&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&哪些二手房能够买卖，贷款政策导致无法买房怎么办？
哪些二手房能够买卖，贷款政策导致无法买房怎么办？
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一、哪些能够买卖1、根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；2、按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；3、集资合作建设的住房；4、按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；5、按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。二、贷款政策导致无法买房怎么办因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。国家调整贷款政策是为了对房地产市场进行宏观调控，但并非全面禁止贷款。买方向银行申请贷款，本身是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意向买方提供贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款是否存在风险等因素后再作出主观判断，客观上存在同意发放贷款和不同意发放贷款两种可能性。买方在决定通过贷款方式支付房款时，应当预见到银行可能拒绝发放贷款。因此，买方在买房前应向银行咨询贷款政策，了解自身资信，防止贷款不能，无法支付合同价款的违约行为发生。买二手房前，购房者应该对二手房市场进行一定的了解，签订合同要非常谨慎。如果约定用贷款支付房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，通过其他合理途径筹措资金也是买方避免贷款不能风险应当考虑的问题。如果遭遇二手房买卖纠纷，购房者可以咨询房产方面的专业律师。
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无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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二手房贷款银行审批不通过,首付金拿不回来怎么办?
我买了一套二手房,是在中国邮政储蓄银行办理的房贷申请。现在银行要求先把首付金打到卖方的银行账户,进行冻结。可是银行方面的说法是,如果房贷审批不通过,那么必须得到卖方人签字,才能退回我的首付金。请问流程真的是这样吗?万一卖家迟迟不签字我不是拿不回我的钱?
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银行的说法是没有法律依据的，银行不应该干涉你们之间的交易，不知你所提到的银行说法是从何而来，建议你直接前往贷款银行咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋总价高,全款购房的人少之又少,大多数人都是通过银行按揭贷款的方式买房。但是,并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?怎样才能顺利地获得银行贷款呢?
贷款买房 怎样才能顺利通过银行审批?
如银行,在协议中约定清楚退款和付款的条件,
你好，协商不成，可以诉讼解决。
贷款审批不通过，可以解除合同。
积极跟卖家沟通，要求卖家你去银行退款，协商不成可以委托律师发函或者诉讼解决。
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违法信息举报邮箱：二手房交易中，有很多全款客户买房，但是买完房子，才发现现在银行贷款利率这么低，为什么不选择贷款呢!那么还能贷款吗?当然可以-补按揭贷款。
1.什么是补按揭贷款?
补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。
2.交易流程
借款人提交材料-房屋评估-审核人员对材料进行审核-银行面签-银行批贷-办理抵押登记-银行放款
3.办理补按揭贷款所需材料
夫妻双方的身份证、结婚证(单身的提供单身证明，离婚的提供离婚证)，户口本，房屋产权证，原购房发票和契税票，收入证明(银行指定格式)，工资流水(半年的流水)，学历证明，所在单位营业执照副本复印件(加盖单位的公章)。
4.补按揭贷款使用的人群
第一类是借款人家庭成员名下只有一套全款住房，办理补按揭业务时按商业贷款首套房政策执行，即最高贷到评估值七成、利率为基准利率;
第二类是借款人之前名下有一套全款住房或是贷款住房，第二次购房且为全款购买时，可以办理补按揭贷款，按照商业贷款二套房政策执行，只能贷到房产评估值的五成、利率上浮10%。
5.补按揭贷款特别注意事项
贷款金额是按照网签价(建委备案的合同价)的7成进行贷款得，一定不要为了避税而把网签价做的很低，那样就不会贷出您期望的金额了。
例：李先生，于2015年6月，看中北五环燕清源小区一套120平米的两居室，报价450万，业主急用钱，愿意低于市场价格出售，但需要购房人全款支付。于是，李先生从朋友那里借了150万，先将房子买下来，原打算过完户之后通过补按揭的方式将钱还给朋友，但是在签补按揭贷款的合同之时发现客户为了省税，把网签价做低了，但是补按揭贷款是要按照网签价的7成去贷款，远远满足不了客户的贷款金额。客户无法接受这个事实，因为从朋友借的钱，2个月之内就要还清，如果此事就此搁置，借的钱也没法还，对于何先生这是很麻烦的事情。}