武汉小区楼房屋顶渗水11年 住户家中逢雨变水帘洞
发布时间： 08:53:44来源：SRC-196
张女士家卧室的墙体因为渗水而裸露。
卧室的天花板上打了“补丁”。
本报记者万凌
顶楼屋顶每逢大雨过后就会渗水，业主在平台上铺设防水层，室内天花板上到处贴胶纸，却还是堵不住长达11年的绵绵水滴。昨天，市民张女士又急匆匆赶往北斗花园，她担心自己的老房子又要渗水了。
房屋发生渗水时
尚在保修期内
张女士说，2001年她在江汉区唐蔡路6号的北斗花园购置了一套位于7楼的大户型房屋，当时她还没有考虑到顶楼的弊端。第二年，她发现墙角渗水，物业说是空调管造成的，她就把空调洞封闭。当时，房屋尚在保修期内。谁料2004年，她家的屋顶又开始渗水，而且下雨时不滴等天晴了才滴。起初是书房的天花板渗水，她希望物业派人上门看看，“对方却说不知道是什么原因不愿意来看”。张女士以为是偶然情况没有太在意，结果此后她家渗水的面积越来越大，从书房扩大到客厅和两间卧室。她只好自掏腰包找人在楼顶平台铺设了沥青防水层，不料做活的师傅说雨水已经聚集在下面的隔热层里，光是加固防水层不起作用。果然每次大雨过后，她家还是成了“水帘洞”。从2006年起，张女士以不交物业费来表示对物业的不满。
2007年，张女士一气之下搬离北斗花园，房子租给别人。第一任租户因为实在受不了房屋渗水，住了一年多就搬走了。为了稳住现在的租户，张女士又在卧室天花板上用胶纸打了一摞补丁，但收效甚微。
前些天，张女士看到本报关于空调支架的连续报道，想起要回老房子检查一下，却发现客厅的墙体已经出现裂缝，卧室墙面的粉刷层也大面积脱落。她意识到渗水的问题急需解决，于是拨打武汉晚报新闻热线求助。
顶楼业主呼吁
平顶改坡顶
昨天，武汉晚报记者来到北斗花园D1栋1单元701室，张女士家书房天花板和立面的衔接处有好几条裂缝，卧室门框所在的墙体也裂开一米多长的缝隙，客厅和卧室的水泥墙大面积裸露，地板上到处是剥落的墙皮。租户陈女士对此很无奈，每逢暴雨过后她就得用几个桶和撮箕来接雨水，“我现在天天盼着自己买的房子交付”。
住在4单元701室的袁女士也是一肚子怨气，虽然她在楼顶平台铺设了防水层，连水泥墩都刷了沥青，还是阻挡不了屋顶渗水，她家客厅和卧室的天花板像画了地图一样，墙体开裂的情况更严重。“我租都不敢租出去，更不可能卖了！”据她们说，D1栋顶楼一共有10户，大部分都存在房屋渗水的情况。
“如果把平屋顶改成坡屋顶，不仅防渗水还能隔热。”袁女士说，武汉市曾推广过多层楼房屋顶“平改坡”的工程，现在市政府正面向市民征集十件实事，她希望有关部门和业主共同出资改造屋顶。
房屋已过保修期
楼顶难以“平改坡”
记者陪同业主来到物业管理处反映情况。据北斗花园物业管理处的吴主任介绍，小区有3栋平屋顶的多层楼房，多多少少都存在渗水的问题，涉及到30家的屋顶补漏是一项大工程，动辄需要几十万元，物业承担不起这笔费用，而且一些业主长期不交物业费，他也很为难，只能向公司反映业主的诉求。
武汉沿江物业管理有限公司的欧阳经理对北斗花园屋顶渗水的情况也有所了解。但他表示，房屋保修期内他没有接到业主的有关投诉，过了十几年房屋质量问题不归开发商管，改造公共部位的屋顶需要动用房屋维修基金。北斗花园D1栋原来是一家医院的福利房，不久职工就买断了产权，“房屋维修基金应该在售房单位”。
记者在武汉市住房专项维修资金管理中心确实没有查询到北斗花园D1栋的房屋维修基金。江汉区房管局物业管理处一位姓杜的工作人员提醒，该小区部分业主未缴纳房屋维修基金，所以其他业主申请改造公共部位也只能动用开发商缴纳的那部分维修金。
2000年起，全国多个城市开展了屋顶“平改坡”工程，上海投入近6.5亿元资金完成了4000多幢公房“平改坡”；南京市政府斥资18亿元对全市重点道路两侧和重要景点区域的136幢多层住宅实行“平改坡”。武汉曾在部分小区和道路进行这一尝试，当时有关部门测算，如果在全市主次干道两旁都推动这项工程，所需资金将达数十亿元。
（作者：&&编辑：刘建维）阳台正对道路主大凶 22种买了就后悔的房子（全文）
如今，买房对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但是对于这个陌生的领域，从看房到选房再到购房，一路都布满了荆棘。而在网上，流传着不少购房的“秘笈”。这些“秘笈”受到不少购房者的关注，但是真真假假难以分辨，所谓的“秘笈”实用性有多强？
以“第一感觉”买房可靠吗？
网传“秘笈”：购买二手房时，购房者一眼看上，说明和房子有缘，只要价格适合就可以出手购买。
走访：“以第一感觉来判断房子的价值，有些创意，适合一些豪爽性格的购房者。”业内专家说。
一些业内人士认为，很多购房者在打算买二手房时，心中已经对房子有了一定期望。当直觉告知所看的房子符合心中期望值时，就会产生“合眼缘”的效果，从而促进交易。
不过，也有业内专家认为，用“第一感觉”买房，只适合那些有一定社会阅历和生活经验的人士，他们洞察力强，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的购房者，还是不以“第一感觉”买房为好，以免冲动消费后悔莫及。
房子尚在出租最好别买？
网传“秘笈”：购买尚在出租的二手房，容易与租赁方引起纠纷，致使房子不能及时交房，还是不买为好。
据介绍，目前很多二手房的卖家，在交易前一般都会向租赁方说明房子将要出售的情况，以方便买家上门看房。所以，极少有租赁方还蒙在鼓里，房子就已经转让的现象。另外，一旦交易达成，有的卖家会支付违约金让租赁方搬走，或让买家继续收取租金，租约满了再收回房产。
房子尚在出租，说明房产的价值得到租赁者的认可，从另一侧面表明房子的价值。只要房子的所有权转让了，很多情况下新屋主都能够妥善处理好与租赁者的关系，不会引起太大纠纷。
根据国家有关规定，出租人在出让房子时，承租人在同等条件下有优先购买权。这也就是说，如果租赁者也想买房，比第三方买家有优先权。对此，一些业内人士认为，这项规定主要是保障租赁者的权益，但在实际操作中应用不大。因为很多租赁者不打算买这套房，否则早就购买而不是租了。此外，有的租赁者经济能力不强，即使想买也是“有心无力”。
实用指数：★★★
房子在医院附近好不好？
网传“秘笈”：最好不要购买医院附近的二手房。医院病人多，浊气重，会影响家居风水。
市民高先生打算购买二手房，他看过网上关于“房子在医院附近不好”的“秘笈”。他认为，这一说法不准确，不打算采纳这一建议。“家在医院附近，老人、小孩生病看病方便，可以省不少心。”高先生说。
目前不少医院都是位于成熟地段，周边菜市、学校等生活配套完善，所以不少二手房的价格要比其他地段高。在北京、上海等一线城市，有的楼盘因为位于知名医院旁边，宜居宜租甚至达到“一房难求”。所以，“房子在医院附近不好”是不正确的。
有的人士认为，从风水角度看，医院会有病人死亡，是“煞”。不过，医院也有不少婴儿诞生，这是“生”。对房子在医院附近，要理性看待。
实用指数：★
当下，房价的上升与下跌更是会牵动每个人的心，接下来为大家盘点下，建议大家最好不要买的20种房子。
“买不买房看地段”，这句话已被许多购房者奉为经典。自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在这些地方买房子，不然就后悔一辈子了。
1. 城市的立交桥旁边
自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。
2。十字交叉的大路旁边
　　这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
3。高压电塔和电视塔的旁边
　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以，中国联通(600050,股吧)（600050）、中国电信（行情,资讯,评论）有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
4。加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，噪音也是风水学上的煞气。
5。玻璃幕墙对面
　　玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
6。阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线
好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
7。住房的阳台和主卧不要对着尖角
　　物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开，如果不避开，风水先生讲是尖刀煞，主人精神很差甚至造成精神分裂症。
8。在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
9。家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高
围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。
10。住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场
这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
　　如何买房？为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽，如沐春风；而有的房子则感觉压抑沉闷，坐立不宁？这就在于格局优劣的家居格局分别。四方宽敞、正大光明，布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的，不然真的后悔莫及了。
11。卧房形状为斜边或是多角形状
斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。
12。卧房昏暗
卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。
13。浴厕改成卧房
　　现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害。
14。房门对大门
卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
15。房门正对卫生间
卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
16。房门正对厨房或和厨房相邻
厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
17。房门对镜子
镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
18。镜子与落地门窗对床
镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓。
19。睡床或床头对正房门
睡觉时最讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
20。床头紧贴窗口
窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
本文来源：和讯网
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