楼市观察：常州车位管理费惹争议
[导读]车位，一直是困扰业主的一个难题。若有车位送，自然是一件令人开心的事情，但近日在常州却发生了一起由“送车位”引发的闹剧，常州车位管理费成争议话题。车位，一直是困扰业主的一个难题。对于寸金寸土的一二线城市，买一个车位动辄便以数十万计。常州车位价格虽没有一线城市高，但七八万的价格也让不少市民捏一把汗。所以，在开发商推出“买房送车位”的优惠时，不少购房者便心动了。有车位送，自然是一件令人开心的事情，但近日在常州竟发生了一起由“送车位”引发的闹剧。赠送车位，为何还需缴纳费用？常州机械车位管理费需要150元/月？送车位会不会就是开发商卖房的噱头呢？本期楼市观察，腾讯房产常州站编辑将跟您一起探讨。事件回放据腾讯房产常州站编辑现场了解，在常州某开发商为业主送车位的活动过程中，部分业主对车位管理费产生了疑义。本以为赠送的车位拿到手后便不用付任何费用，不料却还要缴纳150元/月的车位管理费，部分业主对此表示非常的不理解。某些业主还表示：“自身目前没有车，难道还要每月花150元来养着车位么？如此，赠送的车位还有什么意义呢？”事件调查基于业主的各项疑问，腾讯房产常州站编辑便对此次“送车位”事件展开了调查。开发商怎么说开发商在接受腾讯房产常州站编辑采访时表示：“开发商只负责送车位，但物业管理费则由物业收取，希望广大业主给予理解”。另外，开发商还表示，择日将公告进行第二次车位抽取。众所周知，房地产开发商是从事商品房建设并予出售获取利润的房地产开发企业,对所销售房屋的质量负有一定期限的保修责任。在业主大会成立以后,不再对所开发物业的管理承担责任,只作为未售出物业的业主享有权利和承担义务。物业公司则是从事物业管理活动的企业,由开发商与业主大会决定选聘,按与业主委员会所签订物业服务合同的约定为业主提供物业管理服务,获得服务报酬。基于此，车位管理费自然也是属于物业管理范畴，与开发商确无瓜葛。为此，腾讯房产编辑便连线了该小区物业。物业怎么说对于开发商送的车位将收取150元/月的物业管理费，物业表示，他们只是按照“常州市物价局、常州市住房保障和房产管理局、常州市民防局”文件来收取，并未增加丝毫。对于业主提出关于空置车位仍要收费的问题，物业也表示：“首先，对于空置车位将收取70%的管理费；另外，物业可以代理出租空置车位。”据腾讯房产编辑了解，目前该小区地下车库的租金是300元/月，由此看来，由物业代理出租不失为一个好的解决办法。关于车位管理费的调查对于物业的解释，部分业主均表示从未看到常州出台关于车位管理费的规定，为此十分不能理解。为此，腾讯房产编辑特调查了常州市区住宅小区汽车停放服务收费管理的相关规定。在调查过程，腾讯房产编辑在常州市住房保障和房产管理局官方网站上发现一篇由“常州市物价局、常州市住房保障和房产管理局、常州市民防局”发布的“关于进一步明确市区住宅小区汽车停放服务收费管理的通知”。通知中强调，汽车停放服务包月收费基准价（包括车位租赁费和汽车停放公共服务费）。其中，室外车位每辆每月120元；室内车位（库）：非营业性公共车位（库）和依法配建的人防工程用于停放汽车车位（简称人防车位，下同）每辆每月100元，营业性配套车位（库）（包括建设单位自建的营业性配套车位、建设单位回购的人防车位和个人购买的产权车位，下同）出租的，每辆每月200元；机械车位（地面停放的非营业性公共车位和营业性配套车位）每辆每月150元。对于已出售产权或出让使用权的车位汽车停放公共服务收费基准价，《通知》也作了相关规定。规定要求，室内平面车位和地下封闭车库每月50元；机械车位每月150元。地面业主独用封闭车库不收停放服务费，只收物业公共服务费。在汽车的临时停放方面，将实行按次计费。据了解，此次该开发商赠送的车位恰恰是机械车位。如此，本期楼市观察所有疑问不攻自破。当然，关于车位与其管理费的问题绝不仅仅发生在该小区，常州其他小区车位情况，腾讯房产常州站也将继续跟踪报道，敬请期待。附“关于进一步明确市区住宅小区汽车停放服务收费管理的通知”文件。
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车位凭啥只卖不租？
山东省物业管理条例规定，小区车位不得只卖不租
&&&&花尽积蓄买了房子，停车位又成为难题。昨天，家住莱山区的市民张先生拨打党报热线96110，说接到小区通知，车位只卖不租，一个车位至少7万。“大多数工薪家庭都贷款买房，哪还有钱买车位？”张先生说。记者走访了几个小区，不少都已经实行了只卖不租的方式，还有的计划对车位只卖不租。记者查询《山东省物业管理条例》，明确规定“业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。”　　车位单价堪比房价　　按照张先生的反应的情况，昨天上午，记者来到了莱山区山海路一小区，小区门口停了不少私家车。“每到晚上，小区东大门口一直到山海路路边，都会密密麻麻地停满了私家车，山海路都排起了数十米的长龙。”张先生说，大家也都知道停在路边违章，随时可能被贴罚单，但小区门实在“进不起”。　　张先生毕业工作4年后，贷款买了一套79平米的小户型做婚房，每个月贷款2000元左右，结婚时，妻子买了一辆车，日子虽然不宽裕，但也吃穿不愁。不久前，张先生接到小区售楼处通知，要买车位才能进小区，而且一个车位至少七八万元。“一个车位也就10平米吧，也就是说每平米7000多，比房子价格都贵。”张先生说，而且每个月还要缴纳80元的管理费，实在让人承受不起。　　记者拨打小区物业电话，工作人员答复销售车位的问题需要咨询售楼处。售楼处工作人员答复，目前小区车位的确是需要买的，而且很紧俏。　　只售不租现象蔓延开来　　随后，记者走访了市区几个小区，发现小区车位只卖不租并不是个别现象，而且大有蔓延之势。　　“现在小区入住率不高，还可以租，但是以后可能只能买了。”高新区一家楼盘销售人员告诉记者，小区地上车位配置量很少，地下车位资源比较充足，但是只售不租。“这周围的车位均价在7万左右，还是比较便宜的，中心区一些小区车位都在10万元以上。”莱山区一家小区销售人员告诉记者，如果一下子没有那么多钱，还可以分期付款，首付2万元，其余的三年内付清。　　不仅新建小区车位只售不租，一些老小区也效仿，将原来出租的车位收回，面向业主出售，不少小区大量地下车位空置，也不愿意拿出来租给业主。“小区经常出现随意停车的现象，消防通道被占也是常有的事。而地下车库却空空荡荡。为什么不能合理利用地下车位，缓解小区停车难呢？”莱山区一家小区业主孙女士说，最主要的是，在买房子的时候，开发商都不会告诉你，需要买车位，在交房前，却要求缴纳买车位的费用。“这几年房地产不景气，需要迅速回笼资金，卖车位比租车位要快得多。”一位业内人士告诉记者，如果按照出租价格一个月200元算，一年2400元，需要近30年的时间才能赚回7万多元。　　小区车位不得只售不租　　关于小区停车位的问题，一直是市民关注的热点也是难点。在与业主的博弈中，开发商占据了绝对的强势。地下车位只售不租，还是高价出租，决定权完全在开发商手里。　　记者咨询市物业管理科了解到，对于小区车位租售的问题其实早有规定。根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。出现只售不租的情况，业主可向小区所在街道办事处、居委会、物业管理行政主管部门反映。“物业管理部门只能管到物业公司，而售卖车位都是开发商的事情，物业管理部门很难干涉。”一位工作人员说，也接到不少业主投诉，但很难有效解决。　　西政律师事务所律师张中磊告诉记者，买房之前要了解清楚，如果小区的车位是人防车位，那么开发商并没有产权，卖的只是使用权；对于已经算进公摊面积里的车位，业主在支付购房款之后车位地下车位的所有权属于全体业主，开发商无权处理这部分面积，如果开发商卖车位的话，不但要撤销合同全额退款还要承担法律责任。“如果开发商承诺可以租车位，最好要在购房合同里标明，作为以后维权的证据。”张中磊说。YMG记者　杨春娜
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　　购置新房时，虽然买了停车位，但是因为未购车，停车位一直闲置着，现在物业要向业主收取车位管理费。没有停车，也需要向物业缴纳车位管理费吗？市民王先生近来为这件事儿感到十分烦心。
　　业主:没有停车,为何要缴纳车位管理费
　　去年，王先生在洛龙区君合园购置新房的同时，还购买了该小区负一层的一个封闭停车位。由于王先生至今未买车，这个停车位也就一直闲置着。今年7月底，王先生接到君合园物业公司的通知：凡购买停车位的业主，每月要缴纳50元的车位管理费。
　　令王先生感到不解的是，物业的此项规定不仅针对购买且已经使用了停车位的业主，像他一样购买但还未使用停车位的业主同样也需要缴纳车位管理费。&我没有停车，为何还要缴纳管理费？他们又能提供哪些管理服务呢？&王先生反问。
　　物业:业主连续六个月以上未使用停车位,可按正常收费标准的80%缴费
　　4日早晨，洛阳晚报记者先后来到市发改委收费管理科与该小区的物业公司询问此事。
　　市发改委收费管理科的工作人员表示，根据洛发改收费[2009]40号文件《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》(下文简称《服务收费的通知》)的相关规定，对于实行政府指导价普通住宅区内且符合规划要求的封闭式机动车或非机动车共用车库(包括利用人防工程的地下车库)和露天停车场，物业服务企业提供保洁、照明服务的，经价格主管部门批准，其可收取相应的停车服务费。
　　如果住宅区提供封闭停车场，实行24小时看管，并有严格规范的管理制度，住宅区机动车地上停车场与地下停车场的专用车位，每月可向每辆车收费30元到50元。
　　还未使用停车位的业主是否也要缴纳车位管理费？该工作人员表示，市发改委对此还没有明确的规定，&不同的小区物业对此收费也有不同的要求&。
　　带着王先生的疑惑，记者又来到了该小区的物业公司。物业公司的负责人告诉记者,业主所缴纳的车位管理费，用于保洁人员打扫车库卫生、车库基本设施与电器的维修维护、车库每月的水电费、车库管理人员的工资等支出。该负责人提醒，车位管理费中只包含维持业主车辆进出、停放秩序的费用，不包含保障停放车辆安全的费用。
　　《服务收费的通知》中规定，业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业提请书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80%缴纳物业服务费。对此，该负责人说：&君合园的停车位和住房一样，都会有产权证。如果王先生连续6个月以上未使用停车位，物业可以允许他按照收费标准的80%缴纳车位管理费。&(线索提供者王先生)（见习记者 何奕儒）
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作者：村上
小区车位只卖不租，业主该怎么办？问题详情：成都高家庄赞城小区，现在车位空置率高，准备去租车位，却被告知，只卖不租，作为业主我们应该怎么办呢？推荐回答：我们小区几个月前也经历了这个只租不买，受到了业主激烈的抵抗，因为是大小区，又有一些体制内的业主，整个维权还是比较理想。但是，到目前为止，业主和开发商都没有让步。小区配比的车位有多，业委会劝导大家不用急。反正路面有地方停车，大家也都不急。放到各小区具体情况来看，若配比紧张的，还是买吧，这个是稀缺资源。若似我们小区以1：1.1（即车位有多）可以不那么急，但是，有近电梯口，价钱合适还是买吧。我们小区地面划的停车位是业主共有，谁早回谁停，免费的。地下车库也有很多业主选择购买，但有部分业主如我一样，别说买，就算租我也不租，因为地面，小区门口都能免费停，买啥呀！小区地下车位卖完了，地上出租车位也租满了，怎么办？问题详情：我们小区地下车位卖完了，地上有80个车位，物业以每个月100元的租金出租，也租满了，
所以现在即使想租，也没得租。我的问题是地上出租的车位就能这样永久租给那80个业主吗？我也出钱，我也想租难到就没权力了？我认为公共车位出租如果有更多人想租，那至少也应该摇号解决，找业委会都是推说也没办法。那该怎么办呢？推荐回答：公平点就是先来后到了～别人先租的有优先续租权，或者就是走后门了，让物业黑出来一个车位，我就是被物业把车位给黑了，我的车位合伙和发票因为装修搬东西找不到了，到物业续租结果说没发票合同不给租，特么的我都停了四年了，邻居也都知道，结果给了别人，那家伙整个一僵尸车啊，停了几个月不动，找物业特么的居然还挺横～那没办法了，强龙不压地头蛇～搞不过人家，我也只能选择小区路边停了，我们小区里路边也能停，有车位的一月50，没车位的一月30，就是车多不好停，就那样吧，以后也别想要我的物业费了，已经两年没交过了，出入证我也不办了，不让进就堵大门口，小区只有一个汽车通行的大门。最近小区正在卖车位，包括地下还有地上的。想知道开发商或物业有权出售地上车位吗？问题详情：推荐回答：开发商没有权利出售车位，车位是全体小业主所有，因为车位没有产权的，开发商出售带产权的车位，除非是地下部分按照流程走过招拍挂。另外，地下一般是人防多些，这部分是不允许当车位的。但是目前我国开发商都认为这部分是自己的。业主维权通道闭塞，没有合适合理的维权通道，只能吃哑巴亏。给你举个例子，你自己平衡。我在非一线大城市。地下车位20+万一个。租地下车位大约一个月300-350不等，一年也就不到4000元。20万存银行一年的利息你算算是多少。各地情况不一样，你根据你们当地情况自己算账吧。没有产权的车位能买吗？问题详情：推荐回答：说一下我的观点，求轻喷！！！谢谢！我觉着车位必须买，至于有没有产权的看楼盘的实际情况！我首选有产权的车位，这更有保障一些！但我也买了没有产权的车位！我们小区有产权的车位都在地下二，所以我买了两个挨着的（一套房只能办两个车位产权证），虽然现在只有一个车，但将来可能家里会有两辆！但是，由于楼盘的设计，这两个有产权的车位相对不是很方便，所以，我又买了一个地下一层靠近单元门的无产权车位！如果将来卖房子，无产权车位是和房子一起转让的！两个有产权车位一个留着自己用，另一个如果涨钱了，可以卖了，也算是一个投资！我心里价位50万！（此处请喷我，哈哈）即使不涨钱，我也可以对外出租，我感觉车位肯定是稀缺资源在济南，还是比较看好的！再如果，租不出去或是租金价格太低，我就空着车位，也不碍事，毕竟是固定资产！（怎么有点资本主义大萧条时期，往庄稼地里倒牛奶的意思——！）别管谁谁谁怎么说，不为停车烦心，高高兴兴回家，比花点钱更重要！！！（别说你没钱！不努力挣钱，永远也没钱的！）当今社会打工的工资能卖房吗？问题详情：目前工作不好找，找到就是一至二仟，家里一开支没了推荐回答：在一般城市能，只是不能选好地段好小区，可能要去近郊的小区，房价便宜点，但工作工资一定要固定，夫妻二人都要上班，因为要银行利息，孩子读书，生活费等等，买了房，生活就肯定会紧张些，就需要好好工作计划生活，有家的感觉非常好。房贷没还完，能卖房吗？问题详情：房贷没还完，能卖房吗？推荐回答：按规定银行按揭贷款买的房子未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。车位没有产权，现在开发商开始卖了，可以买吗？问题详情：买的房子马上要下来了，开发商开始卖车位了，但是没有产权，可以使用70年，签的是租赁合同。没有产权，有没有什么隐患。推荐回答：作为一名杰出的地产从业人员，我很负责的告诉你，没有产权的车位买了等于白买。是相当于租。问问周围地下车位的租赁价格，看同等价格应该是租多少年的，问问他们买没产权的车位能用多少年。您核算一下，合适的话就签个长期租赁合同，一定要正规。还要约定好如果出了问题怎么赔偿。下面为大家普及下买卖车位过程中需要注意些什么1、首先，需要注意的是，有些开发商向业主出卖的是车位的使用权，车位使用权买卖合同实质上是车位租赁合同，而依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以，如果业主购买了车位的使用权，那么在合同失效后，车位将重新归开发商所有，这就为业主更换物业公司埋下了隐患。由于是住宅内的车位，车位产权属于开发商或早期的物业公司，开发商或其物业公司就会以此限制业主委员会更换物业公司。建议大家在购买商品房时，将与住宅开发配套且不可分离的车位所有权一并购买，而不是使用权。
2、其次，要看购房者在签订购房预售合同时，车位是随房屋一并预购的，还是先预购商品房再买车位的。如果业主购买的是已经拿到“大产权证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房屋交易管理部门办理登记手续。
3、最后，根据有关规定，车位在产权登记上分两种情况，若商品房和车位是一并购买的，车位的基本情况（如车位号、面积等）会在业主房产证的附记栏内注记；如果在取得房产证后再购买车位的，应由原受理的房地产交易中心在房产证附记栏内加注车位的基本情况。
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私家车位被占用,物业是否有责任
现在很多小区都配套有私家车，对于有的经济稍微困难的业主来说，既不租车位也不买，要是自己买的私家车位被占用,物业是否有责任？接下来的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!【事件经过】住宅小区里的停车位也是一位难求，私家车位被他人占用的情况屡见不鲜。如果车位长期遭人占用，甚至遇上联系不上车主的“僵尸车”，应该怎么解决?律师建议，遇到类似情况，业主可先追究作为车库管理方的物业公司相关责任，同时取证后起诉侵权车主并要求赔偿。近日，公安分局接到报警称，市民刘先生在自家小区地下车库购买的私家车位被一辆来路不明的跑车占用了一年多，至今没有人来开走跑车。民警到现场查看后发现，这辆跑车没有悬挂车牌，暂时无法通过机动车信息系统联系到车主。车主一时半会儿还找不着，侵占车位的车辆不好拖走，遇到刘先生这样的问题应该如何解决?重庆元炳的张睿律师建议，如果业主遭遇类似问题，首先可以追究车库管理方物业公司的责任。【法律解读】私家车位受保护，作为车库管理方的物业公司收取了停车位的物业管理费，即对车位负有管理义务。物业公司没有及时发现和制止他人侵占业主的车位，存在明显的工作疏失，应承担相关责任。业主可要求物业公司组织力量拖走车辆，再设法找到车主追究其责任。张睿建议，业主应保留充分的照片、视频证据以及物业公司等出具的人证、物证。找到车主后，可依法向法院提起民事诉讼，要求侵权车主承担挪车费用，并赔偿其他损失。延伸阅读：
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