租房协议中水灾包括地热管漏了怎么维修吗

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地热管漏水怎么检查,地热管漏水怎么修?
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在生活,相信很多人都有碰到过就是地热管漏水的情况,首先我们要找到原因,这样维修起来就方便多了。地热在安装后都需进行打压测试,打压测试没有问题,那地热系统当时就不存在问题。后期使用中出现渗水和漏水现象原因是:一是清洗方法不当;一是安装地热时钝器伤过地热管,长期地热水作用下出现漏水现象。
房天下知识为您分享了一条干货
地暖是家居中最普通的取暖设备,地热管漏水是较常出现的问题之一,很多业主面对地暖漏水就不知所措了,首先要了解原因,所以会进行一系列的原因调查,一般来说,地暖设计寿命是50年,地暖采暖地下埋管属隐蔽工程,没有外在机械性损害,假如首次安装地暖合格了,并且没有在地面上打孔等行为,地暖管不会漏水。但地暖管假如受到外力破坏或其它人为因素,地暖管有可能泛起漏水的情况。
地热管漏水这是一件让人很头痛的事,所以要想一些办法来处理才行的,你在维修时可以参考以下几点来进行:1、立即关闭进回水阀门,以免造成更大的损失,主要是防止其漏水量大而泡了地板;2、请地暖专业维修公司进行维修,他们能刨开地板,检查漏点,分析判断故障原因,然后做接头甚至换掉整个故障管路,这是一项非常麻烦的工作,因此要求人们平常在使用地暖过程中一定要多加注意保养。3、在选购地热管时也需要考虑对地热管质量考...
地热管漏水这是一件让人很头痛的事,所以要想一些办法来处理才行的,你在维修时可以参考以下几点来进行:1、立即关闭进回水阀门,以免造成更大的损失,主要是防止其漏水量大而泡了地板;2、请地暖专业维修公司进行维修,他们能刨开地板,检查漏点,分析判断故障原因,然后做接头甚至换掉整个故障管路,这是一项非常麻烦的工作,因此要求人们平常在使用地暖过程中一定要多加注意保养。3、在选购地热管时也需要考虑对地热管质量考虑,建议选择正规厂家的管材,严把现场铺设这一关,回填蓄热保护层时要铺设跳板,严禁直接在管子上和灰,切割瓷砖时要垫在木板上进行,装修时严禁在地面上打洞、钉凿,关键时管内要自始至终保持压力,随时检测,以防万一。
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违法信息举报邮箱:楼上地暖分水器支管脱落 楼下住户遭“水灾”|楼上|地暖-咸阳新闻_华商网
楼上地暖分水器支管脱落 楼下住户遭“水灾”
作者:*吕兰
[摘要]最近几天,王女士家的地板上尽是污渍,有些家具还起了皮。律师:过了质保期物业基本不用承担责任咸阳律杰法律服务公司的律师冯伟解释,如果在两年质保期内出现问题,确实应该由物业或开发商来承担责任。
  最近几天,王女士家的地板上尽是污渍,有些家具还起了皮。原来12月12日凌晨,王女士家地暖分水器支管脱落,不但家里被泡,楼下住户也跟着遭了“水灾”。业主:家具都起皮变形  2012年,王女士在世纪大道南海家缘2号楼3层买了一套单元房,由于其他原因,王女士一家很少在这里居住。今年12月12日凌晨1时左右,王女士家地暖的分水管突然坏了,暖气水全都流到地上。直到当日上午8时左右,才收到物业发来的短信,说暖气漏水,2层住户家里都被渗透了。  得知此事后,王女士和爱人立刻赶回家中。“地板上全是水,东西也被冲得七零八落。”王女士把水扫了一下,但大部分水都已经渗到楼下。除此之外,自家的很多木制家具已经被泡得起皮变形。  12月15日上午,华商报记者来到王女士家中,房间的地板上全是污渍,堆在地上的礼盒全是被水泡过的痕迹,放在门口的鞋柜也已经起皮。“这些沙发套子已经被泡坏了。”王女士拿着晾在阳台的棉絮说,此外,还有地毯和孩子的积木都有所损伤。华商报记者看到,从分水器所在的橱柜上明显有被水泡过的黄色印记。  住在2楼的业主说,当时他们家确实也开始漏水。“一直往下滴水,好几个漏点。”该业主说,目前已经不滴水,但房顶已经被水泡出了一个盆口大的痕迹。  “2013年的时候,4层也是因为分水器的问题,把我们家淹了。”王女士说,当时还没有过质保期,物业承诺给他们维修,但后来却一直没有回复。因此,王女士觉得虽然已经过了质保期,但分水器是开发商提供的,应该存在质量问题,他们家和二层住户的损失应该由物业承担一部分。物业:分水器不存在质量问题  当日上午,南海家缘禅意物业服务中心的负责人回复,漏水那天凌晨,他们就已经到现场查看情况,当时王女士家里没人,他们只能把整个单元的暖气阀都关了。由于分水器在住户家内,且今年是第三个供暖季,分水器两年质保期已过了,损失应该由王女士家承担。“对于2013年的损失,我们确实承诺维修,王女士家里经常不住人,我们联系不上。”  “之前试水打压时,我们就要求每家每户须留人观察。”该负责人说,王女士家是10日才开的暖气阀,当时就要求家里要有人,但漏水时家里却没有一个人。“我们也试图联系业主,电话一直没人接听,只能上午再发短信告知。”  对于王女士所质疑的分水器质量问题,该负责人解释,分水器只是支管脱落,并没有实际的质量问题。“我们也是第一次遇到由于支管脱落导致家里被淹。”该负责人说,之前经常会遇到分水器上的生料袋没缠紧,只要再次拧紧就行。目前物业会先帮王女士维修分水器,随后调解两家赔偿问题。  律师:过了质保期 物业基本不用承担责任  咸阳律杰法律服务公司的律师冯伟解释,如果在两年质保期内出现问题,确实应该由物业或开发商来承担责任。王女士家已经过了质保期,物业确实不用承担责。  一名长期从事物业维修的工作人员称,按照规定来讲,质保期过后出现的任何室内问题都应该由业主承担。但从情理方面来讲,物业应该帮业主处理突发情况,并从中协调赔偿问题。如果业主质疑分水器质量问题,可以把家里的分水器拿到相关部门做质量鉴定。 华商记者 吕兰 文/图 编辑:曹哲鸿
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地暖漏水怎么办相关问答
地暖漏水的处理方法,你首先需要了解清楚出现漏水的原因。通常是因为管材质量,首先就要从管材本身原因找起,随着地暖行业的发展繁荣,个别商家在行业里滥竽充数,销售劣质地暖管,谋取暴利。劣质的地暖管原材料不纯,加工精度较差,一经使用、后期的使用寿命没有保障。
一般在验收的时候就要注意!
1、查看分水器及过滤器阀门是否是三无产品,有无漏水、沙眼现象,开关是否灵活自如。
2、在分水器上应标明每一组地热管所供区域的位置标识,以便于装修施工时相应处理那个部位的供热。
3、关掉供热回路开关,将分水器、集水器只留一组开放,其他组处于关闭状态,然后打开集水器上的排污开关对各路逐一检查水路的流量,看是否有堵塞现象。
4、查验地热管有无裸露在地表面的,发现有这种情况首先查看壁管有无严重破损,如有应更换接头,且用户对此处也要重点保护。最好用板材覆盖。
5、可用专用仪器测量一下地热管间距是否在20厘米,与墙面距离也应该在20厘米。
6、作为地热的地面不能有明显的高低差,...
首先要找除地暖漏水的原因,在确定具体的维修方案。一般来说,地暖的修理比较麻烦,要交给专业的人员来处理。我给您做个简单的分享吧。
首先需要分环路进行打压试验,确定漏点所在的环路,再查看地暖管的规格,选择相应的代替管材,进行焊接。因为地暖管焊接对维修人员技术要求较高,维修过程有可能需要掀开地板重新铺一下。
维修完成之后,需要再次进行打压测试,保证不再漏水,并进行通水测试,以防杂物进入造成堵塞。测试完成后,将地板铺回时,也有必要做好成品保护工作,铁锹等工具尽量不要接触管道,也不可在管道上践踏,以保证管道的完整性。
维修都是事后补救的,即费钱又操心,所以在地暖安装过程中或施工完毕后一定要做好成品保护工...
可以打压测试,是否漏水(漏压)、
可以到楼下看看 是否对应地点出现漏水
这种情况极有可能是地暖循环的开关或者地暖循环的管路有故障,因为热水不能正常循环,所以炉子因自动保护而停机。
地暖漏水怎么办相关跟帖
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安康洪灾三十年收藏
[安康洪灾三十年·沉浮]一份内参批评官员溃不成军收藏到手机
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【安康水灾三十年·沉浮】一份内参批评官员“溃不成军” 记者
孙强 上了些年纪的安康人都知道这件事:当年那场大水就要到来时,有个官员连他家的鸡笼都搬上了汽车,而地委机关不远处的一条小巷子里就淹死了七十多人。时任陕西日报记者部副主任的元树德,就站在前来慰问的副总理万里、李鹏身后,亲眼见证了灾民向中央领导的哭诉。万里当时表情非常沉重。随后,他在安康五里停靠的专列上召开了一次现场会议,严肃批评了安康地县领导在水灾中的表现。万里的语气沉痛又气愤:“要说你们思想麻痹不重视,为什么地委、行署机关的干部和家属却没有死一个人?当然,我不是希望你们也死人。要说你们思想重视,为什么地委机关附近的小巷子就死了七十多人?”必须有人为此承担责任。万里当即口头宣布撤销了地委书记的职务。洪水当前,这个地委书记不在安康,而是在其老家,给儿子操办婚事去了。 “看来我们的干部队伍,经不起一场核战争的考验!” 时任安康地委书记强怀远,在这年四月刚从汉中调到安康。此前,他曾在汉中某县县委书记任上因抗洪有力而升职。当年与他共事过的很多老同志还记得,“那是个忠诚老实,没有官腔的人。”洪水袭城前,强怀远到西安开会,会后直接回了汉中城固老家。水灾发生当天上午,他给值班的地委副秘书长童范五打电话询问水情,说“心里着急想回去”,可后来道路中断,没能及时赶回。而他回家时,正是汉江汛期的紧张时刻。半个月前的日,《安康日报》刊登了这样一则消息:“根据省委第一书记马文瑞‘防汛要有备无患,不能有患无备’的指示,省政府防汛检查组发现安康防汛工作的薄弱环节:一些领导同志存在麻痹和侥幸思想,抢险的队伍、联络信号及必要的物资取材准备落得不实。”而前一天《陕西日报》的消息则称“安康地县两级领导作得好 到第一线去就地解决防汛中实际问题”。报纸还配发了短评《光发号召不行》,批评说“有些同志总是对防汛准备工作应付了事,一些地区还停留在发文件和号召上。这种官僚主义作风,是对人民生命财产不负责任,也是麻痹思想的反映。”这些“麻痹思想”和“薄弱环节”,果然就在紧接着到来的水灾中被一一击破。2013年7月上旬。陕西日报一栋家属楼。79岁的元树德老人回忆当年,历历如昨。水灾发生次日中午,元树德与时任省长李庆伟等人乘飞机抵达安康上空。那架小飞机装满了救灾毛毯,盘旋时一倾斜,一摞毛毯重重地砸在元树德腿上。元树德当时没顾得上疼,他俯瞰着安康城:一眼分不出哪里是江,哪里是城,一片混沌。有几处露出水面的屋顶上挤满了人,冲着飞机挥手呼救,叫声凄厉。当时通讯完全中断,省长一时也找不到安康地委和行署的领导。元树德跟着省长踏过刚刚露出水面的汉江大桥进城,只见困在水中的老城“只有几艘小皮筏划来划去,再也看不到救灾的人影。”元树德听到省长李庆伟叹道:“看来我们的干部队伍,经不起一场核战争的考验!” 官员搬东西的车辆挤满街道,群众想跑都跑不利 多年以前,元树德曾在《陕西日报》安康记者站做过四年驻站记者,就住在地委机关大院里,时任不少领导都是过去的老熟人,因此他听到了一些官员在洪水中种种表现的幕后新闻。安康地区检察分院副检察长何国琴,在参加了地委防汛紧急会议后,仅向办公室主任说了一下,就回家转移自己的财物去了。地区轻纺局副局长黄介臣,水灾发生后跑到西安,还留条说“局系统职称评定工作请另找人主持,我的党费由女儿代交,工资和粮票烦请主管同志寄到西安。”这种现象并非仅有。《陕西日报》日的一篇报道点名批评安康地区科委副主任黄应举擅离职守:7月30日,单位召开抗洪动员大会,不到会;31日下午,单位转移档案、大部分家属尚未转移,不向任何人打招呼,私自离开;洪水后,既不按抗洪指挥部的通知报到,也不按指挥部的统一部署办事,却提出打捞木料的百分之十应归个人。“只顾个人安生,不顾群众死活……同志们对其错误提出批评,他在会上大吵大闹,态度蛮横。”8月9日,当万里、李鹏在安康慰问灾情时,东关一名群众痛哭失声,对万里说,家里荡然无存了,这是自然灾害,他没啥说的,但是对安康的官员有意见,地委、行署没有干部挨门逐户动员群众撤离,只是忙于搬运他们自己的东西,大水到来时,官员们搬东西的大车小辆挤满了本就狭窄的街道,群众想跑都跑不利。 大水袭来时的“溃不成军” 元树德亲眼目睹了灾民们控诉安康一些党政官员丑恶行为的愤怒表情,也不止一次看到挂在树杈里、屋檐上尸体的惨状。但他却在某个部门给上级的一份报告中见到了这样的句子,“这是一次人力不可抗拒的自然灾害,经过努力已经把灾害造成的损失减少到了最低程度”。“最低程度”这几个字深深地刺激了元树德。他见到的“最低程度”,是直至毁城一周后的8月7日,还有不少官员脱离岗位,乃至救灾指挥部下了死命令,“勒令所有党员、干部必须于8月8日前到指挥部报到,否则将严厉惩处,直至开除党籍、公职。”2003年7月出版的《原野新闻生涯纪事》一书中援引省委调查组的报告说,“洪水退后的几天内,领导找不到干部,干部找不到领导……截至8月6日统计,仅有27个单位开始部分恢复工作。”这里把那种来一个人向指挥部报个到也算在其中,而地区党政机关在安康老城有42个单位。不仅如此,媒体的个别报道也引发了众怒。陕西人民广播电台日早晨有关安康抗洪的新闻广播稿,采用的是记者头天写的稿子,说“安康护城大堤安然无恙,城内群众无一伤亡”。刚从洪水中侥幸逃命的灾民听到广播里这样说,有人愤怒地摔碎了好不容易抢出来的收音机。元树德采访时刚表明身份,有人就抓起棍子,“打他!打记者!”《陕西日报》日刊登的新华社记者采写的《灭顶之灾后安康城见闻》,更是引起了灾民的强烈不满。“许多安康人对这次抗洪救灾工作比较满意,认为首先是领导得力,洪水到来前就动员群众撤出老城……”一年多以后的1984年11月,中纪委对安康水灾事件处理意见的批复中,在决定对安康地县领导处分之后,专门有一段批示:“《陕西日报》、广播电台在宣传报道安康水灾问题上严重失实,在群众中造成了很坏的影响。”元树德当时意识到,水灾真相已被各种各样的谎言掩盖。他认为,“在大水面前,安康党政部门的一些领导干部,有负于党的重托,有愧于广大人民群众的信任。”水灾发生前不久,秉性耿介的元树德与同事刚发表了一篇题为《人啊,共产党员啊,你们没有权利对周围的人和事冷漠敷衍》的报道,点名批评一家单位不公正对待知识分子的事。一个记者应有的使命感,促使元树德拿起笔,把水灾的真实状况如实地报告给省委,报告给党中央。日,《陕西日报》《要情反映》第290期刊登了元树德所写的内参,他用了一个触目惊心的标题——《安康地县不少党政干部在大灾面前溃不成军》。时任中共中央总书记胡耀邦对这份内参做出重要批示,中共中央政治局委员、书记处书记胡启立打电话给陕西省委第一书记马文瑞,要求尽快予以调查处理。省委、中纪委先后派出调查组。日的《陕西日报》报道了中共陕西省委举行六届二次全体会议,“审议并一致通过了省委关于安康地委原主要负责同志在抗洪救灾中所犯错误的处分决定”,安康地、县包括行署专员、地委副书记、县委书记、县长在内的5名官员受到党内严重警告或撤职的处分。原地委书记强怀远被免职后,调回汉中,曾任陕西省政协汉中地区联络组副组长。2004年3月,因病去世,享年75岁。 提到张子美,很多安康人都会模仿起当年他在洪灾中的广播讲话:“我是安康县长张子美!大水要来啦!大家丢掉坛坛罐罐,快跑吧!”这段讲话,尘封在当年的一盘录音带中,30年来,秘不示人。30年过去,86岁的张子美老人也几乎不曾接受媒体采访。他说,日,“这一天,是我们这一代安康人不堪回首的‘祭日’。” 安康县长张子美的广播讲话尘封三十年
孙强 2013年7月上旬。安康新城南井街。老街上的人并不多,几乎没人注意到路边一位缓缓而行的老者。终于有上了年纪的熟人过来,远远地就打招呼,张县长,最近身体好吧。老者就也笑呵呵的,说,还好还好。张县长,就是洪水那年的安康县县长张子美,是当年受到处分的地、县官员唯一健在者。 专员说,会太长了,不开了 老人的回忆从那年的7月30日开始。那天大太阳,出奇地热。中午,在县招待所召开的纪念八一拥军大会上,张子美心里还牵挂着另一桩事。从6月起,安康一直在下雨,尤其是汉江上游的汉中,暴雨不断,眼看着中心正向安康逼来。而上游的石泉电站已经开始泄洪,加上其他几条河流,仁河、岚河、月河、黄洋河,统统暴涨,汉江更是汹涌。正开着拥军会,张子美让政府办副主任起草了一份紧急通知,立即送去广播,要求汉江两岸、东西二关的居民和机关单位,尽快做好搬迁准备。他又通知安康县广播局副局长兼广播站站长张培祥,准备召开广播动员大会。30号那天晚上,张子美和一名副县长彻夜未眠,一直在政府办、防汛办值班,每隔一个小时,就给汉中防汛办、水电三局水情组和石泉电站打电话,了解水情。第二天是星期天,眼看形势越来越紧张,张子美几人商议,得赶紧召开防汛抗洪动员大会,大会宣布了两条决定:当天下午4点前,将河街、东西坝的居民转移;下午6点前,老城内的老弱妇幼撤完。会正开着,地委通知中午12点召开地区防汛会议,张子美赶去了。地委书记不在,行署专员去平利县检查防汛,几个副书记、副专员挨个讲话。这时接到副省长徐山林的电话,说上午省里开了防汛会,根据有关情况,预计当晚汉江洪水流量将略高于1974年的24000立方米/秒,让安康高度重视。接着,专员张如乾从平利绕山路赶回来了,就坐在张子美对面,继续开会。会开到一点多,地区水电局一名副局长慌忙跑来了,大喊,水情有变化!今晚七八点,预计流量将达27000立方米/秒,凌晨将达3万!3万是个什么概念,以前从没遇到过。但大家都知道1974年的24000立方米/秒,水是平了堤坝的。大家都很紧张。一名副专员开始发言,刚说了三句,张如乾站起来,说,会太长了,不开了,赶紧行动。 “把粮站的面袋子、包谷袋子都搬去堵大桥头!” 此前,张子美曾通知张培祥,要找个记者拍防汛的录像。“后来,中纪委调查组也问过我,为啥当时要拍录像?”张子美不曾想到,这些录音录像后来成了在洪灾中工作的佐证。还是几年前的一次小灾,当地电视台记者拍了条新闻片子,传到省台播了,灾情得到上级重视。张子美发现,原来电视比广播的效果更好。他想,有了录像,可以更直观地向上级及时汇报——只是他没有想到,这一次安康会遭遇灭顶之灾。当时,电视台唯一的摄像记者出差不在,张培祥找到水电三局专职摄像的工程师叶沛华,从地势高的江北跑到低洼的江南老城,几乎拍摄了安康水灾的前后全程。73岁的张培祥老人还保存着这些录音、录像,30年来秘不示人。黑白影像,画面效果不是很好,但至今看起来仍然惊心动魄。其中有一段是当天下午2时许,张子美宣布第一号令。张子美回忆,大概是1:50,他还没起草完命令,专员张如乾来了,说,走,不写了,直接去广播站讲。张子美出门看了看天,乌云密布,风雨即将来临。录像里,张子美一口安康话,大声喊着,号召所有党团员学习张海迪、朱伯儒,干部职工立即返回单位,以最快的速度投入战斗……下午4点前,把东西关、河街的群众迁完,6点前把老城的妇幼老人迁到安全地带……张如乾也讲了几句。他是山东人,录像里传来的是山东方言:必须按时转移!“现在情况很紧急,我就讲这么几句。”发完一号令,张子美去街上转了转,这时候雨已经大了,他发现重播的录音有些地段听不清,就通知县司法局将刚从省里接回的宣传车,沿街去宣传。3点,张子美又到广播站讲了几条通知:大桥头和城门口,一律不准闲人堵塞;必须转移的群众,决不能徘徊犹豫,赶紧撤出。下午3:40,专员张如乾又赶到广播站,发布了第二号令。录音里,张如乾一连说了三个“东西两关的全体群众,立即撤出!立即撤出!立即撤出!”而住在老城的群众、职工,除了抢险人员,7点以前必须撤走!5:30,张子美又赶到广播站,发布第三号令,“现在不要抢搬东西啦,所有强劳力把粮站的面袋子、包谷袋子都搬去堵大桥头、各个城门,保证守住安康城不出危险!其他群众全部撤离,不要忙于抢东西!” 他把声音喊破了,从此几十年都是哑嗓子 雨越下越大,汉江水涨得越来越凶。6时许,洪水已经翻过了几处堤坝,开始涌进老城街道。张子美记得那时洪水已经齐膝,他又一次到广播站,发布第四号令。“现在,安康城已经有几处进水了!共产党员、共青团员、驻军同志、公安战士,继续用面袋子一切能够堵塞的东西,堵漏洞,把翻水的缺口缩到最小限度。”他在广播里喊起来,“居民赶紧丢掉一切坛坛罐罐,迅速撤离老城!”这些录音、录像,30年来,他没有听过看过。2013年年初,张培祥把老县长接到办公室,当音箱里传出当年的声音,屏幕上又出现当年的画面,张子美很激动,半天说不出话来。他听到当年自己说“要注意阶级敌人和坏人,破坏抗洪斗争”,笑了笑,说,那时就是那种政治形势。张子美记得,当他播完最后一道命令,蹚水出了广播站时,发现一只草鞋不见了,索性扔了另一只,回到县政府办公楼坚守。刚播完第四号令,7:40,停电了,全城一片漆黑。张培祥带着同事自发电,继续广播,不到15分钟,广播站发电机房被洪水淹没,冲上了二楼。广播站和县政府隔着一道街,中间是县公安局和看守所,坚固的高墙减缓了洪水的袭击。张子美拿了一把伞、一个手电筒和一个笔记本,上了县政府大楼,张培祥上了广播站大楼,在洪水中困了一夜。后来的救灾工作持续了很长时间,中纪委和省委的两个调查组也进驻安康,每次都是十几人,调查官员在洪灾中的表现。有次会议连着开着五天五夜。张子美记得,白天救灾,晚上开会,情势颇为紧张,“调查组手指着人质疑,水灾时,你在干什么?”2003年,张子美写了一部回忆录《岁月风铃》,2012年又再版。在这部几十万字的书稿中,张子美回顾了自己的一生,却对安康水灾不著一字,只是附录了作家和谷的《安康城沉浮记》。他在编者按中说,“这部作品探寻这场毁灭性灾难历史的、社会的、人为的原因,鞭笞了官僚主义、个人主义,刻画了不甘屈服的安康人群像。”作家和谷曾描写张子美的目光中,“能窥见一颗受伤的心”,而“那淹没十万人之城的大水所引起的惊恐与愧疚,仍在他的眸子里游移不定。”2013年年初,86岁的张子美写了一万多字的回忆文章,总结30年前的洪灾教训:在指导思想上,宁可信其有,不可信其无;洪水袭来,光是“三令五劝“不行,必须强迫转移……洪灾过后,陕西省委一名领导找张子美谈话,向他宣布省委的处分决定。张子美记得,省委领导对他说,子美同志,省委认为你在抗洪中的表现是好的,但是这次洪灾遇难者多,损失大,工作有失误,你是县长,所以要受到党纪处分。“作为一县之长要承担责任,给我任何处分都没意见。”在安康洪灾30年纪念日前夕,张子美老人声音沙哑着说。当年,他把声音喊破了,从此几十年都是哑嗓子。
好长历史不该遗憾
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