我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
怎样卖房最安全？卖二手房十大攻略
来源：房天下 &&发布时间：
市场与新房市场不同，除了买方是普通老百姓外，卖方大多数也是普通老百姓。怎样卖房最安全？二手房怎样才能卖个好价钱？什么时候最合适……日前，律师请教了二手房业内一些专家，整理出了卖二手房的十条攻略。
一、选取大中介较可靠
虽然随着二手房市场的日渐发展，正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第1选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。
专家建议：卖方较好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种代理方式各有利弊
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独有代理方式和一般方式。选取独有代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独有代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，独有代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促销售易的早日销售，但在交易过程中可能会存在一定的风险。
三、代理有效期宜短不宜长
如果签了一份独有代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达销售易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢？
专家认为，代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
四、“跳过”中介有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为，这一方面是卖房客户有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险，有时反而还会降低交易的效率。
是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
五、不能签“到手价”
据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。对此，中介公司颇感为难，因为只同客户签“到手价”属于中介公司违规操作行为。
二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，较后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“到手价”。
六、心平气和报房价
近段时间来，销售量有所减少，其中一个主要原因就是由于半年来二手房房价持续上涨，造成不少屋主对物业期望值太高，出现了盲目开价的情况，陷入物业难以销售的窘境。
专家建议，屋主在报价的时候一定要心平气和，客观的估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介去问问，然后综合一下报价。
七、交钥匙要谨慎
许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
八、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥手续前入住。专家提醒，即使签了，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
九、合同细节要讲清
一些反映，有时买卖双方在销售入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如、有线电视费、电话费等等。
由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
十、自售房屋有学问
目前市场上也有一部份屋主的二手房交易并不是通过中介进行的，而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。对于这样自售二手房的现象，专家提醒：要仔细研究二手房交易的相关政策、程序、手续等系列知识，否则很难顺利完成整个交易过程。自己不熟悉的话，起码也要找一个懂行的朋友陪同。
一位经纪人介绍：二手房交易是一个十分复杂的过程，牵涉到二手房的评估、各种手续以及各种费用，不是行外人很快就能掌握的。因此他建议如果不是很精通二手房交易的话，还是委托中介比较稳当，中介会全权办理二手房交易中的复杂手续，买卖双方一般只要在合同上签字就可以了。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送想买二手房，如何防止一房多卖？
RT，资金预算不是很够，加之不想买期房的风险，就想到成熟点的小区买套二手房，有这方面经验的吗？买二手房需要注意些什么，听说有人把一套房转卖给几个人跑了的，走中介是否会好些？求教，拜谢
通过中介是必须的。。。除非你很在行。。。
引用1楼 @ 发表的:通过中介是必须的。。。除非你很在行。。。
通过中介可以规避哪些风险？佣金是怎样算的？
发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的: & 通过中介可以规避哪些风险？佣金是怎样算的？一房多卖肯定能规避，同时通过中介谈好之后，先付定金，也可以防止在正式签合同以及过户之前房子涨了导致卖方违约的情况，中介费每家公司不一样，看怎么谈了，好像大概是3%到5%。。。
引用2楼 @ 发表的:
通过中介可以规避哪些风险？佣金是怎样算的？
行规是5%，可以砍价。
1、中介可以帮你找到你理想的户型，他们的资源比你丰富得多。
2、中介会帮你压低房价，他们那个立场更容易砍价成功。
3、交押金之前，中介会先去房管中心查该房的信息，拿到证明后才会正式运作。整个过程中介会帮你跑很多次房管中心和银行，尽可能缩短你的时间，杜绝你受骗的可能。
引用4楼 @ 发表的:
行规是5%，可以砍价。
1、中介可以帮你找到你理想的户型，他们的资源比你丰富得多。
2、中介会帮你压低房价，他们那个立场更容易砍价成功。
3、交押金之前，中介会先去房管中心查该房的信息，拿到证明后才会正式运作。整个过程中介会帮你跑很多次房管中心和银行，尽可能缩短你的时间，杜绝你受骗的可能。
谢谢帮助，还想问您一个，在58，赶集网发布的那些二手房信息可靠么？
发自手机虎扑
引用3楼 @ 发表的:一房多卖肯定能规避，同时通过中介谈好之后，先付定金，也可以防止在正式签合同以及过户之前房子涨了导致卖方违约的情况，中介费每家公司不一样，看怎么谈了，好像大概是3%到5%。。。
谢谢帮助，还想问您一个，在58，赶集网发布的那些二手房信息可靠么？
发自手机虎扑
我09年买的二手房，住了5年了，当时也给了3%，50几万给了1、2万···
除非卖家是熟人认识的，不然还是找中介比较好···
找中介，多找几家，有些公司中介费是可以砍价的，还能砍不少。
擦，中介收费那么高！我当年是直接和房东交易，熟人。
发自手机虎扑
不明白，过户怎么过给几个人？
本JR就是买的二手房。。通过中介看好了一套房子，然后自己单独跟房主联系，最终拿下。。跑各种手续全部是我一个人跑的，也没找中介。当然，绝对费心！
引用7楼 @ 发表的:我09年买的二手房，住了5年了，当时也给了3%，50几万给了1、2万···
除非卖家是熟人认识的，不然还是找中介比较好···
买二手房后面的程序复杂么？一般都不可以分期付款吧？
发自手机虎扑
不认识的话 就只能找中介了
如果认识的话 直接房管处网签即可，有条件的还有资金监管，在不放心就做个预告登记，房子就是你的了
引用12楼 @ 发表的:
买二手房后面的程序复杂么？一般都不可以分期付款吧？
可以啊！分期付款不是你对卖家的，是你去银行申请贷款，以后你还款是还银行的钱，二手房的卖家是直接拿到钱的！
引用11楼 @ 发表的:本JR就是买的二手房。。通过中介看好了一套房子，然后自己单独跟房主联系，最终拿下。。跑各种手续全部是我一个人跑的，也没找中介。当然，绝对费心！
麻烦您了，怎样单独和房东联系上的？还有后面要跑哪些手续？先学习一下
发自手机虎扑
引用10楼 @ 发表的:
不明白，过户怎么过给几个人？
恐怕不是过给几个人，而是同时签了几份合同。采取抵押房证等手段收取一定比例的预付款或首付，然后再同意办理过户，然后跑路。当然在跑路之前会把房子卖给其中一位买家。所抵押的房证当然可以办假证，接受抵押一方绝对查不出来，因为证是假的，但信息是真的。
引用15楼 @ 发表的:
麻烦您了，怎样单独和房东联系上的？还有后面要跑哪些手续？先学习一下
这样做的风险很大，要考虑清楚再办。
我在广州买的，找个熟人中介费1%，可以谈的
中介那里记得什么事情都在付钱签协议之前说清楚或者写清楚，不然一旦交订金你就开始被动了
发自手机虎扑
引用16楼 @ 发表的:
恐怕不是过给几个人，而是同时签了几份合同。采取抵押房证等手段收取一定比例的预付款或首付，然后再同意办理过户，然后跑路。当然在跑路之前会把房子卖给其中一位买家。所抵押的房证当然可以办假证，接受抵押一方绝对查不出来，因为证是假的，但信息是真的。
我就说嘛，那不交定金不就结了
看中了想买直接去银行过户给钱
引用18楼 @ 发表的:
我在广州买的，找个熟人中介费1%，可以谈的
中介那里记得什么事情都在付钱签协议之前说清楚或者写清楚，不然一旦交订金你就开始被动了
谢谢您的指点，在交订金前，哪些问题需要考虑周全？
发自手机虎扑
您需要登录后才可以回复，请或者
439人参加团购438.00元&790.00元
384人参加团购369.00元&599.00元
394人参加团购549.00元&849.00元
668人参加团购408.00元&1699.00元
458人参加团购299.00元&899.00元
122人参加团购579.00元&899.00元
552人参加团购128.00元&369.00元
285人参加团购568.00元&1499.00元
1220人参加团购219.00元&899.00元
305人参加团购299.00元&890.00元
3658人参加团购299.00元&1299.00元
509人参加团购399.00元&869.00元登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
房子如何卖出高价 怎样卖房不后悔
第1页:房子如何卖出高价
第2页:房子如何卖出高价
第3页:房子如何卖出高价
第4页:房子如何卖出高价
第5页:房子如何卖出高价
　　在北京，火爆的不仅仅是新房市场，二手房市场也是一片火热。买卖房屋过程中，卖家无非是想以高于市场行情的价格出售，从中多多受益，而买家无非是想通过压低价格实现成交。当然，卖家定价肯定是要合情合理，不然也鲜有问询。那么，怎样定价能让自己的房子在市场上处于有利位置呢？小编今天就站在卖家的角度，剖析房子卖出高价的秘密。
　　一、了解行情
　　卖房者想要卖房子，首先就是要了解行情，可以关注房产信息，收集相关的资讯或者是向房产中介公司的人员了解情况。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
和讯网今天刊登了《房子如何卖出高价 怎样卖房不后悔》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。　　一套全新的房子，我在网上很多房产网站和挂在中介3.4个月，接了一大堆中介和贷款杂七杂八的电话，只有2个人去看过，价格己经很低了，我都是亏本在卖了，还是不能出手，求助还有什么办法，谢谢！！！怎么卖套房子这么难的，房子小区环境都不错。　　一套全新的房子，我在网上很多房产网站和挂在中介3.4个月，接了一大堆中介和贷款杂七杂八的电话，只有2个人去看过，价格己经很低了，我都是亏本在卖了，还是不能出手，求助还有什么办法，谢谢！！！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　降价！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　我己经比其它的便宜了
　　降价吧，不降没人买
　　买房还要交20%税收，傻瓜也不会买了　　国家马上要收房产税了，炒房的也不会傻的再去买了　　这已经是最后的机会了
　　@海角的人123 4楼
14:34:45　　买房还要交20%税收，傻瓜也不会买了　　国家马上要收房产税了，炒房的也不会傻的再去买了　　这已经是最后的机会了　　-----------------------------　　
　　回复第2楼，@evelynXC　　我己经比其它的便宜了　　--------------------------　　不会有人买了，你至少要降价一半，要把以前赚的钱吐出来，你以为有很多没脑子的给你抬轿？想想吧　　
　　回复第2楼，@evelynXC　　我己经比其它的便宜了　　--------------------------　　降价.....…...　　
　　什么地方的房子？一二线城市的不慌留着待涨，三四五线城市的房子就得赶紧加大降价力度甩卖，否则房市下来呈现冰火两重天之势时，打五折也没人要囖。
　　我觉得楼主可以试试包邮
　　@evelynXC 为什么要卖房啊？北上广及其周边城市的房子还是要涨价的，一定要留着，其他城市的房子可以考虑卖掉了，卖不掉的话，可以看看能不能抵押给银行和典当的来套现。
　　楼主的房子在哪里的?
　　耗着吧，好多事情说不清为什么。降价也没用。
　　追求速度是不行的。
　　温州吗？
　　从只有2人看过，估计楼主的房子，地段选的非常不好，或者有别的重大问题
　　回复第2楼，
@evelynXC　　我己经比其它的便宜了　　--------------------------　　@感觉几分 6楼
01:10:48　　不会有人买了，你至少要降价一半，要把以前赚的钱吐出来，你以为有很多没脑子的给你抬轿？想想吧　　-----------------------------　　别做梦。看来你是无房户。
　　你有房子卖吗？恐怕是想快速买房子吧　　
　　卖房子本来就很困难的,好卖的也得几个月,不好卖的挂几年都不一定卖得出.　　所以房子是一个很难变现的东西,降起来就再也出不了手了.　　个人建议:　　1.价格便宜点,比同类低10-20%就非常有吸引力了.　　2.给中介多出佣金,这样他才会用力推.　　别人卖100万的房子,你卖90万,再给中介10万,实得80万,应该会卖得快.
　　@远离CBD 19楼
20:25:06　　你有房子卖吗？恐怕是想快速买房子吧　　-----------------------------　　昆山有很多房子就是亏本卖的，您要不要多来几套？
　　mark。。。。
　　我也一样啊，挂了一年多还没卖掉，想换房没钱
　　现在的刚需都是买婚房！买新房！，二手房曾是炒客的天下，现在二手房又限制贷，谁能拿出那么多钱啊，　　
　　至少楼主的房子还有人问有人看，我的房子在网上挂了一个多月了，就是我老婆自己进去看了，没有点击量。
　　怎么可能，就论坛里的多军，也足够接各位的盘了。
　　回复第23楼(作者:@无比欢欣 于
20:47)　　我也一样啊，挂了一年多还没卖掉，想换房没钱　　==========我四月份卖过一套03年的房，一周吧，4个看房的3个要买，卖了还有问的，主要是便宜，公园房　　
　　骂垫盏斟酱富粘然sx18
　　回复第27楼，@huayuetian　　怎么可能，就论坛里的多军，也足够接各位的盘了。　　--------------------------　　9494，你可以私信那些天天叫着房价5年翻翻的ID，让他们来发财啊。　　
　　无间道
　　降到拥有时的损失可以弥补的价位　　
　　作者：robbincil 时间： 21:14:20 　　@远离CBD 19楼
20:25:06　　你有房子卖吗？恐怕是想快速买房子吧　　-----------------------------　　昆山有很多房子就是亏本卖的，您要不要多来　　==========　　个人认为房价还有20年的上升期，50年的稳定期。70年后，才进入降价期。。不管是县城还是大城市，你放心好了。你把房子留下，50年后，你孙子就是富翁了。
　　@evelynXC　　你新房子就卖，没满5年要上大税多%5.6　　买二手房的刚需一般都是钱不多的，加上你又是新房价格一定不低　　所以应该难卖　　你出税也只能卖到跟售楼处一样，对刚需来讲跟新房一样买不起　　而且售楼处有的还有得挑。　　实在着急脱手你只能卖更低　　我们小区类似，刚交房有2栋拆迁的一家N套，卖价比售楼处还便宜但是加上税基本没什么优势　　不急的话建议出租
　　@烟囱街九号
01:57:07　　我觉得楼主可以试试包邮　　-----------------------------　　顺丰快递吧，就是贵点。
　　低价出售文昌市谷鸿大道诒喜小区五层商住楼1300平米　　联系人：林先生 电话：　　该栋商住楼共五层，地面商铺300平米，二楼和三楼各300平米，四楼和五楼各200平米，五层楼共计1300平米。此楼临路，交通便利，临近海南省文昌中学、文昌市中国银行、平安银行、詒喜农贸市场、詒喜幼儿园、快乐酒店、潇洒养生会馆、公交车站，基础设施、公共配套设施非常完善，交通便捷，原经营文昌市现代大型家具城，此楼适合经营商贸、写字楼、会所、养生馆等经营项目。　　预售价：1050万，有意者购买者可以电话联系林先生，价格可以面谈！　　　　
　　这是一篇老帖了。　　今天是2017年的2月4日。　　我想问问楼主，房子你卖了吗？　　你是否听那些给你吹降价风的网友，降价卖房了吗？　　就今天来看你是赔了，还是赚了？　　我可以这样说吗！　　在城市规模发展迅速的今天，如果每一个人，包括看帖的你。　　今天花了全部身家。买了一套300万的房子。　　国家明天政策调控告诉你，这房子只值16万了。　　但是房贷你还得按照300万的房贷还，大家说说这个社会现状会怎们样？　　不敢想象！　　除非国家金融系统崩溃，战争，灾害，等不可控力。才会出现房屋价格暴跌。　　有些网友说的让楼主降价50%，不知是何居心。　　国家至今仍然在调控房地产价格。这个调控不是让房子不涨价。卖房子国家有税收的。　　是避免房屋价值过快上涨，导致货币价值失衡。　　房屋是综合经济体，关系到每一个人。　　房子现在还是有涨价势头的，只是国家在调控这个势头。避免经济失衡。　　除此之外，大家会发现，房子涨价后，治安突然变好了。为什么？　　公安部打黑除恶攻坚战，相信大家都听说吧！没听说过的，看过香港黑涩会电影吧！　　某部描写国内黑社会的电视剧中的一段。90年代中期，一个杀手被叫到黑社会老大面前。黑社会老大说，这是50万。接着又拿了一张照片说，给我杀了他。　　现在，如果有个人说给你50万，你啊！说你呢！看帖的那个！你给我杀个人。你会怎么做。　　你可能会拿出张房产证，或者购房合同跟他说，你是神经病吧！　　现在卖房子也真有趣！　　盖房子需要钢铁、石油、电力、水，就这几样，缺了那个能把楼盖起来？　　当还在袋子里的时候，他论吨卖。盖上房子，他就轮立方米卖了。　　现在买房子不都说，平米吗？你看看算公摊面积的时候是不是连这一层的管道井都算在你头上了。　　我是扯淡的！让你降价卖房的也是扯淡。　　房子除了现金价值，还有实物价值。着急用钱，不行就抵押了吧！
　　城市里，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
　　@海角的人123
14:34:45　　买房还要交20%税收，傻瓜也不会买了　　国家马上要收房产税了，炒房的也不会傻的再去买了　　这已经是最后的机会了　　-----------------------------　　@敲城管的烂沙罐
23:50:05　　　　-----------------------------　　装逼五雷轰。房地产是人炒上去，我刷脸呼。房地产只是政府刺激通胀的手段。脑子对你就是浪费
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
二手房遭遇一房二卖该怎么办？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
市民李先生咨询：2016年3月我与卖方签订，合同约定6月买卖双方一起去签订，8月卖方腾房。但是卖方收到后便一直不继续履行合同，我向中介了解情况才知道原来是因为房子涨价了，卖方另行出售给他人，而且已经办理了手续。我应该怎么办？ 天津击水律师事务所安刚律师解答：您的案件属于典型的“一房二卖”情形。根据法律规定，如果卖方将房屋出售给他人，而该人取得房屋时主观上并无串通的恶意，同时支付的价款相当于市场价格，尤其是在本案中已经过户完毕。那么在法律上，相对人构成“善意取得”。此时，您向卖方主张继续履行合同的希望渺茫。 在解除您与卖方签订的后，您可向卖方主张赔偿。具体讲，您可以主张返还双倍定金，或根据合同约定向卖方主张相当于总房款一定比例的。同时，您可以向法院申请委托鉴定部门对房屋的当前价款进行司法鉴定，从而主张房屋的损失。 如果您主张总房款一定比例的违约金以及房屋的涨价损失，法院会结合当前房屋交易的市场行情、您购买房屋的实际损失、房屋的履行程度、卖方的过错程度等诸多因素判决是否全部支持。 《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果“一房二卖”购房者甚至可以请求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。您购买的是，以上意见供您参照。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找天津新房、二手房，也可以按区域查询天津房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送}