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买学区房能否上名校 开发商宣传学区房背后的猫腻
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房地产广告发布规定 2月1日起不得承诺上“名校”
来源：每日商报
按照国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》要求，从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。
“购买即获××学校入学资格”“距离××国际机场仅20分钟车程”“上风上水”“即买即租，投资回报率高达12%”……按照国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》要求，从2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话不能再使用了。
《规定》明确，房地产广告指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目介绍的广告，居民私人及非经营性售房、租房、换房广告，不适用该规定。
《规定》指出，违反该《规定》发布广告，《广告法》及其他法律法规有规定的，依照有关法律法规规定予以处罚。法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。
不能承诺可以办户口、提供就业
规定：第十八条明确，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
现状：将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。为了孩子着想，家长往往会接受比周边房价高出许多的房子。但在实际情况中，不少家长遭遇了“伪学区房”，距离名校虽近却进不了名校，或者买房之初广告里承诺的配建名校始终不见踪影的情况。从2月1日开始，除了不能出现与升学有关的内容外，房地产广告中也不能再出现为入住者办理户口、就业等承诺。
配套设施不可误导宣传
规定：第十二条明确， 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
现状：很多消费者购房看中的都是其未来升值潜力，规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会令房子加分。所以开发商都喜欢抓住这些配套或规划作为卖点，广告宣传上也多以此作为广告热点，以达到楼盘热销的效果。新规明确指出，不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。
项目位置示意图要比例恰当
规定：第十一条明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。
现状：按理说，开发商标出楼盘地理位置，能让消费者更方便地了解是否满足自己购房的需求。但在宣传广告上，开发商往往用简单示意图来标示，比例严重失当。在一些示意图上，二环到三环的间隔与三环到机场的间隔甚至长度一样。对此，新规中明确，房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当。
封建迷信字眼要剔除
规定：第八条明确，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。
现状：许多购房者对于房子的地段和风水十分看重，很多开发商为了吸引这一类的购房者，在宣传项目地段时喜欢用“上风上水之地”“风水宝地”等词汇，利用一些封建迷信的字眼迷惑购房者。对于地段的考察，不应一味听信迷信言论，要对该地段的环境、交通、配套多方面地进行考察。
不能出现融资及变相融资内容
规定：第十六条明确，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容。
现状：如今，房产证上除了居住属性也被加上了投资属性，尽管近年来我国出台了一系列抑制炒卖房地产的政策，但仍有许多楼盘以投资回报率为噱头不断地吸引投资客。新规出台后，类似“投资8年回本”的字眼不得出现在房地产广告中。
广告价格需明示有效期限
规定：第十条明确，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。
现状：楼盘价格是购房者最关心的问题，为了吸引购房者，许多广告会模糊真实价格，将超低总价印在广告中，待购房者询问具体价格时，往往与广告中的价格大相径庭。新规规定，广告中如果提到了价格，应当清楚标示为实际的销售价格，并明示价格的有效期限。据都市时报
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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开发商太坑爹 盘点最有病的房产广告
文章提交者：眼镜老哥兵
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有网友称，成都南延线上某楼盘的一块巨大广告牌上写着“供小三”，让人纳闷。仔细一看，原来前后都有字，把缩得很小的字连起来看是“80后供小三房”。这迅速引起网友的关注和争议，认为这样的标语太具欺骗性，完全是在制造低俗噱头。买铺子送老婆？咸阳市民被这样一则广告雷倒。市民说：“开始一看我以为眼睛出了问题呢？如果我真买个铺子，你送给我个老婆，我也不敢要。”那商家到底什么意思呢？该开发商肯定是玩了一个文字游戏，意思是“买铺子送给老婆”，而不是“买铺子送你一个老婆”。网上惊现一则重庆开发商贴出的“雷人户外广告”：“难道全世界的鸡蛋联合起来就能打破石头吗？做人还是要现实一些。”“鸡蛋”“石头”的比喻令多数人感到不满，如此“出位”的表现也让地产同行觉得是玷污了行业形象。而据调查，发布此广告的开发商却认为这不过是为了美化墙面而已。南京一开发商将火爆的网络红人“贾君鹏”搬进了广告词，巧妙地将风靡一时的网络语“贾君鹏，你妈妈喊你回家吃饭”偷换成了“贾君鹏，你妈喊你回××度假”。“怎么说呢？确实是有炒作的嫌疑。”这家楼盘的一名相关负责人直言不讳地说，这次借用就是为了提高楼盘的知名度和关注度。又是南京，新街口某地段广告牌上现“雷人”语录——“像买白菜一样买别墅。”市民表示，虽然这个楼盘广告做得“有创意”，但是普通老百姓买普通房子都比较困难，买别墅目前还不在考虑中。更有一位路人戏称这样的“白菜”应该是纯钻石打造而成的“精品白菜”，普通人很难买得起。近日，一些房地产广告引起广泛争议，很多人在网上纷纷拍砖，称房地产广告商说话太赤裸裸为了卖出房子一切都可调侃，不顾社会公德和道义，其实这真的不算什么，我们带你看看更恶搞的……“价格都不能承受，还谈什么生活享受？”
近日，南京一家楼盘的房产广告引起广泛争议：“价格都不能承受，还谈什么生活享受？”有人觉得开发商很欠抽，也有人认为，争议很正常，房产商说的是实话，所以才不中听。不少网友跟帖表示，现在房价这么高，已经是饱受诟病，为了买一套房，年轻人不得不啃老，还得背上沉重的房贷。本来就没有什么享受可言了，开发商还讲这种话，显得不近人情，居高临下。“你可以不买房，除非你摆平丈母娘。”近日金隅观澜时代[最新消息价格户型点评]珑庭打出的这则创意广告引起了社会各界广泛的关注：业内人士称其出位有创意，网友们觉得它既好记又很有趣味。几天来，成千上万的网友对其进行了转载，截止到发稿之时起，在google搜索引擎上，关于观澜时代珑庭“搞定丈母娘”的广告搜索结果已经突破了60万。无独有偶，国内最权威的媒体机构——中央电视台新闻频道也就观澜时代珑庭的丈母娘广告进行了专门报道。 7月16日，在新闻频道的《共同关注》栏目中，央视借观澜时代广告语“不想买房，摆平丈母娘”为题，道出了目前很多80后急需结婚买房等现实问题，并在结尾处笑言顾云昌先生应该向珑庭索要版权费。海口海甸岛某楼盘广告内容与人类进化挂钩，看到该广告的市民都觉得受了莫大的侮辱，认为该广告有辱公民道德风尚，要求相关部门依法取缔并查处。网友直指该广告低俗，质问“海口那么多打工者都没有房子，难道买得起房子的人就是人，买不起房子就是猿？”“想艳遇吗？”这四个字就赫然写在南京河西一处广场前和沿街两侧新竖立起的44个户外广告牌上，在情人节着实“抢眼”。自从楼市从卖方市场转变为买方市场之后，有公司开始剑走偏锋，一些“雷人”的房产广告频频出现在大众视野。南京一家楼盘打出“想艳遇吗？”招牌，以吸引更多过往市民关注。有市民表示，其实楼盘跟艳遇根本就没有什么关系，广告上的艳遇之说仅仅是为了博人眼球。而北京一楼盘在广告中称：买房送美女！其宣传册上还摆上了不少美女照片，个个如花似玉，像这样的广告就更令人难以接受了。一句点评：不知道这个“艳遇”指的是什么……真是让人浮想联翩！“再低，就不可能了。”在清坪高速收费站一地产商打出一块巨大广告牌。这句醒目的广告词旁边就是一个穿着红色低胸裙子的女子，女子坚挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌肤让人浮想翩翩。与这句广告语相配的图案，是一个靓女用手微微撩起红色短裙，隐隐露出大腿。这则广告与“再低，就不可能了。”的广告语遥相呼应，一个是不能再低了，一个却还要往上提，从胸脯到大腿，开发商绞尽脑汁依然与情色纠缠。一句点评：太容易让人浮想翩翩！50万以下身价者恕不接待。突然接到写有儿子姓名的通缉令，60多岁的老太太当场晕倒，她老伴的脑溢血病情加重。等缓过来神，他们发现，这是一家房地产公司的售楼广告，让儿子推荐周围的有钱人买房，推荐成功就奖励2000元的家用电器。一句点评：如此煞费苦心如此出其不意，让我们再一次拜倒在房产商的创意下。这很有意思，连开发商都承认现在地产行业在做运动了，只是不知道，您做那么久俯卧撑会不会有一天撑不住呢，要知道那时会比跳水还惨哦。一句点评：悲剧就在于“只上不下”！房价不再躲猫猫。成都西！8级！强震！比地震局都准。地点、震级，都预测对了！日期是日！这个楼盘就在成都市西三环苏坡立桥，但不知是哪家广告公司出品？一句点评：多灾多难的年代，还是自求多福吧卵巢寻找“精子”！第一眼看到这个广告，许多人都一头雾水。再仔细看下面的小字：“所有的巢位已经为您准备好了，您是各行业的精英分子么？带上你的想法和执行力，像精子一样的速度快来卵巢吧！”原来，“卵巢”是一个创业园，而“精子”则是“精英分子”的简称。这则广告在上周投放市场后，引起了市民的激烈争议。有网友设计了幽默对话：A:你在哪儿工作啊？B:卵巢。A:汗……在卵巢里面的，不就是卵子吗？一句点评：有侮辱女性的嫌疑，低俗，哗众取宠！
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这是商冢的创新.麻外国人.
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教育部门：学区划分每年都会进行微调，是不是学区房开发商说了不算
　　所谓“学区”，顾名思义，就是为了让住在学校周边的学生都能够就近入学的邻近区域。由于城市不同区域的教育资源并不均衡，拥有良好教育资源的学区成为房地产商和中介机构的必争之地，因此产生了“学区房”的概念。一直以来，青岛市的老学区房集中在市南区中片，近年来一直都在稳定攀升，而分布在各区市的新学区房概念的炒作，让众多想购房者莫名心动，也给许多已购房者增添了不少烦恼，由此引发的纠纷也不断见诸媒体。　　很显然，信息的不对称，是造成公众对学区房判断误差的主因，也给无良开发商制造“伪学区房”提供了可乘之机。　　那么，岛城的学区房现状如何？到底应该怎么界定？怎样判断真伪学区房？记者对此进行了一番调查。　　就近入学政策助推学区房热　　根据国家发布的数据，2014年10月，全国住宅均价环比、同比首次双双下跌，而青岛10月份住宅价格环比降幅超过了一个百分点。即使早已放开了限购政策，青岛房地产市场在这个冬天也未看到明显的景气升温迹象。在房价持续萎靡的情况下，有一类房子却依然价格坚挺，逆势增长，那就是学区房。　　今年2月，教育部印发了《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》（以下简称《通知》），该《通知》要求2014年制订完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，到2015年，全国19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学政策，实现100%的小学划片就近入学，青岛名列其中。青岛市区各级教育行政部门均表示，将全面停止义务教育阶段的择校。　　取消了择校，让许多想把孩子送入好学校的家长们焦急起来。孩子明年就要上小学的吴女士最近正在打听学区房的事：“我们住在市北区，但优质教育资源都集中在市南区，所以我就想让孩子到市南区上学。”　　每年七八月份是购买学区房的旺季，年底购买学区房的人并不多，但今年由于政策的变化，年底前来咨询学区房的家长较往年有所增加。　　而占有优质教育资源的学区房也顺势涨价。记者了解到，目前龙山路的一间15平方米的房屋就因地处江苏路学区，对外报价已经达到了76万元，每平方米单价超过了5万元。还有一处位于观海一路上的一间20平方米的房屋，对外报价83万元，每平方米单价也超过了4万元。“虽然这些只是个例，但目前青岛市最贵的学区房都集中在市南区中片学区，尤其以青岛市实验小学（江苏路小学）最为热门，周边基本都在每平方米3万元以上，中片其他的小学学区也在每平方米2万元左右。”安徽路某中介机构工作人员告诉记者。　　之所以说这些学区房贵，不仅仅因为其单价昂贵，还因为这些房子大多是老房子，配套设施陈旧且不完善，居住的舒适度和方便程度都不足，其实际价值远远达不到挂牌市面上的价格。价格高昂的唯一理由，就是学区房。“这周围都是老房子，前来看房的不用问都是为了孩子，真正为了自住而购买的人很少。”中介机构工作人员说。　　是不是学区房开发商说了不算　　其实，是不是学区房，开发商真的说了不算，最终还要看教育部门的规划建设以及最终的招生简章。　　李沧区教体局相关负责人告诉记者，规划的青岛市实验初中李沧分校选址在麦坡社区，今年年底或者明年年初开始动工建设，计划2016年招生，具体招生方式按照目前政策来看不可能是一个片区的整体划拨，有可能采取电脑派位的方式，让李沧区周边学生享有公平的上学机会，因此“即使家长购买了绿城的房子，孩子将来也未必能够上实验中学”。　　一名买了“伪学区房”的市民向记者展示开发商的广告宣传单。　　开发商生造 伪学区房”“　　不仅二手学区房的销售火热，青岛一些新房项目在推介的过程中也总会搭上“学区”字样的顺风车，以便为房屋的销售增值。“绿城理想之城：育才中学旁三重学区房”、“卓越蔚蓝群岛：抢北师大学区房”、“金茂湾：牵手江苏路小学，打造绿色教育社区”、“中海国际社区：邻58中零距离读名校”……开发商各种“傍名校”的广告噱头充斥着人们的眼球。“老学区咱们普通百姓买不起，为了下一代，我们准备买个新建的学区房。”正准备结婚的小孙将周边学区配套作为买房的考虑因素之一。购买新房的刚需族多集中在新婚群体，其买房时会先考虑以后孩子上学的问题，因此在学区房可谓一举两得。　　但现实中，学校的规划和建设问题并非那么简单，购买所谓“新学区房”的风险显而易见。绿城理想之城的学区房概念炒了这么多年，房价从六七千元一平方米炒到目前的过万元，却也避免不了降价销售的命运。今年10月中旬，绿城诚园项目曝出“六五折抛售300套”的消息，引发了青岛楼市的一场“地震”，这让去年高位出手的购房者觉得吃了大亏。对业主来说，祸不单行的是，先前开发商高调宣传的“学区房”也变成了泡影。一个多月来，绿城业主因认为学区房广告宣传存在欺诈而四处维权要求退房。其中，业主王先生去年买房时候的价格是每平方米13500元，虽然相较于周边其他项目价钱较高，但由于该地块周边规划建设了青岛市实验初级中学李沧分校，所以他没有犹豫地就买了。可到目前为止，学校都没有开工建设。“我问开发商什么时候开始建设，他们说具体问题要去问教育部门，他们也不清楚。”王先生认为，开发商什么都不清楚却打广告兜售“学区房”，完全是广告欺诈，欺骗消费者。　　学校建设跟不上房地产开发　　生造学区房概念早已不是新鲜事，究其原因依然是义务教育阶段资源数量的不足。近年来，青岛的房地产开发和旧城改造项目热火朝天，小区高楼，外来人口不断增加，尤其以市北区东部和李沧区东部的发展最为迅速，然而目前周边学校的规划、审批不是那么简单的一两年能够完成的事情，其建设速度往往赶不上房地产开发的速度。　　“市北区东部近年来新开发的住宅人口密度远远超过了我们当初的预期，之前规划的一些学校由于种种原因没有及时建设起来，但新建小区内适龄儿童很多，这就出现了学校紧缺、学位紧张的情况，因此我们一直在积极协调周边已有的学校吸纳部分生源。”市北区教体局副局长张媛媛告诉记者。　　在学校建设跟不上的情况下，开发商热炒的学区房概念便显得苍白无力。“其实在学区划片的时候，我们会首先考虑就近原则，每年根据各个小区人口的密度分布进行的摸底，再参考孩子上学的安全等因素进行片区的微调。每年划片都会有变化，只能根据当年公布的情况确定学校。家长想要提前知道自己买的楼盘是否在学区范围内，我们是无法答复的。”张媛媛说，“当然教育部门也会延续历史因素，以前老学区划片基本上不会有大的变动。所以不管在哪买房子，我们都会尽力协调教育资源，让孩子都有学上，也通过教育资源的均衡让孩子都有好学上。”　　“学区房”成为开发商卖力吆喝的噱头。　　在绿城诚园项目开盘仪式上，“育才中学学区房”成为重要宣传推介内容。
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房地产广告新规：禁止承诺办户口、上名校
来源：长江商报
作者：杨玲玲
依《房地产广告发布规定》，今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将视为违规。
根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》，从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“10分钟到火车站”、“3分钟到达地铁口”等表述都将被视为违规。房地产广告被戴上“紧箍咒”今后，类似“10分钟到汉口火车站”“3分钟到达地铁口”的广告可视为违规。根据国家工商总局近日公布的《房地产广告发布规定》（下称《规定》），从今年2月1日起，“买房可上名校”、“保证高投资回报率”等房地产广告中“为入住者办理户口、升学”等事项，以及承诺“升值或者投资回报”等表述都将被视为违规。新规禁止承诺户口、学位下月1日起，国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》将正式实施。根据该规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。同时，规定提出，在房地产广告中，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有升值或者投资回报的承诺；不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。半年来，长江商报记者接到过不下4起开发商承诺“买房可上好学校”，最后却无法兑现的投诉案例。而且，以“买房送学位”为噱头吸引消费者购房并非武汉特例，也不是单个开发商独有的伎俩。全国多个省市都发生过承诺“买房送学位”，最后却不能上学的问题。针对部分房企广告大力宣传的“买房可上名校”等广告语，规定提出，房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。此外，在记者接触的诸多业主投诉中，曾涉及到广告模糊周边学校、医院等配套设施的建设情况。而此次《规定》明确提出，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。房地产广告将逐步“返璞归真”“不过，虚假承诺、夸大承诺等情况确实存在，因为房地产行业的预售特征，买房人更多是根据沙盘、广告、样板房、销售人员介绍等判断楼盘和具体户型。”湖北房地产经济学会常务理事、某研究院（华中）市场研究总监李国政称，在相关法律法规知识欠缺的情况下，如果合同方面不够严谨，后期往往会在交房或者入住后产生纠纷，影响行业健康发展和社会稳定。2015年以来，购房者关注度较高的学位房纠纷特别多。“房地产广告方面的‘透支型宣传’，会对购房者产生误导。然而，开发商之所以做出‘购房送学位’的广告宣传，与消费者有强烈的学区房需求密不可分。”郑源滔称，决定教育资源分配的是武汉市教育局，而不是开发商，这样的承诺在项目竣工之后未必能够兑现，反而可能造成严重的纠纷、投诉，甚至上升到法律诉讼层面。“此外，规定中还提到不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置，而这也是吸引购房者买房的重要因素之一。”李国政对记者分析道，“对于承诺不能兑现的情况，部分开发商存在着故意误导模糊的情况，但更多时候是楼盘所在区域的规划发生了改变，这些属于开发商的不可控因素，特别是道路、学校、医院等公共配套设施方面。”郑源滔表示，房地产行业相对于汽车、快消品等行业来说，依然是一个信息不对称的行业，业主在购买期房时并不能看到实物，对房子入住的噪音、绿化、物业服务等均不能提前感知。不过，郑源滔认为，“从规定的出台可以预见，未来开发商在广告宣传上将会越来越朴实，房企和消费者之间的信息不对称现象也会逐渐弱化，房地产广告将逐步进入一个‘返璞归真’的时代。”
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