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我名下有商铺2间
现在要买住房 是唯一住宅 可以算首套房吗
我名下有商铺2间
现在要买住房 是唯一住宅 可以算首套房吗
甘肃 武威 天祝发表时间： 10:17
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你好，不属于的。
律所：甘肃宏略律师事务所 回复时间： 13:09
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律师回答共 2 条
律所：甘肃正峰律师事务所
回复时间： 12:03
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1399327****
商铺不算住宅
律所：甘肃实诚律师事务所
回复时间： 10:50
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小申答疑：和父母共住 子女再买房算首套吗？
3482三火姐姐
@嗲嗲喵：名字和父母一起，家里有房，自己再买可以算首套吗？小申解答：这样根据家里的情况哟~如果家里只有1套，且您没有参与贷款购买，就可以算首套。其他情况就不一定啦~具体的常见情况，见以下列表：@A-闫春玲：在外地买房后，再回到上海买房，算首套房吗？小申解答：分为2种情况：A、如果您在外地买房时，申请了房屋贷款，回上海后买房就算是第二套，因为您有了贷款记录。B、如果您在外地买房时，全额付款，未使用房屋贷款，回上海买房就算是首套房，因为目前全国住房信息还未联网，房地产交易中心只会查询您在上海的房产拥有情况。@皇家樱桃：请问我和我先生09年在苏州贷款买过一套房，今年已经卖了，现在在上海买房是首套吗？小申解答：不是首套房，因为有过贷款记录。您的情况属于改善型二套房。二套房（改善型）购买的相关政策：@吴茉莉：原本与前妻共有一套房子，当时有公积金贷款和商贷，后离婚，房产归对方，再买房属第几套?小申解答：算第二套。因为您之前已经有了个人住房贷款记录。目前上海对于首套房的界定标准是认房又认贷，所以即使您离婚后没有房产，但由于已有贷款记录，所以再买只能算第二套。小申目前已推出了答疑主题征询意见（大申房产微信：dashenhouse）~最终上一期的房产税及本周的首套房认定以高票当选~~亲，有什么疑问，想要小申为您解答的~快来微信告诉房产君吧！！！扫描下方二维码，关注大申房产官微，可随时答疑，更有专业律师、房产专家进行针对性指导！房产君送还有好礼相赠哟~ 更多房产资讯》》
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201620176月
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(嘉定27000元/平方米)
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(松江333万元/套)
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(青浦59200元/平方米)
(崇明11000元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(昆山14000元/平方米)
(黄浦150000元/平方米)
(宝山60000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved买了产权的房子40年的，第二次买住宅算首套房吗？利息这些会上浮吗？
应该先搞清楚，你的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的，还是住宅的。
现在的商品房分两大类：“住宅”、“非住宅”
其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓，土地使用权为70年（即：国土使用证上的年限），用水用气用电，都是按普通住宅计费；
另外的非住宅就要复杂一些了，商铺、办公、车位等等，都是属于此类。土地使用权一般来说是40年，也有少数是50年。其用水用气用电，都是按普通住宅计费。
所以，楼主说的不甚明了。40年的国土使用权，应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。
嗯，我知道有一些开发商在卖商品房时，会把商业产权的土地开发成电梯公寓，进行出售。楼主应该是属于这种情况吧。
你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来，可以仔细看一看购房合同，应该也是注明了的。
说了那么多，就是要告诉楼主先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。
现在很多地方的限购或是“首套房”政策，都是针对“第一套住宅用房”，所以商业产权的房子不算在内。
SS和我说是商业产权，土地使用权只有40年，不影响我以后住宅的贷款，比如下次买住宅还是3成，但有朋友说会影响我以后贷款
其他答案（共1个回答）
，你第二次购房税费一定会比先前多的
你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因...
一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。拆迁的话，由政府出赔偿方案。
买住宅还是买商业好?很难几句话说清楚。
一般来说，住宅的出租所得比不上房子的价值贬损。想获得收益，只有靠炒房。当然，好位置的房，例如学区房、繁华商业街附近的 ...
你所说的到期实际上就是土地使用权到期，符合当时的规划的估计补交地价就可以啦！
位置好,但是作为商用来说,还差那么一点
有多少宝妈没房的，举个爪！反正我没有!
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这个不是我熟悉的地区我是销售代理机构
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你问我答6:少有住房卖掉再买一套 算首套房吗
来源：搜房网 &&发布时间：
《你问我答》是一档旨在为购房者解答房地产交易、过户、政策等问题的小栏目，每周将有包括律师、业内、机构的专业人士为您进行专业解答，欢迎大家踊跃提问。更多置业建议，请点击：购房者俱乐部。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问一：非本市户口但已婚，在外地已经贷款买房，贷款尚未付清，现在想在上海购房可以贷款吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者在上海2年内已缴满1年个税及社保的情况下，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。但因其在银行内已有贷款记录，则其再次购房贷款属二套房贷款标准。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问二：外地人，在上海工作五年，社保齐全。现在离异，带一小孩，小孩户口在上海，我能买房吗？答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。答：上海市房产交易核心离婚后算单身，属限购范围，不能买房。问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能问三：外地单身青年在上海社保缴纳满1年，欲在上海购房，可否以父母名义买房？答：上海市房产交易核心不能答：上海市房产交易核心不能答：上海市房产交易核心问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问四：我是置换型的，少有的一套房子卖掉后再买一套，还算第1套吗，契税如何算呢？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申上述提问者的情况购买房屋时，仍算头次购房。契税缴纳则看其购买房屋情况，如其购买的的非普通住宅，则一律按3%缴纳；如果其购买的是90平米以下的则是缴纳1%的契税，而购买房屋非90平米以下的则缴纳1.5%。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。问五：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。答：21世纪不动产上海区域市场研究部分析师 罗寅申如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。
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