如果我想把房子留给我的儿子，赠与好还是卖给他好？
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如果我想把房子留给我的儿子，赠与好还是卖给他好？
04-26 17:41
父母想将自己名下的房屋过户给子女，主要有三种方式：包括继承、赠与和买卖。三种方式各有利弊，面临着不同的法律风险及操作流程，需要支付的费用也有差别，那么究竟哪种方式更“划算”呢？继承过户：公证费+印花税+登记费从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要先办理继承权公证，然后再缴纳少量的登记费和印花税，而不需要缴纳契税、个税和增值税。继承分为法定继承和遗嘱继承。遗嘱有效的，按遗嘱继承；没有遗嘱的或遗嘱无效的则按法定继承，需要提醒的是，如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。两种继承方式都需要办理继承权公证，公证的费用根据继承的收益额收取，比例从0.1%-1.2%不等。赠与过户：公证费+契税+印花税+登记费以赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。根据相关政策，将不动产无偿赠与直系亲属、抚养人或者赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征增值税及其附加税费，也不征收个人所得税。因此，以赠与方式过户，税费是相对优惠的，仅需要缴纳税率为3%的契税，以及0.1%的印花税（税率为0.05%，双方均需缴纳）。与继承相比，赠与要多缴3%的契税。另外，在取得房屋所有权后再次交易，则需要面临比较高的个税。因为在取得房屋的时候相当于零成本，所以再出售的成本相对较高。买卖过户：契税+增值税+个税在实际生活中，以买卖方式办理过户是最常见的，相对继承和赠与较为繁琐的办理流程而言，买卖也是操作较为便捷和安全的方式。至于税费的高低，则由房屋的具体情况决定。总体而言，首套住房且面积在90平米以下的住房契税比较低，“满五唯一”的住宅免征个税，房产证满两年的住宅免征增值税，满足这些条件的房屋税费比较低，可能比赠与所缴纳的税费更低，在这种情况下，选择买卖过户的方式还是比较划算的。王树德律师团队建议您用买卖的方式将房子过户给孩子。
07-10 09:10
不对，你没弄懂法律条文。如果你死的时候你的父母健在的话，你的遗产未立遗嘱，则妻子，子女，你的父母都有份，如果你父母死亡时没立遗嘱，则你父母的子女比如你亲哥亲姐都有继承权。这样说来你的子女的伯伯，叔叔，或者舅舅，姨姨才对你的房子有份额。 所以你应该对你的房子留遗嘱或做公证。如果不想花公证费，可以在你活着的时候找两个对财产无继承权的见证人，比如你的亲戚（这个可以是你子女的伯伯叔叔舅舅姨姨）。为什么，因为继承分两种，一种就是遗嘱继承，只有无遗嘱时才启动法定继承，所以你立遗嘱时你子女的舅舅姨姨伯伯叔叔是没有权利继承你房屋的。 因此你不用担心，好好活着死前立遗嘱，没有人能抢你房子。如果突然死亡，没有遗嘱，并且你父母还活着，你的房屋才会被你父母法定继承，才会在他们死了后继承给你的亲戚。如果你的父母离了遗嘱把从你身下继承的房屋再赠予你子女，那么这房子和你的亲戚还是没有关系。 总之，你的担心源于对继承法的误解。你记着死前把遗嘱写清楚，房产留给亲子女，找两个无利害关系人（就是和财产无关的人分不到钱的人）做见证就可以了。
07-10 07:41
现在国家对直系亲属房产过户有优惠政策，直接卖给儿子好，但是要公证父子母子关系，房价自己定。去年我父母给我一栋房子，过户时定价200元，交了8元税，其他烂七八糟的费用1000多元。比赠予交费少。
07-10 09:34
你这个问题有普遍性但也很尖锐，为了财产继承，老子把房子卖给儿子，这已经是个伦理问题了，我们传统文化是上阵父子兵，打虎亲兄弟，父育子，子养父，但莫名其妙突然税收的手插了进来要抽成，法理说得通，情理过不去，老子的东西给儿子还不能白给，难道老子的房子买的时候没交税？给儿子是属于自有财产的分配而不是盈利，如果儿子把这个房子再出售，还是交税，中间父子过户莫名其妙的税到底什么名堂？遗产税或者直系之间的过户应该设定一个区间，比如，你变更资产所有人的资产超过100万交多少，200万交多少，1000万交多少，不足100万不交，一个普通家庭辛辛苦苦买上一两套房，还要交这种税，还要为此想方设法，这难道不是一个笑话么？曾经看过一个新闻，说的是为了买房还是继承，媳妇和公公结婚……这透漏了什么问题，是简单的当事人道德沦丧？
07-06 08:54
自己的财产分给孩子只剩下一半？继承法到底该怎么理解？普遍的认知是当父母不在了，独生子女有权继承父母的遗产，但实际上的操作却不是如此。我们今天就来算算这笔账。什么情况下不能全额的继承房产？按照相关规定：遗嘱继承优先于法定继承。在不立遗嘱的情况下，遗产的第一顺序人分别是配偶、子女和父母。简单说就是，房子是属于夫妻共有的，无论哪一方去世，那属于他的部分会由他的父母、配偶和子女来共同继承。即：祖孙三代中，父辈早逝，祖辈和孙辈都有权继承遗产，两辈人均分。那么如何才能顺利的将自己的财产分到孩子的手中呢？可以通过立公证的方式，将自己的财产过户到孩子的手中。如图所示：虽然说亲友不会与孩子争遗产，但是多做一道手续，给孩子少点麻烦还是好事。欢迎关注房乐美头条号微信微博，我们下期再见~！
07-10 14:46
这个问题很多人都想问的，我个人觉得还是买卖好！但不要和孩子过钱！真要了钱死了也是人家的对吧！儿子无所谓还有儿媳呢！不知儿子多大了，也不知房子多大，但我知道赠与的房子，如果你儿子不住了，想卖掉的话不容易！因为赠与的房子再卖，交易税是很高的！大概是交易额的5％也就是房子的1／20归国家了，如果是5万的房子吧也无所谓这一万了但如果是5百万呢就值得考虑一下了！无论这钱是谁出，国家都赚了！出台的继承法就这么坑，生前不主张好，钱在银行也不给你家人的！首先要公证的，不花三千两千公证费，甭想取出钱来！不信你看看收钱的单位都特别富！比如自来水，电业，燃气公司，电信，移动，联通，银行！啍！
07-10 06:24
我去年刚办过，还是买卖最便宜，遗嘱或赠与有个房屋公证，费用很高的，是按房价的百分之几收取我忘了，总之比税高。买卖就是交税高点，别的费用都不高，不过我们收的房屋维修基金很高，130元一平米，因为是高层，没电梯的好像就几百块！
07-10 14:11
如果是百年之后想把房子留给儿子的话，建议在你活着的时候，脑子清醒的时候，请一个公证处留一个遗嘱最好。 如果你是到外地了，先把房子留给儿子的话，按照现有的法律规定，可以用最低的价钱把房子卖给儿子的，比如百十块钱就可以把房卖给儿子。
07-10 08:40
我们一家三口辛苦买房不就为了孩子，亲戚又没给我拿一分线，凭啥其它人来分我房。不是别人的错，是国家的法律条文有错。买房交税，卖房交税，赠与交税，过户交税，遗产交税，我一套房就交这么多税，国家是疯了。
07-10 11:39
都不是最好的，你把房子都给出去了，家来不养活你怎么办，儿女多就找律师背着儿女立好遗属。未来这些都是谁的还是平分。如果只是一个。孩子不孝敬什么都不给。别为了占小便宜吃大亏。到时候没人管你。你怎么办？
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电话：12377我是成都本地人，父母名下有45.5平米房子，女朋友是外地人，在成都市区名下有房产57.8平米.可以买房吗？_百度知道
我是成都本地人，父母名下有45.5平米房子，女朋友是外地人，在成都市区名下有房产57.8平米.可以买房吗？
8平米我是成都本地人，父母名下有45.5平米房子，女朋友是外地人，在成都市区名下有房产57.如果我们结婚了，以我的父母或者是我的名义可以买经济适用房吗
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集资建房等）。 按照上面所说的条件申请经济适用房必须同时具备4个条件：五城区（包括高新区）正式户口；未租购公有住房或者其他政策性住房（包括解困房、安居房、广厦房、经济适用住房；无房或人均住房建筑面积在16平方米以下；家庭年收入在规定的中等偏低收入线（家庭年收入3．8万元）以下的，你结婚后是不能申请经济适用房的
你们名下都有房产了，是无法再购房经济适用房的吧！具体情况，建议你下载“买房通”，问专家。
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分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得，但以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第5种情况相同。5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; 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精选三很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题：房产证到底写谁的名字，房价不低，一套房子可能是一个家庭的所有资产。因此，很多人都希望在房产证上加上自己的名字。别天真了，房产证上有你的名字房子也不一定是你的!1、房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。2、就算房产证上没你的名，也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，拥有房屋所有权的一方也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。3、房产证上署名越多，缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分。与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。离婚后房产如何分割1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次， 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得，但婚后以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割?房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠予的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起财产分析诉讼，后根据财产分析诉讼的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。本文转自微信公众号声明：本文仅代表作者个人观点，不构成投资意见，并不代表本平台立场。tips“母亲节 感恩颂”产品，7.5%，期限：40天左右，比月享产品高1.5%。产品金额所剩不多，发售于明日截止，有意愿购买用户，不要错过咯~长按二维码关注太平战略合作伙伴温州银行资金安全监管客服电话：400-服务时间：09:00-21:00购买，请点击“阅读原文”《63套房离婚协议网上疯传，背后的真相是这样……》 精选四最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听最权威的解释。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？【案例】婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。大场景：当房产证上只有一个人的名字时情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。大场景：房产证上写着两人的名字情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。房产证上有第三人的名字，怎么办？答案：先析产再分割解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。各种过户成本哪种最合算当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？继承法主要费用：继承权费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。就是这么简单亚恒投资（长按二维码识别关注）官方网站：www.0311touzi.com客服：400-000-8659QQ群：地址：石家庄市裕华区河北师范大学科技园A座16层《63套房离婚协议网上疯传，背后的真相是这样……》 精选五律小金的导读：是有听说过即使房产证上写了你的名字，房子也不一定属于你，但具体怎么个细节小金就完全不知道了...今天就和大家聊聊这个话题吧~买房可是件大事，尤其是房价蹭蹭蹭上涨的今天。那房子归谁，就更是一件大事了。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？房子到底会归谁?案例前提小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。案例条件小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况来分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：当房产证上只有一个人的名字时情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。当房产证上写着两个人的名字时情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。当房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂下面用一张图来给大家解答律小金编辑整理自：山东高法（ID：shandonggaofa）、三峡晚报、法律讲堂律小金的感悟：其实呢，搞清这些关于房产证如何加名字的门道，只是有备无患。最最关键的呀，还是小两口能和谐相处。如果婚姻里都是算计和套路，一个怕房子被“瓜分”，一个呢，就想着赚个房子，那这婚不结也罢吧？同意的点赞！啊对了，婚姻里呢还有件很重要的事情，就是夫妻俩一起做好理财规划，毕竟经济条件好了，生活也更锦上添花啦！点击左下角阅读原文，来！【广告】亲们，一定记得要选择值得信赖的平台，高安全性的哦！（注：上图为律升宝产品，收益，每日返息，投资10万第一个月的总利息为417元，2个月的总利息为458元，以此类推）我们尊重原创者版权，除我们确实无法确认作者外，我们都会注明作者和来源。在此向原创者表示感谢。若涉及版权问题，烦请在公众号留言联系小编删除，谢谢！声明：本站所载文章、数据等内容纯属作者个人观点，不代表律金立场，仅供读者参考。《63套房离婚协议网上疯传，背后的真相是这样……》 精选六注意啦！5月1日起，房产证“下岗”！新的《不动产权证书》来了！按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！房产证下岗了！以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，文章内给出了最全的解答！房产证与不动产证有什么区别房产证与不动产证有什么区别？根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。△不动产权证书不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在的证需要换吗？无需更换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或则不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。不要把房子登记在孩子名下了！如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能，只能一次性付清房款。二、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。四、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下？1、可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。2、进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。3、从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。▍内容来源：、、新华网心动了吗？赶紧点击“阅读原文”进入官方网站，开始！机不可失，时不再来哦！↓↓↓《63套房离婚协议网上疯传，背后的真相是这样……》 精选七小乐身边有朋友要结婚了，婚前苦恼买房写谁名字的问题，男房首付，二人共同贷款，这样的情况比比皆是。可一旦离婚如何划分？前段时间，一则关于房产证即将下岗的事吵得热闹。其实啊，不过是换汤不换药，以后，房产证消失啦，统一叫不动产权证。别小看这小红本，就是你恋爱必杀的关键。1、关于房产证那些事儿关于房产证的那些事儿拼了祖上几代人的努力，换来的小本，说到底都是各类家庭的重要资产！而房产证怎么署名，常常是暴露人性的事情。夫妻同林，到底是写谁名字都一样？还是到了见证真爱的时候呢？相信大家都有所经历，有些家庭分房纠纷热闹，头破血流，有些夫妻婚前没有协商好感情破裂房子难以瓜分。面对这样的人生财富，和社会经验，我们总是会有很多顾虑所以提前了解避免纠纷才是最重要。今后面对一些人生的尴尬之处才能走的潇洒。▼2、房产署名各类情况话归正题，房子到底应该怎么署名？大致分为这么几种情况：1、婚前一方先款，如果买的是二手房，已经取得了房产证，婚后两人一起还贷。这时两人感情破裂，这个房子还是属于婚前财产，归首付款的那一方。但债务就属于婚后夫妻共同债务，两个人要一起还。2、婚前某一方支付首付购买的新房，婚后共同还贷并取得房产证。这时候两人离婚，房子就属于夫妻共同财产进行分割。3、婚前一方全款买房，婚后房产证上加了另一方名字，此类归属问题，房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。4、对于拆迁所得的房子我们要具体问题具体分析。如果是一方婚前的房产，婚后拆迁转化的，就应该还属于一方个人财产。一方父母出资买的房子拆迁后所得的房产，不动产权证上又写了父母的名字，就是父母的财产，就不属于夫妻共同财产。对于父母参与出资的房子，这种情况很复杂，分为以下多种情况：a、婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，则视为对自己子女的赠与，该房产可认定为出资方子女的个人财产，不属于夫妻共同财产；b、婚后按揭买房，一方父母出首付，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的房子，首付部分会被认为是个人财产，而非夫妻共同财产。房屋共同还贷，增值部分属于夫妻共同财产。c、父母出资一部分，子或女出资一部分，房屋所有权证登记在父母名下。在这种情况下，房屋的所有权属于父母，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。夫妻对购买该房屋的出资应视为夫妻的共同债权，在离婚时按照婚姻法及其司法解释的相关规定中关于债权分割的规定处理。▼3、财务自由是关键如上一些情况，如果你恰好苦恼，可以按例分析利弊，房价如此高，很多新婚燕尔的都会选择贷款共同买房的方式，小乐觉得真情与物质无关，但人心无常，提前做好分配避免纠纷会顺畅许多。如果是还没有结婚，就选择共同贷款买房的朋友，这种情况最重要的就是提前约定了。这里分为：财产所占份额, 及主贷人（较高收入一方）、次贷人。也就是根据出资比例不等，在办理手续之前提前约定好份额，避免万一。当然最好的方式是，拥有财富能力的时候，能一个人承受房贷，就写自己名字吧。不必考验感情，也不用覆水难收。小乐：说了那么多，还是想说你们或涉及家庭财务的管理分配上都应该做好提前计划，换句话说结婚也好离婚也好都需要成本的输入，和理财一样，只有配置协调好各项资产才可以把成本降到最低！从而获得的价值收益！而不是亏本甩卖哦~插画：中下游好啦本期就到这里希望对大家有帮助！学习更多乐金理财微课堂。扣除1500元手续费？你知道理财中有隐形成本么？【乐金理财微课堂】（14）很严重？三招教你消除记录！【乐金理财微课堂】（13）关于社保卡，很多功能你还不知道么？【乐金理财微课堂】（11）工龄=补贴+休假+福利，你还不知道？【乐金理财微课堂】（10）谁说工薪族不能实现财富自由了？【乐金理财微课堂】（08）↓↓↓《63套房离婚协议网上疯传，背后的真相是这样……》 精选八【财新网】（记者 王婧 实习记者 方祖望）中国工商银行深圳分行内部出台：从日起，凡是深圳户籍家庭申请，房产登记在非深户一方（且社保不满5年的）名下，并以非深户方为的，须将深户一方增加为共同借款人。财新记者多方核实后确认上述消息。这意味着双方即使离婚，非深户一方哪怕名下无房，仍然受到限贷约束。对试图通过“假结婚”来获得购房资格并申请贷款的人而言，这是一个打击政策。所谓“假结婚”购房是指：一些在深圳无购房资格的外地人，通过与本地户口居民结婚，获取购房资格，购房成功后再离婚，以分割财产方式获得房产。深圳现行楼市“限购令”规定：非深户籍必须在深圳缴纳社保满五年，才可在当地购买首套房产。在楼市调控背景下，不仅仅是深圳，全国几十个城市纷纷颁布力度不等的“限购令”，外来投资客的投资需求被抑制。“假结婚”因此形成产业。财新记者在QQ上以“假结婚购房”为关键词检索QQ群，发现在全国范围内，光群名带有“假结婚购房”五个字的，就有上百个，其“服务范围”以北上广深四大一线城市居多。1月5日，在财新记者没有暴露身份的情况下，一个深圳的假结婚购房群的群主告诉财新记者：该公司可以通过介绍与深圳户籍人士结婚的形式，帮忙解决在深圳的购房资格、上深圳车牌等问题。“你们双方签订婚前协议，以合同形式约定好离婚事项。”他表示，目前在深圳，只要和户籍人士结婚，以家庭名义购房，房产证可单列非户籍一方的名字，“这完全是合法途径，不需要有任何顾虑。”他说，目前需要支付给深圳户籍对象的结婚费用大约是5万多元。这名群主还表示：该公司就有房源。若是购买该公司的房源，则办理“假结婚”的中介费用可适当减免。该群的群介绍还显示：公司长期招深圳户籍人士。房地产业内将“假结婚”购房称为“双赢”——“你买到了房，我也增加了收入”。深圳工行的房贷新政，威胁到这种“双赢”局面。此前，作为配合角色，假结婚对象几乎无需承担任何经济上的风险，而且还可获得一笔可观的收入。现在，夫妻双方都要登记为，“假结婚”对象至少要在名义上背负房贷。双方离婚后，户籍方购房将受到影响。深圳的限贷政策规定：深圳本地户口在购买第一套房屋时，如以前有过房贷记录，则首付比例将从30%上升为50%；若是有两笔或以上未结清的房贷，将禁止贷款。“假结婚购房”的情况并非深圳独有。据央视2017年初报道，一名上海籍中介小伙儿，为卖房和不同客户结婚四次，其中该包括70岁老太太。抑制“假结婚购房”，北京曾于9月修改商品房网签规定：如果夫妻双方一起买房，其中一方有购房资格，而另一方没有，那么无购房资格的一方的名字就不能单独出现在房产证上。这将**增加“假结婚”要面临的离婚风险。据新浪乐居2017年5月报道，北京市已再次升级网签政策：配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权。写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿→(年化收益10%)转载本文请注明来源于安全110：http://www.p2b110.com/news/343652.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《63套房离婚协议网上疯传，背后的真相是这样……》 精选九这段时间最火的是什么？当然是《欢乐颂2》的热播啊，网上、地铁上铺天盖地都是“欢乐颂五美”的影子，除了电视剧本身的精彩以外，也因为她们的职场和爱情故事里，有着很多与我们生活相类似的影子。此时，你是不是觉得小编要来煽情了？不！不！不！煽情这种事情不适合我，但是剧透什么的还是挺不错的~（本文涉及少量剧透，请谨慎阅读）从第一季到第二季，樊胜美和王柏川这对“CP”之间故事就比较曲折，二人好不容易熬到要看到黎明的曙光了，结果却让人大吃一惊，王柏川串通售楼小姐买房不写樊胜美名字！然后盼星星盼月亮盼着房子的樊大姐心灰意冷，最终和王柏川结束……别打！别打！就剧透这一点而已！你们不觉得这样的剧情简直让人不能忍吗？因为一个房产证上的名字，相爱了那么久准备结婚的两个人就这样分手了，神圣的婚姻竟然比不过一个房产证上的名字……谁对谁错大家都有各自的想法，就不发表看法了，咱们就着这个故事情节，进入今天要说的话题：就算王柏川将樊胜美的名字写在了房产证上，如果离婚的话，樊大姐就一定都能分到房子吗？？事实上，并不一定！尽管如今这个社会对多数人来说除了生死就数房子的事情最大了。但如果离婚的话，即便房产证上写了两个人的名字，房子属于谁也还真说不准！这里需要三种情况跟大家科普一下~情况一房产证上只有一个人的名字1婚前由一方全款买房对于家庭条件较好的，结婚之前由一方全款买了房，如果房产证上只有一个人的名字，根据新《婚姻法》规定，一方婚前全款买的房属于出钱人的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。如果房产证上写的是两个人的名字，那就不一定了，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，如果有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房本上的人。对房屋真实归属有异议的一方应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。2婚前由一方贷款买房这应该是大部分人的情况，毕竟全款买房的土豪还是少数。此时如果房产证上只有一个人的名字，那么离婚后房子的归属问题就要细究了。首先好的结果就是夫妻二人自行商量，商量不行的话，法院可以判房子归贷款购房人，还没完成的贷款成为购房人的个人债务，但是共同还贷的钱和房子的增值则必须由购房人补偿给另一方！3一方父母买房登记在一方的名下根据《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。当然，如果你比较可爱，能让对方父母购房登记在你的名下，依据婚姻法18条第三款，该不动产应认定为一方父母出资指定赠与对方子女单独所有的财产，属于婚内对方子女在赠与合同之中所取得的可以确定专属于自己所有的财产，系婚内个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。情况二房产证上有两个人的名字这应该是大家最关心的事情了，毕竟不管谁出钱买房，另一方都希望房产证上也能写上自己的名字。先不说婚姻刚开始是否有彼此不信任的成分，就算二人的名字都在房产证上，就真的万无一失了？1房子由一方婚后全款买的即便是婚后购房，房产证上写了两个人的名字，如果是由其中一方利用婚前财产全款购买的，一旦离婚，如果另一方无法证明自己在买房时也出了钱，那么不好意思，法官仍然能将房子判给购买方。2双方一起贷款买房这种情况比较常规，自然不需多说。如果房子由一方婚前贷款买，婚后加上另一方的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。3房子由一方父母出钱购买如果房子是由一方父母出钱买的，写了夫妻二人的名字，在没有特别约定（借条之类的）的情况下，这个房子会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。也就是说即使离婚，房子也属于夫妻双反共同分割的财产，父母无权索回出资款~情况三房产证上名字比较多有的夫妻在买房时会顾及到父母，一套房子上有父母甚至子女的名字，这种情况就比较复杂了，可以根据下图的介绍，具体情况具体分析。基本上关于房产的关系，都给大家梳理出来了，总而言之，无论名字是在房产证还是现在统一的不动产证上，一旦离婚协商无果的情况下，都会将财产来源细分为婚前、婚后两部分进行分割，并且还要涉及到出资证据等方方面面，说简单也简单，说复杂也挺复杂的~但是可以肯定的是，房产证上的名字并不如想象中那么重要~所以回过头来咱继续聊聊樊大姐和王柏川，如果王柏川在房产证上写了樊大姐的名字，对樊大姐能有什么影响呢？情况可以简单分析如下：↓↓↓1、王柏川是贷款买房；2、樊大姐一分钱没掏；3、按照樊大姐自身及家庭情况，目测婚后还贷方面也没樊大姐什么事。如果他们二人结婚之后离婚房子该怎么分呢？这里要提醒大家一点，夫妻关系间夫妻所得的财产属于二人共同的财产。所以除了房子首付部分属于王柏川以外，其他的包括房子增值的部分都属于二人共同财产，按照上海房价的增值速度，樊大姐还是能分不少的~但是根据前面所说的情况，即便房产证上没有樊大姐的名字，离婚后共同还贷（王的收入婚后属于夫妻共同财产）的钱和房子的增值也必须由王柏川补偿给樊大姐！所以问题来了，他们二人分手真的是因为房产证上的名字？当然不是！在小编看来，房产证只是一个引子，彻底暴露了他们之间的感情本身“不对等”。不能算作是悲剧，挫折的感情本身就能帮助人成长。好在分手之后的樊大姐终于明白只有自立自强才能真正的改变自身命运。所以最终结局还是不错的等着看吧我就不剧透了最后，小编要说的是，理清了婚姻财产的问题只是有备无患而已，还是希望大家对待爱情和婚姻时，少一点套路，多一点真诚。毕竟这样的爱情和婚姻，才会真正的圆满吧~*本文资料源于网络，版权归原作者所有端午节福利持续派送中?①投资端午金标日日赢红包正值端午佳节来临之际，华人金融送福利啦！5月16日-5月31日平台将每天上线“端午金标”，投资端午金用户，单笔达2万即可得88元红包一个。88元红包使用条件：单笔2万≥3个月活动期间，每名用户最多可获得10个88元红包②理财王者，每日投满额，红包送送送（点击图片了解活动详情）你可能还想看：你造吗？你的月供是会变的为什么说买房时能贷30年坚决不贷20年？你是不是每天也在“穷忙”?你那么聪明,为什么就是赚不到钱?国美 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，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。不要把房子登记在孩子名下了！！如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！！！往下看！买房不能贷款如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。父母离婚时易出纠纷如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下如何规避风险？可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。来源：人民日报等编辑：心窗投资永远是收益和风险成正比，风险意识最重要，投资之前先学习，不了解，看不懂，不投资。实现资产翻番需要多久：根据理财，我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：1.储蓄：现在1年期的定期存款利率是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。2.：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。3.：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番的时间为：72÷2.5≈28年。4.：年化收益率10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。：：13.2%，：1.2% 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