开发商逾期交房 违约金赔多少起争执_网易财经
开发商逾期交房 违约金赔多少起争执
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业主向记者展示该小区开发商给予二期业主的公示和承诺书。
“晚了近一年，为啥只给3个月的？”2日，菏泽鹏远华府小区二期的多名业主拨打本报热线电话反映，按照商品房买卖合同约定，他们所购买商品房的交房日期一再延期，最长的逾期近一年，而小区开发商却只给3个月的赔偿金。小区开发商回应，若业主认为不不合理，可通过司法途径解决。
业主：　　
最长延期近一年
日，家住牡丹区的董先生在鹏远华府小区二期10号楼购得一90平方米的2室2厅商品房，加上储藏室总房款为32万余元。“我在银行办完按揭贷款后，便签订了商品房买卖合同。”董先生说，按照合同约定，出卖人也就是菏泽鹏远置业有限公司应当在日前交房，然而交房日期一再延期。
董先生说，日左右，他接到鹏远华府小区售楼处电话通知：可以交房。“当我赶到售楼中心后被告知，由于燃气等相关设施还未修好，需要等到5月1日才能交房。”日，董先生再次来到售楼中心询问是否可以交房，对方称需要再等几天。董先生告诉记者，交房日期一再延期，直到日，他购买的商品房才正式交房，此时距离合同上的交房日期已过去近1年。　
“我跟他的情况差不多，也是延期交房近一年。”市民柴女士告诉记者，她对象在鹏远华府小区二期9号楼2单元购买了一套2室2厅的97平方米的房子，合同上的交房日期同为日，而实际交房日期同董先生一样，也是日。
因未通过综合验收
“对于交房日期为何一再延期，开发商一直未给具体说法。”董先生说，直到日，菏泽市住房保障和房产管理局对该小区下发了一责令其停止交房行为的通知。记者从董先生提供的通知上看到，经菏泽市房管局调查了解，鹏远华府项目属未取得《房地产开发项目竣工综合验收备案证书》而擅自将商品房交付使用。
随后，董先生又向记者提供了一份日菏泽鹏远置业有限公司对小区二期业主的公示：“经公司研究，将严格遵守主管部门《对鹏远华府二期暂停交房的决定》，直至完成二期综合验收合格以后再以各种形式通知各位业主继续交房。”记者从公示上看到，该公司承诺于日前完成二期综合验收，其他关于违约金等一切相关事宜将严格按照合同约定条款执行。
日上午，记者在鹏远华府小区见到了同样在该小区二期10号楼购买房子的周先生，如今他已经入住。“原定于日交房，可是一再延期。”周先生称，一直到2014年7月份，考虑到孩子上学问题，才着急搬进了新房，交房当日却未见房屋的综合验收报告。
违约金根据项目单体
通过验收的时间赔偿
记者在采访中了解到，交房延期，而双方在违约金赔偿方面争论不下。
记者在董先生提供的商品房买卖合同上看到，其中第八条交付期限上规定，出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府有关规定进行交房，其中应具备商品房验收合格条件。
在合同上第九条出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日，若买受人要求继续履行合同，合同继续履行。自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。“我购买房子的总房价为32万余元，每天的违约金为60多元，延期近一年才交房，算下来违约金有3万余元。”而董先生从开发商得到的回答是违约金只能算到日，这令他难以接受。
随后，记者来到鹏远华府小区售楼中心，其工作人员对违约金一事表示不清楚。根据工作人员提供的电话，记者联系到菏泽鹏远置业有限公司相关负责人，他表示鹏远华府小区二期在日，项目单体已经通过验收，所以违约金只能算到该日，对于其他问题，该相关负责人未作回应，“若业主认为不合理，可通过司法途径解决。”
董先生还提供了一份日该小区开发商对小区二期业主的承诺书，该公司将于日前完成二期验收。若未在该日完成验收，公司将承担双倍违约金。“然而，我们多名业主却是在日才实际交房。”董先生称。
记者了解到，目前因双方在违约金上争执不下，董先生等多名业主正准备走法律程序。文/片 本报记者 赵念东
本文来源：大众网-齐鲁晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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一般买房子开发商延迟交房违约金是多少
我买的房子合同商定的4月份交付可如今以前1个多月了小区里门路和景不雅还没做完可开辟商就是催着拿房子。我想问下如许的话算不算开辟商违约无法交付呢吗假如我就不拿房子算不算我违约吗
我有更好的答案
1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；2、法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
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不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。
本回答被网友采纳
违约金看合同商定。剖断开辟商是不是相符商品房交付的请求可以直接请求开辟商出示房屋落成验收立案表或者直接去建委或者档案馆查。
这个违约金要看你们当时的预售合同了假如你认为不足补偿你的损掉的话只有去法院告状了。
看你签的合同怎么写的就怎么办啊你本身看看合同
其他2条回答
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问一下买房子开发商晚交房违约金有个标准吗？有人知道吗？谁知道是什么情况啊
房屋交房后的3——6个月通常在购房合同上面有规定超过时间要付违约金的
其他回答(共3条)
开发商延期交房，业主要么要求退房要么要求赔偿违约金，《合同法》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中假如规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，通常是购房款的万分之一。以及一种就是在购房合同中没有明确违约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有按照合同的约定时间交房，业主有权要求开发商进行赔偿，实际的违约金由于没有在合同中约定，违约金需要按照有关国家部门公布的数据，或者是房地产评估机构的评估，通常是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。
退房及退房程序指南退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在通常买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢哪些情况可退房1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商擅自变更设计开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，通常都约定开发商在变更设计之前，应该经过购房人同意。3、房屋实测面积与合同约定面积不符假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋主体结构质量不合格因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。不过认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。5、约定期限内购房人未能拿到产权证依照买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因引发无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。6、房子产权不清楚如存在抵押、联建或经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。退房程序第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任引发退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能商榷确定等原因引发退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房关注事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行通常都会要求买家为其购房上保险，依照《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低依照《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还依照《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选取适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因引发退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，假如拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。可能不全面你再找个律师咨询下现在开发商都不讲理别着急
对于大家来说，交房是一件很高兴的事，不过大家都知道很多楼盘由于各种因素引发逾期交房，那么开发商晚交房违约金怎么算呢，有没有个标准呢？这都是广大业主们的一个疑问，今天就这两个问题我来给大家介绍介绍，期望对于大家维护自己的权益有用，杜绝被开发商牵着鼻子走。关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。通常情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”依照以上规定，假如房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。通常开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，就像天气、资金等，一旦工程进度不能按时推进，逾期交房的可能性增大的话，开发商势必会降低逾期交房的违约金比例，以最大限度减少自己的损失。好了，以上就是一些关于开发商预期交房方面的分享，大家可以参照着自己的楼盘看看，违约金的话是需要和开发商协商的，假如能达成共识，最好是能签份合同，合同在一定程度上能给我们一些保障，对有一定的约束作用，期望大家都能早日拿到自己梦想的房子，祝你生活愉快！
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关于违约方面的约定处理，可以向法院起诉要求进行调整。如果购房合同中没有关于房款违约金处理的约定，对方可以要求你立即支付房款，并支付逾期付款期间的利息。利息一般按同期贷款利率计算。如果约定的违约金过高，明显不公平。(蒋川健 律师按照你们双方签订的《购房合同》中
采纳率：86%
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