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求问没有房产证的房子可以公正吗怎么处理比较好的呢
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求问没有房产证的房子可以公正吗怎么处理比较好的呢
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求问没有房产证的房子可以公正吗？怎么处理比较好的呢？
首先纠正一下你的错误概念,回迁房也有房产证.这与法律意识无关,也不是他们办不办的问题.而是所有的房子都有房产证.入住协议只是在房产证没有下来时,可以入住的一个许可证.看来你父母没有经过细致的调查.&房产证一般是在入住半年以后，才会发下来。你可以让你的父母去物业问一下.&另外就是你们买房时如果原房主没有办理入住手续，可以通过改底单的方法修改房主姓名,以后房产证下来时直接就在你们名下了。&如果房主已经办理入住手续，将来房产证下来时在办理过户手续。
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A：　房子没有房产证不可以公证，公证机构不受理一下房产公证：
　　有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：
　　（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
　　（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
　　（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
　　（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
　　（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚*明材料的；
　　（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；
　　（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
　　（八）申请公证的事项违背社会公德的；
　　（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
建议不要轻易购买这类房屋；&房产的认定是以权属登记为准的，也就是名字是谁的，谁就是所有权人。&除了一手商品房的购买之外，没有房产证的房子，在交易过户时，需要具备房产权证，简单的比方：合法的商品，买来之后，才有保障。&这类房产，是针对特定人员的。如果可以办理房产证，那也是办理到第一任房东的名下，中间不管转多少手，也要等第一任的房产证办好之后，才能凭*合同过户给最后购买者；&如果找不到第一任房东，你是最后买这房子的人，你的权益要如何保障？&遇事三思，可以到房管部门去了解咨询一下。
办理暂住证的时间是两天，我经常办暂住证，我告诉你具体怎么办，你要是租房的，带着你的*、房东的房产证、房东的*，先去居委会登记（有些居委会，会要求房东本人也要到场）登完24小时以后，你拿着居委会给你开的单子，你的*原件，你的一寸照片（黑白彩色都可以）还有房东的房产证，房东的*（有些派出所会要求房东本人到场）去派出所办理暂住证，办暂住证的人多你就多等会，人少你就少等会，当时就能拿。如果房子是自己的或是借住的同样都需要房产证的。办理暂住证不要钱，全程都是免费的。&以上*来源网络，仅供参考
A：关键到土地管理部门和房屋管理部门核实你们哪是不是都只发房屋所有权证而不发土地使用权证，如果只发房屋所有权证，就可以买，反之就不要买；
　一&没有房产证的，离婚按揭房如何过户&　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：&　　1、&提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。&　　2、&没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种*作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。&　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户&　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。&　　三、离婚后按揭房过户流程&　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：&　　(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;&　　(2)、到交易中心办理转绘;&　　(3)、到房管局办理免征契税申请;&　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;&　　(5)、取证。
没有房产证的房子要慎买。&首先，从*法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产*以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，*不保护不过户的房产交易。其次,&我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。&没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。&一般公*的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公*，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使*合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
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我准备买一套二手房,房产证还没下来,和对方签订的协议可以公证吗证吗?
你好,律师,我准备买一套二手房,房产证还没下来,和对方签订的协议可以公证吗?给她一部分钱,然后购房合同压在我手里,这样可以规避风险吗
浏览次数：0
我是房产方面专业律师,可以帮助你处理
房天下知识为您分享了一条干货
你这种情况公证处是不给公正的,建议委托律师处理
你好,这样做的话有风险,房产证没有变更房子就是他人的。并且没有房产证的房子公证处不给公证,你可以做个律师见证规避风险。详情可电联
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