86平方米房子容积率低于1.5 却被要求征豪宅税
汉网-长江日报马振华
房子面积不到90平方米，总价不到60万，这也算豪宅？昨日，有光谷楼盘的业主向记者反映自己买的小房子“被豪宅”。记者调查发现，由于该楼盘容积率低，按照我市相关政策，确实要被纳入非普通住宅之列，要被征收俗称的“豪宅税”。光谷这个楼盘是以别墅为主的楼盘，同时也销售了一些高层楼房，总体容积率比较低。今年交房时，买高层楼的业主发现了一个奇怪的现象，房子的契税不是按照普通住房标准收，而是按照豪宅标准收。一位业主表示，自己买的是86.33平方米的房子，并且是首套房，像这样的情况，应该按照普通住房标准，交房款总额1%的契税，不料却被告知，要按照豪宅标准交3%的契税，一套房要多交万元左右的税。86平方米的房子怎么就成了豪宅了呢？记者从市房管局获悉，我市对普通住宅界定标准是：市中心建筑容积率在1.5以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下、总价不超过140万元（含140万元）。只要不满足其中任何一条，就会被视同为“豪宅”。光谷这家楼盘，容积率低于1.5，在纳税标准上，也被视同为“豪宅”。亿房房产研究中心研究员表示，通常市民对是否是普通住宅的判断标准，一般只关注面积和总价，而忽视容积率指标，因此买房还是要特别注意楼盘容积率，特别是别墅项目的高层房，容积率较低，造成小房子被征豪宅税。
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二手房交易豪宅税怎么计算
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介...
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税)2、 土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证)3、 印花税:房款的0.05% 4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。6、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费:房款的1%二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:6元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%(满五唯一住房可以免除)价格来源网络,仅供参考!
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豪宅税征收标准2015,怎么计算
豪宅税征收标准2015，怎么计算
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
居民在购买房屋时难免会遇到房产税的问题,但是究竟房产税如何进行征收呢?房产税的征收范围是什么?这些切身相关的事情却很少有人知道。今天,房天下为您细细解答。 []
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　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
　　二手房豪宅税前提条件
　　1、 若个人所得税按差价20%缴纳的需提供原始购房发票、原契税完税单、原购房的买卖合同、原装修合同、装修发票。
　　2、 满5年非普通住房免征土地增值税，需提供工作调动证明并加盖公章，另需提供调进、调出公司营业执照复印进并加盖公章(暂长宁区需要)。
　　3、 土地增值税选择按照差价累进的，另行按照《土地增值税申报表》计算。
　　4、 有些税种可以选择按总价缴纳或差价缴纳，但各税种间必须保持一致。比如个人所得税按差价缴纳，土地增值税也必须按差价累进缴纳。反之也一样。
　　5、 境外人购买上海唯一住房，需提供劳动合同或就业证或学校开具的学籍证明(需证明在上海工作或学习时间满一年)。
　　6、 两个或两个以上境外人共同买卖房屋，需提供境外人是直系亲属的证明，若证明是英语的则需翻译。
　　买方或卖方出现未成年人，无论父母是否为产权人或已离异等，都需未成年人的父母均到场
　　140以上的房子，没满2年是全额征收5.5%的营业税，满了5年是差额征收5.5%的营业税。140以下没满2年征收差额营业税5.5%，满了5年免营业税。你满了5年有这几个税：卖方，1%个人所得税，5.5%差额营业税。买方：4%的契税。房管局那有6块每平米登记费。
　　举例算一下吧!比如你当地税务局的最低交税标准是1200,那么你写一份假的交税合同就写成1200乖以168=201600元。差额营业税要评估原值，现值就是税务局的最低标准1200.比如你原值评成500.那么你的差额营业税就是：(1200乖以168-500乖以168)在乖以5.5%=00=117600乖以5.5%=6468元。所以你的税费就是，1%个人所得税+5.5%的差额营业税+4%的契税=64=16548元+6块每平米登记费(168乖以6)=17556元。
　　小编提示：由于各地豪宅标准不一样，因此各地豪宅税征收标准也不一，按照房屋契税的缴税标准，目前144平的房产是税费缴纳的分水岭，144平以上就属于非普通住宅了，契税收3%，营业税收全额的5.5%,房本满2年收差额的5.5%，个税收全额1%或差额的20%。如果按照物业税对豪宅的界定，那么豪宅不仅要在面积上超过140平以上，在价格上也有一定的标准。
　　豪宅税征收标准是非普通住宅税收，标准是：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
　　以上就是今天二手房豪宅税是多少，二手房豪宅税怎么算的全部内容了希望对你有帮助吧!
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