买二手房土地证是划拨的，我要交多少税，房子77平方_百度知道
买二手房土地证是划拨的，我要交多少税，房子77平方
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144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%;平方米，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元&#47，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳划拨土地上建设的房屋属于政策房，如经济适用房，可以参照下列第7项计算；小高层，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米。6;平方米、增值税（约为房屋售价的5%：1，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%；多层住宅配备电梯的)90元&#47
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契税一般是3%。首套房有优惠，1%。
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购买一个二手房，土地性质是划拨，土地证过户需要缴纳多少费用
购买一个二手房，土地性质是划拨，土地证过户需要缴纳多少费用
相似推荐解答问题购买划拨性质的二手房只有房产证，需要缴纳哪些费用才能到自己名下？二手房过户时需要缴纳的税费有：一、营业税的收费如下：1、房产证超过5年，面积在144m2以上：按照成交价差额的5.5%收费2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税3、房产证不满5年，均按成交价全额的5.5%收费二、个人所得税的收费如下：1、房产证超过5年，面积在144m2以上/房产证不满5年：按照成交价全额的1%收费2、房产证超过5年，面积在144m2以下：免征营业税三、交易服务费的收费如下：1、商品住宅：6元/m22、商业用房：10元/m23、房改房、经济适用房、安居工程房：3元/m2四、产籍登记费：80元/单五、核档费：50元/单六、土地出让金：1、安置房：成交价的2%2、房改房、单位房等：成交价的1%3、经济适用房：成交价的15%4、赠予：成交价的20%七、契税的收取；住宅性质首套：90m2以下，按成交价的1%收取90m2—144m2，按成交价的1.5%收取144m2以上，按成交价的3%收取非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取回复律师：山东-淄博回复时间： 08:20相似精选解答 问题土地证是划拨的过户需要多少钱　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;rn　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。rn　　我国划拨土地使用权有以下含义：rn　　一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。rn　　二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。rn　　三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。rn　　四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。回复律师：浙江-台州回复时间： 08:20问题二手房买卖中土地性质是划拨的，怎么办？答：土地出让金的收费标准是百分之一交了土地出让金之后房子，以后交易时就不用再交了，但我建议您在交易之前自己先别交，因为一旦交了之后，就会新下个产权证，这样的话就会多出来百分之五点五五的营业税，你再出手就不是很有优势了您可以在交易后，手续走到交税过户时，一起交....回复律师：广西-北海回复时间： 08:20
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&二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了
二手房土地证如何过户？不懂你就吃大亏了
来源：吉屋网络综合整理 &&发布时间：
在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。土地证真的可有可无吗?房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。既然土地证意义重大，那么如何办理二手房土地证过户呢?1、签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;2、测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;3、评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;4、土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;5、缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。一、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;二、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;三、在集体所有的土地上建房的;四、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。（房天下）相关链接
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