚信文化，进一步杜绝开发商不诚信、虚假信息、广告承诺不履行等问题。
有业内人士指出，住建部以往每年会公布几次黑名单，房企此前也有集体建立行业联盟的先例，但从政府层面到企业层面轮番就房地产风气进行整治，比较少见。
整顿风潮因何而起
这些举措看似&巧合&，其实内在联系颇深。
《每日经济新闻》记者注意到，如今房地产行业的不诚信行为日益加剧，前段时间，在上海闹得沸沸扬扬的离婚买房就是由7名恶意编造、传播相关谣言的房产中介人员杜撰而成，他们的行为引发了市场的恐慌，也扰乱了正常的市场秩序。
目前在房地产销售领域，也存在大量的潜规则、变相捆绑、暗箱操作等不合规的情况。前段时间深圳&6平方米鸽笼&半天售罄传闻在坊间闹得沸沸扬扬，随后，位于深圳龙岗区的楼盘同样涉嫌虚假宣传，遭到深圳市执法部门调查。
近期，网传&一次性购房60套&事件严重影响了成都市房地产市场秩序，涉事的&中德&英伦世邦&由于涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为，被立案调查，并继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理预售许可、取消成都市第48届秋季房地产交易会资格。
可以发现，这些房企和中介往往为了业绩进行虚假宣传，甚至捂盘惜售，其行为会使真正需要购房的消费者做出错误判断，同时构成不正当竞争。
更值得一提的是，在楼市热度较高的时候，房企和中介的虚假宣传、刻意制造恐慌和抢房氛围，更不利于房地产行业的平稳发展。
&最近正因为很多城市楼市偏离了平稳这个关键词，所以才会引发各地限购政策纷纷出台，引发行业内外加强风气整顿。&有房地产企业人士就表示。
为行业构筑&安全线&
在多城限购的背景下，加强行业规范建设，建立诚信联盟，对于行业来说，可能有&被重塑&的意义。
&房地产是一个货值高，信息不对等的行业，从黄金十年到白银十年，行业需要更规范，如果不从行业大势来考虑，主动提升自身的品质和服务，在未来将很容易丧失竞争力。&万科上海区域副总经理吴镝就表示，&诚信&实际上是在为企业创造一条发展的安全线。
对于消费者而言，房地产风气的整顿无疑也会为购房置业提供安全保障。一些开发商店大欺客、坐地起价、违规销售、捂盘抬价、随意毁约等违背诚信销售的现象将得到杜绝。
&这会对行业产生大影响，净化掉一大批企业。通过这种方式来提高竞争门槛，把差的企业赶出去。通过这种方式，让地价降下去，而在销售市场，给消费者提供更好的环境。&业内人士就表示。
种种行为虽然在短期内会带来销售利好，但随着市场趋于成熟，大型房企越来越注重品牌。改善购房者消费体验，保障其切身利益，提升开发商口碑，种种行为将使整个房地产行业的形象推进一个档次，这也将促进房地产的健康稳定发展。
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住建部连续两天点名楼市违规销售
北京4家地产中介违规被查&
日07:38&&来源：
每一轮的房价快速上涨，都或多或少能看见开发商或中介机构作为“幕后推手”的身影。昨天，住建部再度点名全国45家开发企业或中介机构，存在捂盘惜售、发布虚假广告等违规行为。接连两天，共有47家企业“上黑榜”。
根据住建部的声明，“上榜”的47家房地产开发企业和中介机构，存在着通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言以制造房源紧张气氛，以及采取违规预售、捂盘惜售等手段煽动消费者购房，目的都是为了抬高房价、牟取私利。这些违法违规销售行为，不仅损害了消费者权益，也误导了市场预期，严重扰乱了房地产市场秩序，社会影响恶劣。为此，住建部将全部被查违规企业名目均对社会公布。
因违规销售行为被点名的企业有四家，分别是北京国锐房地产开发有限公司、北京天旭运河房地产开发有限责任公司、北京金天恒置业有限公司和北京金诺方舟家务劳动服务有限公司。
记者通过市住建委网站上查询到，北京国锐房地产开发有限公司旗下正在开发的为国锐金顶项目，几天前，该项目因发布房源与实际可售房源数量不符、没有明码标价等问题，刚被北京市住建委点名批评并被叫停网签。北京金天恒置业有限公司开发的为公园懿府项目，在刚结束的北京秋季房展会上，对购房人的报价为7万元/平方米，同样因没有按规定一次性公开全部房源被北京市住建委叫停网签。北京天旭运河房地产开发有限责任公司在官方信息查询上只有一个位于通州的京贸家园项目，即京贸国际城，目前也因为“捂盘惜售”被暂停网签。北京金诺方舟家务劳动服务有限公司则是一家注册于2001年的有限责任公司，虽然从名称上看属于劳务派遣公司，但在企业注册的经营范围中从事“房地产经纪业务”一项。
住建部同时要求，各地继续加大工作力度，进一步整顿规范房地产市场秩序，促进房地产市场稳定健康发展。
(责编：孙红丽、伍振国)您当前的位置：&>&&>&
为进一步净化市场环境，持续打击违法违规行为，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。按照省政府相关要求，从4月中旬开始，市政府统一安排房管、建设、国土、规划、综执、工商、物价、公安、人社、地税局、银监等11个职能部门组成联合检查组，对全市范围内房地产开发企业、中介机构的经营行为开展专项整治活动。重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。
截止5月15日，共检查63家开发企业、150家中介机构。通过检查，有13个项目涉嫌存在违规行为；51家中介机构涉嫌违规代理销售行为。另外，从大亨房地产经纪公司等几家中介查出30余枚公章。结合当前检查的结果，我市决定首批曝光10家开发企业、6家中介公司。
一、开发企业名单
1、廊坊市大家商业城房地产开发有限公司
2、廊坊市宏昇房地产开发有限公司
3、廊坊市华通伟业房地产开发有限公司
4、廊坊市红星美凯龙房地产开发有限公司
5、廊坊市海润达房地产开发有限公司
6、廊坊市华昱房地产开发有限公司
7、三河市东风房地产开发有限公司
8、香河中商房地产开发有限公司
9、恒赫（霸州）房地产开发有限公司
10、河北万澎房地产开发有限公司
二、中介机构名单：
1、廊坊市大亨房地产经纪有限公司
2、廊坊市冠众房地产经纪有限公司
3、廊坊市选我家房地产经纪有限公司
4、廊坊市华中置业经纪有限公司
5、廊坊市优居房产经纪有限公司
6、北京雅宣房地产经纪有限公司
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天津再曝光4家房地产企业中介机构违法违规行为
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内容提要：为贯彻落实天津10月1日起实施的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，进一步规范房地产市场秩序，减少和防范违法违规行为发生，节日期间，市、区两级房地产市场监管部门对房地产开发企业和中介机构加大监督检查力度，严肃查处违法违规行为，切实保障了购房群众合法权益，净化了房地产市场环境。
　　天津北方网讯：为贯彻落实本市10月1日起实施的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》精神，进一步规范房地产市场秩序，减少和防范违法违规行为发生，节日期间，市、区两级房地产市场监管部门对房地产开发企业和中介机构加大监督检查力度，严肃查处违法违规行为，切实保障了购房群众合法权益，净化了房地产市场环境。继10月3日、10月5日本市连续曝光3家开发企业和4家中介机构后，10月6日，又查处天津市恒泰财富投资有限公司、天津市滨海城投建业投资开发有限公司、天津中原物业顾问有限公司太阳城分公司、天津市西青区利鑫顺房屋信息咨询服务中心等4家房地产开发企业和中介机构违法违规行为。
　　天津市恒泰财富投资有限公司在津南区开发建设的金御花园项目，未按照《天津市房地产交易管理条例》有关规定在销售现场显著位置公示《商品房销售许可证》《商品房买卖合同》示范文本、商品房销售管理办法等有关信息，津南区房管局依法对该企业的违规行为下达《责令改正通知书》，责令限期改正。
　　天津市滨海城投建业投资开发有限公司在滨海新区开发建设的知祥园项目，销售现场未公示3、4号楼房源信息，未对外开盘销售，捂盘惜售。依据住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》和《天津市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》有关规定，滨海新区规国局依法责令开发企业在销售现场公示全部房源信息，限期开盘销售。
　　天津中原物业顾问有限公司太阳城分公司发布的房屋租赁信息中，包含彩丽园某号楼房屋信息，经核实，该楼为廉租住房，属于禁止擅自对外出租、出售的保障性住房。依据《房地产经纪管理办法》有关规定，河东区房管局依法下达了《责令改正通知书》，目前该公司已对违规行为作出深刻检查，并将违规信息撤下，同时对相关工作人员进行开除处理。
　　西青区杨柳青利鑫顺房屋信息咨询服务中心在为委托人提供居间服务过程中，违规保管买方交纳的定金。依据《天津市房地产交易管理条例》有关规定，西青区房管局责令机构立即将定金退还买方，并对该机构予以警告。（北方网编辑郑津）
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