看中一套二手房，房东从开发商手里买的，已经合同备案，查看-免费法律咨询-中顾法律网
我确定找律师打官司
不找律师只是想征求下法律意见
当前位置： >
更新： 14:31:08
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
看中一套二手房，房东从开发商手里买的，已经合同备案，查看...
用户：52jv*** &
| 江西-南昌 | 发布： 14:31:08
看中一套二手房，房东从开发商手里买的，已经合同备案，查看了房东的购房合同、购房发票都有；房子是正规商品房，但是比较新的楼盘，产权证尚未办理，需待开发商统一办理。卖方情况：房东是做生意的，说是缺资金急卖，办理合同备案变更 可能做不到。
目前，双方谈的情况：1、签二手房买卖合同，支付90%的房款，房东交房屋钥匙、购房合同和购房发票；其余部分作为押金待产权证下来以后办理过户。2、办理合同公证，并且由房东提供合同担保人。
问题：1、象这种无产权证的二手房要预防什么风险？还需采取什么方法降低风险？2、如果房东有债务纠纷，法院是否会查扣交易房屋（已交付）？
您还可以输入1000个字符 &&&
全部回答 （）
相关法律问题
1位律师解答
1位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
专业律师咨询
去年9月，巴东人李某某(殁年
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
公司地址：山东省济南市高新区新泺大街1166号奥盛大厦3号楼16层从开发商那买的新楼盘，首付3成已付完房管局的备案合同也签了，经过将近一个月这个房子到这个程度属于我的吗？--在线法律咨询|律师)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
从开发商那买的新楼盘，首付3成已付完房管局的备案合同也签了，经过将近一个月这个房子到这个程度属于我的吗？
房管局:1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信的过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：贵州 贵阳|解答问题：2064条
签完合同，再去银行办贷款，程序是对的。至于你说的开放商要解除，那看你们的合同约定，一般是不允许单方解除合同的，配合开放商办理手续吧。
相关法律咨询
交了首付，购房合同也签了，开发商一直拖着不给备案证明，到房管局一查才发现，房子早已有主，我应该怎么办？能要回我房子吗？
如果真的喜欢一个房子，首先向开发商协商，看能不能解决要回房子。如果不行，可以直接向法院起诉，这种黑开发商严厉打击，先赔偿违约，再退钱解除购房合同。
房子付过首付，没有签订购房合同，房管局也没有备案，可以退房吗
买新房子首付交完能退房吗|||　　买新房子首付交完能退房吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条详细>>
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
律师365山东律师 最近回复：
律师365江苏律师 最近回复：
程芳律师 最近回复：
周边专业律师
律师365，优质法律服务平台400-64365-00服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)房子办不了产权证 房主质疑开发商“一房两卖”
第一帮帮团
大家都在看
三明市民戴先生前几年在梅列区富华新村买了一套房子，这套房子是几经转手买来的，直到戴先生买这套房时，这套房子的产权证一直还没办下来。如今，小区里其他房子都办下产权证了，就他这一户迟迟办不下来，房主怀疑，这是开发商“一房两卖”造成的。购买无产权房子 房屋经过多次转卖戴先生买的是富华新村16号楼的一套房子，帮忙记者在现场看到，房子的锁已经被破坏，是谁做的？戴先生说他也不知道。戴先生说，买房的时候整栋楼的产权证都没有办下来，所以他才买了这套没有产权的房子。那么，他的房子为什么不能办理产权证呢？戴先生说，当年这套房子他是从前房主章大姐手上买来的。而章大姐却告诉我们，这套房子是前前房主余先生抵债给她的，随后她转卖给了戴先生。据章大姐所说，这套房子的前前房主余先生就住在这一栋楼里，但是帮忙记者敲门，屋内没有人回应，而拨打余先生的电话也没有接通。戴先生直接与开发商签订住宅认购书也就是说，这套房子是经过了两次转手才转到现任房主戴先生手上。帮忙记者了解到，无论是现房东戴先生还是第二任房东章大姐，都不是从第一任房主那里将房子过户过来的，而都是和房子的开发商方圆九洲（福建）进出口贸易有限公司签订了住宅认购书。戴先生说，现在他要去房管局办理产权证，房子却备案的是其他人的名字。开发商已不见踪影戴先生怀疑，他的房子或许是被开发商一房两卖了。那么真相到底是什么？随后帮忙记者陪同戴先生和章大姐去找开发商方圆九洲（福建）进出口贸易有限公司。但发现，该公司的办公地点已经不在这里了。于是章大姐向帮忙记者提供了当年帮忙他们处理房屋转让开发商的工作人员的电话，帮忙记者也拨通了他的电话试图找到线索。但该员工表示，他办理了戴先生和章大姐的转让事宜之后，就离开了公司。一圈走访下来，戴先生的房子为何被登记成了别人的名字，原因还是有待查证。接下来，戴先生将通过法律途径维护权益。帮帮团要提醒，未办理好房屋产权证的房子，从法律的角度是不可以进行买卖的，此时进行房屋买卖，买卖双方的权益都很可能受到侵害。帮帮团记者报道。相关视频：
正在加载...
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
扫描左侧二维码下载新闻客户端 更多惊喜送给你
想了解福建古闻、习俗、人文、美食等可以订阅精品原创栏目《光阴福建》
《翁进谈心》有专家为你解读情感方面的问题，让你生活更加美满。
关注原创栏目《康师父》，可以了解自身健康的方方面面，让你更为养生。
看过本文的人还看了
[责任编辑：yehanfan]
福州市交警公布14条电动车行人违法处罚标准
厦门半马本周六海沧开跑 最美路线助攻周末“跑旅”
关注排行图片排行
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved两证还没办下来，但是房东答应可以直接更名，有什么需要注意的吗？来自: xchuang1 日分享至 :
2000年的二手房，两证还没办下来，但是房东答应可以直接更名，有什么需要注意的吗？有必要请律师或经纪人帮忙吗？分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章其它类似问题相关帖子--两证还没办下来，但是房东答应可以直接更名，有什么需要注意的吗？通过中介到开发商直接改名需要注意什么来自: Zeus999 日分享至 :
可以通过中介到开发商直接改名，需要注意什么？？？分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章导读：旧房买卖一般有两种方式，一种就是自由交易，另一种就是通过中介交易。购房者对房屋交易专业知识的了解和收集，远远没有专业中介来的敏捷。卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？每到年末，回家的票便成了一大难题，托朋友买票的、受黄牛狠宰买票的、通过中介公司的，而更多的人则是老老实实的排队去买票，在这个一票难求的时候，直饮龙头是一种可以大大方便我们日常生活的产品，主要就体现它相对于传统的水龙头而言，采取了较为先进的技术，使得能够帮助我们获取到能够直接引用的购房时担保费基本成为了非常习以为常的费用之一，若是通过中介购置新房或是购买二手房，在交易完成后，都会被要求支付给中介一定数额的担保费。当业主拿到房子后，都会注意到开发商是按照统一的位置设置开关、插座以及水电管线位置的。要说到选购毛巾被，我们一般都是在网上或者商场买，但像宾馆、酒店等需求量很大的地方，都是到厂家直接批发的，现在市场上的毛巾被批发厂家很多，今天厨房砖砌橱柜施工设计有几个注意要点？1、考虑到瓷砖直接往木架上粘，可能粘的不牢靠，所以经常是用水泥砂浆直接砌成一个框架，再往上面贴瓷砖。钢化玻璃又称强化玻璃。它是通过加热到一定温度后再迅速冷却的方法进行特殊处理的玻璃。在日常生活中，我们经常会在超市或者商场看到物品的标签上都有条形码，通过扫描仪就可以直接显示商品的价格，非常的方便。其它类似问题相关帖子--通过中介到开发商直接改名需要注意什么}