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二手房买卖的闹心事 最好别和代理人签合同
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　　生活报4月17日讯春季，无论是商品房还是二手房，都是买卖交易&上升期&。然而，在房屋买卖、签订合同的过程中，因为疏漏或其他种种原因，难免有人会陷入纠纷。来自哈尔滨仲裁委员会的消息显示，今年第一季度，哈尔滨仲裁委共受理案件167件，其中房屋买卖纠纷多达47件，占各类受理案件之首。而在哈尔滨仲裁委受理案件情况的以往报道中，也多次提及房屋买卖纠纷&居多&或&居首&。
　　一套房屋，动辄几十万、上百万，对每个家庭来说都是&大事儿&。那么，在买房的过程中，如何避免纠纷，或者在纠纷出现时如何最大限度维护自己的权益呢？近日，哈尔滨仲裁委的仲裁员讲述了他们眼中的&买卖房屋闹心事儿&。
　　期房进户有误差3%&标准值&的司法解释要知晓
　　买商品房，很多人会选择期房。都知道交付使用时实际住房面积可能与合同约定面积有误差，咋办？差多少补多少钱真的是&定律&吗？
　　两年前，市民张先生在松北区购买了一套期房。当时，张先生购买的那套住宅，合同约定建筑面积是135平方米，可进户时建筑面积变成了141平方米，按每平方米6900元购房价格，开发商通知张先生补交房款4.1万元。张先生觉得补差太多想退房，开发商不同意，双方为此&闹&到了哈尔滨仲裁委。
　　哈尔滨仲裁委案件部的关克鑫部长说，&相关司法解释中已有明确规定，在期房交付使用时，3%是一个&标准值&，即房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值为3%。&他解释说，除非合同有其他约定，否则进户时，若房屋实际使用面积比合同约定面积变大了，且误差比超3%的，开发商只能按3%这个&上线&要求购房者补交房款；反之，若房屋实际使用面积比合同约定面积变小了，且误差比超3%，开发商不仅要将3%范围内的购房款返还给购房者，超3%部分，购房者还可要求双倍返还已交房款和利息。&通过计算不难发放，张先生那套房屋的误差比已经达到了4%，所以他有权要求对方解除合同并返还已付购房款及利息，或者只需按&3%&的标准支付开发商房款即可进户。
　　二手房交易出现&代理人&买这样的房屋要当心
　　在二手房交易中，有时，买方或者卖方因为种种原因无法及时现身，于是委托第三人帮忙代办。如果遇到这样的房屋，你会和&代理人&签合同买卖房屋吗？
　　去年3月份，何女士在哈市南岗区看中了一套使用面积70平方米的住房，售价68万。当时，出面的是一位姓李的中年男性。他说自己是房主的弟弟，因为房主在外旅游得半个月后回来，于是委托他帮忙出售这套房屋。
　　看完房后，何女士和李先生到中介签订《房屋买卖居间服务合同》，并向中介暂交了1万元定金。可是，几天后何女士却接到中介打来的电话，说房主不同意卖房了，还称自己并未让弟弟代理。双方协商未果，他们到哈尔滨仲裁委申请仲裁。
　　经过仲裁庭调查，其实房主已把房子高价卖给了另一位看房者。但因李先生的&代理&行为是口头上的，何女士无法提供书面证据，所以最终经过调解，何女士获得了退还的1万元定金和2000元补偿。哈尔滨仲裁委的仲裁员介绍说，由于近年来人们流动性增大，如外出、移民、异地定居等，房主将房屋委托代理人买卖的越来越多，随之引发的纠纷也越来越多。对于这类房屋，建议要慎签房屋买卖合同；若十分心仪，最好让对方出具经过公证的授权委托书，这样才能减少纠纷或者最大限度维权。
　　写房屋买卖合同做借款担保&赔了房子又搭钱&的傻事你别做
　　跟他人借款，为了让对方放心，竟然把自己的房屋用&买卖合同&形式抵押给对方，你想过这样做的风险有多大吗？
　　去年5月，哈尔滨仲裁委就受理了这样一起典型案件，仲裁员认为它虽是房屋买卖合同的&另类版本&，却值得关注。
　　受理此案的仲裁员回忆说，当时，吴先生和王先生一起到哈尔滨仲裁委申请仲裁，吴先生诉称，自己向王先生借款20万，王先生提出需要用吴的房产做担保，但是由于嫌办理房产抵押的程序太繁琐、时间长，双方便在借款协议外又签订了一份《二手房买卖合同》，假意把吴先生位于道里区的一套使用面积25平方米的房屋&卖&给王先生，吴先生还给王先生出具了&20万卖房款&的收条。可没想到，还款时吴先生却说借款和买房是两回事，让吴先生赶紧给他办过户手续。而在哈尔滨仲裁委，王先生也坚称，借款是借款，房屋买卖是房屋买卖。
　　&虽然知道吴先生很可能是&受害者&，但是因为找不到证明&两件事&就是&一件事&的证据，我们只能裁定房屋买卖合同有效，且吴先生按约定日期还款20万给王先生。&哈尔滨仲裁委的仲裁员说，这是他们最不愿看到的结果。但法律需要证据支撑，所以他们建议，借款如果一定要用&房屋买卖形式&做担保，借款人和担保方一定要再签一份补充协议，说明具体情况，这样才能避免纠纷和损失。
责任编辑：牟雪
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3秒自动关闭窗口房子没卖出去，我反亏了20多万！房子没卖出去，我反亏了20多万！南通新房网百家号这是一个发生在我身边的故事，我想讲给各位听听，也告诫各位买卖房屋需谨慎！她是我同事，我听说这件事情后也很不爽，借此机会跟各位讲讲。我同事她是卖方，想将现房卖掉换个新的，便将房屋交给“南通爱心中介”，万万没想到的是：不但房子没卖出去，还亏了20多万！事情是这样的（在此我以第一人称叙述了）：今年11月10日，我先生委托爱心中介出售市区（青年西路）一套住房，买家上午看房购买意愿很强烈，要求下午就签订购房协议。我觉得买房需慎重！特地建议先生让对方考虑清楚，对方说已经考虑清楚遂于当日下午签订协议。买家支付购房定金5万元，剩下的房款约定在11月中旬号和12月20号之前分别交付，与此同时我们需准时交房。（第二天跟现租我家住房的租客说明原因，并给与对方一定的赔偿，要求其12月20日之前搬离青年西路的房子。）于此同时，我们看已经签订合同，便去支付了新房的定金。原本以为事情会很顺利的进行着，万万没想到......爱心中介打电话来说，买方不买房了！要求解除协议，并且要求我们退还他们支付的5万元购房定金。(毁约理由是我们的房子不是某学区房。)在买卖房屋前，我们还跟中介讲过要跟客户讲明“我们这不是某学区房”！结果中介误导，网上挂卖信息涉及到了某学区房，买方误认为此房是学区。随后，买家便将此事在南通“有理走天下”栏目曝光此事。我们卖方一直按照协议内容进行，如果买方毁约，我们有权要求对方赔偿我们另外的违约金5万元。对于我们卖家而言，其一，在10日签订协议之日起，我们跟租户解除了一年的租赁合同，并补偿了对方损失。其二，我们也在13日看了新房，并交付了10万定金。买房的违约，导致我们收不到首付款同时也不再有能力交付买新房的钱。如果我们把新房退掉，也就意味着我们要毁约！并且再承担新房卖家的10万违约金！这对于我们这个即将生娃的年轻家庭来说，要承担多大的损失！更为可恶的是，“南通爱心中介”因为买方走上电台的舆论关系，把压力施加在我们身上。通过他们老总联系到我先生的领导出面调解，全方位施压！买方要求退还5万元押金，并且还要与“南通爱心中介”签订霸王条款。把我们的房价由原来的65万压到61万出售，并且只能是他们独家售房。中介还一再强调只有退还定金解除购房协议，我们终止合同之后才能继续卖房。每天电话不停骚扰我先生，还用其他方法来诱导我先生退款！在这期间中介一直强调我们房子卖不了高价，只能压低房价帮我们尽快出售算是补偿。迫于领导和中介的压力，我先生心善已经把5万定金退给中介！或许网友就会讲“那怪你先生傻咯！怪谁？”没错！她先生就是傻！就是太好说话所以被骗！因为身不由己因为顾虑太多，就把钱退了。换做是我，我就不！十几万，够一个普通人上好几年的班了！在此过程中，因为“南通爱心中介”的过失，导致了买卖双方的利益。有问题出现，中介第一时间选择是逃避责任、想尽办法弥补自己的损失，却不顾卖方的任何感受！试问：以后还敢把房子给你售卖吗？联系卖方领导，进行施压；电话骚扰......我就想到了电视剧《猎场》里的袁坤。（感兴趣的可自行观看）另外不得不佩服该中介，不出来解决问题也就算了，还对卖方讲“你们的房子不好卖，赶紧降个几万卖了，弥补损失！”“你们那个房子必须给我独家代理。”这一系列的过错，是卖家导致的？还是怪卖家没问你们，这是不是学区房？现我们的房产证还压在中介，没有拿回。从此事，我也总结了一个道理。在这个房价漫天涨的时代，相信品牌是没错。但也可以考虑下那种正规、规模不大、年轻的中介公司，对于他们而言，“服务第一，做好口碑”是他们所要坚持的！因为他们比不过“南通爱心中介”这种店大欺客类型的。你们觉得呢？如果换做是你们，你们会怎么办？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。南通新房网百家号最近更新：简介:南通第一原创地产资讯平台作者最新文章相关文章503 Service Temporarily Unavailable
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